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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 LAUGHラフ鳩ヶ谷 ネストラ

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【落ち着きの中にモダンな印象が映えるファサードデザイン】 開放的なアプローチに爽やかな陽光が差し込み、スクエアフォルムがモダンな印象を与える外観。落ち着きのあるカラーがシックな表情を描いています。
【住まう人の個性を受け止める2スタイルプラン】 皆が自然と集い、団らんの広がるリビングとそこにつながる+α空間。魅力の異なる2つのプランをご用意しました。家族の時間も自分の時間も心地よく過ごせます。
【SKIP SOHO】 リビングから段差を設けた場所にスキップSOHOを計画。程よくリビングと繋がりながら趣味や仕事に集中できる空間です。※号棟により採用状況が異なります。
【明るさと広がりの中に緑の瑞々しさと品格を醸し出す配棟計画】 前面道路とカースペースの組み合わせがアプローチの広がりと陽だまりを創出。外構の一部には洗い出し風土間を採用し、風格ある佇まいを演出しました。
【カー&サイクルスペース】 生活に欠かせない自転車用のスペースやカースペースを確保。カースペースは2台分駐車可能なため、ご夫婦での所有やゲスト用などライフスタイルに合わせて活用できます。
【線一本一本想いを込めて設計した住空間】
自由で飾らない、笑顔あふれるラフな時間。長い時間を過ごす住まいだからこそ、手書きのラフスケッチで一本一本の線に思いを込めて丁寧に設計しました。
【白×グレー×ブラックの壁材を利用した外観】
メインカラーの白をベースに、グレーやブラックの落ち着きある色合いのアクセントを施しました。ナチュラルな質感と植栽の瑞々しい緑がよく合います。
【玄関ドア】
玄関ドアにはLIXIL製のドアを採用しました。全面に施した立体的な格子が特徴的で、すっきりとした縦ラインと優美な曲面が高級感と重厚感を演出しています。
【洗い出し風仕上げ土間】
コンクリートが固まる前に表面を洗い出し、玉砂利を露出させる日本の伝統的な技法を模したデザインを取り入れました。モダンでシックな表情の外観のアクセントとなっています。
【アクセントとなる植栽】
シンボルツリーとして1本の高木(アオダモ)を植えることで、四季を感じられる街並みに。さらに、管理のしやすい外構としています。
灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップ。 夜の街並みを美しくデザインします。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にもつながります。 また、ライトはLED利用でエコにも配慮しています。
【FLAT LIVING】
20帖の広くのびのびと使えるリビングが魅力のプラン。家族皆での食事や憩い、ゲストを招いて過ごす時間もゆとりある空間で楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【LDK17帖以上】
家族が自然と集まるLDKは、17帖以上の開放感ある空間に設計。友人を招いたパーティーから日常のくつろぎ時間まで、のびのびと過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。
【2階フレキシブルプラン】
子どもの成長など暮らしの変化に合わせて、壁の設置や取り外しがフレキシブルにできます。※有償工事対応(オプション)です。※号棟により採用状況が異なります。
【2階の書斎】
居室とは別に、作業に集中できる2階の書斎スペースを設計しました。収納ラックなどを用いることで収納部屋としても活用できる多目的な1室です。※号棟により採用状況が異なります。
【対面式キッチン】
家族やゲストとの会話を楽しみながら作業できる対面式オープンキッチンを採用。腰壁を高く設定することで、雑然としがちな手元をさりげなく隠し、空間をすっきり見せてくれます。
【セカンドシンク】
1階に降りずに身支度ができる2階の洗面台。朝、洗面台が混み合う時間帯でも1階と2階でそれぞれ使うことができて、ゆとりある時間を創出してくれます。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/トクラスBb】
こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。
【浴室換気乾燥機(100V)】
入浴後など、浴室を使った後に浴室にこもった湿気や水分を取り除きます。花粉が多い春や雨が多い梅雨時も、浴室干しできて便利です。
【洗面化粧台/パナソニック　シーライン】
繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
【床暖房】
埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
【ウルトラファインバブル】
ウルトラファインバブルのお湯は、乾燥しがちな肌の潤いを持続させます。また、洗浄効果の高いお湯なので、水回りの汚れや水垢を付きにくくし、日々の掃除をより楽にします。※「ウルトラファインバブル」は一般社団
【スマホで「外でもドアホン」】
約5型ワイドタッチパネル液晶、外出中でもスマホで来客対応ができるワイヤレスモニター付きテレビドアホン。スマートフォン連動で家族の「安心」「安全」な暮らしを守るアイテムです。
【学校】 里小学校（現地より徒歩5分） (約370m)
【学校】 里中学校（現地より徒歩7分） (約500m)
【レジャー】 里曲田子供の遊び場（現地より徒歩5分） (約390m)
【買い物】 イオンモール川口（現地より徒歩9分） (約720m)
【レジャー】 川口市立グリーンセンター（現地より徒歩19分） (約1480m)
【病院・役所】 メディカルガーデン川口（現地より徒歩4分） (約320m)

