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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 【予告広告】ミンクスひばりヶ丘 -KOTOHASU+U-

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【ぬくもりに憩い、開放感にくつろぐ街】 街の入り口をひとつに絞ったプライベートな街区。全7邸が整然と連なる美しい情景の中に、心地よい日常を描くための様々な工夫を散りばめました。
【広がりと繋がりを感じる住まい】 多彩な+α空間で、家族それぞれのライフスタイルに寄り添うリビングを仕立てました。家族とともに過ごすひとときも、自分時間も充実する自由度の高い空間設計です。
【スキップDEN】 フロアの高低差を利用した空間に、ワークカウンターをプラス。リビングの一部のような感覚で家族の繋がりを感じられます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【豊かな陽光と開放感に包まれた暮らし】 安心と安全に配慮したワンエントランスの街並み。カースペースを抱き合わせにすることで陽だまり空間を創出し、やすらぎの暮らしを満喫できます。
【エコカラットプラス】 自然素材の豊かな表情、繊細な柄や色彩表現を追求した、内装壁機能タイル。上質で洗練されたデザイン性と充実の機能性が、心地よい空間を創り出します。※画像はイメージです。
【安全な街区内道路】
住人以外の車の通り抜けがなく、安心して通行できる街区内道路。住人同士で交流を育む場にもなります。※画像はイメージです。
【陽だまり空間】
カースペースを隣接して配置することで、街並みの開放感や広がりに配慮しました。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【彩りに満ちた植栽計画】
街に潤いと癒やしを与えてくれる植栽を配置。シンボルツリーには、「平和」「安らぎ」を花言葉にもつオリーブを採用しました。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【立水栓】
洗車をはじめ、植栽の水遣りなどに便利なスタイリッシュな水栓。使い勝手に優れた2口タイプです。※画像はイメージです。水栓柱色は異なります。
【宅配ボックス付き機能門柱】
宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったデザイン性の高い門柱。外出時も荷物を受け取れます。※画像はイメージです。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。
【ハイシーリング・ハイサッシ】
リビングの天井高を2.7m、掃き出し窓の高さを2.2mに設定しました。※一部天井が下がる場合や仕様が異なる場合がございます。※画像はイメージです。
【銘樹モクトーン】
SIAA認証の抗菌・抗ウイルス加工を施し、美しさと安心を兼ね備えた突板フローリングです。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【吹抜】
スキップDENの上部を吹抜としました。ゆとりの空間で子どもを遊ばせたり、趣味を楽しんだりできます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【ワイドリビング】
家族が集まってもゆとりを感じられる伸びやかなリビング。友人や親族を招いて、パーティなども気軽に楽しめます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【リビングイン階段】
外出や帰宅時に必ずリビングを通る動線を計画しました。顔を合わせる機会が増え、家族のコミュニケーションが充実します。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【快適動線】
水まわりの移動がラクなプランニングを実施。家事にかかる労力と時間を減らす、子育て世代に嬉しい動線計画としています。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
【タッチレス蛇口一体型浄水器/LC】
手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【洗面化粧台/パナソニックシーライン】
拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【トイレ/リクシルベーシア】
いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除しやすい素材と機能にこだわったトイレです。
【床暖房】
住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
【スマートロックシステム「FamiLock」】
スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
【外でもドアホン】
玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【学校】 野寺小学校/徒歩6分 (約480m)
【学校】 第五中学校/徒歩13分 (約1000m)
【買い物】 ライフ　新座店（現地より徒歩6分） (約480m)
【買い物】 ひばりが丘PARCO（現地より徒歩15分） (約1200m)
【レジャー】 浅間上児童遊園(三角公園)（現地より徒歩6分） (約420m)
【その他】 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（現地より徒歩13分） (約1020m)

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■ぬくもりに憩い、開放感にくつろぐ全7邸
■西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩13分
■急行/快速急行/快速/通勤準急停車駅
■「池袋」駅へ2駅 直通17分アクセス
■利便施設が徒歩圏内に充実
■ライフスタイルに寄り添う邸別プラン
■天然木突板フロア「銘樹モクトーン」
■機能性に優れた内装壁機能タイル「エコカラットプラス」
■彩りを添える「アクセントクロス」
■適材適所の収納スペース
■夜の街並みを照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」
■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」
■耐震等級3取得

