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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア南鳩ヶ谷

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【美しさと心地よさが調和する街】 1棟1棟の美しさはもちろん、街全体としての統一感と心地よさを大切にしたデザイン。素材感や色調のバランスを丁寧に整え、時を重ねても色褪せない品格ある街並みを描きます。
【邸別設計が叶える心地よさと美しさ】 家族が自然と集い、心地よく過ごせる住空間を実現。素材感にこだわった設えや、カフェのように寛げる工夫を取り入れて、住まう人の感性に寄り添う室内空間を創出しています。
【MULTI SPACE】 階段の途中に家族が共有しやすいカウンター付きのマルチスペースを設けました。見上げれば開放感溢れる吹き抜けから爽やかな陽光が注ぎます。※号棟により採用状況が異なります。
【光と風を感じながら、住まう人がのびのびと過ごせる外構計画】 爽やかな陽光と心地よい広がりを享受できるよう、植栽や外構の配置に工夫を凝らしました。開放感をもたらしながら、伸びやかな街並みを形成します。
【カー・サイクルスペース】 生活に欠かせない車や自転車用のスペースを確保。通勤通学や普段のお買い物、休日のお出かけの際にも重宝します。
【カフレアが描く暮らし】
「カフェ」のようにリラックスできる空間と、住む人の暮らしを包み込む「エリア」を組み合わせた「カフレア」。住まう人の毎日に小さな幸福感を届けたいという思いを込めた住まいです。
【ファミリーバルコニー】
ホールから利用できるファミリーバルコニーを採用。テーブルや椅子を置いてゆったり憩えるので、我が家でカフェ気分やグランピングを堪能できます。※号棟により採用状況が異なります。
【2wayバルコニー】
2部屋から出入りできる2wayバルコニー。洗濯物干しや取り込みの動線がスムーズで、家事の時短に繋がります。※号棟により採用状況が異なります。
【タイルテラス】
リビングから気軽につながるタイルテラス。朝のコーヒータイムや子どもの遊び場、休日のランチなどカフェのテラス席のように日常を豊かに楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【カー・サイクルスペース】
生活に欠かせない車や自転車用のスペースを確保。通勤通学や普段のお買い物、休日のお出かけの際にも重宝します。
【自然を感じられる植栽】
街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽を配しました。シマトネリコを中心に、美しい緑の植栽が住まう人を癒します。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。
【邸別設計が叶える心地よさと美しさ】
家族が自然と集い、心地よく過ごせる住空間を実現。素材感にこだわった設えや、カフェのように寛げる工夫を取り入れて、住まう人の感性に寄り添う室内空間を創出しています。
【MULTI SPACE】
階段の途中に家族が共有しやすいカウンター付きのマルチスペースを設けました。見上げれば開放感溢れる吹き抜けから爽やかな陽光が注ぎます。※号棟により採用状況が異なります。
【リーディングヌック】
マルチスペースの下には天井が低く、落ち着く半個室空間のリーディングヌックを設けました。子どもの遊び場や趣味の部屋など様々に活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【20J　LDK】
食事や団らんの時間をゆったりと過ごせて、友人を招いてのパーティーものびのびとした空間で開催できる20帖のLDKをご用意しました。※号棟により採用状況が異なります。
【FLAT SPACE】
LDKの一角にフラットにつながるスペースを確保しました。リビングにいる家族の温もりを感じながら多彩な用途に利用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【SKIP FLOOR】
家族とのコミュニケーションをとりながらも個室感覚で使用できる場所をリビングの一角に計画。足を伸ばせる堀机でリラックスしながら過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/トクラスBb】
こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
【食器洗浄乾燥機】
後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
【浴室/LIXIL AX】
トレンドを意識したスタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。
【換気乾燥暖房機】
換気・乾燥・暖房機能を備えた浴室。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。雨でも干せるので安心です。また、カビの繁殖も抑え、繊維の芯から心地よい干し心地です。
【洗面化粧台/パナソニック シーライン】
繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
【エコカラットプラス】
快適な湿度に保とうとする調湿機能を持ち、気になるにおいや有害物質を吸着し低減させる効果を持った壁材です。※号棟によりカラーは異なります。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
【スマホで「外でもドアホン」】
約5型ワイドタッチパネル液晶、外出中でもスマホで来客対応ができるワイヤレスモニター付きテレビドアホン。スマートフォン連動で家族の「安心」「安全」な暮らしを守るアイテムです。
【学校】 辻小学校（現地より徒歩5分） (約400m)
【学校】 里中学校（現地より徒歩25分） (約1970m)
【買い物】 ジャパンミート卸売市場　鳩ヶ谷店（現地より徒歩7分） (約490m)
【買い物】 イオンモール川口（現地より徒歩29分） (約2280m)
【レジャー】 辻公園（現地より徒歩3分） (約230m)
【その他】 SKIPシティ（現地より徒歩20分） (約1590m)

