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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 Duo Luxeデュオ リュクスー川口・戸塚安行ー

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【個性に応えるプランニング】 広々としたLDKを中心に、家族の時間を豊かに育む空間をプランニング。テラスやラウンジ、バルコニーなど、それぞれの魅力を備えた住まいをご用意しました。
【外へとつながるラウンジ空間】 内と外をつなぐ中間領域として、ラウンジ空間を設けました。室内から光や風を感じられる、心地よいスペースです。※号棟により採用状況が異なります。
【ゆとりある敷地計画】 敷地面積120m2以上、建物延床面積30坪以上のゆとりを確保。2台分のカースペースや、住まい同士の配置にも配慮し、伸びやかな開放感を創出します。
【ゆとりある暮らしを叶える邸宅街区】 駅徒歩10分の利便性と、第一種低層住居専用地域の穏やかさを享受する全2邸が誕生。敷地120m2超のゆとりを活かした、開放感とプライベート性を両立する住まいです。
【洗練のファサードデザイン】 グレーとホワイトを基調にしたコントラストが美しい外観デザイン。端正なフォルムと良質な素材感が調和し、住まう誇りを感じられる街並みを描きます。
【グランピングバルコニー】
爽やかな風や陽光を満喫できる、ゆとりあるバルコニー。広さを活かして家族で食事をするなど、日常にアウトドアの愉しみが加わります。※号棟により採用状況が異なります。
【ファミリーバルコニー】
ホールから気軽に出入りできるファミリーバルコニー。テーブルやイスを置いてゆったりと寛ぎながら、自宅でカフェ気分を愉しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【タイルテラス】
LDKの掃き出し窓から、直接タイルテラスへ出られる設計です。ガーデニング、子どもの遊び場など、多彩な過ごし方が叶います。※号棟により採用状況が異なります。
【2台駐車可能カースペース】
通勤やお出かけ、生活に欠かせないカースペースは2台分を確保。セカンドカーの所有や、来客時にも重宝します。※号棟により形状が異なります。
【宅配ボックス付門柱】
不在時も荷物の受け取りに便利な大容量の宅配ボックスを外構部分に設置しました。スタイリッシュなデザインで、街並みにも調和します。
灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップ。 夜の街並みを美しくデザインします。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にもつながります。 また、ライトはLED利用でエコにも配慮しています。
【WIDE LDK+LOUNGE】
LDKに、タイルテラスと緩やかにつながるラウンジ空間をプラス。窓から光と風を招き入れ、内と外が一体となる開放感を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
【ウッドパネル(ノーチス)】
リビングの壁の一部にウッドパネルを採用しました。木のぬくもりが空間に彩りを添え、くつろぎのひとときを演出します。
【フレキシブルプラン】
暮らしの変化に合わせて、リビングの一部を間仕切りできる設計。仕事部屋や客間など、様々な使い方ができます。※ 壁追加は有償工事対応になります。※号棟により採用状況が異なります。
【マルチカウンター】
仕事や子どもの勉強、家事など生活のシーンに合わせてマルチに活躍する便利なカウンタースペースを確保しました。※号棟により採用状況が異なります。
【ファミリーウォークインクロゼット】
バルコニーや部屋干しの近くに、大容量の収納を確保しました。ポールが設置してあるので、シワになりやすい服も綺麗にしまえます。※号棟により採用状況が異なります。
【2階に洗面台を採用】
2カ所の洗面台を確保することで、忙しい朝の混雑を解消。お掃除や加湿器の給水なども1階へ移動する必要がなくなり、家事の効率もアップします。
【キッチン/トクラスBb】
こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油汚れ、熱に強く、お手入れも簡単です。
【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
【浴室/LIXIL AX】
トレンドを意識したスタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。
【洗面化粧台/パナソニック　シーライン】
繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
【床暖房】
埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。
【エコワン】※70L採用
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。
【安全な暮らしを守る電動シャッター】
窓まわりの一部に防犯性を高める便利な電動シャッターを設置しました。窓や網戸を開けなくてもリモコンで開閉ができる快適性に加え、安全性を高めながら、プライバシーを守ります。
【システムキー】
リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠できる電子錠を採用しました。
【スマホで「外でもドアホン」】
約5型ワイドタッチパネル液晶、外出中でもスマホで来客対応ができるワイヤレスモニター付きテレビドアホン。スマートフォン連動で家族の「安心」「安全」な暮らしを守るアイテムです。
【学校】 戸塚中学校（現地より徒歩3分） (約190m)
【買い物】 ドラッグセイムス　東川口店（現地より徒歩4分） (約290m)
【買い物】 フードガーデン　戸塚安行駅店（現地より徒歩10分） (約790m)
【病院・役所】 丸山クリニック(内科・消化器内科・外科・肛門外科・整形外科・ (約410m)
【レジャー】 戸塚南公園（現地より徒歩2分） (約160m)
【文化施設】 戸塚図書館（現地より徒歩8分） (約640m)