【カーナビ案内】
「埼玉県新座市栗原4丁目6(付近)」とご入力ください。

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魅力1 《街区内道路を中心に連なる洗練された住まい》

安心と安全に配慮したワンエントランスの街並み。カースペースを抱き合わせにすることで陽だまり空間を創出し、やすらぎの暮らしを満喫できます。

・住人以外の車の通り抜けがなく安心な「街区内道路」
・カースペースを隣接して配置した「陽だまり空間」
・豊かな味わいのサイディングと洗練された色合いの玄関ドアを採用
・外出時も荷物を受け取れる「宅配ボックス付き機能門柱」
・洗車や植栽の水遣りなどに便利な「立水栓」
・シンボルツリーのオリーブをはじめとした、彩りに満ちた植栽計画
・夜になるとLED外部照明が自動点灯し、街並みを美しく照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」

魅力2 《暮らしを快適で包む適材適所の収納》

◆ウォークインクロゼット
季節ものの衣類や鞄などをたっぷり収納できます。吊るす収納をメインにすることで毎日の時短にも繋がります。

◆オープンクロゼット
建具をなくすことでフレキシブルにスペースを活用可能。湿気がこもりづらく、扉に指を挟むなどの事故対策にも効果的です。

◆土間収納
玄関脇にタイル敷きの収納スペースをご用意。屋内では汚れの気になるDIY用品や外遊びの道具、ベビーカーなどスペースを取る物の収納に便利です。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 《利便性と落ち着きを兼ね備えたひばりヶ丘エリア》

現地周辺には大小様々な公園が点在し、子育て家族に嬉しい立地。小学校まで徒歩6分、保育園は徒歩圏内に複数あり、通学や送り迎えにも便利です。

◆EDUCATION
・野寺小学校 徒歩6分/480m
・第五中学校 徒歩13分/1,000m
・第二保育園 徒歩5分/350m

◆SHOPPING
・ライフ 新座店 徒歩6分/480m
・クリエイトエス・ディー 新座栗原店 徒歩8分/590m
・ひばりが丘PARCO 徒歩15分/1,200m

◆PARK
・栗原四丁目第1ポケットパーク 徒歩4分/290m
・浅間上児童遊園(三角公園) 徒歩6分/420m

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内観・室内

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設備・仕様

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その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県新座市栗原4丁目148番1他
交通 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 バス6分 栗原公園入口バス停 徒歩6分
東武東上線「朝霞台」駅 バス33分 栗原公園入口バス停 徒歩5分
東武東上線「志木」駅 バス34分 栗原公園入口バス停 徒歩5分
販売価格 価格未定

新座市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 98.77m2～101.01m2 土地面積 110.08m2～119.77m2 / 私道負担あり 155m2(持分7分の1)
間取り 3LDK+土間収納+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー+テラスバルコニー ～ 3LDK+スキップDEN+土間収納+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー 建物構造 木造2階建(2×4工法)
販売スケジュール 2026年3月中旬販売開始予定
販売戸数 / 総戸数 3戸 / 7戸
完成予定日 2026年5月下旬予定 引き渡し可能年月 2026年8月下旬
駐車場 1台 道路の幅員 北側4.0～4.4M公道、分譲地内4.8M私道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2026.1.6 第SJK-KX255641370号(7号棟)他
施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
備考 【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年3月中旬
■共有持分/ゴミ集積所3.20m2(1/7)
■地域・地区/法22条区域・25m高度地区・宅地造成等工事規制区域
■完成予定/2026年5月下旬(1戸)、同7月下旬(2戸)
■引渡予定/2026年8月下旬(2戸)、同11月中旬(1戸)
※7号棟の建物面積100.43m2には、バルコニーの一部3.31m2を含みます。
※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/02/13 次回更新予定日 2026/02/16
取引条件有効期限 2026/02/15

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 東京西事業所

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700446-0000913
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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