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新築一戸建てポラスの分譲住宅マチエ東川口プレデラフォレ

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スタディカウンターやセパレートキッチンなど人が集まる居場所を設けることで家族団欒の時間が増え、窓から見える木々はやすらぎの空間を演出してくれます。 ※実際とは多少異なります。

リビングの一角にスタディカウンターを設置。子どもと一緒に勉強したり、リモートワークをするなど多彩に使えます。 ※掲載のパースは図面を基に描き起こした物で、実際とは多少異なります。

小物やインテリア、好きな本を収納できます。 ※掲載のパースは図面をもとに描き起こしたもので、実際とは多少異なります。

時間割を貼ったり、子どもが描いた絵を飾るなど使い方は様々です。 ※掲載のパースは図面基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。

案内図

【2号棟】
4LDK ／ 5,780万円／建物 111.53 ／土地 119.27

【PLAN.1】
スタディカウンターやセパレートキッチンなど人が集まる居場所を設けることで家族団欒の時間が増え、窓から見える木々はやすらぎの空間を演出してくれます。 ※実際とは多少異なります。

【PLAN.2】
リビングの一角には、間接照明に照らされた桐の壁材がアクセントになる段差コーナーを設置。さらに大型パントリー、ゆとりのスペースを確保した洗面室やガス衣類乾燥機「乾太くん」を採用。※実際とは多少異なります

【スタディカウンター】（PLAN.1）
リビングの一角にスタディカウンターを設置。子どもと一緒に勉強したり、リモートワークをするなど多彩に使えます。 ※掲載のパースは図面を基に描き起こした物で、実際とは多少異なります。

【ブックシェルフ】（PLAN.1）
小物やインテリア、好きな本を収納できます。 ※掲載のパースは図面をもとに描き起こしたもので、実際とは多少異なります。

【マグネットボード】（PLAN.1）
時間割を貼ったり、子どもが描いた絵を飾るなど使い方は様々です。 ※掲載のパースは図面基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。

【グラビオエッジ】（PLAN.1）
格調と品格を生むエンボス加工を施した陰影の美しい不燃デザイン壁材。 ※画像はイメージです。

【キッチン/トクラスBb】
毎日使い続けるものだからこそ、使いやすさや居心地のよさにこだわっています。デザイン性はもちろん機能性も高く、家事をするたびに心から楽しくなるキッチン。お手入れも簡単です。

【バスルーム/オフローラ】
シンプルだから、鬱屈指。シンプルだから、お手入れがラク。昨日はしっかり、見た目はすっきりの厳選プランです。※掲載の写真イメージです。

【洗面台/パナソニックシーライン】
洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックシーラインを搭載しました。

【ガス衣類乾燥機〈乾太くん〉】※2号棟のみ
暮らしに優しく、家事負担を軽く。8キロの洗濯物を約52分で乾燥。電気式の約1/3の時間で済むので家事の時間を大幅に短縮できます

【エコワンX5（70?）】
お湯を効率よく供給したり、素早く部屋を暖めて快適にしながら光熱費の削減を両立できる、環境にも家族にもやさしいハイブリッドな給油・暖房システムです。

【電動シャッター】
リモコンで簡単操作できる電動シャッター

【床暖房】
部屋全体を足元からあたためる床暖房。チリやホコリを舞い上げることもないので赤ちゃんや子どもにもやさしい床暖房をリビングに敷設しています。

【ハイシーリング・ハイサッシ】
天井高は2.7m、サッシ高は2.2mに設定。家族が集うリビング空間に陽光が注ぎ、開放感に溢れた寛げる場所を生み出し、部屋の奥まで光が届く明るい空間を作ります。

【学校】【戸塚南小学校】（現地より徒歩10分） (約800m)

【学校】【戸塚西中学校】（現地より徒歩15分） (約1140m)

【病院・役所】【東川口病院】（現地より徒歩26分） (約2060m)

【病院・役所】【埼玉協同病院】（現地より徒歩31分） (約2460m)

【買い物】【オリンピック東川口店】（現地より徒歩11分） (約870m)

【買い物】【コモディイイダ東川口店】（現地より徒歩19分） (約1480m)

