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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 【予告広告】リヴァーク 越谷・大袋

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【暮らしにフィットする住まい】 デザイン性だけではなく、動線や開放感、暮らしやすさまで細やかに設計。毎日の何気ないそれぞれのライフスタイルに寄り添う、4家族のための住まいです。
【個性豊かな暮らしを愉しむ4スタイルプラン】 ライフスタイルに合わせて選べる、個性豊かな4つのプランをご用意。それぞれの理想にフィットする、心地よい住空間を実現しています。
【個の時間を過ごせる「コネクトルーム」】 趣味や家事などに活用できるコネクトルーム。リビングとフラットにつながることで空間の広さも享受できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【温かな陽光が各邸へ注ぎ込むこだわりの街区計画】 建物の配置や街区全体の設計に配慮することで、各邸へ心地よい陽光を確保。開放感ある街並みが、明るく穏やかな暮らしを演出します。
【灯かりのいえなみ協定(R)】 暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、家を明るく照らすことで安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。
【2台カースペース】
2台分のカースペースにはゲストの車やセカンドカーも駐車できます。※号棟により採用状況が異なります。※車種制限及び車の入替の手順が必要な場合がございます。※画像はイメージです。
【サイクルスペース】
日々の通勤通学やお買い物など、アクティブな暮らしをサポートする自転車を駐輪できるスペースをご用意しました。※画像はイメージです。
【宅配ボックス付き機能門柱】
宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。
【デザインフェンス】
木調のデザインフェンスがエントランス部分に温かみのある表情を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
【緑化ブロック】
サイクルスペースに緑化ブロック(一部)を採用。雨水の浸透性にも優れた計画。街並みに自然に調和する、心地よい外構デザインを実現しています。※号棟により採用状況が異なります。
【立水栓】
洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。※画像はイメージです。
【シェアカウンター】
リビングに配置したシェアカウンターはリビング学習に最適。家事の合間に調べ物をしたり、家事と在宅ワークの両立にも役立ちます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【リビングアクセス】
外出や帰宅時に必ずリビングを通る動線を計画しました。顔を合わせる機会が増え、家族のコミュニケーションが充実します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【水回り動線】
水回りを一続きにすることで快適な家事動線を実現。家事がスムーズになり時間にゆとりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【銘樹モクトーン】
抗菌・抗ウイルス加工を施したSIAA認証取得のフローリング。家族の健康に配慮しながら天然木特有の風合いや木目を感じられます。※カラーは号棟により異なります。※画像はイメージです。
【シダーパネル「木もれ美」】
杉が持つリラックス効果や空気の清浄効果、無垢材ならではの調湿効果と風合いが、居心地のよい空間を創ります。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【エコカラットプラス「ディニタ」】
重厚感のある石の表情をリアルに再現した建材。調湿効果を持ち、気になるにおいや住まいの有害物質も低減します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。※号棟により採用状況が異なります。
【プルオープン食器洗い機】
汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄します。収納容量：約5人分/40点
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【エコアクアシャワーSPA】
ウルトラファインバブルを含んだやわらかな肌あたりのミストで、やさしく皮脂汚れを洗い流します。スイッチ付きのため、手元でワンプッシュで吐水・止水がカンタンです。
【洗面化粧台/Panasonicシーライン】
拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【玄関手すり/銘木無垢ハイジェニック】
銘木の心地よい感触を楽しめる手摺を玄関に設置しています。しっかり握ることができるので、靴の脱ぎ履きもしやすく安全です。
【外でもドアホン】
玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
【スマートロックシステム「FamiLock」】
スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
【電動シャッター】
リモコンだけで手軽に開閉でき、カーテンや窓ガラスを閉めたままでも開閉できるので、雨や外気を家の中に入れることがなく便利です。
【学校】 桜井南小学校/徒歩10分 (約780m)
【学校】 北中学校/徒歩9分 (約700m)
【買い物】 ロピア　越谷大里店（現地より徒歩12分） (約910m)
【病院・役所】 しもかわクリニック（現地より徒歩9分） (約660m)
【その他】 タントアリオ（現地より徒歩3分） (約200m)
【レジャー】 大里第一公園（現地より徒歩12分） (約920m)

