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新築一戸建て グランフィーヌつくば市たかやま　茨城グランディハウス

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2号棟 外観完成予想図（4LDK＋S、敷地面積183m2、建物面積115.38m2）
3号棟 外観完成予想図（4LDK＋S、敷地面積183m2、建物面積115.10m2）
【長期優良住宅認定】国土交通省が定める厳しい認定基準をすべてクリア。また、住宅ローンの控除拡大、税制優遇など、様々なメリットが受けられます。※号地により異なります
保育園から小・中学校まで身近に揃う教育環境。コメリパワーへ徒歩6分と買い物も便利で、日々の小さな時短が、家族の毎日にゆとりをもたらします。
案内図
交通図
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【オープン外構】高い塀などは用いず、開放感のあるオープン外構とし、見通しの良い街並みとすることで、不審者の侵入を抑制します。
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【風格のあるアプローチ】タイルや石など異素材を組み合わせることによって、魅力的な表情が生まれ、ご家族やゲストを迎えます。
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夜間の安全性を高め、住宅の外観を輝かせるエクステリアライト。
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【フェンス・ブロック】敷地の境界部分には、分譲地それぞれのデザインやコンセプトに合わせたフェンス・ブロックを採用しています。
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国土交通大臣認定耐力壁「高性能ダンパーK3」。フレームの強さで地震に「対抗」する耐震性能と揺れにブレーキをかけて「抑制」する制震性能の相乗効果で、繰り返し起こる地震にも高耐久で住まいを守り続けます。
2号棟
4LDK+S ／ 4,580万円 ／ 建物 115.38m2 ／ 土地 183m2
3号棟
4LDK+S ／ 4,580万円 ／ 建物 115.1m2 ／ 土地 183m2
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【ウォークインクローゼット】パイプや枕棚で空間を立体的に使います。衣類の種類や使用頻度に合わせて、整頓できます。
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【フリースペース】収納はもちろん、仕事や趣味に活用できる個室として、多目的に使える便利な空間です。
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【パントリー】食材の買い置きなどをたっぷり収納。サッと取り出しやすいのがポイントです。
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【リネン庫】効率よく洗濯できて、ストックやタオル類もスッキリ収まる時短収納です。
【クリナップ】システムキッチン
家族との会話がはずむ、心地よいキッチン空間。IHクッキングヒーターやタッチレス浄水栓、食洗機など、機能もデザインも充実の対面型システムキッチン。
【クリナップ】食器洗い乾燥機
ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
【クリナップ】IHクッキングヒーター
炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんなお料理にも対応できるＩＨクッキングヒーター
ワイドタイプ洗面化粧台
900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ミラー裏には収納があり、サニタリールームをすっきりと演出します。
【LIXIL】サーモバスS
お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造。
【LIXIL】スイッチ付エコアクアシャワー
空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワー。スイッチ付はワンプッシュで吐水・止水がカンタン。
【CHOFU】エコキュート
エコキュートは空気の熱を利用してお湯を沸かす環境に優しい給湯器です。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり！ 370リットルのフルオートタイプ！
【LIXIL】電動シャッター
室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。[1階掃出しサッシに装備]
【LIXIL】玄関ドア「FamiLock」
専用アプリをダウンロードして玄関ドアに登録すればお手持ちのスマホで操作が可能。ドアのボタンを押すだけでOK。万が一紛失してもスマホアプリで登録削除。
【車・交通】 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅 (3030m)
【学校】 島名小学校 (1230m)
【買い物】 イーアスつくば (5230m)
【買い物】 コストコホールセールつくば倉庫店 (6130m)
【買い物】 カスミ万博記念公園駅前店 (2830m)
【買い物】 コメリパワーつくば西店 (430m)

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間取り図

  • UP 【2号棟 プラン】主寝室には仕事や身支度、趣味など自分時間を心地よく過ごせるカウンタースペースを設置。大型ウォークインクローゼットも備え、ゆとりある暮らしを叶えます。
    2号棟
    間取り 4LDK+S
    価格 4580万円
    建物面積 115.38m2 土地面積 183m2

