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新築一戸建てポラスの分譲住宅 B/N蕨・川口芝 GXgrade

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個性的なフォルムのデザインで飽きのこない住まいをつくる

のびのびと寛げ、ゆとりある広さを設けたLDKプラン

作品づくりも鑑賞も楽しい我が家のギャラリープラン

1号棟間取図

開放的なゆとりある暮らしを創出する全2邸の住まい

クリナップキッチン「ステディア」

個性的なフォルムのデザインで飽きのこない住まいをつくる
グレーの色合いで外観を統一し、都会的で上品な印象を与える街並みデザイン。開放感溢れる街区内は陽光が爽やかに注ぎ、住民同士のコミュニティを深める場所となり温かな絆が自然と生まれる空間をつくりだします。

1号棟
3LDK ／ 7,480万円／建物 100.81m2 ／土地 110.09m2

2号棟
4LDK ／ 7,280万円／建物 104.02m2 ／土地 139.50m2

のびのびと寛げ、ゆとりある広さを設けたLDKプラン
家族の居場所とあるLDKは、団らんや食事の時間などゆったりと過ごせるスペースを確保しました。招いたゲストもここならリラックスすることができます。

作品づくりも鑑賞も楽しい我が家のギャラリープラン
２人がゆったり座れるカウンターの横に我が家のギャラリーとなる収納を設置しました。カウンターでオリジナルのアクセサリーをつくり、並べることもできます。

クリナップキッチン「ステディア」
キッチンの美しさや高機能を内側から支えているのが、キャビネット。だから、ステディアは見えない部分まで上質なステンレスにこだわり続けます。

ステンレスエコキャビネット
クリナップのステンレスキッチンはサビ、水・油汚れ、熱にも強い。カビやニオイもつきにくい。汚れも一拭き、美しさが長持ち。長寿命で、とってもエコ。

食器洗い乾燥機
腰をかがめることなく出し入れが出来るプルオープン式。ソフト排気機能でお子様にも安心。

タッチレス蛇口一体型浄水器
水栓に触らずに吐止水ができるタッチレス操作の水栓。センサーが側面にあり導線がスムーズ。手についた泡や水も垂れにくく、キレイを保ちます。

パールクリスタルコンロ
汚れが落ちやすいようコーティングされた、お手入れのしやすいガスコンロ

Panasonicバスルーム「オフローラ」
節約と快適を両立した、一日の疲れを癒すバスルーム。浴槽は軽量で扱いやすいFRP素材で高い保温性と耐久性を実現。 ※標準のアクセントパネルは1面のみとなります。

スミピカフロア
しっかりお掃除したつもりでも、目地にカビが生えやすかった浴室のスミ。スミピカフロアは、床の端が立ち上がった構造で、防水性に優れています。さらに汚れがたまりにくいので、キレイが続きます。

W水流シャワー
シャワー穴の加工を工夫をすることで、シャワーの強さや心地よさはそのままで、節水を実現しました。また、散水板にステンレスを採用し、上質感にこだわりました。

フラットラインLED照明
導光棒技術により、線状の均一な光を可能に。天井にフラットに納め、器具の存在感を無くすことにより空間全体をスッキリ、美しく照らします。

【学校】前川小学校（現地より徒歩15分） (約1200m)

【学校】芝東中学校（現地より徒歩15分） (約1190m)

【学校】ふるーる保育園川口芝（現地より徒歩6分） (約470m)

【学校】しば幼稚園（現地より徒歩3分） (約210m)

【学校】芝南保育所（現地より徒歩8分） (約570m)

【買い物】イオンモール川口前川（現地より徒歩9分） (約700m)

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                価格
                
                    7,280万円・7,480万円
                
                所在地
                
                    埼玉県川口市芝1丁目16番6
                            
        地図を見る
    
                交通
                JR京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩18分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    110.09m2～139.5m2 / 私道負担なし
                
                    建物面積
                    100.81m2～104.02m2
                
                    間取り
                    3LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+テラス ～ 4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット

この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

■ZEHを超える省エネ性能「GXgrade」太陽光発電システム標準搭載。
■ショッピング施設「イオンモール川口前川」まで徒歩9分。
■前面道路6.0mに面し、ゆとりある敷地面積で開放的な街並み。
■全棟カースペース2台。
■邸別設計2プラン、建物面積100m2超・LDK20帖超の広さある空間。
■近隣モデルハウスご案内できます。見学予約受付中!

