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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインイーズラグジュアリー

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【新しい街の風景を織りなす14邸】 都市の利便と落ち着いた住環境が調和する地に誕生する14邸の街。一邸ごとに異なるデザインが街並みに上質なリズムを描き出し、多彩なプランが家族の暮らしに寄り添います。
【フラットDENのある邸】 クッション性のある床がリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊び、運動など幅広く活用でき、仕切りがないからこそ家族とのつながりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。
【機能と美しさを両立する開発道路】 街区の中心を貫く開発道路が、暮らしの利便性と街並みの美しさを両立。駐車や車の出入りがしやすく、日常も快適に。コミュニティ形成や防犯性にもプラスになります。
【開放感と品格が響き合う上質な街並み】 第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた環境に、オープン外構が街と人をつなぎます。住人のための静かな街区内道路とともに、穏やかで心地よい日常が広がります。
【ハイシーリング・ハイサッシ】 リビングの天井高は2.7m。2.2m高のハイサッシと相まって、開放感あふれる健やかな室内環境をつくり出します。※一部天井が下がる部分がございます。※写真はイメージです。
【全14邸のスケールが生む美しい街並み】
統一感のある洗練された景観とスケールメリットを活かした街区設計。開発道路を住民同士が自然に行き交い、大規模分譲ならではの安全で心地よいコミュニティを育みます。
【落ち着きのある色調が奏でる洗練のファサード】
自然体の外観に、石目調が映える上質なアクセント。穏やかな色合いが街並みに統一感をもたらし、一邸ごとの個性を上質に引き立てます。
【立水栓】
洗車をはじめ、植栽の水遣りなどに便利なスタイリッシュな水栓。使い勝手に優れた2口タイプです。※写真はイメージです。
【宅配ボックス付き機能門柱】
外出時にも荷物を受け取れる便利な宅配ボックス付き門柱。郵便ポストとTVホンも一体となっているデザインです。※写真はイメージです。
【オープン外構】
門や塀で囲わず、人と街を緩やかにつなぐオープン外構。住人同士の自然な交流を育み、安心感のある街並みを描き出します。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
夜間になると自動的に点灯するライトが街区全体を明るくライトアップ。美しい街並み風景を作り出すほか、地域の安全性と防犯性を高めてくれます。※写真はイメージです。
8号棟
5(4)LDK+テキスタイルフロアルーム+パントリーコーナー ／ 4,790万円 ／ 建物 98.63m2 ／ 土地 114.15m2
【ワイドリビング】
家族みんながのびのび過ごせるのが魅力のワイドリビング。大きいソファやテーブルを配置しても充分な広さを保つことができます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【堀机カウンター】
足を伸ばしてゆったり座れる堀机カウンター。読書や趣味を楽しみながら、心地よいリラックスタイムを過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【コネクトルーム】
扉を閉め集中してヨガやストレッチができる空間にしたり、扉を開放して子どもの遊ぶ姿を見守れる空間にすることもできます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【テキスタイルフロア】
程よい弾力性と肌触りのテキスタイルフロア。汚れた場所だけ一枚ずつ剥がして水洗いができるので、いつでも清潔です。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【無垢材アクセント壁パネル「木もれ美」】
厚みや幅の異なる国産杉材を貼り合わせた、独特の手触りや素材感を感じる壁パネルをリビングの一部に採用しました。※号棟により色が異なります。※写真はイメージです。
【銘木フロア「銘樹モクトーン」】
天然木の豊かな表情と質感、個性を大切にした美しいフロア。塗装に抗ウイルス・抗菌機能を付与することで安心・安全をプラス。※1階フロアに採用。※写真はイメージです。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【洗面化粧台/パナソニックシーライン】
拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【一体型シャワートイレ/ベーシア】
いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除しやすい素材と機能にこだわったトイレです。
【ハイブリッド給湯・暖房システム】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【床暖房】
住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。
【抗ウイルス機能付き玄関手すり】
玄関手すりの木製部分に抗ウイルス塗料「ビオタスク」をコーティング。抗菌効果はもちろん、空気中や手から手すりに付着した特定ウイルスを減少します。※感染予防を保証するものではありません。
【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】
安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。
【外でもドアホン】
玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
【学校】 宮本小学校/徒歩3分 (約210m)
【学校】 西中学校/徒歩16分 (約1270m)
【買い物】 ロヂャース　越谷店（現地より徒歩3分） (約170m)
【買い物】 ドラッグストアセキ　赤山町店（現地より徒歩11分） (約850m)
【レジャー】 宮本公園（現地より徒歩3分） (約190m)
【病院・役所】 けやきクリニック（現地より徒歩5分） (約360m)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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■東武スカイツリーライン・急行停車「越谷」駅徒歩19分
■JR武蔵野線「南越谷」駅 自転車12分(実測/2,560m)
■分譲地内道路を中心につながりを育む14邸の街
■2台カースペース対応号棟有り
■第一種低層住居専用地域
■美しい街並みを演出する 灯かりのいえなみ協定(R)
■火災・地震に強い 2×4工法/耐震等級3/省令準耐火構造
■ウルトラファインバブル搭載ECO ONE X5
■家族の暮らしにフィットする4スタイルプラン
■充実の周辺環境
・「宮本小学校」徒歩3分
・「ロヂャース越谷店」徒歩3分
【カーナビ案内】
「越谷市宮本町5丁目174(付近)」
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魅力1 《家族みんなが快適に過ごすことができ、暮らしの質を高めるこだわりのプランニング》

