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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 ミンクス越谷

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【穏やかな景観に調和する街並み】 18邸のまとまりとモダンな意匠を兼ね備えたタウンデザイン。ナチュラルな質感の外壁材や切妻屋根を採用した、周辺と調和する温かみのある佇まいです。
【ワイドリビング】 家族がのびのびと過ごせるワイドリビング。ソファやテーブルを配置しても充分な広さが保てるので、開放的な暮らしを愉しめます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【スキップDEN】 リビングの一角に掘りごたつのようなカウンターを設置。勉強や仕事に集中でき、家族とのつながりも個の時間も楽しめる空間です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【1号棟】4LDK(5LDK対応可 ※オプション)+フラットDEN+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼットコーナー+テラスバルコニー
【街区内道路を中心に広がる全18邸】 18の住まいと人が心地よくつながる街区内道路を計画。季節を感じられる植栽を配し、周囲の穏やかな風景に寄り添う街並みを描きました。
【フラットDEN】 クッション性のある床がリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊び、運動など幅広く活用できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【心がつながる街と住まい】
街区内道路や季節を感じられる植栽を計画した街。穏やかな風景の中で、住人同士の自然なコミュニケーションが育まれる街づくりを目指しました。
【周辺の景観と調和する外壁材】
木目調や手触りのあるナチュラルな質感の外壁材を採用。周辺の街並みと美しく調和し、温かみのある佇まいを演出します。※号棟により採用状況が異なります。
【切妻屋根】
自然の稜線をイメージした三角屋根のシルエット。切妻屋根が描くラインが連なり、街並みに心地よいリズムと豊かな表情をもたらします。
【四季のうつろいを感じる植栽計画】
各邸には季節を感じられる植栽を取り入れています。日々の暮らしの中で季節のうつろいに触れることができます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【電動シャッター】
リモコンだけで手軽に開閉でき、カーテンや窓ガラスを閉めたままでも開閉できるので、雨や外気を家の中に入れることがなく便利です。※画像はイメージです。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。
1号棟
4(5)LDK+フラットDEN+ファミリークロゼット+ウォー ／ 4,990万円 ／ 建物 101.43m2 ／ 土地 104.69m2
3号棟
3LDK+スキップDEN+土間クローク+ファミリークロゼット ／ 4,590万円 ／ 建物 98.12m2 ／ 土地 101.09m2
【ハイシーリング・ハイサッシ】
リビングの天井高を2.7m、リビングの掃き出し窓の高さを床から2.2mに設定しました。※一部天井が下がる場合がございます。※画像はイメージです。
【ハイドア】
リビングを通る建具の開口部を高く設計することで、視覚的な開放感と、快適性を創出します。※画像はイメージです。
【シェアカウンター】
リビングに配置したシェアカウンターはリビング学習に最適。家事の合間に調べ物をしたり、家事と在宅ワークの両立にも役立ちます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【ギャラリーシェルフ】
思い出の写真や作品を自由に飾れる、魅せる収納をご用意しました。暮らしに合わせて彩りを添えながら、毎日の家事時間も楽しくなる空間を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
【リビング収納】
消耗品のストックや掃除用具、文具など、生活感の出やすい小物の定位置として便利に活用できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【2階4部屋設計】
2階に4部屋備えることで、家族それぞれのプライベートな空間を確保。家族共有のライブラリーにするなど、多彩な使い方も可能です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
【蛇口一体型浄水器/クローレ】
“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【洗面化粧台/Panasonicシーライン】
拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【床暖房】
住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
【どこでもリンナイアプリ】
どこでもリンナイアプリを使えば、スマートフォンで屋内や外出先から給湯システムの操作が行えます。寒い冬でも帰宅時にはすでにリビングが床暖房で暖かくなっていたり、すぐに入浴することも可能です。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【スマートロックシステム「FamiLock」】
安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。
【宅配ボックス付き機能門柱】
宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。
【学校】 東越谷小学校/徒歩6分 (約420m)
【学校】 中央中学校/徒歩6分 (約410m)
【買い物】 ウエルシア　東越谷三丁目店（現地より徒歩6分） (約410m)
【買い物】 業務スーパー　越谷店（現地より徒歩10分） (約760m)
【レジャー】 東越谷第二公園（現地より徒歩5分） (約340m)
【病院・役所】 越谷市役所（現地より徒歩14分） (約1110m)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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■東武スカイツリーライン急行停車「越谷」駅利用
■バス便で「南越谷」駅・「越谷」駅へアクセス可能
■便利さも穏やかさも暮らしの傍にある全18邸の街
■住人同士のコミュニティを育む街区内道路
■ウルトラファインバブル搭載「エコワンX5」
■個性ある邸別設計
■天然木を使用した健康配慮の床材「銘樹モクトーン」
■リビング2.7Mハイシーリング、2.2Mハイサッシ
■省令準耐火構造
■子育て施設が身近
東越谷小学校 徒歩6分
中央中学校 徒歩6分
越谷市立図書館 徒歩3分
東越谷第三公園 徒歩2分

【カーナビ案内】
「埼玉県越谷市東越谷5丁目4-4(付近)」とご入力ください。

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魅力1 《TOWN DESIGN/穏やかな景観と調和し、家族や住人が自然につながる街》

〇穏やかな景観が広がる地に誕生する全18邸
歴史を受け継ぐ街並みと、四季折々の表情が豊かな越谷。この地に新たな趣を添えるモダンな意匠に、緑の潤いをプラスした全18邸の街並みを描きました。