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                価格
                
                    5,980万円
                
                所在地
                
                    埼玉県川口市北原台2丁目21番19地番(他)
                            
        地図を見る
    
                交通
                JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩19分埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅 徒歩23分JR武蔵野線「東川口」駅 バス5分 北原台バス停 徒歩7分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    124.46m2 / 私道負担なし
                
                    建物面積
                    104.52m2
                
                    間取り
                    4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫

【ポラスの分譲住宅】
◆現地モデルハウス公開中!
◆「東川口」駅徒歩19分
◆敷地面積119m2超の広く開放感のある敷地
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◆全棟カースペース2台確保(車種制限あり)
◆日当たり良好
◆人気ある「戸塚南小学校」学区内
◆最大60年保証「ロングサポート60」対応
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間取り図

4LDK（2.3LDK対応可※有償工事）+段差コーナー+ウォークインクロゼットコーナー＋パントリー+土間収納（棚）+リネン庫

【2号棟】
間取り	4LDK
価格	5780万円
建物面積	111.53	土地面積	119.27

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
4LDK以上
南面バルコニー
天井高2.5m以上

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ

収納

床下収納
ウォークインクローゼット
シューズクローク
パントリー

その他設備

都市ガス
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室暖房
トイレ2ヶ所以上
節水型トイレ
床暖房
省エネ給湯器
電動シャッター
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
低層住宅地
角地
南道路
整形地

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

小学校 800ｍ以内
公園 400ｍ以内
複数路線

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物件概要

不動産用語

所在地	埼玉県川口市北原台2丁目21番19地番(他)
交通	JR武蔵野線「東川口」駅徒歩19分埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩23分 JR武蔵野線「東川口」駅バス5分北原台バス停徒歩7分
販売価格	5,980万円川口市の価格相場ページ	最多価格帯	-
建物面積	104.52m2	土地面積	124.46m2 / 私道負担なし
間取り	4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫	建物構造	木造2階建(在来工法)
販売スケジュール	販売期名/1期
販売戸数 / 総戸数	1戸 / 2戸
完成予定日	2025年11月完成済	引き渡し可能年月	2026年3月12日
駐車場	2台	道路の幅員	7.99m道路、5.96m～6.97m道路
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式	建築確認番号	第SJK-KX255606680号(2025年6月11日1号棟)
施工会社	ポラテック(株)	機構融資	-
売主	(株)中央住宅戸建分譲さいたま事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号]	取引態様	売主
備考	※全棟地盤改良を行います。 ※上記金額には消費税率(10%相当額)、水道分担金が含まれております。 ※消費税率改正による増税時は、相当額の負担が発生致します。 ※テレビ視聴に関してはアンテナ等、TV視聴にかかる費用はお客様の負担となります。 ※地域によってはTVの映りが悪くなり、ブースターが必要となる場合があります。その場合、費用はお客様負担となりますので予めご了承ください。 ※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合があります。また、階段の上にある収納で一部床が上がることがあります。詳細は設計図書でご確認下さい。 ※床面積算入部分は、m2数には含まれていますが、坪数には含まれていません。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。別紙ご確認ください。 ※建物・外構等に関する確認書がございます。別紙ご確認ください。 ※物件パンフレット及び間取り集は販売用の資料になりますので、最終的な図面は設計図書でご確認下さい。 ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。 ※本物件はGVSシステム(通気金具工法+第3種換気(機械排気・自然給気)システム)を採用しています。 ※1号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年2月15日まで内覧させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご覧ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報更新日	2026/02/16	次回更新予定日	2026/02/23
取引条件有効期限	2026/02/18

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
瑕疵担保付き
仲介手数料不要
売主・代理
長期優良住宅
フラット35・S適合証明書

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本キャンペーンの応募にはiOS10.0以上、Android6.0以上のスマートフォンが必要です

取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲事業部　さいたま事業部の会社情報

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(株)中央住宅戸建分譲さいたま事業部

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会社名	ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲事業部　さいたま事業部
免許番号	国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地	埼玉県さいたま市南区別所７-3-1
所属団体	(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会

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【物件番号】: 1700468-0000603

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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