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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 ひととき×すみか 北越谷-越谷市大房-

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【自然に帰りたくなる住まい】
【視点のちがう2空間が描く情景】 リビングにつながる+α空間や自然な風合いが漂う多彩な設えなど、「Sumi-Ka+」と「HITO-TO-KI」それぞれの異なる視点を注いだ2つのプランをご用意しました。
【心地よい開放感に恵まれた、歩くのが楽しくなる街並みデザイン】 敷地面積101m2～115m2を有するゆとりある街並み。カースペースを抱き合わせたアプローチ部分が街区内道路と共に、開放感を演出します。
【PLAN7/1期1次】
【スキップフロア/オープンスタイル】 段差を設けることでリビングと別空間の印象をもたせながら、壁など遮るものがないので家族の温もりも同時に感じられるプランです。※号棟により採用状況が異なります。
【カースペース2台対応】 全棟に2台分のカースペースをご用意しました。ご夫婦での所有が叶うほか、ゲスト用のスペースや車がない時にはお子様の遊び場としても活用できます。
案内図
交通図
【端正なフォルムと深みある色合いが織りなす、統一感と個性が調
洗練されたフォルムと落ち着きある色調を基調に、街全体の統一感を演出。整然としながらも表情豊かな街並みが、風格ある景観を描きます。
【木目調or石目調アクセント】
木目調や石目調のアクセントをデザイン。落ち着いた色合いの外壁に質感の異なるアクセントを重ねることで、1邸1邸に個性豊かな表情を演出します。
【窓デザイン】
外観デザインと調和しながらもさりげないアクセントになり、外観デザインを引き締めるブラックのサッシを採用。広い窓から室内へと陽光を採り込みます。
【バルコニー】
心地よい陽光や風を感じられるバルコニーを確保。テーブルや椅子をセットすればおうちカフェができたり、バーベキューなども可能です。外からの視線を気にせずに過ごせるよう壁を立ち上げました。
【ロックガーデン&コンクリートブロック】
天然石のランダムな色彩とコンクリートブロックのシャープさが魅力のアクセントを街の中に採用。植栽や外観デザインと調和しながら、洗練された街の風景を創りあげます。
【季節を呼び込む植栽】
街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽をふんだんに配しました。色とりどりの下草も豊富に設え、季節の移り変わりを感じることができます。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。
【オープンスタイル】
カウンター下部分に空間をつくることで圧迫感がなくなり、ゆとりを感じることができます。掃除もしやすく、衛生面にも配慮しました。※号棟により採用状況が異なります。
【フラットスペース】
家族の集うリビングとフラットにつながり、広々と憩えるフラットスペースを採用。魅力の異なる3つのスタイルが、暮らしに豊かな彩りを添えます。※号棟により採用状況が異なります。
【間仕切り壁対応】
予め下地を施しているため有償工事で建具を入れたり、ブラインドで簡易的な仕切りを設けられます。※号棟により採用状況が異なります。※詳細設計は各号棟の設計図書をご参照ください。
【フラットスペース/個室スタイル】
テキスタイルフロア敷きスタイル。建具付なので、閉めれば個室として客間などに活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【フラットスペース/オープンテキスタイル】
素足に心地よく、お手入れのしやすいテキスタイルフロア敷き。お昼寝などマルチに活躍します。※間仕切建具レス※号棟により採用状況が異なります。
【フラットスペース/ワイドリビング】
フローリング仕様でリビングと一体感があり、段差もないので安全性も魅力です。※間仕切建具レス※号棟により採用状況が異なります。
【学校】 大袋東小学校（現地より徒歩18分） (約1400m)
【学校】 大袋中学校（現地より徒歩24分） (約1920m)
【学校】 第二おおたけ保育園（現地より徒歩9分） (約650m)
【買い物】 サンドラッグ　北越谷店（現地より徒歩11分） (約870m)
【買い物】 パルテきたこし(東急ストア・マツモトキヨシ・ダイソー他)（現 (約1110m)
【レジャー】 越谷梅林公園（現地より徒歩8分） (約640m)

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予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