〇街区内道路
街区内道路は車の通り抜けがなく、住民以外の車の侵入も少ないため、安心安全です。住人同士の自然なコミュニケーションも育まれます。

〇食育につながる実のなる木
各邸には実のなる木を植樹。観察や収穫などの体験を通して、子どもたちの「食」への関心を自然と育むことができます。
※号棟により採用状況が異なります。

魅力2 《COMFORT PLAN/いきいきと家族が輝く、ゆとり溢れる住空間》

〇リビングイン階段
家族が集うリビングに階段を設置。お出かけや帰宅の際に自然と言葉を交わせて、親子のコミュニケーションを深められます。※号棟により採用状況が異なります。

〇ハイオープンキッチン
コミュニケーションがとりやすいハイオープンキッチン。料理や後片付けをしながら家族との会話を楽しんだり、遊ぶ子どもを見守れます。

〇ユーティリティスペース
毎日の家事も趣味も快適にこなせる、多目的に活躍する便利な空間です。
※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 《INNER DESIGN/美しいライティングの中で、お気に入りに囲まれる空間》

〇暮らしを引き立てる光のデザイン
LDK内に間接照明や調光・調色機能を備えたダウンライトを採用しました。ホームパーティーの夜は華やかに、ゆったり過ごす昼下がりはたおやかに。柔軟性のある光は、住空間の多彩な表情を演出します。

〇キッチンカウンターニッチ
キッチン腰壁部分にニッチを設けました。お気に入りの雑貨や季節の小物を飾れば、家族だけの特別な空間になります。
※号棟により採用状況が異なります。

〇銘樹モクトーン
抗菌・抗ウイルス加工を施したSIAA認証取得のフローリング。家族の健康に配慮しながら天然木特有の風合いや木目を感じられます。
※カラーは号棟により異なります。

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間取り図

  • 1号棟
    間取り 4(5)LDK+フラットDEN+ファミリークロゼット+ウォー
    価格 4990万円
    建物面積 101.43m2 土地面積 104.69m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 ミンクス越谷

    1号棟 ／ 4(5)LDK+フラットDEN+ファミリークロゼット+ウォー ／ 101.43m2 ／ 104.69m2 ／ 4990万円

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    4(5)LDK+フラットDEN+ファミリークロゼット+ウォー
    号棟名 1号棟 間取り 4(5)LDK+フラットDEN+ファミリークロゼット+ウォー 価格 4990万円
    建物面積 101.43m2 土地面積 104.69m2
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  • 3号棟
    間取り 3LDK+スキップDEN+土間クローク+ファミリークロゼット
    価格 4590万円
    建物面積 98.12m2 土地面積 101.09m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 ミンクス越谷

    3号棟 ／ 3LDK+スキップDEN+土間クローク+ファミリークロゼット ／ 98.12m2 ／ 101.09m2 ／ 4590万円

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    3LDK+スキップDEN+土間クローク+ファミリークロゼット
    号棟名 3号棟 間取り 3LDK+スキップDEN+土間クローク+ファミリークロゼット 価格 4590万円
    建物面積 98.12m2 土地面積 101.09m2
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内観・室内

留意事項

掲載中のパノラマ画像に関するご注意

  • ※モデルハウス・モデルルーム等の記載がある画像は、実際の販売物件と異なる場合があります。建物の周辺画像は、実際の販売物件の所在地と異なります。詳細は不動産会社へご確認ください。
  • ※掲載中の画像には分譲済みの建物が含まれております。詳細は不動産会社へご確認ください。

＜掲載モデルハウス・施工例・参考プラン情報＞
・ルヴィアン越谷 リヴインイーズラグジュアリー 3号棟

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間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市東越谷5丁目4番43他
交通 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩20分～21分
東武伊勢崎線「越谷」駅 バス14分 中央中学校前バス停 徒歩4分
JR武蔵野線「南越谷」駅 バス21分 越谷市立図書館前バス停 徒歩4分
販売価格 3,990万円～4,990万円

越谷市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 96.26m2～101.43m2 土地面積 101.09m2～105.72m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK+パントリー+3ウォークインクロゼットコーナー ～ 4LDK(5LDK対応可 ※オプション)+フラットDEN+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼットコーナー+テラスバルコニー 建物構造 木造2階建(2×4工法)
販売スケジュール 先着順申込受付中 販売期名/1期1次
販売戸数 / 総戸数 3戸 / 18戸
完成予定日 2026年12月上旬予定 引き渡し可能年月 2027年2月中旬
駐車場 1台 道路の幅員 分譲地内4.0m公道、西側16.0m公道、北西側9.6m公道
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 70% 容積率160% 200%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2026.7.23 第SJK-KX265618180号(1号棟)他
施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 近隣モデルハウス公開中!
備考 ■共有持分/通路17.53m2×1/18
■完成予定/2026年12月上旬(1戸)、2027年1月中旬(3戸)
■引渡予定/2027年2月中旬(3戸)、同5月上旬(1戸)
※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
※1号棟はモデルハウスとして使用する為、契約後も2027年4月11日(日)まで内覧させていただきます。予めご了承ください。
※4号棟は抽選販売になります。
●登録申込受付:2027年2月5日(金)15:00迄 同日15:30より抽選
※お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/09/07 次回更新予定日 2026/09/14
取引条件有効期限 2026/09/09

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700446-0000940
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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