新築一戸建て ポラスの分譲住宅 すみかプラス東浦和-さいたま市緑区-
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
■JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩19～20分
■2つのバス停利用で3駅アクセス可能
・「中丸桑原堂」バス停まで徒歩1～2分
・「駒形」バス停まで徒歩9～10分
■キッズデザイン賞受賞モデル
■安定した地盤の大宮台地
■個性豊かな3スタイルの邸別プラン
・スキップフロア オープンスタイル
・フラットスペース
・ピットリビングorスキップリビング
■木のぬくもりを感じられるインテリア採用
■夜の街並みを美しく照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」
■商業施設が揃う浦和駅エリアや浦和美園エリアが生活圏内
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◇みらいエコ住宅2026事業対象物件
補助金75万円対象※諸条件あり
0037-618-50294
無料
魅力1 《本物の木を五感で感じる暮らし》
暮らしのなかで触れる床や壁に、本物の木を用いました。寝転んで手で触ったりすることで、木の息吹やあたたかみを五感で感じ、安らぎを得ることができます。
◯フロア貼り上げデザイン
リビングの一角に天然木のフロアを貼り上げたデザインを採用。木のランダムな色合いが住まいをあたたかく包み込みます。
◯ウッドパネル
表面の凹凸感から、柔らかな木の質感を存分に感じられるウッドパネルを採用しました。
◯銘木フロア「MRX」
銘木の特徴的なキャラクターが、時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉
しめます。
※号棟により採用状況が異なります。
魅力2 《暮らしやすさにこだわった空間づくり》
◯ストリップ階段
採光性を高め、風の通り道をつくることでリビングに開放感を演出するストリップ階段を採用しました。
◯間接照明
天井を照らすことでやわらかな光を生み出し、空間全体をやさしく包み込むよう、キッチン天井に間接照明を採用しました。
◯キッチン腰壁ニッチ
キッチン腰壁にはニッチを採用。雑貨や観葉植物などを置いて、自分らしい空間作りが叶います。
※号棟により採用状況が異なります。
魅力3 《緑に囲まれた穏やかな環境と、3駅利用可能で暮らしやすさが整うロケーション》
「浦和」駅や「浦和美園」駅へ軽やかにアクセスできる立地に加えて、幹線道路には多彩な商業施設が点在。
現地周辺のバス停からは「浦和」駅方面や「東浦和」駅方面へもスムーズにつながります。
周囲には見沼代用水西縁の桜並木をはじめとした緑豊かな環境が広がり、果物狩りや子ども動物園を併設した大崎公園など、休日を楽しめるスポットも充実しています。
◯2つのバス停利用で3駅へアクセス
「東浦和」駅までアクセス可能な「中丸桑原堂」バス停まで徒歩1～2分、「浦和」駅までアクセス可能な「駒形」バス停まで徒歩9～10分。目的地に合わせて便利に利用できます。
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内観・室内
間取り・内観のこだわりポイント
- LDK15帖以上
- 4LDK以上
- 屋上・ルーフバルコニー
- 南面バルコニー
- 天井高2.5m以上
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設備・仕様
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【キッチン/トクラスBb+】
こだわったのは「ベーシックにして上質」と...
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【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわ...
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【洗面化粧台/パナソニック シーライン】
繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのため...
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【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレ...
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【LIXILベーシアシャワートイレ】
たっぷり感のあるターボ洗浄を搭載。デザイ...
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【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO...
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給...
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【ウルトラファインバブル】
ウルトラファインバブルのお湯は、乾燥しが...
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【スマホで「外でもドアホン」】
約5型ワイドタッチパネル液晶、外出中でも...
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【スマートシステム「FamiLock」採...
かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠...