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予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
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■敷地120m2超。ゆとりの邸宅街区全2邸
・建物延床面積30坪以上
・カースペース2台分標準
■駅近で穏やかさも満喫する暮らし
・埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩10分
・第一種低層住居専用地域
■開放感とプライベート性を両立する住まい
・ワイドLDK×タイルテラス×マルチカウンター
・24帖LDK×フレキシブルプラン×ファミリーウォークインクロゼット
■リビングウッドパネル
■2階洗面台
■ウルトラファインバブル発生器搭載「ECO ONE X5」

◇WEBまたはお電話にて、お問い合わせください!
お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。

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魅力1 《CONCEPT/敷地120m2超のゆとりで、品格ある暮らしを育む全2邸》

〇ゆとりある暮らしを叶える家
「戸塚安行」駅へ徒歩10分の利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかさも感じられる立地。敷地面積120m2超のゆとりを活かし、開放感あふれる住空間と、心地よいプライベート性を両立しました。

〇外へとつながるラウンジ空間
内と外をつなぐ中間領域として、ラウンジ空間を設けました。室内から光や風を感じられる、心地よいスペースです。
※号棟により採用状況が異なります。

〇ブレイクスペース
カウンターが設置されたブレイクスペースを、キッチンの近くに設えました。家事の合間に好きな雑誌や動画を観ながら、ひと息つける空間です。

魅力2 《STORAGE/生活動線にも配慮した多彩な収納で、美しく整う住まい》

〇ファミリーウォークインクロゼット
バルコニーや部屋干しの近くに、大容量の収納を確保しました。ポールが設置してあるので、シワになりやすい服も綺麗にしまえます。
※号棟により採用状況が異なります。

〇パントリー
まとめ買いした食品のストックや、調理器具、食器などを置く場所として便利なパントリー。使いやすい位置に収納を確保することでキッチンが整い、生活感が出にくくなります。

〇土間収納
外で使うアイテムを収納できる土間収納。アウトドア用品や自転車などのメンテナンス用品、傘などの汚れを家の中に持ち込まずに収納できます。

魅力3 《INTERIOR/室内空間を上質に装う、デザインや素材にこだわったアイテム》

〇ウッドパネル(ノーチス)
リビングの壁の一部にウッドパネルを採用しました。木のぬくもりが空間に彩りを添え、くつろぎのひとときを演出します。

〇天井アクセントクロス
キッチン・ダイニング部分の天井を折り下げ、アクセントクロスを施しました。落ち着いたカラーリングで空間に奥行きをプラスします。
※号棟により採用状況が異なります。

〇天然の銘木フロア「MRX」
銘木の特徴的なキャラクターが、時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。足元から心地よさの伝わるフロアです。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 地盤調査済
  • 南道路
  • 敷地延長・変形地
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 総合病院 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県川口市戸塚鋏町32番12(地番)他
交通 埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅 徒歩10分
JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩26分
埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅 バス5分 戸塚中学校入口バス停 徒歩3分
販売価格 価格未定

川口市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 101.02m2～104.75m2 土地面積 120.1m2～121.02m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK ～ 3LDK(4LDK対応可※有償工事) 建物構造 木造2階建(2×4工法)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 2戸
完成予定日 2027年1月中旬予定 引き渡し可能年月 2027年2月下旬
駐車場 2台 道路の幅員 南側6.0M公道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率50% 容積率100%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX265616410号(2026年7月10日)1号棟他
施工会社 グローバルホーム(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
備考 【予告広告】販売開始予定:2026年8月下旬
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
※1号棟敷地面積には路地状部分36.39m2(30%)を含みます。
※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※本物件は「みらいエコ住宅2026事業」長期優良住宅(認定取得予定)に該当します。認定取得・要件充足により【補助金75万円】対象となります。※制度要件・世帯条件等により対象外となる場合があります。また、補助金は、予算の上限に達した場合、受付が終了(申し込みができない)となる可能性がございます。あらかじめご了承下さい。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

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【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
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◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。
情報更新日 2026/07/17 次回更新予定日 2026/07/27
取引条件有効期限 2026/07/19

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 間取り変更可能
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部の会社情報

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(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
免許番号 国土交通大臣 (12) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷2-14-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701288-0000541
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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