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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 川口・川口元郷 ひととき×すみか

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【気品ある美しい風景を創り出す外観デザイン】 素材の質感や色彩が重厚感を漂わせる外観デザイン。フォルムや窓の配置に変化を持たせることで表情豊かな街並みが生まれ、豊富な植栽と調和しています。
【個性豊かな3つのスタイルプラン】 半個室空間や空間に変化を持たせたインナーデザインに加え、リビングと一体で使用できるスペースなどそこに住まう家族のライフスタイルに寄り添うプランをご用意しました。
【スキップフロア】 段差を設けることでリビングと別空間の印象をもたせながら、壁など遮るものがないため家族の温もりも同時に感じられるプランです。※号棟により採用状況が異なります。
【PLAN6】
【安心と明るさを享受できる全5邸の配棟計画】 分譲地内道路は通り抜けができず住民以外が利用しにくく安心。アプローチ部分は駐車場を抱き合わせ、開放感を創出。ひだまりスペースとして採光性を高めています。
【バルコニー】 ゆとりのある広さを確保したバルコニー。テーブルや椅子を置けて、爽やかに外を楽しめます。水栓・コンセント付きで目的に合わせて活用できます。
案内図
交通図
【インナーテラス】
リビングからスムーズに出入り可能なテラスは、外からの視線を気にせず過ごせるプライベート空間。第2のリビングとして重宝します。※号棟により採用状況が異なります。
【バルコニー】
ゆとりのある広さを確保したバルコニー。テーブルや椅子を置けて、爽やかに外を楽しめます。水栓・コンセント付きで目的に合わせて活用できます。
【落ち着いた色合いの外壁】
外壁には木目調と石目調のアクセントを採用。街並みを落ち着きのある色彩で仕上げてることで、気品ある美しい街並みを実現しました。
【左官レス仕上げのデザイン】
ブロックに塗り壁工事を行わず、無機質な仕上げと石のコラボレーションで創り上げたロックガーデンデザインです。
【季節を呼び込む植栽】
街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽をふんだんに配しました。色とりどりの下草も豊富に設えて、季節の移り変わりを感じることができます。
【カースペース&サイクルスペース】
通勤通学をはじめ、アクティブな暮らしに便利な車や自動車を停められるカースペース&サイクルスペースを計画しました。
【スキップフロア/オープンスタイル】
カウンター下に空間をつくることで圧迫感がなくなり、ゆとりを感じることができます。掃除もしやすく、衛生面にも配慮しました。※号棟により採用状況が異なります。
【フラットスペース】
家族の集うリビングとフラットに繋がり、広々と憩えるフラットスペースを採用しました。肌にやさしいテキスタイルフロアの空間で心地よく過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。
【間仕切り対応可能】
部屋を仕切りたい時に、予め下地を施しているため有償工事で建具を入れたり、ブラインドを設置できます。※詳細設計は各号棟の設計図書をご参照ください。※号棟により採用状況が異なります。
【ピットリビング】
家族の居場所となるリビングは段差をつけて低い位置に設けました。空間を下げることで隠れ家のような雰囲気を醸し出し、憩いや団らんを深めます。※号棟により採用状況が異なります。
【ハンギングレール】
フラットスペース内にはハンギングレールを採用。洗濯物を干したり、お気に入りの観葉植物を飾って楽しんだり、家事にも空間づくりにも活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチンニッチ】
キッチンの腰壁部分にニッチを設えました。お好みの雑貨や写真などを飾って空間を彩れます。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/トクラスBb】
こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
【食器洗浄乾燥機】
後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
【洗面化粧台/パナソニック シーライン】
繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
【セカンドシンク】
2階に洗面台を採用。1階に下りることなくシンクがご利用いただけます。お出かけ前の準備にも便利です。※号棟により採用状況が異なります。
【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
【ウルトラファインバブル】
ウルトラファインバブルのお湯は、乾燥しがちな肌の潤いを持続させます。また、洗浄効果の高いお湯なので、水回りの汚れや水垢を付きにくくし、日々の掃除をより楽にします。※「ウルトラファインバブル」は一般社団
【床暖房】
埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。※LD
【スマホで「外でもドアホン」】
約5型ワイドタッチパネル液晶、外出中でもスマホで来客対応ができるワイヤレスモニター付きテレビドアホン。スマートフォン連動で家族の「安心」「安全」な暮らしを守るアイテムです。
【学校】 青木中央小学校（現地より徒歩11分） (約830m)
【学校】 青木中学校（現地より徒歩19分） (約1480m)
【学校】 栄町保育所（現地より徒歩5分） (約390m)
【買い物】 かわぐちキャスティ（現地より徒歩18分） (約1390m)
【レジャー】 青木1丁目公園（現地より徒歩3分） (約200m)
【その他】 荒川赤羽桜堤緑地（現地より徒歩33分） (約2640m)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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■2駅2路線利用可能
・「川口」駅徒歩19～20分(自転車実測7分)
・「川口元郷」駅徒歩12～13分(自転車実測4分)
■バス停徒歩3～5分、「川口」駅へスムーズアクセス
■利便×自然が揃う住環境
■「HITO-TO-KI」「Sumi-ka+」が融合した住まい
・個性豊かな3スタイルプラン
■車+サイクルスペース確保
■「灯かりのいえなみ協定(R)」
■ポラスの安心保障「ロングサポート60」
【2025キッズデザイン賞受賞ブランド】
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お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。
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魅力1 《リビングと一体化する心地よいフラットスペース》

