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新築一戸建て KIND HOME青山北1丁目

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【JR姫新線「余部」駅まで徒歩約4分】駅近ながら川や山などの自然が身近で、保育園や医療機関が徒歩6分圏内。快適動線や充実収納など、暮らし良さへこだわりのオール電化3LDK新築戸建が完成公開中！/A号地
【間取図/A号地】LDKは約19.8帖の広々空間！2箇所の収納やパントリーを備え、スッキリと片付きます。リビング階段を上がった先に3洋室あり、主寝室は約8帖！バルコニーは採光面が広く屋根付きです。
【1階約19.8帖LDK/A号地】大きな窓からの陽光が心地よいリビング。収納を2箇所備え、リビング階段により日常の生活動線がスムーズになるため、家事や子育てがしやすく、居心地よく過ごせます。
【1階約19.8帖LDK/A号地】キッチン、ダイニング、リビングが直線に配置され、1階のどこにいてもご家族の気配が感じられます。調理中でもLDのご家族に声をかけやすく、自然と絆が深まります。
【1階脱衣洗面室/A号地】ゆとりある広さの洗面脱衣室は、玄関・LDKから2WAY！キッチンからショートカットでつながり、家事が捗る快適動線を描きます。帰宅時の手洗いもしやすく、感染症対策としても◎
【1階玄関/A号地】土間収納を備えたエントランス。ロータイプの玄関収納にグリーンなどを飾って彩りを添えることもできます。泥んこのお子さまが帰宅しても、洗面脱衣室や浴室へ直行できる機能的な動線です。
【1階玄関/A号地】
玄関収納は圧迫感のないフロートタイプ。土足のままで出入りができる土間収納を備え、ベビーカーなどもスッキリと収まります。水回りがすぐのため、手洗いを済ませてからリビングや2階へ向かうことができます。
【1階約19.8帖LDK/A号地】
ゆとりあるファミリースペース。明るい木目がナチュラルな印象です。リビング階段下スペースは2箇所の収納スペースに。ご家族が集うからこそ物が増えがちなリビングをキレイな状態でキープいただけます。
【1階キッチン/A号地】
上部に吊戸を設けず、視界が開ける対面式。ダイニングへの配膳やお片付けがスムーズです。コンロ前は壁を設けることで程よく手元が隠れ、リビングやダイニングへの油跳ねを防ぎます。
【1階脱衣洗面室/A号地】
水回りスペースは玄関だけでなく、キッチンからもショートカットで出入りができる2WAY。キッチンにいても洗濯機のアラームに気づきやすく、家事のマルチタスクがしやすい配置です。
【1階トイレ/A号地】
1階トイレはタンク部分が視界に入らないデザインで、空間がスッキリ広く感じられます。1年を通して快適な温水洗浄便座付き。操作パネルは楽な姿勢で操作ができ壁付仕様です。
【1階浴室/A号地】
ブラウンのアクセントパネルが落ち着いた雰囲気のバスルーム。高い位置に窓を設けており、気になる湿気対策も安心です。洗い場はカウンターレスで、お子様との入浴時などにも広くお使いいただけます。
A号地
3LDK+土間収納 ／ 2,890万円 ／ 建物 100.22m2（30.31坪） ／ 土地 134.35m2 (40.64坪)
【2階トイレ/A号地】
トイレは1階、2階の各フロアに設置されています。2階トイレは各洋室から利用しやすく、夜間などの利用時に便利。窓が設けられている為、自然換気も行うことができます。
【2階約8帖主寝室/A号地】
2階に3洋室があり、全て振り分けタイプ。全室収納付き×2面採光で、プライベートな時間もゆったりとお過ごしいただけます。主寝室は南側の大きな窓からバルコニーへ出入りができ、ベッドを置いても広々サイズに。
【2階約8帖主寝室/A号地】
主寝室は壁一面にCLを備え、収納力たっぷり。衣類をハンガーのまま並べて掛けておくことができ、収納状態を確認しやすく、朝のコーディネート選びが楽しくなりそうです。
【2階バルコニー/A号地】
木目の軒天があたたかみを添えるバルコニーは屋根付きで雨に濡れにくく、天気の良い日は手すりを使って布団もふかふかに。手すりの向こうには緑や青空が広がり、四季の移ろいが日常に感じられます。
【2階バルコニー/A号地】
奥行きのある形状を活かし、テーブルセットを置いてカフェタイムなど、ちょっとした息抜きもできる広さです。東側が開けているため、朝から心地よい日差しや風を浴びながら、1日の活力をチャージすることも。
【2階約5.3帖洋室(北西側)/A号地】
シンプルな内装は様々なインテリアと調和。2面採光で明るく風通しが良く、子ども部屋や書斎などとしても使いやすい広さです。全居室に収納を備えており、お子様のお片付け習慣も自然と身につきそうです。
【ベタ基礎】
地盤に施工された鉄筋コンクリートが一体となって建物を支えるベタ基礎を採用。線で支える従来の布基礎に比べ、家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えます。鉄筋は150mm間隔の緊密なピッチで配筋、強い力を受ける基礎コーナー部には斜めにコーナーハンチ（三角）を造り剛性を高めています。
【モノコック構造】
航空機や乗用車と同じ原理であるモノコック構造（一体化）を採用。壁・床・屋根の6面体となり、強固な箱型を形成することで建物のねじれや変形を防ぎます。地震や台風の際は外力エネルギーを6面体で受け止め、効果的に分散させることにより破壊されにくい建物を実現しています。
【外壁通気工法】
住宅の劣化に大きく関わる要因の一つが、室内から壁体内に入り込む湿気やそれに伴う結露です。KINDはこの湿気対策として、外壁通気工法を採用。外壁材との間に外気が流れる層を作ることで、壁体内の湿気をスムーズに排出します。このことで建物の内部結露を防ぎ、耐久性を向上させています。
【住宅性能評価書付】
国の指定を受けた評価機関が客観的に「住宅性能評価」を行い発行される住宅性能評価書。「KIND」は「設計」「建設」どちらも発行されます。全部で10分野のポイントが検査され、等級や数値化されることで安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【耐震等級3(最高等級)】
KINDは耐震等級3(最高等級)！数百年に一度程度発生する地震に対して倒壊せず、地震後も住み続けられる強さです。災害時の救護活動や避難所となるような消防署・警察署などの建造物の基準にもなっています。
【耐風等級2(最高等級)】
耐風等級2は「耐風等級１×1.2倍」！500年に1度程度の稀な暴風の1.2倍の力でも倒壊や損傷を防ぐ耐久性を備え、暴風時に建物が揺れにくく、地震だけでなく風災害にも強い住まいに。
【劣化対策・維持管理対策(最高等級)】
「劣化対策等級」は高いほど建物が長持ちする対策への評価項目です。KINDは防水20年保証！最高等級3は、通常想定される条件のもと、3世代(おおむね75～90年)の耐久できる為の対策が講じられている場合に評価されます。日常の維持管理のしやすさが評価され、「維持管理対策」でも最高等級。配管がコンクリート躯体に埋め込まれておらず、点検口が設けられています。
【高い断熱性能や省エネ性】
「断熱等性能等級」でZEH水準の基準をクリア。吹付硬質ウレタンを200mmの厚さで施工する屋根断熱を採用、夏の猛烈な熱波を防ぎます。壁はロックウールを92mmの厚さで施工することで、高い断熱性能を実現します(基本的な仕様のため、一部異なる場合もございます)。
【空気環境性能】
シックハウス症候群への対策として、すべての面材にてF☆☆☆☆等級相当以上の建材を使用。ホルムアルデヒドの発散量の少なさにおいて最高等級3をクリアしています。
【その他】 姫路市立青山幼稚園 (約1900m 徒歩約24分)
【学校】 姫路市立白鳥小学校 (約1100m 徒歩約14分)
【買い物】 Seria 姫路青山店 (徒歩約27分 約2160m)
【買い物】 マックスバリュ青山店 (約2km 車約6分)
【レジャー】 星の子館 (約2560m 徒歩約32分)