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■始発駅「北越谷」駅徒歩13～14分
・都心まで30分台でアクセス可能
■越谷・北越谷エリアの利便性を享受できる住環境
■全邸敷地面積101m2以上のゆとりある街並
■採光性を高める陽だまりスペース
■全棟カースペース2台対応+サイクルスペース
■季節を呼び込む植栽計画
■個性豊かな2スタイルプラン
・半個室空間のスキップフロア
・3スタイルのフラットスペース
■「灯かりのいえなみ協定(R)」
◇キッズデザイン賞受賞ブランド◇
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お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。
◇近隣のモデルハウスもご案内します

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魅力1 《快適な暮らしを叶える外構アイテム&照明計画》

◇サイクルスペース
通勤や通学、休日のお出かけなどアクティブな暮らしに便利なサイクルスペースを確保。停める場所を決めることですっきりとした外観を保つことにもつながります。

◇彩風玄関ドア
窓とあわせて、玄関にも風の出入口を創ることで住戸全体の風の流れを大きくし、快適な暮らしにつながります。

◇灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞】
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップ。夜の街並みを美しくデザインします。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にもつながります。また、ライトはLED利用でエコにも配慮しています。

魅力2 《日々の暮らしを安心と快適性で支える設備仕様》

◇静かな音を守るための「音対策」
外の音を遮る遮音サッシを全戸に用いました。-25dBの遮音性能で静かな空間を創りあげます。また、室内の音も外に漏れにくくなっています。

◇ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」※70L
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。

◇ウルトラファインバブル発生器搭載
ECO ONE X5にはウルトラファインバブル発生器搭載モデルを採用。ウルトラファインバブルのお湯は、乾燥しがちな肌の潤いを持続させます。※一般社団法人ファインバブル産業界の

魅力3 《家族お出かけを目一杯楽しめる施設が生活圏内》

休日の家族で過ごす時間を満喫できる大きな公園や大型商業施設が生活圏内に点在しています。

◇鷺高第五公園(キャンベルタウン公園)
オーストラリアのエアーズロックをイメージした遊具が設置されています。夏はじゃぶじゃぶ池で遊ぶことができます。

◇しらこばと公園
白浜や遊具も有る広大な敷地のプールはもちろん、プールフィッシング、自転車広場など四季を通して、子どもから大人まで楽しめる、総合的なレクリエーション施設です。

◇イオンレイクタウンmori
日本最大のショッピングセンター「イオンレイクタウン」。イオンを核店舗に、レストランや、様々なジャンルのショップが並び、家族連れで賑わ

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 最寄り駅が始発駅
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市大字大房字大林下819番1(地番)他
交通 東武伊勢崎線「北越谷」駅 徒歩13分～14分
東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩24分
東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩43分
販売価格 3,700万円台～4,000万円台

越谷市の価格相場ページ

予定最多価格帯 3800万円台(2戸)
建物面積 90.66m2～97.29m2 土地面積 101.41m2～104.4m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK ～ 4LDK(5LDK対応可※有償工事) 建物構造 木造2階建(2×4工法)
販売スケジュール 販売期名/1期1次
販売戸数 / 総戸数 6戸 / 15戸
完成予定日 2026年9月中旬予定 引き渡し可能年月 2026年10月下旬
駐車場 2台 道路の幅員 北側6.0M公道、4.5M公道
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 田 宅地渡し 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255649320号(2026年3月3日)7号棟他
施工会社 グローバルホーム(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
備考 【1期1次・2次/予告広告】販売開始予定:2026年4月中旬
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
※(1期1次)7号棟はプロテクト号棟(抽選販売)になります。2026年8月28日(金)12:00受付締切、同日13:00抽選
※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/5.97m2×各1/15)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

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【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
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◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。
お詫びと訂正 【お詫びと訂正】
予告広告において1期販売棟数を「全9棟」と表示しておりましたが、
正しくは「全6棟」となります。
ここに訂正し、お詫び申し上げます。
情報更新日 2026/04/10 次回更新予定日 2026/04/13
取引条件有効期限 2026/04/12

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 間取り変更可能
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部の会社情報

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部

Youtube Instagram
免許番号 国土交通大臣 (12) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷2-14-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

ポラスグループ　中央住宅の会社紹介

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【物件番号】
1701288-0000534
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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