〇ハイシーリング・ハイサッシ
リビングの天井高は2.7m。2.2m高のハイサッシと相まって、開放感あふれる健やかな室内環境をつくり出します。※一部天井が下がる部分がございます。

〇スタディカウンター
読書や勉強、リモートワークまで、ライフスタイルに合わせて活用できるスタディカウンター。家族の時間をより豊かにします。※号棟により採用状況が異なります。

〇主寝室物干し
主寝室に室内物干しを設けることで、毎日の洗濯を快適にサポートします。雨の日や花粉の季節も安心です。

魅力2 《出し入れがしやすく、スッキリとした住空間を保つことができる適材適所の収納計画》

〇パントリー
キッチンの横に、食材の買い置きや調理家電の収納に便利なパントリーを配置しました。

〇ウォークインクロゼット
大容量のクロゼットで、おしゃれ好きの家族の衣類から季節家電までラクラク収納できます。

〇リネン庫orリネン棚
タオルや洗剤などを整理できる便利なリネン庫(リネン棚)。水まわりをすっきり整えます。※号棟により採用状況が異なります。

〇玄関収納
靴や日用品をすっきり収納。上下のキャビネットで玄関まわりをきれいに保ちます。

〇リビングクロゼット
コートや日用品をすぐに収納でき、家族みんなの暮らしをスマートに整えます。※号棟により採用状況が異なりま

魅力3 《「越谷」駅徒歩19分、自然の豊かさと都市の便利さが調和した快適な暮らしの拠点》

〇暮らしやすさが揃う住環境
徒歩3分にある「ロジャース越谷店」をはじめ、国道4号バイパス沿いには多彩な店舗が並び、毎日の買物も快適。周辺には公園も点在し、家族でのびのび過ごせます。さらに、いざというときに安心の医療施設も充実しています。

〇安心の通学環境
「越谷市立宮本小学校」まで徒歩3分。西中学校区の小中一貫教育により、中学校への学びもスムーズに継続。お子さまの健やかな成長を支えてくれます。

〇利便性が暮らしを快適に
「越谷」駅と「南越谷」駅の2駅を使い分けられる利便性の高い立地。国道4号バイパスへのアクセスも良く、電車も車も自在に使いこなせる環境が広がります。

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間取り図

  • 8号棟
    間取り 5(4)LDK+テキスタイルフロアルーム+パントリーコーナー
    価格 4790万円
    建物面積 98.63m2 土地面積 114.15m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインイーズラグジュアリー

    8号棟 ／ 5(4)LDK+テキスタイルフロアルーム+パントリーコーナー ／ 98.63m2 ／ 114.15m2 ／ 4790万円

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    5(4)LDK+テキスタイルフロアルーム+パントリーコーナー
    号棟名 8号棟 間取り 5(4)LDK+テキスタイルフロアルーム+パントリーコーナー 価格 4790万円
    建物面積 98.63m2 土地面積 114.15m2
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内観・室内

留意事項

掲載中のパノラマ画像に関するご注意

  • ※モデルハウス・モデルルーム等の記載がある画像は、実際の販売物件と異なる場合があります。建物の周辺画像は、実際の販売物件の所在地と異なります。詳細は不動産会社へご確認ください。
  • ※掲載中の画像には分譲済みの建物が含まれております。詳細は不動産会社へご確認ください。

＜掲載モデルハウス・施工例・参考プラン情報＞
・北越谷リゾート21　17号棟

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間取り・内観のこだわりポイント

  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 総合病院 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市宮本町5丁目166番5他
交通 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩19分
東武伊勢崎線「越谷」駅 バス8分 宮本小学校入口バス停 徒歩8分
JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩32分
販売価格 3,990万円～4,790万円

越谷市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 95.12m2～98.63m2 土地面積 100.11m2～114.15m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK+土間収納+パントリーコーナー+2ウォークインクロゼットコーナー+ボックスバルコニー ～ 5LDK(4LDK対応可※オプション)+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー 建物構造 木造2階建(2×4工法)
販売スケジュール 先着順申込受付中 販売期名/1期
販売戸数 / 総戸数 4戸 / 14戸
完成予定日 2025年12月中旬予定 引き渡し可能年月 2026年1月下旬
駐車場 1台 道路の幅員 南側5.0M公道、分譲地内4.0M公道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 届出不要
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2025.8.25 第SJK-KX255618930号(13号棟)他
施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 近隣モデルハウス公開中!
備考 ■完成予定日:2025年12月中旬(2戸)、同12月下旬(1戸)、2026年2月下旬(1戸)
■引渡予定日:2026年1月下旬(2戸)、同3月上旬(1戸)、同4月上旬(1戸)
※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※3号棟はモデルハウスとして使用する為、契約後も2026年2月8日まで内覧させて頂きます。予めご了承ください。
※13号棟は抽選販売になります。
●登録申込受付:2026年1月16日(金)15:00迄 同日15:30より抽選
※お申込みの際には、2024年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2025/12/13 次回更新予定日 2025/12/15
取引条件有効期限 2025/12/15

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700446-0000890
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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