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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 北浦和みのりプロジェクト2026

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【段差空間のある住まい/STAGE Style】 程よい独立性を叶えるステージリビングのあるプラン。個性的な空間に映える壁材「the wall」がアクセントとなります。/21号棟(2026年2月撮影)
【マルチな空間を設けた住まい/MULTI Style】 木のインテリアを配置した木漏れ日差し込むリビング。家族の成長や生活の変化にも対応する空間をレイアウトしました。/10号棟(2026年2月撮影)
【大空間LDKが魅力の住まい/WIDE Style】 大きな家具を置くこともできる、広がりのある空間。桐壁材「シルキーウッド」が暮らしに寄り添い、心地よい時を届けます。/41号棟(2026年2月撮影)
【PLAN10】4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫
【歩きたくなる風景に出逢う街づくり】 街区内道路を中心に散策するように巡れる豊かなゾーン設計が魅力の全54邸の街。開放感あふれるオープンな外構や沿道のベンチが、あたたかなコミュニティを形成します。
【エディブルガーデン】 全邸の庭の一角に家庭菜園「ポタジェ」を採用。野菜やハーブづくり、ガーデニングを気軽に楽しめます。自然とのふれあいと住民同士のつながりを育みます。※現地外観(2026年2月撮影)
【街のゲートとなる、シンプルで美しいモダンな街区/HITOT
シンプルなフォルムにナチュラル感のあるファサードを重ね、家族の優しいひとときに寄り添う邸宅をデザインしました。
【木のあたたかみと緑に憩う、ナチュラル街区/KOMOREBI
やわらかな色合いの木目調外壁をアクセントに個性を描きながら潤いのある邸宅デザイン。森の風景が広がるような街区です。
【自然と調和し、人とつながる、ミチニワが結ぶ街区/KIRIN
住民同士の穏やかなつながりを育むアイテムを随所に採用し、親しみの中に品格が宿る風景をこの街区に描きました。
【ミチニワ(地役権設定フットパス)/KIRINOKA Blo
フットパス側にアプローチを向けることで、人と人が自然に出会う小径。自然の風合いと温かみを持つ舗装材を採用しています。
【緑に憩いながら交流を深める散策路/COMMUNITY RO
沿道に周囲に溶け込むベンチを設けた、自然と人が集う井戸端のある風景。日常の中にゆるやかなつながりを生み出します。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
夜間に各住戸の外部灯を自動で点灯する協定を締結。夜道を明るく照らし防犯性を高めます。家族の安心にも繋がる工夫です。※照明の数や種類は号棟により異なります。
【PLAN10】4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パ
4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収 ／ 4,880万円 ／ 建物 101.84m2 ／ 土地 132.68m2
【PLAN21】2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+
2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+ステージリビング ／ 4,280万円 ／ 建物 100.19ｍ2 ／ 土地 111.74ｍ2
【ステージリビング】
リビングの一角を小上がりにしたステージリビング。リビングやキッチンにいる家族の気配を感じながら、仕事や勉強、趣味などの自分時間を満喫できる空間です。/21号棟(2026年2月撮影)
【2列型キッチン】
親子や友人とゆとりをもって使える2列型キッチン。一人でも大人数でも快適に作業でき、人が集まる、つくる喜びと味わう楽しさを分かち合える特別な空間です。/21号棟(2026年2月撮影)
【森のようなあたたかなリビング・ダイニング】
木のインテリアをリビングの壁またはキッチン腰壁に採用。凹凸が織りなす複雑な陰影と、呼吸する無垢材が清々しい香りを放ちます。/10号棟(2026年2月撮影)
【マルチルーム】
ガラス引戸の開閉により、続き間と独立空間を切り替えて使えるマルチルーム。柔らかなテキスタイルフロア敷きで子どもの遊び場や軽い運動スペースとして使えます。/10号棟(2026年2月撮影)
【ワイドリビング】
家族が集う空間にぴったりな広々としたワイドリビング。子どもの遊び場や趣味のスペース、夫婦の憩いの場所などアイデア次第で自由に使えます。/41号棟(2026年2月撮影)
【スタディカウンター】
リビングに便利なスタディカウンターを設けました。家事の合間にほっと一息つくことができ、家族を見守りながらリモートワークをするのにも便利です。/41号棟(2026年2月撮影)
【キッチン/トクラスBb】
シンプルかつ、基本品質をしっかり備えた、これからのスタンダードキッチン。家族の暮らしに寄り添うキッチンです。
【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【洗面化粧台/パナソニックシーライン】
拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【トイレ/リクシルベーシア】
いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除しやすい素材と機能にこだわったトイレです。
【ハイブリッド給湯・暖房システム】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【ウルトラファインバブル入りのお湯を家じゅうにお届け】
細かい隙間にある汚れを落とす作用があり、洗浄効果が期待できる微細な泡「ウルトラファインバブル」入りのお湯を家中に送り出すことができます。
【外でもドアホン】
玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
【YKK ap/ピタットKey】
タグキーをハンドルに近づけるだけでラクラク施解錠。タグキーには非常用収納カギが標準で内蔵されています。※電池式の場合はボタンを押してからタグキーを近づけてください。※リモコン機能はありません。
【学校】 さいたま市立三室小学校/徒歩5分 (約350m)
【学校】 さいたま市立三室中学校/徒歩9分 (約720m)
【学校】 保育園ナチュラル（現地より徒歩4分） (約250m)
【買い物】 ビッグ・エー　三室店（現地より徒歩9分） (約700m)
【買い物】 クイズゲート浦和(ロピア/ニトリ/西松屋他)（現地より徒歩1 (約1510m)
【レジャー】 見沼氷川公園（現地より徒歩20分） (約1540m)