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■埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩11分
■始発利用可能×南北線直通で都心へダイレクトアクセス
■「川口」駅までアクセス可能な「鳩ヶ谷高校入口」バス停まで徒歩5分
■徒歩9分圏内に教育・商業施設が充実
■スクエアフォルム×落ち着きあるカラーが魅せるモダンな全2邸の街
■個性を活かした暮らしを叶える2スタイルプラン
・FLAT LIVING
・SKIP SOHO
■セカンドシンク・広々WICあり
■ウルトラファインバブル発生器搭載「ECO ONE X5」採用
■灯かりのいえなみ協定(R)

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魅力1 《気品と安らぎで住まう人を包むインテリア》

石や木のナチュラルな質感を、壁面や天井、フロアに取り入れました。上品さの中に温もりが漂う空間を、間接照明が穏やかに彩ります。

◯LD天井シナ合板
LD天井にシナ合板をあしらい素材感を活かした洗練された空間に。木の表情がやさしく広がります。

◯キッチン折上天井間接照明
間接照明がキッチンを美しく演出。直接光ではなく、光を”魅せる”設計により、洗練された空間を演出します。

◯エコカラットプラス
リビングのアクセントに天然石を再現したエコカラットプラスを採用。上質な空間を演出するとともに、シックハウスの原因となる有害物質を吸着し、低減します。


※号棟により採用状況が

魅力2 《空間・家事にゆとりを生み出し、美しく暮らせる工夫を随所に採用》

◯W1200の広々洗面×脱衣所の分かれた設計
使い勝手の良いW1200の洗面台を標準採用。さらに洗面スペースと脱衣室を分けたセパレート設計により、来客時も生活感を抑えたすっきりとした空間を保てます。

◯広々ウォークインクロゼット
季節物や防災用品など普段使わない物もすっきりと収まるウォークインクロゼットを設置。中身が一目で分かり、収納によるストレスを軽減します。

◯キッチン腰壁ニッチ
ダイニング側にはお好みの雑貨や観葉植物を飾ることのできるニッチを計画。空間づくりを楽しめ、暮らしに彩りを添えてくれます。


※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 《快適でゆとりある暮らしを演出する標準設計》

◯ハイシーリング・ハイサッシ
2.7mの天井高や2.2mのサッシの高さにすることで空間に余裕をもたせ、開放感や明るさのある空間づくりにこだわりました。

◯建具をなくす収納計画
建具を無くすと家事動線がスムーズに。また、劣化での建具交換は20万円程かかる場合もあり、建具が無い場合は各々好きなロールスクリーンでアレンジ可能、その費用を抑えられます。

◯土間収納
玄関脇にタイル敷きの収納を確保しました。アウトドア用品やガーデニンググッズなどの収納に便利です。外での趣味がこの場所から広がります。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県川口市大字里曲田458番1(地番)他(従前地)/川口都市計画事業里土地区画整理事業22街区13画地他(仮換地)
交通 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩11分
JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス24分 鳩ケ谷高校バス停 徒歩4分～5分
JR京浜東北・根岸線「蕨」駅 バス17分 鳩ケ谷高校バス停 徒歩4分～5分
販売価格 価格未定

川口市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 99.36m2～100.6m2 土地面積 106m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事) 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 2戸
完成予定日 2026年9月中旬予定 引き渡し可能年月 2026年10月下旬
駐車場 2台 道路の幅員 西側6.0M公道
用途地域 準工業地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255648510号(2026年2月24日)1号棟他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 【予約制・近隣モデルハウス公開中】一組様ずつご案内いたします。
備考 【予告広告】販売開始予定:2026年4月上旬
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。


※上記の土地面積は仮換地の地積です。実測面積とは異なる場合があります。契約は仮換地の地積で行います。
仮換地の地積は、本換地時の確定測量の結果増減することがあります。※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

■近隣モデルハウス公開中
ご見学の際は事前に見学予約ボタンよりご希望日時をお知らせください。お急ぎの場合はフリーダイヤル〈0120-208-069〉までご連絡ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/03/07 次回更新予定日 2026/03/16
取引条件有効期限 2026/03/09

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 間取り変更可能
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部の会社情報

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部

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免許番号 国土交通大臣 (12) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷2-14-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

ポラスグループ　中央住宅の会社紹介

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【物件番号】
1701288-0000532
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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