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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 デュクス西大宮GXgrade

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街並みパース
モデルハウス23号棟
全体区割図
モデルハウスPLAN19間取図
モデルハウス19号棟
家族らしいライフスタイルが叶う、悠々とした広さのLDK
案内図
交通図
街並みパース
全23邸の街の中央にゆとりある道路を計画することで、開放感と住民同士の交流が生まれる街並みをデザインしました。 各邸ではカースペースの位置を工夫し、アプローチ部分に広々とした陽だまりの空間を創出。
太陽光発電システム標準装備
太陽光パネルによる自家発電で家計の負担軽減。災害時の電気活用や環境にも優しい仕様
モデルハウスPLAN19間取図
5LDK ／ 5,290万円 ／ 建物 99.77m2 ／ 土地 100.69m2
モデルハウスPLAN23間取図
3LDK ／ 5,490万円 ／ 建物 96.87m2 ／ 土地 100.42m2
PLAN01間取図
5LDK ／ 4,890万円 ／ 建物 96.67m2 ／ 土地 103.46m2
PLAN06間取図
4LDK ／ 3,990万円 ／ 建物 95.01m2 ／ 土地 111.26m2
PLAN21間取図
4LDK ／ 4,890万円 ／ 建物 100.61m2 ／ 土地 100.09m2
モデルハウス19号棟
デザインはもちろん、動線や収納など暮らしやすさも追及したプラン。
モデルハウス23号棟
家族時間がもっと楽しくなる、＋αスペースを設けました。
家族らしいライフスタイルが叶う、悠々とした広さのLDK
大きなダイニングテーブルを置いてカフェ気分を満喫したり、ラグマットを敷いてキッズスペースを設けたり、友人を招待してホームパーティーを満喫するなど、憧れのライフスタイルを実現できる広いLDK。
広いリビングを活用した、多目的空間のリビングラウンジ
広々としたLDの一角にリビングラウンジを確保しました。スタディスペースにしたり、フィットネスコーナーにしたりなど用途に合わせて使うことができる多目的空間です。
ブライドパネル
LDとの境のブラインドパネルを閉じれば、個室のように使うことができ、 仕事や趣味に集中できます。
モデルハウス19号棟＜ルームラウンジプラン＞公開中！
ルームラウンジプランのモデルハウスPLAN19が公開となりました！
クリナップキッチン「ステディア」
キッチンの美しさや高機能を内側から支えているのが、キャビネット。 だから、ステディアは見えない部分まで上質なステンレスにこだわり続けます。
ステンレスエコキャビネット
クリナップのステンレスキッチンはサビ、水・油汚れ、熱にも強い。カビやニオイもつきにくい。汚れも一拭き、美しさが長持ち。長寿命で、とってもエコ。
食器洗い乾燥機
腰をかがめることなく出し入れが出来るプルオープン式。ソフト排気機能でお子様にも安心。
タッチレス蛇口一体型浄水器
水栓に触らずに吐止水ができるタッチレス操作の水栓。センサーが側面にあり導線がスムーズ。手についた泡や水も垂れにくく、キレイを保ちます。
パールクリスタルコンロ
汚れが落ちやすいようコーティングされた、お手入れのしやすいガスコンロ
リクシルバスルーム「AX」
ゆったり寛げる広さのバスルーム。保温浴槽や掃除のしやすい床材。浴室乾燥機など嬉しい機能が充実の仕様です。
エコアクアシャワーSPA
毎日のシャワーが楽しくなる3種類吐水モードを搭載。スイッチ一つで切り替えることが出来ます。水滴に空気を含ませることで浴び心地は変わらずに節水効果も実現しました。
3種類の吐水モード
広範囲に広がる「アクアスプレー吐水」。程よい力でほぐしてくれる「パワーマッサージ吐水」。潤いを与えてくれる「シルクミスト吐水」。の3種類を使い分けることが出来ます。
ウルトラファインバブル
ミスト水流1mlあたりウルトラファインバブルが約7000万個含まれています。
【学校】 指扇小学校（現地より徒歩15分） (約1170m)
【学校】 土屋中学校（現地より徒歩14分） (約1100m)
【買い物】 マルエツ西大宮駅前店（現地より徒歩16分） (約1220m)
【その他】 家電住まいる館YAMADA大宮宮前本店（現地より徒歩27分） (約2110m)
【その他】 にしおおみやファッションセンター（現地より徒歩25分） (約1930m)
【買い物】 ホームファッションニトリ大宮バイパス店（現地より徒歩24分） (約1860m)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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■太陽光発電システム・断熱性の高い樹脂サッシ・高効率給湯システム「エコワンX5」標準採用。
■「GXgrade」による省エネ・高効率の設備で光熱費を大幅削減。
■ビッグターミナル「大宮」駅へ直通7分、観光も楽しめる「川越」駅へも直通アクセス。
■分譲地内に道路を通し、利便性の高い区画を形成しました。
■ロングサポート60・耐震等級3取得。全棟構造計算実施。
■近隣モデルハウスご案内できます、詳しくは担当スタッフまで。
■資料請求・見学予約は0120-23-5334まで。