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■庭と農を楽しむ全54邸のエディブルタウン
■コミュニティを育む6Mの街区内道路
■駐車スペース2台対応
■ポタジェや緑のカーテン、実のなる木など庭の楽しみ方を提案
■灯かりのいえなみ協定(R)
■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」
■リビング2.7Mハイシーリング、2.2Mハイサッシ
■多彩な暮らしに呼応する3つの空間設計(邸別)
■森の空気感に包まれる天然木のインテリア
■JR京浜東北線「北浦和」駅利用、バス便も充実
■「三室小学校」徒歩5分/「三室中学校」徒歩9分

【カーナビ案内】
「埼玉県さいたま市緑区三室1964-4(付近)」
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魅力1 《～現地3邸のモデルハウス完成～多彩な暮らしに呼応する、個性豊かな空間デザイン》

〇段差空間のある住まい/STAGE Style
程よい独立性を叶えるステージリビングのあるプラン。リビングやキッチンにいる家族の気配を感じながら、仕事や勉強、趣味などの自分時間を満喫できる空間です。

〇マルチな空間を設けた住まい/MULTI Style
リビングの隣に、家族の成長や生活の変化にも対応する空間をレイアウト。ガラス引戸の開閉により、続き間と独立空間を切り替えて使えます。

〇大空間LDKが魅力の住まい/WIDE Style
家族が集う空間にぴったりな広々としたワイドリビング。子どもの遊び場や趣味のスペース、夫婦の憩いの場所などアイデア次第で自由に使えます。

魅力2 《～WOOD INTERIOR～森の空気感が住まいを包む、やさしい木の素材たち》

〇朝日ウッドテック the wall
自然の中で育ってきた天然木が持つ個性豊かな色の濃淡とキャラクターを活用した壁材をアクセントとしてリビング壁の一面に採用しました。

〇無垢材アクセント壁パネル 木もれ美
厚みや幅の異なる国産杉材を貼り合わせた壁パネル。独特の手触りや素材感を感じられ、まるで森の中にいるような癒しの空間を演出します。

〇KIRINOKA/シルキーウッド
リビングの一角とキッチン腰壁にぬくもりあるシルキーウッドを採用。木目のやわらかな質感のある手触りなど、桐素材の魅力を感じられます。

魅力3 《～庭と農を楽しむ街づくり～人と人との交流を優しく広げ、自然と寄り添う暮らし》

〇歩きたくなる風景に出逢う街づくり
異なるテーマツリーやエクステリアコンセプトが個性を生み出し、森のような美しい街並を描き、オープン外構やライティングなどの安心設計や沿道のベンチが、あたたかなコミュニティを形成します。

