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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインセリーンラグジュアリー

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【心を満たす“調和のとれた暮らし”】 暮らしに欠かせない施設が揃う穏やかなロケーションに誕生する11邸の街並み。開放感あふれるゆとりある街区設計と開放感が調和し、心地よい時間が流れます。
【穏やかな光が満たす、上質な時間】 リビングに差し込む自然光と、素材がもたらす豊かな表情。住まう人の感性に寄り添う個性あふれる4つのプランが、寛ぎのスタイルを自由に描き出します。
【スキップDEN】 リビングの一角に掘りごたつのような座りやすいカウンターを設置。家族とのつながりも個の時間も楽しめる空間です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【11号棟】5LDK(4LDK対応可 ※オプション)+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー+テラスバルコニー
【開放感と品格が響き合う街並み】 三方を道路に囲む開けた街区が、陽光と風を招き、穏やかな時間を描き出します。オープン外構が街と人をゆるやかにつなぐ、洗練された街並みです。
【端正さと静けさが息づく、11邸の街】 寄棟×切妻の美しい屋根ラインに、グレーを基調とした落ち着きある外観デザイン。統一感のある街並みが、洗練と穏やかさを包み込み、心地よい時間を描き出します。
【心を満たす“調和のとれた暮らし”】
暮らしに欠かせない施設が揃う穏やかなロケーションに誕生する11邸の街並み。開放感あふれるゆとりある街区設計と開放感が調和し、心地よい時間が流れます。
【端正さと静けさが息づく、11邸の街】
寄棟×切妻の美しい屋根ラインに、グレーを基調とした落ち着きある外観デザイン。統一感のある街並みが、洗練と穏やかさを包み込み、心地よい時間を描き出します。
【テラスバルコニー】
テントを出しておうちキャンプをしたり、机と椅子を置いておうちカフェを楽しんだり、自由に使える広さのテラスバルコニーです。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【マジェスティックヴィラ】
開放的でゆとりある敷地に、寄棟切妻屋根のシックな外観。グレー基調のマテリアルが織りなす重厚感を纏った上品で洗練された落ち着きのある邸宅スタイルです。
【2台目カースペース】
セカンドカーや来客時、バイク置き場などとして活用できます。※号棟により採用状況が異なります。※車種制限及び入替の手順が必要となる場合がございます。※画像はイメージです。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
夜間に各住戸の外部灯を自動で点灯し続ける「灯かりのいえなみ協定(R)」を締結。防犯性を高めます。※玄関ポーチ灯は人感センサー付きダウンライト。※画像はイメージです。
4号棟
4(3)LDK+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークイン ／ 4,290万円 ／ 建物 96.72ｍ2 ／ 土地 103.28ｍ2
11号棟
5(4)LDK+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコ ／ 4,990万円 ／ 建物 97.40ｍ2 ／ 土地 110.90ｍ2
【穏やかな光が満たす、上質な時間】
リビングに差し込む自然光と、素材がもたらす豊かな表情。住まう人の感性に寄り添う個性あふれる4つのプランが、寛ぎのスタイルを自由に描き出します。
【スキップDEN】
リビングの一角に掘りごたつのような座りやすいカウンターを設置。家族とのつながりも個の時間も楽しめる空間です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【フラットDEN】
クッション性のあるテキスタイルフロアがリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊び、運動など幅広く活用できる空間です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【コネクトルーム】
扉を閉めて集中してヨガやストレッチをしたり、扉を開放して子どもの遊ぶ姿を見守ったり、ライフスタイルに合わせて活用できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【ワイドリビング】
大きいソファやテーブルを配置しても充分な広さが保てるワイドリビング。家族みんなで開放的な暮らしを愉しむことができます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【パントリー】
キッチンの横に食材の買い置きや調理家電の収納に便利なパントリーを配置。飲料なども保管しておけるので、いざという時の備えにも。※大きさは号棟により異なります。※画像はイメージです。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
【プルオープン食器洗い機】
汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄します。収納容量：約5人分/40点
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【換気乾燥暖房機(100V)】
換気・乾燥・暖房機能を備えた浴室。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。
【洗面化粧台/パナソニックシーライン】
拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【床暖房】
住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
【電動シャッター】
お手持ちのスマホから単機能リモコンと同様にお部屋のシャッターの開閉ができます。また、登録した電動シャッターの開閉状態をスマホからひと目で確認できます。
【スマートロックシステム「FamiLock」】
安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。
【学校】 宮本小学校/徒歩3分 (約170m)
【学校】 西中学校/徒歩14分 (約1090m)
【買い物】 ロヂャース　越谷店（現地より徒歩4分） (約310m)
【買い物】 越谷ツインシティAシティ（現地より徒歩22分） (約1720m)
【レジャー】 宮本公園（現地より徒歩3分） (約240m)
【病院・役所】 越谷誠和病院（現地より徒歩4分） (約310m)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。

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■東武スカイツリーライン/急行停車駅「越谷」駅徒歩20分
■JR武蔵野線「南越谷」駅自転車13分(実測)
■品格ある穏やかな全11邸
■第一種低層住居専用地域 ※一部準住居地域
■2台駐車対応号棟有
■心を満たす“調和のとれた暮らし”
■住まう人の感性に寄り添う4つのスタイルプラン
・スキップDEN
・フラットDEN
・コネクトルーム
・ワイドリビング
■自然も便利さも手に入る快適な暮らしの拠点
・宮本小学校 徒歩3分
・ロヂャース越谷店 徒歩4分
■「耐震等級3/省令準耐火構造」の家
■灯かりのいえなみ協定(R)