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魅力1 安心とコミュニティを育む、全23邸の美しい街並み

全区画100m2以上のゆとりある敷地計画で、分譲地の中央に道路を設けることにより、住民同士のコミュニティが自然と育まれる街づくりを実現しています。また、最高等級である耐震等級3を取得し、全棟で構造計算を実施。デザイン性だけでなく、家族が永く安心して暮らせる高い安全性も確保しています。

魅力2 家計と環境に優しい、未来基準の省エネ住宅

【モデルハウス公開中】
太陽光発電システム、高い断熱性を誇る樹脂サッシ、そして高効率給湯器「エコワンX5」を標準搭載した「GXgrade」仕様です。これにより、月々の光熱費を大幅に削減し、家計の負担を軽減します。環境にも配慮した設備で、エネルギーを賢く使い、持続可能な社会に貢献しながら快適な毎日を送ることができます。

魅力3 ビッグターミナル「大宮」へ7分、都心へ快適アクセスの利便性

JR川越線「西大宮」駅から徒歩圏内に位置し、ビッグターミナルである「大宮」駅まで直通7分という交通利便性の高さが魅力です。都心への通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングにも大変便利です。駅からの近さと主要駅へのスピーディーなアクセスが、日々の暮らしに時間と心のゆとりをもたらします。

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間取り図

  • 5LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット ■敷地面積：100.69m2(30.45坪) ■建物面積： 99.77m2(30.12坪) ■１階面積： 53.82m2(16.25坪) ■２階面積： 45.95m2(13.87坪)
    モデルハウスPLAN19間取図
    間取り 5LDK
    価格 5290万円
    建物面積 99.77m2 土地面積 100.69m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 デュクス西大宮GXgrade

    モデルハウスPLAN19間取図 ／ 5LDK ／ 99.77m2 ／ 100.69m2 ／ 5290万円

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    5LDK
    号棟名 モデルハウスPLAN19間取図 間取り 5LDK 価格 5290万円
    建物面積 99.77m2 土地面積 100.69m2
    備考 5LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット ■敷地面積：100.69m2(30.45坪) ■建物面積： 99.77m2(30.12坪) ■１階面積： 53.82m2(16.25坪) ■２階面積： 45.95m2(13.87坪)

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  • 3LDK+小上がりラウンジ+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+パントリー ■敷地面積：100.42m2(30.37坪) ■建物面積： 96.87m2(29.25坪) ■１階面積： 52.99m2(16.00坪) ■２階面積： 43.88m2(13.25坪)
    モデルハウスPLAN23間取図
    間取り 3LDK
    価格 5490万円
    建物面積 96.87m2 土地面積 100.42m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 デュクス西大宮GXgrade

    モデルハウスPLAN23間取図 ／ 3LDK ／ 96.87m2 ／ 100.42m2 ／ 5490万円

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    3LDK
    号棟名 モデルハウスPLAN23間取図 間取り 3LDK 価格 5490万円
    建物面積 96.87m2 土地面積 100.42m2
    備考 3LDK+小上がりラウンジ+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+パントリー ■敷地面積：100.42m2(30.37坪) ■建物面積： 96.87m2(29.25坪) ■１階面積： 52.99m2(16.00坪) ■２階面積： 43.88m2(13.25坪)

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  • 5LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク+パントリー ■敷地面積：103.46m2(31.29坪) ■建物面積： 96.67m2(29.18坪) ■１階面積： 51.96m2(15.68坪) ■２階面積： 44.71m2(13.50坪)
    PLAN01間取図
    間取り 5LDK
    価格 4890万円
    建物面積 96.67m2 土地面積 103.46m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 デュクス西大宮GXgrade