〇自然の恵みを日常で味わうエディブルガーデン
全邸の庭の一角に家庭菜園スペースとなるポタジェを採用。野菜やハーブづくり、ガーデニングを気軽に楽しめます。自然とのふれあいと住民同士のつながりを育みます。
また、自分で育てた野菜やハーブを収穫し、調理して味わうことで、食を通じた家産家消のサイクルを実感することができます。

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間取り図

  • 【PLAN10】4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パ
    間取り 4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収
    価格 4880万円
    建物面積 101.84m2 土地面積 132.68m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 北浦和みのりプロジェクト2026

    【PLAN10】4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パ ／ 4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収 ／ 101.84m2 ／ 132.68m2 ／ 4880万円

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    4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収
    号棟名 【PLAN10】4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パ 間取り 4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収 価格 4880万円
    建物面積 101.84m2 土地面積 132.68m2
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  • 【PLAN21】2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+
    間取り 2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+ステージリビング
    価格 4280万円
    建物面積 100.19ｍ2 土地面積 111.74ｍ2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 北浦和みのりプロジェクト2026

    【PLAN21】2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+ ／ 2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+ステージリビング ／ 100.19ｍ2 ／ 111.74ｍ2 ／ 4280万円

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    2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+ステージリビング
    号棟名 【PLAN21】2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+ 間取り 2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+ステージリビング 価格 4280万円
    建物面積 100.19ｍ2 土地面積 111.74ｍ2
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内観・室内

留意事項

掲載中のパノラマ画像に関するご注意

  • ※モデルハウス・モデルルーム等の記載がある画像は、実際の販売物件と異なる場合があります。建物の周辺画像は、実際の販売物件の所在地と異なります。詳細は不動産会社へご確認ください。
  • ※掲載中の画像には分譲済みの建物が含まれております。詳細は不動産会社へご確認ください。

＜掲載モデルハウス・施工例・参考プラン情報＞
・カーマビスタ南鳩ヶ谷 NORTH5号棟

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間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 総戸数・総区画数30以上
  • 地盤調査済
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県さいたま市緑区大字三室字東宿2048番21他
交通 JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス11分 JA埼玉三室前バス停 徒歩6分
JR東北本線「浦和」駅 バス22分 JA埼玉三室前バス停 徒歩6分
JR武蔵野線「東浦和」駅 バス14分 松ノ木バス停 徒歩10分
販売価格 4,280万円～4,880万円

さいたま市緑区の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 100.19m2～101.84m2 土地面積 111.74m2～132.68m2 / 私道負担なし
間取り 2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+ステージリビング+ユーティリティ+ウォークスルークロゼットコーナー+土間収納(棚)+パントリー+リネン棚 ～ 4LDK+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクロゼットコーナー 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 2026年4月2日(木)11:00まで登録申込受付、同日12:00より抽選 販売期名/1期1次
販売戸数 / 総戸数 3戸 / 54戸
完成予定日 2025年12月完成済 引き渡し可能年月 2027年2月中旬
駐車場 2台 道路の幅員 分譲地内5.0m・6.0m公道、西側5.5m公道、東側4.0m公道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 雑種・その他 国土法 届出不要
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2025.6.30 第SJK-KX255609810号(10号棟)他
施工会社 ポラテック(株) ポラスグループ 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 現地モデルハウス見学会
備考 ■共有持分/有(ごみ集積所(1)4.04m2×1/14(34～47号棟)、(2)6.65m2×1/26(8～33号棟)、(3)4.05m2×1/14(1～7・48～54号棟))
■完成予定/2025年12月完成済(1戸)、2026年9月下旬(14戸)
※販売価格には、建物の消費税10%分を含みます。
※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
※10・21・41号棟モデルハウスは、契約後も2027年1月11日(月)まで内覧させていただきます。
※1期2次は抽選販売となります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。
8・9・11・12・13・14・28・29・31・42・43・52・53・54号棟:2026年4月3日(金)11:00まで登録申込受付、同日12:00より抽選
30号棟:2026年10月1日(木)11:00まで登録申込受付、同日12:00より抽選 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/04/05 次回更新予定日 2026/04/13
取引条件有効期限 2026/04/07

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部の会社情報

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(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700446-0000892
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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