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魅力1 110m2・139m2の敷地が生む、ゆとりある日常。

全2邸の敷地は、110m2超および139m2超という広さを確保しました。ゆとりある区画だからこそ叶う、カースペースや趣味を楽しめる庭空間。この「広さ」という余白が、日々の暮らしに圧倒的な開放感と、家族が思い思いに過ごせる深い安らぎを添えてくれます。

魅力2 建物面積100m2超、LDK20帖超が叶える寛ぎの空間。

家族の絆を育む中心舞台に、かつてないゆとりを。建物面積100m2超を確保した空間に、1号棟は22帖超、2号棟は20帖超という贅沢なLDKをデザインしました。大型の家具を配置も可能。日常に心地よい呼吸をもたらします。飾らず、広々と。この大空間が、自分らしい暮らしをより豊かに彩ります。

魅力3 大型商業施設「イオンモール川口前川」を日常にする贅沢。

多彩な専門店やグルメが集う「イオンモール川口前川」を生活圏に。週末のレジャーはもちろん、仕事帰りの買い物もスマートに完結します。また、公園や図書館など身近な距離に嬉しい施設が多数点在しています。

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間取り図

3LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+テラス

■敷地面積：110.09m2(33.30坪)
■建物面積：100.81m2(29.50坪)
■１階面積： 54.03m2(15.37坪)
■２階面積： 46.78m2(14.12坪)

1号棟
間取り	3LDK
価格	7480万円
建物面積	100.81m2	土地面積	110.09m2

4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット

■敷地面積：139.50m2(42.19坪)
■建物面積：104.02m2(30.46坪)
■１階面積： 50.20m2(15.15坪)
■２階面積： 53.82m2(15.31坪)

2号棟
間取り	4LDK
価格	7280万円
建物面積	104.02m2	土地面積	139.50m2

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
吹き抜け
南面バルコニー
天井高2.5m以上

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ

収納

床下収納
ウォークインクローゼット
シューズクローク
パントリー

その他設備

都市ガス
マイホーム発電システム
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室暖房
トイレ2ヶ所以上
複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
スマートキー
省エネ給湯器
電動シャッター
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス

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外観・分譲地

個性的なフォルムのデザインで飽きのこない住まいをつくるグレーの色合いで外観を統一し、都会的で上品な印象を与える街並み...

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
地盤調査済
敷地延長・変形地
整形地
前面道路6m以上
平坦地

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

スーパー 800ｍ以内
公園 400ｍ以内
保育園・幼稚園 400m以内

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物件概要

不動産用語

所在地	埼玉県川口市芝1丁目16番6
交通	JR京浜東北・根岸線「蕨」駅徒歩18分
販売価格	7,280万円・7,480万円川口市の価格相場ページ	最多価格帯	-
建物面積	100.81m2～104.02m2	土地面積	110.09m2～139.5m2 / 私道負担なし
間取り	3LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+テラス～ 4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット	建物構造	木造2階建(在来工法)
販売スケジュール	-
販売戸数 / 総戸数	2戸 / 2戸
完成予定日	2026年6月下旬予定	引き渡し可能年月	2026年8月上旬
駐車場	2台	道路の幅員	西側6.0m公道
用途地域	準工業地域	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式	建築確認番号	第SJK-KX255645930号(2026年2月6日)1号棟他
施工会社	ポラテック(株)	機構融資	-
売主	ポラスマイホームプラザ(株) [宅建業:埼玉県知事(12)第8059号]	取引態様	売主
備考	※販売価格には建物の消費税10%が含まれています。 ※2号棟の敷地面積には路地上部分面積が33%(46.16m2)が含まれています。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日	2026/03/31	次回更新予定日	2026/04/06
取引条件有効期限	2026/04/02

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
瑕疵担保付き
仲介手数料不要
売主・代理
耐震・制震・免震構造
長期優良住宅
フラット35・S適合証明書

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取扱い不動産会社

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会社名	ポラスグループ　ポラスマイホームプラザ株式会社
免許番号	埼玉県知事 (12) 第 8059 号
所在地	埼玉県さいたま市中央区新都心11-2　明治安田生命さいたま新都心ビル１F
所属団体	(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】: 1700637-0000374

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※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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