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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 ラフ新田

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【開放感に憩う陽だまり空間を抱く街】 ゆとりの街区内道路や緑化ブロックを設えたカースペースがまるで街全体の中庭のような、陽だまりとコミュニティ空間となる悠々とした街区計画をデザインしました。
【空と緑に包まれるゆとりある街並】 開放的な空と緑に包まれた街並みに、洗練された外観が調和。シンプルモダンな景観と、ふれあいを育むコミュニティスペースが心地よい暮らしを彩ります。
【家族の居場所となる住空間】 家族で集まり団らんの時を過ごすLDK空間には3つの+α空間wのご用意しました。また、木肌が与えてくれる安らぎや心地よさをいつも感じられるよう、随所に木を設えています。
【PLAN1】
【コミュニティ道路】 通り抜けができない分譲地内道路が住民以外に利用する人が少なく、安全です。住人同士が気軽にふれあいを育めるコミュニティの場としても活躍します。
【スキップSOHO】 造付カウンターで趣味や仕事に集中できます。カウンター前が空いているので、リビング側に椅子を置いて親子で使ったり掃除もしやすく便利です。※号棟により採用状況が異なります。
【シンプルモダンな印象を抱く外観デザイン】
外壁には優しい風合い・色味のカラーを採用し、シンプルながらもモダンな雰囲気を醸し出す外観を実現。そこに緑化スペースや植栽が調和し、美しい街並みとなりました。
【線一本一本想いを込めて設計した住空間】
自由で飾らない、笑顔あふれるラフな時間。 長い時間を過ごす住まいだからこそ、手書きのラフスケッチで一本一本の線を大切に時間をかけて丁寧に仕上げました。
【2台カースペース】
毎日の通勤や、ららぽーとやコストコへの買い出し、子どもの送り迎えなど快適なカーライフをサポートします。※2台目カースペースは軽自動車対応となります。
【街並みに彩りを添える植栽】
家族と共に成長するシンボルツリーのほか、季節ごとに色づく草花をバランス良く配し、自然のうるおいや彩りを感じる街並みを描きました。※号棟により採用状況が異なります。
【緑化スペース】
カースペースの一部を緑化ブロックにすることで、緑豊かな街並みを演出。駐車していない時には庭のように使えるスペースとなります。
灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップ。 夜の街並みを美しくデザインします。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にもつながります。 また、ライトはLED利用でエコにも配慮しています。
【KOAGARI TEXTILE】
リビングと一体的な空間でありながら、段差を設けたスペース。段差に腰掛けておしゃべりを楽しんだり、子どもの遊び場にしたりと暮らしの楽しみが広がります。※号棟により採用状況が異なります。
【FLAT TXTILE】
リビングとフラットにつながる場所に、テキスタイルを敷いた空間を設けました。親子で一緒に遊んだり、趣味を楽しむなど様々な用途に活躍します。※号棟により採用状況が異なります。
【マルチカウンター】
ダイニング側の窓際にテレワークや子どもの勉強など多彩に活用できるカウンタースペースを設置。窓から注ぎ込む陽光に心地よさを感じながら作業できます。※号棟により採用状況が異なります。
【木格子・化粧柱】
LDKには木の格子・化粧柱を設えました。木の風合いに憩うインテリアが、家族のライフシーンを優しく彩ります。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン天井/アクセントクロス】
折り下げ天井にすることで空間にメリハリを創出しているキッチン天井。木のぬくもりを感じられるLD空間に調和する色味のアクセントクロスを設えました。※号棟により採用状況が異なります。
【SKIP SOHO】
造付カウンターで趣味や仕事に集中できます。カウンター前が空いているので、リビング側に椅子を置いて親子で使ったり掃除もしやすく便利です。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/トクラスBb】
こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
【食器洗浄乾燥機】
後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
【浴室/LIXIL AX】
トレンドを意識したスタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。
【換気乾燥暖房機】
換気・乾燥・暖房機能を備えた浴室。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。雨でも干せるので安心です。また、カビの繁殖も抑え、繊維の芯から心地よい干し心地です。
【LIXILベーシアシャワートイレ】
たっぷり感のあるターボ洗浄を搭載。デザイン性、清掃性も向上したシャワートイレ一体型便器です。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
【ウルトラファインバブル】
ウルトラファインバブルのお湯は、乾燥しがちな肌の潤いを持続させます。また、洗浄効果の高いお湯なので、水回りの汚れや水垢を付きにくくし、日々の掃除をより楽にします。※「ウルトラファインバブル」は一般社団
【床暖房】
埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。※LD
【お湯はりを外出先からスマホで操作】
「リンナイアプリ」をダウンロードすれば家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の操作が可能。帰り道に操作すれば家に着く頃には部屋は暖まり、お風呂も湧いています。
【学校】 蒲生南小学校（現地より徒歩10分） (約780m)
【学校】 南中学校（現地より徒歩27分） (約2140m)
【学校】 蒲生第三保育所（現地より徒歩5分） (約330m)
【買い物】 ウエルシア越谷蒲生店（現地より徒歩8分） (約640m)
【買い物】 イオンレイクタウンkaze（現地より徒歩46分） (約3670m)
【レジャー】 そうか公園（現地より徒歩33分） (約2630m)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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■利便性の高い住環境
・東武スカイツリーライン「新田」駅徒歩15分×「北千住」駅へ直通9分
・南越谷、新越谷、越谷レイクタウンに囲まれた立地
・小学校/ドラッグストア/公園/病院が徒歩10分圏内
■暮らしの楽しみ広がる3スタイルプラン
■木のインテリアを採用
■悠々とした街並み計画
・カースペース2台
・通り抜けができないコミュニティ道路
・グッドデザイン賞受賞「灯かりのいえなみ協定(R)」
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魅力1 《木の優しさに憩う住空間を演出》