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【ラスト1邸！敷地40坪超×角住戸】
JR姫新線「余部」駅徒歩約4分！2駅先の姫路駅は各種在来線や新幹線が利用できるターミナル駅×行動範囲が広がる駅チカ立地です。車2台並列駐車可能(車種による)！
【約19.8帖LDKや主寝室が南向き】
全居室収納付き×多面採光で明るいオール電化3LDK！土間収納にアウトドア用品がスッキリ！脱衣洗面室は玄関、LDKの2WAYで、帰宅動線や家事がスムーズです。
【緑山や川の景観も身近で潤い豊かなエリア】
西エリアには自然に触れたり、播磨灘の景観を望む「姫路市自然観察の森」が広がり、「姫路科学館」や「兵庫県立こどもの館」等、お子さまとのお出掛けスポットも。

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魅力1 【「KIND」ラスト1邸公開中】ゆとりあるLDKで開放感に包まれる暮らしを。

【多面採光で明るく開放的】
前面道路とは少し距離をもってLDKを配置することで、往来の喧騒から距離を保ち落ち着いた時間が流れるLDK。ダウンライトがノイズレスで、より空間の広がりを演出します。

【コミュニケーションがとりすい対面キッチン】
調理中でもリビングのお子様の様子を見守ったり、休日の計画を話したり、アイコンタクトもとりやすい対面式。ダイニングテーブルをキッチン前に設置するとお料理の配膳やお片付けがスムーズです。

【家事効率の良い動線】
脱衣洗面室はキッチン、玄関のどちらからも直接アプローチができる2WAY。行き止まりなくつながる動線が、効率の良い家事をサポート。

魅力2 【適材適所の収納配置】各居室をはじめ土間収納など、暮らしに寄り添うプラン設計。

【共用部分にも収納を配置】
土間収納はアウトドア用品やお子様の外遊びのおもちゃなど、邸内に汚れを持ち込まずに収納可能。雨具などをまとめて保管しておくと、お出掛けの際に準備がスムーズです。

