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一戸建て 【積水ハウス】新・京が丘　第7期83号地　分譲住宅

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徒歩5分の「京が丘南4丁目」停留所から、JR日豊本線「大分」駅へバス乗車48分。バス停留所が身近にあるので、雨天時や猛暑日も快適に移動できます。
約62.70坪の敷地。暮らしやすい動線設計を施した3LDKの住まいを販売中。分譲地内道路の幅員は約6～12m。アスファルト舗装なので、ベビーカーでの移動や日々の散歩も快適に行えます。
【83号地/1階平面図】パントリーやクローゼットなど、生活動線に配慮した収納設計。整った環境を保ちやすく、ゆとりある暮らしを育めます。
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
案内図
新・京が丘　第7期83号地　分譲住宅
外観写真
【83号地/外観】白を基調とした落ち着いたデザインの外観が、庭の植栽を鮮やかに引き立てます。暮らすほどに愛着が増していく住まいです。/2026年5月撮影
内観写真
【83号地/LDK】LDKとウッドデッキが緩やかにつながり、室内から外の広がりへと視線が誘われます。開放感のあるLDKでご家族の憩いの時間を。/2026年2月撮影
プラン
【83号地/省エネ性能ラベル】
プラン
【83号地/キッチン】カウンター下や背面収納、パントリーなど、豊富な収納スペースを設けました。作業スペースにゆとりがあるので、ご家族と一緒に調理を楽しめそうです。/2025年1月撮影
プラン
【83号地/ヌック】お子様の遊びスペースとしてはもちろん、読書や趣味など、大人も1人の時間を楽しめる空間です。/2025年1月撮影
プラン
【83号地/1階洗面所】洗面所やトイレは1階・2階それぞれにあるので、朝の慌ただしい時間帯でも、ご家族の身支度をスマートに完結できそうです。/2026年2月撮影
プラン
【83号地/ランドリースペース】ガス衣類乾燥機「乾太くん」を設置。室内用物干しもあるので、天候を気にせずに洗濯・乾燥ができます。/2026年2月撮影
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」
積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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■建物の魅力・キッチンとダイニングを横並びに配置できる、効率的な動線設計・LDKからウッドデッキへと視線が抜ける、開放的な住空間・お子様の遊び場や、趣味のスペースなどに利用できるヌック
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物件概要

不動産用語

所在地 大分県大分市大字下判田字大牧577番230
交通 JR日豊本線「大分」駅 バス 48分 京が丘南4丁目 徒歩5分
販売価格 4980万円(1戸)

大分市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 115.26m2 土地面積 207.28m2
間取り 3LDK(1戸) 建物構造 木造2階建（軸組工法）(1戸)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 750戸
完成予定日 2025年1月（83） 引き渡し可能年月 即引き渡し可能（83）
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：6m～12m/道路幅の備考：歩行者専用道路4.0ｍ(インターロッキング)
用途地域 無指定 都市計画 市街化調整区域
地目 - 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　設備/電気：九州電力、ガス：個別プロパン、上水道：市営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：道路側溝（U字型側溝）、CATV引込可（購入者負担）：JCOM 建築確認番号 第R061094号(令和6年9月5日)
施工会社 積水ハウス株式会社(各建物施工) 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地建物売主)
備考 ●団地設備維持管理基金／300、000円●集会所建設基金／50、000円●分譲住宅の価格に含まれる工事・設備等／建物主体工事一式、太陽光発電システム、屋内外給排水工事一式、電気工事、防蟻工事、HEMS、外構工事、屋内電灯配線、テレビ端子、エアコン2台、照明器具、各種収納、システムキッチン一式、バスコア（シャワー付き）、洗面化粧台、多機能便座付トイレ、火災警報器、立水栓、アメニティー換気システム、天井埋込型空気清浄機、陶版外壁「ベルバーン」●家具・車両・備品はレイアウトの参考で、価格には含まれません。●自治会結成基金／10、000円●自治会費／1、000円／月●CATV引込工事・手数料／19、580円（税込）【プラン例：880円（税込）／月、大分民放3局、NHK2局、市民チャンネル2局】※選択プランにより異なります。●良好なまちなみの形成を図るため、「TOWN　PLANNING　RULE（街なみルール）」が設けられています。住宅等を建築する許可条件：絶対高さ制限／10ｍ、外壁後退距離1ｍ、前面道路斜線1.25：1、北側斜線5ｍ+1.25：1※第一種低層住居専用地域に準ずる
情報更新日 2026/06/26 次回更新予定日 2026/07/03
取引条件有効期限 2026/07/02

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　大分支店の会社情報

積水ハウス株式会社　大分支店

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積水ハウス株式会社大分支店

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会社名

積水ハウス株式会社　大分支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 大分県大分市花園２丁目9番9号
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1700944-0000045
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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