LDKの随所に木の温もりを感じられる工夫を施しました。


◯セントパネル「the wall」
リビング壁の一部にウッドパネルを採用。木目の優しさや経年変化による深みのある風合いを楽しむことができます。

◯天然木複合フローリング「MRX」
自然が創り出した瑞々しい木肌や木目を肌で感じられる高品質フローリング。耐傷性、メンテナンス性に優れ、床暖房にも対応しています。※セレクトには期限があります。

◯リビングドア「Lasissa S」
木目調のデザインでインテリアと調和するリビングドア。ガラスが大きくなっているので、明るさも視界も抜け、開放感を演出します。※号棟により採用状

魅力2 《暮らしに豊かさを演出する標準仕様》

◯ハイシーリング・ハイサッシ
家族が集まるリビングの天井高は2.7m。掃出サッシ高もゆとりの2.2mを確保した、明るく開放的な空間です。陽光をしっかりと採り込み、くつろぎの空間を作ります。

◯ドアレス収納
スムーズに出し入れでき、デッドスペースがなく湿気もたまらないドアレス収納。収納物を隠せるロールスクリーン用のレールがあり、ロールスクリーンを後付けすることも可能です。

◯システムキー
リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠できる電子錠を採用しました。

◯外出中でもスマホで来客対応できるワイヤレスモニター付き「外でもドアホン」
◯電気自動

魅力3 《人気エリアを生活圏にできる住環境》

新田駅周辺はスーパーやドラッグストアが揃い、通勤やお出かけのついでに買い物も済ませられます。また小学校や保育園へも通学しやすく快適・安心な暮らしを育めます。

◯大型商業施設が建ち並ぶ「越谷レイクタウン」エリア
・イオンレイクタウンmori/4100m
・イオンレイクタウンOUTLET/3860m
◯多彩な商業施設を楽しめる「南越谷・新越谷」エリア
・新越谷VARIE/2230m
・イオン南越谷店/2250m

◯都心へ30分台の快適アクセス
東武スカイツリーライン「新田」駅より、「北千住」駅へ9分、「東京」駅へ39分でアクセス可能です。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち

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内観・室内

留意事項

掲載中のパノラマ画像に関するご注意

  • ※モデルハウス・モデルルーム等の記載がある画像は、実際の販売物件と異なる場合があります。建物の周辺画像は、実際の販売物件の所在地と異なります。詳細は不動産会社へご確認ください。
  • ※掲載中の画像には分譲済みの建物が含まれております。詳細は不動産会社へご確認ください。

＜掲載モデルハウス・施工例・参考プラン情報＞
・近隣モデルハウス/蒲生愛宕町 ひととき×すみか※分譲済

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間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備

省エネ性能

  • エネルギー消費性能：★★★（削減率20％達成）
  • 断熱性能：５段階／７段階
  • 目安光熱費：約18.4万円／年
    • ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 敷地延長・変形地
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市蒲生2丁目1039番1(地番)他
交通 東武伊勢崎線「新田」駅 徒歩15分
東武伊勢崎線「蒲生」駅 徒歩20分
東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩33分
販売価格 4,490万円～5,390万円

越谷市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 92.12m2～101.25m2 土地面積 104.76m2～112.88m2 / 私道負担なし 3.49m2(持分7分の1)
間取り 3LDK(4LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事) 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 5戸 / 7戸
完成予定日 2026年3月下旬予定 引き渡し可能年月 2026年5月上旬
駐車場 2台 道路の幅員 東側6.0M公道、6.0M公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255627210号(2025年10月10日)1号棟他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 【予約制・近隣モデルハウス公開】一組様ずつご案内いたします。
備考 東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/01/09 次回更新予定日 2026/01/12
取引条件有効期限 2026/01/11

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 間取り変更可能
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部の会社情報

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部

Youtube Instagram
免許番号 国土交通大臣 (12) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷2-14-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

ポラスグループ　中央住宅の会社紹介

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【物件番号】
1701288-0000520
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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