【カーナビ案内】
「越谷市宮本町5丁目104(付近)」
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魅力1 《住まう人の感性に寄り添う4つのプラン》

〇スキップDEN
リビングの一角に掘りごたつのような座りやすいカウンターを設置。家族とのつながりも個の時間も楽しめる空間です。

〇フラットDEN
クッション性のあるテキスタイルフロアがリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊び、運動など幅広く活用できる空間です。

〇コネクトルーム
扉を閉めて集中してヨガやストレッチをしたり、扉を開放して子どもの遊ぶ姿を見守ったり、ライフスタイルに合わせて活用できます。

〇ワイドリビング
大きいソファやテーブルを配置しても充分な広さが保てるワイドリビング。家族みんなで開放的な暮らしを愉しむことができます。

※号棟により採用状況が異な

魅力2 《暮らしの質を高める基本仕様》

〇ハイシーリング/ハイサッシ
リビングの天井高を2.7m、リビングの掃き出し窓の高さを床から2.2mに設定。明るく開放的な空間を創出。※一部天井が下がる場合があります。

〇ウォークインクロゼット
おしゃれ好きの家族の衣類から季節家電までラクラク収納できます。吊るす収納をメインにすることで毎日の時短にも繋がります。

〇パントリー
食材の買い置きや調理家電の収納に便利なパントリーを配置。※大きさは号棟により異なります。

〇スタディカウンター
リモートワークや読書、子どもの勉強スペースなどとして活用できる便利なカウンターを、リビングの一角に設えました。※スキップDENカウン

魅力3 《陽光と風を招く洗練された街並み》

〇マジェスティックヴィラ
開放的でゆとりある敷地に、寄棟切妻屋根のシックな外観。グレー基調のマテリアルが織りなす重厚感を纏った上品で洗練された落ち着きのある邸宅スタイルです。

〇第一種低層住居専用地域
現地は都市計画法により建物の高さや用途に制限があるエリアなので、将来的にも日当たりや風通しがいい良好な環境が保たれます。※一部準住居地域がまたがります(7～10号棟)。

〇灯かりのいえなみ協定(R)
夜間に各住戸の外部灯を自動で点灯し続ける「灯かりのいえなみ協定(R)」を締結。街を美しく彩り、夜道を明るく照らして防犯性を高めます。※玄関ポーチ灯は人感センサー付きダウンライトです

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間取り図

  • 4号棟
    間取り 4(3)LDK+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークイン
    価格 4290万円
    建物面積 96.72ｍ2 土地面積 103.28ｍ2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインセリーンラグジュアリー

    4号棟 ／ 4(3)LDK+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークイン ／ 96.72ｍ2 ／ 103.28ｍ2 ／ 4290万円

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    4(3)LDK+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークイン
    号棟名 4号棟 間取り 4(3)LDK+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークイン 価格 4290万円
    建物面積 96.72ｍ2 土地面積 103.28ｍ2
    備考

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  • 11号棟
    間取り 5(4)LDK+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコ
    価格 4990万円
    建物面積 97.40ｍ2 土地面積 110.90ｍ2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインセリーンラグジュアリー

    11号棟 ／ 5(4)LDK+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコ ／ 97.40ｍ2 ／ 110.90ｍ2 ／ 4990万円

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    5(4)LDK+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコ
    号棟名 11号棟 間取り 5(4)LDK+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコ 価格 4990万円
    建物面積 97.40ｍ2 土地面積 110.90ｍ2
    備考

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

  • ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市宮本町5丁目112-3番他
交通 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス8分 宮本小学校バス停 徒歩7分
JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩33分
東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩34分
販売価格 3,790万円～4,990万円

越谷市の価格相場ページ

最多価格帯 4800万円台(2戸)
建物面積 93.77m2～101.02m2 土地面積 100.67m2～112.1m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー ～ 5LDK(※4LDK対応可※オプション)+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー+テラスバルコニー 建物構造 木造2階建(2×4工法)
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 / 総戸数 11戸 / 11戸
完成予定日 2026年3月下旬予定 引き渡し可能年月 2026年4月下旬
駐車場 1台 道路の幅員 北西側8.5m公道、南西側5.0m公道、分譲地内4.0m公道、南東側7.2m～9.0m公道(法定外)
用途地域 第一種低層住居専用地域,準住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2025.10.2 第SJK-KX255625440号(1号棟)他
施工会社 グローバルホーム(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 近隣モデルハウス公開中!
備考 ■完成予定:2026年3月下旬(4戸)、同4月中旬(7戸)
■引渡予定:2026年4月下旬(4戸)、同5月中旬(7戸)
※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
※販売価格には、建物の消費税10%分を含みます。
※5号棟は抽選販売になります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。
登録申込受付2026年4月10日(金)15:00迄、同日15:30より抽選 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/01/22 次回更新予定日 2026/01/26
取引条件有効期限 2026/01/24

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

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  • ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様はTEL:0120-350-255へご連絡ください
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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700446-0000903
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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