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予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
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■駅近の利便性と生活施設が揃う快適なロケーション
■東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩8分
■開放感に満ちた、心地よい全4邸の街並み
■洗練された外観デザイン
■個性豊かな4スタイルプラン
■理想をかたちにした住空間
・快適な家事動線
・適材適所の多彩な収納
・リビング天井高2.7mの開放感
■心地よい空間を創出するアクセントパネル
■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」
■「耐震等級3」の住まい
■夜道を照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」
■桜井南小学校 /徒歩10分
■北中学校/徒歩9分
【カーナビ案内】
「埼玉県越谷市下間久里96(付近)」
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魅力1 ≪ライフスタイルに合わせて選べる、個性豊かな暮らしを愉しむ4スタイルプラン≫

◆家族とつながる「スキップDEN」
段差を活かしたスキップDEN。
リビングで寛ぐ家族とつながりながら、自分時間を満喫できます。

◆個の時間を過ごせる「コネクトルーム」
趣味や家事などに活用できるコネクトルーム。
リビングとフラットにつながることで空間の広さも享受できます。

◆リビングと緩やかにつながる「フラットDEN」
リビングの一角にテキスタイルフロアを敷いて緩やかにゾーニング。
家事スペースなどに活用できます。

◆多彩な過ごし方を叶える「ワイドリビング」
約19帖以上のLDK。家具のレイアウト次第で多彩な使い方が可能です。

魅力2 《家族のつながりを育む設計、ロボット掃除機収納などを採用した暮らしやすい住まい》

◆ハイシーリング・ハイサッシ
リビングの天井高を2.7m、掃き出し窓の高さを床から2.2mに設定しました。
明るく広がりのある団らん空間を創出します。
※一部天井が下がる場合があります。

◆ハイオープンキッチン
コミュニケーションがとりやすいハイオープンキッチン。
料理や後片付けをしながら家族との会話を楽しめます。

◆ロボット掃除機用コンセント付収納
ロボット掃除機の待機場所をあらかじめ確保することで、生活感を抑えたすっきりとした空間を実現。
掃除をスマートにサポートしてくれて、快適な暮らしを支えます。
※号棟により設置個所が異なります。

魅力3 ≪ウルトラファインバブル入りのお湯を家中で使える「ECO ONE X5」採用≫

◆床暖房
住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。足元からじんわりと温めてくれます。
※LDのみ。

◆ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」
電気とガスで高い省エネ効果を実現。
お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。
※70Lタイプ

◆EV・PHEV充電用屋外コンセント
エコカーライフをサポートする、電気自動車用の屋外コンセント。
時代の先進性を感じさせる洗練されたデザインと共に、充電ケーブルの接続のしやすさや、毎日の充電に求められる耐久性にも配慮しています。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
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物件概要

※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市下間久里字前田83番1他
交通 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩19分
販売価格 価格未定

越谷市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 94.29m2～103.92m2 土地面積 103.22m2～141.14m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK+土間クローク+パントリーコーナー+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリークロゼット ～ 5LDK+土間クローク+パントリー+2ウォークインクロゼットコーナー 建物構造 木造2階建(2×4工法)
販売スケジュール 2026年7月上旬販売開始予定
販売戸数 / 総戸数 未定 / 4戸 本販売期以降の総販売戸数 4戸
完成予定日 2026年11月上旬予定 引き渡し可能年月 2026年12月上旬
駐車場 1台 道路の幅員 南東側7.0m公道、北西側4.0m公道
用途地域 第二種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2026.6.24 第SJK-KX265613390号(1号棟)他
施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 近隣モデルハウス公開中!
備考 ※1号棟の建物面積103.92m2には、バルコニー一部3.10m2を含みます。
※3号棟の土地面積141.14m2には、路地状部分43.69m2(約31%)を含みます。
※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約申込みに一切応じられません。
また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。販売開始予定:2026年7月上旬
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定していない為、掲載の土地面積・建物面積は本販売期以降の総戸数に対応しています。販売戸数(区画数)及び面積、価格は本広告にてお知らせいたします。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/06/27 次回更新予定日 2026/06/29
取引条件有効期限 2026/06/29

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700446-0000937
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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