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一戸建て 【積水ハウス】新・京が丘　第7期84号地　分譲住宅

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徒歩5分の「京が丘南4丁目」停留所から、JR日豊本線「大分」駅へバス乗車48分。豊かな自然を身近に感じられるエリアです。
敷地面積約69.04坪、2方が道路に面した敷地です。開放的でありながら、外部からの目線に配慮したエクステリアを採用。暮らしやすさにこだわった、3LDKの住まいです。
【84号地/1階平面図】対面式で、調理中もご家族の様子を見守りやすいキッチン。洗面所が隣接しているので、食事前の手洗い習慣を自然な流れとして行えます。
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
案内図
新・京が丘　第7期84号地　分譲住宅
外観写真
【84号地/外観】周囲の街並みと調和しながらも、開放的な立地で穏やかに存在感を放つ住まい。敷地内には駐車スペースや庭を設けています。/2026年5月撮影
内観写真
【84号地/LDK】庭に面した連続窓から日中を通して自然光が差し込みやすく、心地よい毎日を送ることができそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2026年2月撮影
内観写真
【84号地/玄関】玄関の正面には、アクセントタイルを施しています。シューズボックスの天板は、季節の植物やお気に入りの小物などを飾るスペースとしてもご活用いただけます。/2026年2月撮影
プラン
【84号地/省エネ性能ラベル】
プラン
【84号地/キッチン】コンロとシンクを分離させたII型キッチン。作業スペースを広く取ることができるので、ご家族との調理やホームパーティーなども楽しめそうです。/2025年1月撮影
プラン
【84号地/1階洗面所】明るいグレーを基調としたスタイリッシュな洗面台。洗面所とトイレは、1階・2階の2箇所に設置しているので、来客時にも便利です。/2026年2月撮影
プラン
【84号地/2階ランドリースペース】入浴から洗濯、乾燥、収納までワンフロアで完結。ガス衣類乾燥機「乾太くん」も備わり、忙しいご家族をサポートします。/2026年2月撮影
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」
積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。
安全性や使いやすさに心地よさもプラスした「スマートUD」
年齢や個人差を越え、誰にとっても安全・安心で使いやすく、快適な住まいづくり。積水ハウスは、従来のユニバーサルデザインの考え方である「安全・安心」「使いやすさ」に加え、「触れ心地」「操作感」「美しさ」といった「心地よさ」まで追求。独自の「スマートUD（ユニバーサルデザイン）」で、いつもいまが快適な家をお届けします。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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■建物の魅力・ご家族が自然と顔を合わせる機会が増えるリビング階段・シースルー階段や庭に面した連続窓など、空間に広がりを感じられる約27帖のLDK・浴室を2階に設けた、効率的な洗濯動線
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物件概要

不動産用語

所在地 大分県大分市大字下判田字大牧577番231、大字下判田字大末道550番402
交通 JR日豊本線「大分」駅 バス 48分 京が丘南4丁目 徒歩5分
販売価格 4980万円(1戸)

大分市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 117.88m2 土地面積 228.24m2
間取り 3LDK(1戸) 建物構造 木造2階建（軸組工法）(1戸)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 750戸
完成予定日 2025年1月（84） 引き渡し可能年月 即引き渡し可能（84）
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：6m～12m/道路幅の備考：歩行者専用道路4.0ｍ(インターロッキング)
用途地域 無指定 都市計画 市街化調整区域
地目 - 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　設備/電気：九州電力、ガス：個別プロパン、上水道：市営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：道路側溝（U字型側溝）、CATV引込可（購入者負担）：JCOM 建築確認番号 第R061095号(令和6年9月5日)
施工会社 積水ハウス株式会社(各建物施工) 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地建物売主)
備考 ●団地設備維持管理基金／300、000円●集会所建設基金／50、000円●分譲住宅の価格に含まれる工事・設備等／建物主体工事一式、太陽光発電システム、屋内外給排水工事一式、電気工事、防蟻工事、HEMS、外構工事、屋内電灯配線、テレビ端子、エアコン2台、照明器具、各種収納、システムキッチン一式、バスコア（シャワー付き）、洗面化粧台、多機能便座付トイレ、火災警報器、立水栓、アメニティー換気システム、天井埋込型空気清浄機、陶版外壁「ベルバーン」●家具・車両・備品はレイアウトの参考で、価格には含まれません。●自治会結成基金／10、000円●自治会費／1、000円／月●CATV引込工事・手数料／19、580円（税込）【プラン例：880円（税込）／月、大分民放3局、NHK2局、市民チャンネル2局】※選択プランにより異なります。●良好なまちなみの形成を図るため、「TOWN　PLANNING　RULE（街なみルール）」が設けられています。住宅等を建築する許可条件：絶対高さ制限／10ｍ、外壁後退距離1ｍ、前面道路斜線1.25：1、北側斜線5ｍ+1.25：1※第一種低層住居専用地域に準ずる
情報更新日 2026/06/26 次回更新予定日 2026/07/03
取引条件有効期限 2026/07/02

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　大分支店の会社情報

積水ハウス株式会社　大分支店

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積水ハウス株式会社大分支店

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会社名

積水ハウス株式会社　大分支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 大分県大分市花園２丁目9番9号
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1700944-0000046
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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