設備・仕様のこだわりポイント
- キッチン
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- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- ガスコンロ
- 収納
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- ウォークインクローゼット
- シューズクローク
- パントリー
- その他設備
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- 都市ガス
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 節水型トイレ
- 床暖房
- 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
- スマートキー
- 省エネ給湯器
- 電動シャッター
- TVモニタ付インターホン
- 宅配ボックス
- EV充電設備
省エネ性能
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※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地
外観・分譲地のこだわりポイント
- 駐車場あり
- 低層住宅地
- 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
- 地盤調査済
- 角地
- 前面道路6m以上
- 平坦地
- 高台
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周辺環境・地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
- ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。
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【学校】
中尾小学校（現地より徒歩15分） （約1170m）
校内に学校農園があり、中尾川から水を引いた田や畑で土と触れ合う...
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【学校】
東浦和中学校（現地より徒歩14分） （約1110m）
「夢を追え、自らを高めよ ― 学べ・磨け・輝け ―」を教育目標...
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【学校】
あかつき幼稚園（現地より徒歩5分） （約370m）
園庭には大きなコンビネーション遊具やクライミングなどの遊具があ...
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【買い物】
スギドラッグ 浦和大牧店（現地より徒歩9分） （約710m）
医薬品や化粧品だけでなく、食品なども取り扱うドラッグストア。安...
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【買い物】
クイズゲート浦和(ロピア・ニトリ・西松屋他)（現地より徒歩2 （約1610m）
「ロピア」「ニトリ」「西松屋」「スシロー」などの店舗が入ったシ...
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【レジャー】
中尾第一公園（現地より徒歩3分） （約180m）
住宅街に位置する複合遊具やスプリング遊具のある公園。遊具の近く...
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案内図
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交通図
周辺環境のこだわりポイント
- 公園 400ｍ以内
- 保育園・幼稚園 400m以内
- 複数路線
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物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区大字中尾字中丸1996番5(地番)他 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR武蔵野線「東浦和」駅 バス11分 中丸桑原堂バス停 徒歩2分 JR東北本線「浦和」駅 バス22分 駒形バス停 徒歩9分 JR武蔵野線「東川口」駅 バス23分 駒形バス停 徒歩9分 |
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| 販売価格 | 4,990万円～6,290万円 | 最多価格帯 | - |
| 建物面積 | 89.02m2～100.5m2 | 土地面積 | 100m2～106m2 / 私道負担なし |
| 間取り | 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK | 建物構造 | 木造2階建(在来工法) |
| 販売スケジュール | 販売期名/2次 | ||
| 販売戸数 / 総戸数 | 5戸 / 14戸 | ||
| 完成予定日 | 2027年3月中旬予定 | 引き渡し可能年月 | 2027年4月下旬 |
| 駐車場 | 1台 | 道路の幅員 | 南側5.0M公道、北側20.0M公道、西側15.0M公道、東側4.0M公道 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域,第一種中高層住居専用地域 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60% 角地70% 容積率200% | ||
| 地目 | 畑 宅地渡し | 国土法 | - |
| 土地の権利 | 所有権 | 借地権の種類・期間 | - |
| 主たる設備の概要 | 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 | 建築確認番号 | 第SJK-KX265618490号(2026年7月24日)2号棟他 |
| 施工会社 | ポラテック(株) | 機構融資 | - |
| 売主 | (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] | 取引態様 | 売主 |
| モデルルーム情報 | 【予約制・近隣モデルハウス公開中】一組様ずつご案内いたします。 | ||
| キャンペーン・イベント情報 |
|
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| 備考 |
※土地面積は仮換地の地積です。実測面積とは異なる場合があります。契約は仮換地の地積で行います。仮換地の地積は、本換地時の確定測量の結果増減することがあります。 ※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。 ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。 ※(1次)6,7号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2027年3月22日まで内覧させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご覧ください。 ※(2次)4号棟は抽選販売になります。2027年3月12日(金)12:00受付締切 13:00抽選 ※(2次)3号棟敷地面積には路地状部分33.06m2(31%)を含みます。 ※(2次)4号棟敷地面積には路地状部分33.56m2(31%)を含みます。 ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/4.02m2×各1/14)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。 ※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※本物件は「みらいエコ住宅2026事業」長期優良住宅(6.7号棟認定済。1～5、8～14号棟は認定予定。)に該当します。認定取得・要件充足により【補助金75万円】対象となります。※制度要件・世帯条件等により対象外となる場合があります。また、補助金は、予算の上限に達した場合、受付が終了となる可能性がございます。あらかじめご了承下さい。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ●○●○●○●○●○●○●○● 【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中♪】 ※見学予約ボタンよりお申し込みください ●みどころポイント● ・天井高2.7mの広々リビング ・暮らしを快適にする高品質な設備仕様 ・心地よさを演出する天然木のフローリング ●○●○●○●○●○●○●○● ◆そのほか各種ご相談承ります ・不動産売買の仕組みはどうなっているの? ・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの? 不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください! ◆お問い合わせ方法◆ 『来場予約する』もしくは電話番号から♪ 『資料請求する』からもご連絡可能です! ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫ 1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分) 「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。 2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半) 物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。 物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。 3) 納得見学コース(所要時間:～3時間) 気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの 詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。 その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、 『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～) 事前にご確認下さい。 |
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| 情報更新日 | 2026/08/27 | 次回更新予定日 | 2026/08/31 |
| 取引条件有効期限 | 2026/08/29 | ||
住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント
- 所有権
- 瑕疵担保付き
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- 間取り変更可能
- フラット35・S適合証明書
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キャンペーン・イベント情報
【住まい探し応援キャンペーン実施中♪】ポラスの分譲住宅 ひととき×すみか 東浦和-さいたま市緑区-
| 開催日時 |
2026年07月20日〜2026年12月26日
8/11（火）～16（日）は夏季休業となります。 |
|---|---|
| 開催場所 | 埼玉県さいたま市緑区大字中尾字中丸1996番5(地番)他(従前地)/さいたま都市計画事業東浦和第二土地区画整理事業220 |
| 交通 |
JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩20分 JR京浜東北・根岸線「浦和」駅 バス22分 徒歩9分 JR武蔵野線「東川口」駅 バス23分 徒歩9分 |
エリアを熟知したスタッフが、豊富な取引経験と各エリアのポラス住まいの情報館ネットワークを生かして、お客様のご要望にきめ細かく対応します。住宅情報・土地情報、税金・ローンなど住まいに関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ！ ◇お問い合わせは【0120-208-069(通話料無料)】まで。
取扱い不動産会社
スタッフからのコメント
- 2025年「キッズデザイン賞」受賞ブランド/全14邸
- ーすみかとひとときに住むということー
かけがえのない家族のひと時を、
住まう人それぞれが持つ“暮らしのものさし”に提案力で応えていく、Sumi-Ka+。
人と木の空間が紡ぐ、HITO-TO-KI。
その2つのブランドが融合した街に住まうということ。
それは子どもたちの笑顔が育まれ想い描いた理想が叶えられる場所があるということ。
そして、そこに紡がれてゆく日常を憧れの場面に仕立てていくこと。
あなたが探す「心地よい住まい」とは何か?の問いかけにきっとこの住まいは、答えを出すことができます。
企画設計 村田
ポラスグループ 株式会社中央住宅 不動産ソリューション事業部の会社情報
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(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部
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- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様はTEL:0120-208-069へご連絡ください
- ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
- ※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
| 会社名 |
ポラスグループ 株式会社中央住宅 不動産ソリューション事業部 
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|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣 (12) 第 2401 号 |
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷2-14-38 |
| 所属団体 |
(公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
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近隣建物や接道の状況など資料で分からない部分も一目瞭然。 まずはWEBで事前予約、スムーズに見学しましょう
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(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部
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LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます 物件情報に誤りがある場合はコチラからご連絡ください
- 【物件番号】
- 1701288-0000539
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。