    間取り・区画情報

    グランフィーヌつくば市たかやま　茨城グランディハウス

    2号棟 ／ 4LDK+S ／ 115.38m2 ／ 183m2 ／ 4580万円

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    4LDK+S
    号棟名 2号棟 間取り 4LDK+S 価格 4580万円
    建物面積 115.38m2 土地面積 183m2
    備考 【2号棟 プラン】主寝室には仕事や身支度、趣味など自分時間を心地よく過ごせるカウンタースペースを設置。大型ウォークインクローゼットも備え、ゆとりある暮らしを叶えます。

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    3号棟
    間取り 4LDK+S
    価格 4580万円
    建物面積 115.1m2 土地面積 183m2

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    グランフィーヌつくば市たかやま　茨城グランディハウス

    3号棟 ／ 4LDK+S ／ 115.1m2 ／ 183m2 ／ 4580万円

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    4LDK+S
    号棟名 3号棟 間取り 4LDK+S 価格 4580万円
    建物面積 115.1m2 土地面積 183m2
    備考 【3号棟 プラン】ランドリースペース「コモレビ空間」とインナーバルコニーを備え、天候を気にせず室内干しが可能。豊富な収納で住まいをすっきり保てます。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 全居室6帖以上
  • バリアフリー
  • 和室
  • ワイドバルコニー
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • IHコンロ
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 全居室収納
その他設備
  • オール電化
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • TVモニタ付インターホン

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 地盤調査済
  • 隣家との間隔が広い
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物件概要

不動産用語

所在地 茨城県つくば市下河原崎字榎戸623-1外
交通 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅 車で約3km
販売価格 4580万円 ※外構工事費・消費税込

つくば市の価格相場ページ

最多価格帯 4500万円台2戸 他
建物面積 115.10m2～115.38m2 土地面積 183m2
間取り 4LDK+1S　 建物構造 木造　2階建　
販売スケジュール 先着順受付中／販売中
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 4戸
完成予定日 2027年02月 引き渡し可能年月 2027年03月上旬
駐車場 2台 道路の幅員 3号棟:西6.5m 東6m/2号棟:西6.5m 東6m
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建蔽率40％　容積率80％
地目 畑 国土法 届出不要
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化 建築確認番号 第R08SHC112137号（2026年7月21日）他
施工会社 - 機構融資 -
売主 茨城グランディハウス株式会社 つくば支店 [茨城県知事(4)第6548号] 取引態様 売主（茨城グランディハウス株式会社 つくば支店)
備考 ※各号地の上空を電線が通過します。
※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。
※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。

※販売時この物件は、土地区画整理法第98条(仮換地指定)の規定に伴い、研究学園都市計画事業上河原崎・中西特定土地区画整理事業の仮換地となって おります。
※区画整理事業完了時(2027年度予定)に換地処分が行われます。
※この物件は仮換地の為、換地処分後に地積の増減が生じた場合、上記区画整理事業と 清算金が発生する場合があります。
※この物件は土地区画整理法第76条の制限があります。
※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。
※当該地目(畑)については、建物完成時までに地目変更を行い宅地にいたします。
※仮換地：研究学園都市計画事業上河原崎・中西特定土地区画整理事業C25街区2画地外

※その他制限事項：有「建築基準法第22条区域」「景観法」「上河原崎・中西地区地区計画(一般住宅A地区)」
※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。
情報更新日 2026/11/09 次回更新予定日 2026/11/23
取引条件有効期限 2026/11/12

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

茨城グランディハウス株式会社の会社情報

茨城グランディハウス株式会社

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会社名

茨城グランディハウス株式会社
免許番号 茨城県知事 (4) 第 6548 号
所在地 茨城県水戸市けやき台3丁目56番地
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会

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【物件番号】
1700689-0000418
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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