3つのスタイルプランの中の「フラットスペース」。その魅力をご紹介します。

◇フラットにつながる空間
リビングと一体感があり、段差もないのでお子様が移動したり遊んだりする際でも安全な点が魅力です。

◇テキスタイルフロア
素足に心地よく、お手入れのしやすさも魅力のテキスタイルフロアを採用しています。


◇個室としても活躍
ブラインドを取り付けて閉めれば、個室として客間などに活用できます。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2 《空間に彩りや快適さをもたらすインテリア》

◇エコカラットプラス
自然と心地いい湿度に調湿、気になるにおいをすっきり脱臭、住宅の有害物質も抑制。さらに水拭き可能でお手入れも簡単な建材です。

◇ウッドパネル
表面の凹凸感から柔らかな木の質感を存分に感じられる「ウッドパネル」。特有の美しいグラデーションが見る人の目を楽しませてくれます。

◇フロア貼り上げの壁
リビングの一角に天然木のフロアを貼り上げたデザインを採用。木のランダムな色合いが住まいをあたたかく包み込みます。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 《表情豊かで美しい街並を創る外観&街区計画》

◇窓デザイン
各邸には様々な大きさの窓を配し、デザイン生を高めファサードの表情を豊かにしています。室内には空間に広がりと開放感をもたらし、心地よい住まいを演出します。

◇宅配ボックス付機能門柱
宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。

◇灯かりのいえなみ協定(R)
夜になると自動点灯する灯かりが街並みを美しく演出。LED利用でエコにも配慮しています。また、夜道を明るく照らすので近隣地域の防犯にも貢献し、安心を高めてくれます。

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内観・室内

留意事項

掲載中のパノラマ画像に関するご注意

  • ※モデルハウス・モデルルーム等の記載がある画像は、実際の販売物件と異なる場合があります。建物の周辺画像は、実際の販売物件の所在地と異なります。詳細は不動産会社へご確認ください。

＜掲載モデルハウス・施工例・参考プラン情報＞
・近隣モデルハウス（LAUGHラフ川口シーズン2/2025年12月撮影）

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間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 吹き抜け
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備

省エネ性能

  • エネルギー消費性能：★★★（削減率20％達成）
  • 断熱性能：５段階／７段階
  • 目安光熱費：約19.1万円／年
    • ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 総合病院 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県川口市青木1丁目131番7(地番)他
交通 JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス9分 青木橋バス停 徒歩4分
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 徒歩12分～13分
埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩25分
販売価格 6,590万円～7,790万円

川口市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 91.91m2～106.4m2 土地面積 105.24m2～110.07m2 / 私道負担あり 213m2(持分8分の1)
間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 3戸 / 8戸
完成予定日 2026年6月下旬予定 引き渡し可能年月 2026年8月上旬
駐車場 1台 道路の幅員 南側4.0M～4.5M公道、6.0M公道
用途地域 準工業地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255638310号(2025年12月11日)4号棟他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 【予約制・近隣モデルハウス公開中】一組様ずつご案内いたします。
イベント情報
【住まい探し応援キャンペーン実施中♪】ポラスの分譲住宅 宮原19プロジェクト ひととき×すみか
日時：2026年01月10日〜2026年03月28日
場所：埼玉県川口市青木1丁目131番7(地番)他
お申込み締切：2026年03月28日
備考 東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/02/09 次回更新予定日 2026/02/16
取引条件有効期限 2026/02/11

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 間取り変更可能
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現地・イベント情報

見学会

【住まい探し応援キャンペーン実施中♪】ポラスの分譲住宅 宮原19プロジェクト ひととき×すみか

開催日時

2026年01月10日〜2026年03月28日
開催場所 埼玉県川口市青木1丁目131番7(地番)他
交通

JR京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩20分

埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 徒歩13分

JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス9分 徒歩4分

エリアを熟知したスタッフが、豊富な取引経験と各エリアのポラス住まいの情報館ネットワークを生かして、お客様のご要望にきめ細かく対応します。住宅情報・土地情報、税金・ローンなど住まいに関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ！ ◇お問い合わせは【0120-208-069(通話料無料)】まで。

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ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部の会社情報

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部

Youtube Instagram
免許番号 国土交通大臣 (12) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷2-14-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

ポラスグループ　中央住宅の会社紹介

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【物件番号】
1701288-0000526
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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