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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 Sumi-Ka HITO-TO-KI南鳩ヶ谷

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毎日使い続けるものだからこそ、使いやすさや居心地のよさにこだわっています。デザイン性はもちろん機能性も高く、家事をするたびに心から楽しくなるキッチン。お手入れも簡単です。※掲載の写真イメージです。
後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
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【キッチン/トクラスBb】
毎日使い続けるものだからこそ、使いやすさや居心地のよさにこだわっています。デザイン性はもちろん機能性も高く、家事をするたびに心から楽しくなるキッチン。お手入れも簡単です。※掲載の写真イメージです。
【美しい、人造大理石のカウンターとシンク】
汚れ、キズ、衝撃、熱に強く、なめらかな形状。気兼ねなく、いつも美しく使えます。
【タッチレス水栓】
水栓に触れなくてもセンサーに手をかざすだけで吐水/止水ができます。
【深型食洗器】
後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
【バスルーム/オフローラ】
シンプルだから、鬱屈指。シンプルだから、お手入れがラク。昨日はしっかり、見た目はすっきりの厳選プランです。※掲載の写真イメージです。
【ガス衣類乾燥機〈乾太くん〉】
容量のドラムで、ガスならではの強い温風をたっぷり送り込みながら乾燥させるので、繊維が根元から立ち上がり、ふんわり柔らか仕上がりも快適です。
【洗面台/Panasonic C-Line W1200採用】
洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックシーラインを搭載しました。※掲載の写真イメージです。
【学校】 【川口市立中居小学校】（現地より徒歩6分） (約470m)
【学校】 【川口市立八幡木中学校】（現地より徒歩8分） (約640m)
【買い物】 【コモディイイダ鳩ヶ谷店】（現地より徒歩16分） (約1250m)
【買い物】 【生鮮スーパーグリーンズ】（現地より徒歩16分） (約1280m)
【レジャー】 【中居公園】（現地より徒歩6分） (約410m)
【レジャー】 【舎人公園】（現地より徒歩37分） (約2920m)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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◆「南鳩ヶ谷」駅徒歩17分
◆キッズデザイン賞受賞の「HITO-TO-KI BRAND」シリーズ
◆小学校・中学校・公園が徒歩10分圏内
◆幅員6.0m以上のすれ違いなどもしやすいゆとりある前面道路
◆最大60年保証【ロングサポート60】対応
◆カースペース2台駐車号棟あり(車種制限あり)
◆歩ける距離に保育園・幼稚園が徒歩圏に多数
◇カーナビご利用の方は
「川口市南鳩ヶ谷2丁目16」付近とご入力ください。
◇資料請求・来場予約・その他 のお問い合わせは
【0120-921-513】
までお気軽にご連絡ください♪

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魅力1 川口市に誕生する全15邸

Sumi-Ka+
「柔らかに」考える

例えばグラスは水を注ぎ、飲むための道具です。
しかし空のグラスにスマートフォンを入れ音楽を流すと
グラスはスピーカーの役割を果たします。

このように物事は考え方によって意義を変えていきます。
私たちの「Sumi-Ka+ BRAND」もこの考え方の元、
住まいのデザインを心掛けています。

一つの常識に執われることなく柔軟な発想とひらめきで
みなさまを驚かせていきたいと考えております。

魅力2 機能性豊かな設備仕様

長く快適に、そして安心して暮らしていけるよう、エコナシステムを採用。

また「ウッド・イノベーターNEXT」を利用し耐震等級3を取得しました。

今も、未来も心地よい住まいです。

魅力3 充実した周辺環境

徒歩圏内に保育園、小学校、中学校などの教育施設が充実しているエリア。

教育施設だけでなく、公園やスーパー、ドラックストアなど近くにあったら嬉しい施設も徒歩6分圏内に揃っており、充実した環境です。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 床暖房
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 角地
  • 南道路
  • 整形地
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県川口市南鳩ヶ谷2丁目16番4の一部(地番)
交通 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩17分
埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 バス6分 南鳩ヶ谷二丁目バス停 徒歩5分
JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス24分 南鳩ヶ谷二丁目バス停 徒歩5分
販売価格 4,780万円～5,280万円

川口市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 87.77m2～102.47m2 土地面積 106.15m2～125.12m2 / 私道負担あり 6.03m2(持分15分の1)
間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+スキップキッズフロア+ヌック+リネン棚+パントリー+ウォークインクロゼット+グランピングバルコニー ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+スタディカウンター+リネン棚+パントリー+ウォークインクロゼット+グランピングバルコニー 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売期名/1期2次
販売戸数 / 総戸数 4戸 / 15戸
完成予定日 2026年4月10日 引き渡し可能年月 2026年5月14日
駐車場 2台 道路の幅員 南側6.0m公道、東側8.4～8.5m公道
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255626430号(2025年10月6日6号棟)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 戸建分譲川口営業所 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
備考 ※6号棟敷地面積には路地上部分36.26m?(32%)を含みます。
※7号棟敷地面積には路地上部分37.99m?(34%)を含みます。
※7号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年4月3日(金)12:00、抽選:同日13:00～)
※事前に重要事項説明書にて告知事項の有無をご確認いただきますようお願いいたします。
※転圧工事を行います。
※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
※消費税率改正による増税時は、相当額の負担が発生致します。
※テレビ視聴に関してはアンテナ等、TV視聴にかかる費用はお客様負担となります。
※地域によってはTVの映りが悪くなり、ブースターが必要となる場合があります。
その場合、費用はお客様負担となりますので予めご了承ください。
※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合があります。
また、階段の上にある収納で一部床が上がることがあります。詳細は設計図書でご確認下さい。
※床面積算入部分は、m?数には含まれていますが、坪数には含まていません。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。別紙ご確認ください。
※建物・外構等に関する確認書がございます。別紙ご確認ください。
※物件パンフレット及び間取り集は販売用の資料になりますので、最終的な図面は設計図書でご確認ください。
※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
※本物件はGVS3システム(通気金具工法+第3種換気(機械排気・自然給気)システム)を採用しています。
※ごみ置場は共有持分(1/15)となります。詳細は別途資料をご確認ください。
※15号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年4月19日まで内覧させていただきます。
詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。
[設備]公営水道
情報更新日 2025/12/27 次回更新予定日 随時
取引条件有効期限 2025/12/29

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲事業部　さいたま事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲事業部　さいたま事業部

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲事業部　さいたま事業部
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県さいたま市南区別所７-3-1
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会

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【物件番号】
1700468-0000617
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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