    PLAN01間取図 ／ 5LDK ／ 96.67m2 ／ 103.46m2 ／ 4890万円

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    5LDK
    号棟名 PLAN01間取図 間取り 5LDK 価格 4890万円
    建物面積 96.67m2 土地面積 103.46m2
    備考 5LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク+パントリー ■敷地面積：103.46m2(31.29坪) ■建物面積： 96.67m2(29.18坪) ■１階面積： 51.96m2(15.68坪) ■２階面積： 44.71m2(13.50坪)

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  • 4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+バックヤード＋パントリー ■敷地面積：111.26m2(33.65坪) ■建物面積： 95.01m2(28.50坪) ■１階面積： 49.16m2(14.75坪) ■２階面積： 45.85m2(13.75坪)
    PLAN06間取図
    間取り 4LDK
    価格 3990万円
    建物面積 95.01m2 土地面積 111.26m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 デュクス西大宮GXgrade

    PLAN06間取図 ／ 4LDK ／ 95.01m2 ／ 111.26m2 ／ 3990万円

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    4LDK
    号棟名 PLAN06間取図 間取り 4LDK 価格 3990万円
    建物面積 95.01m2 土地面積 111.26m2
    備考 4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+バックヤード＋パントリー ■敷地面積：111.26m2(33.65坪) ■建物面積： 95.01m2(28.50坪) ■１階面積： 49.16m2(14.75坪) ■２階面積： 45.85m2(13.75坪)

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  • 4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク＋パントリー ■敷地面積：100.90m2(30.52坪) ■建物面積：100.61m2(30.37坪) ■１階面積： 54.03m2(16.31坪) ■２階面積： 46.58m2(14.06坪)
    PLAN21間取図
    間取り 4LDK
    価格 4890万円
    建物面積 100.61m2 土地面積 100.09m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 デュクス西大宮GXgrade

    PLAN21間取図 ／ 4LDK ／ 100.61m2 ／ 100.09m2 ／ 4890万円

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    4LDK
    号棟名 PLAN21間取図 間取り 4LDK 価格 4890万円
    建物面積 100.61m2 土地面積 100.09m2
    備考 4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク＋パントリー ■敷地面積：100.90m2(30.52坪) ■建物面積：100.61m2(30.37坪) ■１階面積： 54.03m2(16.31坪) ■２階面積： 46.58m2(14.06坪)

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内観・室内

留意事項

掲載中のパノラマ画像に関するご注意


＜掲載モデルハウス・施工例・参考プラン情報＞
・モデルハウス19号棟
・モデルハウス23号棟

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間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • マイホーム発電システム
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 敷地延長・変形地
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県さいたま市西区大字指扇字下郷1835番1
交通 JR川越線「西大宮」駅 徒歩9分～11分
JR東北本線「大宮」駅 バス24分 五味貝戸バス停 徒歩10分
販売価格 3,990万円・4,890万円

さいたま市西区の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 95.01m2～100.61m2 土地面積 100.42m2～111.26m2 / 私道負担なし
間取り 4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク+パントリー ～ 4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク+パントリー 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売期名/1期2次
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 23戸
完成予定日 2026年4月中旬予定 引き渡し可能年月 2026年4月中旬
駐車場 2台 道路の幅員 南東側4.0m～6.0m公道、北側4.0m公道、北西側3.6m公道、西側2.9m～3.0m法定外道路
用途地域 第一種住居地域,第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 雑種・その他 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255626950号(2025年10月9日)6号棟他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 ポラスマイホームプラザ(株) [宅建業:埼玉県知事(12)第8059号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 モデルハウス公開中
備考 ※販売価格には建物の消費税10%が含まれています。
※7・19・21～23号棟は長期優良住宅認定を取得しております。
※本物件の19号棟・23号棟はモデルハウスとなります。内覧期日:2026年4月19日(日)まで。
※6号棟は抽選販売となります。お申し込み受付締切:2026年2月6日(金)17:30まで。同日18:00よりポラスマイホームプラザ店舗にて抽選。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/01/09 次回更新予定日 2026/01/12
取引条件有効期限 2026/01/11

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • 長期優良住宅
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　ポラスマイホームプラザ株式会社の会社情報

ポラスグループ　ポラスマイホームプラザ株式会社

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ポラスマイホームプラザ(株) 営業課

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会社名

ポラスグループ　ポラスマイホームプラザ株式会社
免許番号 埼玉県知事 (12) 第 8059 号
所在地 埼玉県さいたま市中央区新都心11-2　明治安田生命さいたま新都心ビル１F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700637-0000364
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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