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予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
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価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

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■埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 自転車4分(実測/「鳩ヶ谷」駅 自転車6分(実測)
■彩りあるカフェ時間を愉しめる全5邸の街
■石目調の素材感やシャープなシルエットが緑の街並み
■個性が映える邸別設計
・MULTI SPACE
・20帖LDK
・FLAT SPACE
・SKIP FOOR
■動線に配慮したバルコニー計画
■カースペース2台対応号棟有
■徒歩10分圏内に施設が充実する豊かな住環境
・辻小学校 徒歩5分
・ジャパンミート卸売市場 鳩ヶ谷店 徒歩7分
・沼田公園 徒歩5分
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魅力1 《心地よい暮らしをサポートする快適設計》

適材適所に収納や設備を計画して、家事の時短や快適な暮らしに配慮しました。

◯エコカラットプラス
天然石を再現した表情豊かな模様が印象的なアクセントウォール。くつろぎの室内を快適に保ちながらやさしく彩ります。※号棟によりカラーは異なります。

◯パントリー+ブレイクスペース
パントリーをキッチンの側に採用し、作業・休憩のスペースになるカウンター付き空間も計画しました。※号棟により、形状・採用状況が異なります。

◯2階洗面化粧台
朝、洗面台が混み合う時間帯でも1階と2階でそれぞれ使うことができて、ゆとりある時間を創出します。※号棟により形状が異なります。

魅力2 《暮らしやすさを感じられる室内空間》

◯リビングドア
リビングにガラスドアを採用。フレームを極限まで抑えた無駄のない洗練されたデザインがリビングとホールの間に光と視線を繋ぎ、空間に広がりを生み出します。※号棟により採用状況が異なります。

◯リビング収納
日用品やステーショナリー、子どもの通園バッグなど日々の暮らしの中で使用頻度の高い物やお掃除グッズなどの収納に役立つリビング収納を設けました。※号棟により採用状況が異なります。

〇パントリー
まとめ買いをした食料品もスッキリと収納可能なゆとりあるパントリーを確保。調理器具などを収納して、キッチンまわりの整頓にも役立ちます。※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 【1邸1邸が美しく、歳月を経ても品格を持ち続ける街並み】

◯灯かりのいえなみ協定(R)
夜になると自動点灯する灯かりが街並みを美しく演出。LED利用でエコにも配慮。また、夜道を明るく照らすので、近隣地域の防犯にも貢献し安心を高めてくれます。

◯シャープなシルエット
直線を基調としたシャープなシルエットは、モダンでありながら周囲の景観にも溶け込み、街並みに洗練されたリズムを生み出します。※号棟により採用状況が異なります。

◯石目調のアクセント
石目調の素材が外観に奥行きと陰影を創出。光の当たり方によって表情を変え、シンプルな中にも良質さが際立つデザインに仕上げました。※号棟により採用状況が異なります。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 地盤調査済
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目17番50(地番)他
交通 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩13分
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩13分
JR東北本線「赤羽」駅 バス24分 変電所バス停 徒歩6分
販売価格 価格未定

川口市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 99.36m2～110.77m2 土地面積 101.1m2～117.49m2 / 私道負担あり 94.58m2(持分5分の1)
間取り 3LDK ～ 4LDK 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 5戸 / 5戸
完成予定日 2026年8月上旬予定 引き渡し可能年月 2026年9月中旬
駐車場 1台 道路の幅員 南側6.0M公道、6.0M公道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255644720号(2026年1月29日)1号棟他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 【予約制・近隣モデルハウス公開中】一組様ずつご案内いたします。
備考 【予告広告】販売開始予定:2026年3月上旬
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/3.60m2×各1/5)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●


◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。
情報更新日 2026/02/13 次回更新予定日 2026/02/23
取引条件有効期限 2026/02/15

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部の会社情報

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
免許番号 国土交通大臣 (12) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷2-14-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701288-0000530
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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