【リビング収納やパントリーでスッキリ】
リビング階段下を活用し収納を配置しています。対面キッチン背面のパントリーは、食材や調理家電などの保管に。調理中も取り出しやすく、スペースをより広く、機能的にお使いいただけます。

【全居室に収納付き】
CLは、ハンガー掛けのたくさんの衣類を保管いただけます。バルコニーで乾いた洗濯物を畳まず、シワを気にせず掛けておくことで家事の時短にもつながります。

魅力3 【暮らしや家事を支える快適設備】食器洗浄乾燥機など、あると嬉しい仕様も！

【1階キッチン/A号地】
ホワイトのワークトップが清潔感あるキッチンスペース。食器洗い乾燥機付きで、食後の洗い物はお任せ。高温で洗浄されるため衛生的で、手荒れの心配も少なくなりそうです。

【1階トイレ/A号地】
トイレは1年を通して快適な温水洗浄便座付き。リモコンが壁付のため、屈まず楽な姿勢で操作ができ、タンク部分が見えずにスッキリとした印象です。

【1階浴室/A号地】
足を伸ばしてゆったりと温まることができる浴槽を備え、洗い場はカウンターを設けず、広く使える設計に。木目を想起させるアクセントパネルが空間にメリハリを添えています。

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間取り図

  • ◎LDKはゆったり約19.8帖！3面の窓から角地ならではの爽やかな風や陽光が届き、ご家族揃って寛げる広さです。 ◎キッチンは対面式！背面のパントリーは調理家電や食品のストックなどに便利。 ◎キッチンから脱衣洗面室へ直行でき、そのまま玄関へ通り抜けることも。家事のマルチタスクが捗ります。 ◎リビング階段下スペースを利用し、2箇所のリビング収納を配置。 ◎主寝室は約8帖！2階3洋室すべて2面採光で明るく、クローゼットに衣類がハンガー掛けで収まります。 ◎駐車スペースは並列2台分です(車種による)。
    A号地
    間取り 3LDK+土間収納
    価格 2890万円
    建物面積 100.22m2（30.31坪） 土地面積 134.35m2 (40.64坪)

    間取り・区画情報

    KIND HOME青山北1丁目

    A号地 ／ 3LDK+土間収納 ／ 100.22m2（30.31坪） ／ 134.35m2 (40.64坪) ／ 2890万円

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    3LDK+土間収納
    号棟名 A号地 間取り 3LDK+土間収納 価格 2890万円
    建物面積 100.22m2（30.31坪） 土地面積 134.35m2 (40.64坪)
    備考 ◎LDKはゆったり約19.8帖！3面の窓から角地ならではの爽やかな風や陽光が届き、ご家族揃って寛げる広さです。 ◎キッチンは対面式！背面のパントリーは調理家電や食品のストックなどに便利。 ◎キッチンから脱衣洗面室へ直行でき、そのまま玄関へ通り抜けることも。家事のマルチタスクが捗ります。 ◎リビング階段下スペースを利用し、2箇所のリビング収納を配置。 ◎主寝室は約8帖！2階3洋室すべて2面採光で明るく、クローゼットに衣類がハンガー掛けで収まります。 ◎駐車スペースは並列2台分です(車種による)。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • ワイドバルコニー
  • 全室2面採光
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • IHコンロ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
収納
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 全居室収納
その他設備
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • トイレ2ヶ所以上
  • 省エネ給湯器
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 中学校 800m以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市青山北１丁目
交通 JR姫新線「余部」駅 徒歩4分
販売価格 2890万円

姫路市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 100.22m2(30.31坪) 土地面積 134.35m2（40.64坪）
間取り 3LDK 建物構造 木造2階建
販売スケジュール 販売中
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 2戸
完成予定日 2025年8月完成済 引き渡し可能年月 相談
駐車場 1台 ~ 2台（車種による） 道路の幅員 北西側:約6m、北東側:約6.3m舗装道路
用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、公営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/雨水管)　※オール電化仕様 建築確認番号 完成済みのため省略
施工会社 - 機構融資 -
売主 株式会社ハウジングタイホー 取引態様 株式会社ハウジングタイホー（売主）
備考 ～笑顔あふれる人、街、未来へ～
ハウジングタイホーは、環境や交通、環境など、高い自社基準を設け、用地開発から造成、建築、インフラ整備まで、トータルプロデュースによる美しい街並みや住み良い住まいづくりを行っています。

戸建住宅では、耐震・耐久・省エネ性能において最高等級を取得。地域の特性や魅力を活かし、お客様のライフスタイルにあった物件やプランをご提案致します。
情報更新日 2026/01/18 次回更新予定日 2026/02/01
取引条件有効期限 2026/02/28

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • 設計住宅性能評価書
  • 建設住宅性能評価書（新築時）
耐震・制震・免震構造
耐震等級3
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取扱い不動産会社

株式会社ハウジングタイホーの会社情報

株式会社ハウジングタイホー

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会社名

株式会社ハウジングタイホー
免許番号 兵庫県知事 (7) 第 450800 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目70
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会

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【物件番号】
1700644-0000032
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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