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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインユニークラグジュアリー

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【ルヴィアン越谷】 都市の利便と静穏な暮らしが調和する地に誕生する全9邸の美しい街並み。すぐ隣には小学校があり、子どもたちの成長を温かく見守る安心の環境が整っています。
【灯かりのいえなみ協定(R)】 夜間は各住戸の外部灯を自動で点灯し続ける「灯かりのいえなみ協定」を締結。街を美しく彩り、夜道を明るく照らして防犯性を高めます。
【ワイドリビング】 家族みんながのびのび過ごせるのが魅力のワイドリビング。大きいソファやテーブルを配置しても充分な広さが保てるので開放的な暮らしを愉しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【8号棟】4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+土間収納+パントリーコーナー+リネン庫+ペアクロゼットコーナー+テラスバルコニー
【やさしい風が通う街並み】 第一種低層住居専用地域に位置し、通り抜け可能な開発道路が心地よい開放感をもたらす街並み。各邸の外灯が自動点灯する「灯かりのいえなみ協定(R)」により夜間の防犯性も高めます。
【フラットDEN】 クッション性のある床がリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊び、運動など幅広く活用でき、仕切りがないからこそ家族とのつながりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。
【ナチュラルヴィラ】
開放感あふれる敷地に、寄棟と切妻屋根が映える外観。自然を感じるデザインにウッド調のアクセントを織り込んだ個性と温もりが調和したナチュラルな邸宅スタイルです。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
夜間は各住戸の外部灯を自動で点灯し続ける「灯かりのいえなみ協定」を締結。街を美しく彩り、夜道を明るく照らして防犯性を高めます。
【デザインサッシ】
洗練された質感が映え、街の風景に溶け込む、静かで品のある壁材に黒のサッシを採用。空間を引き締め、モダンで洗練された印象をもたらします。
【宅配ボックス付機能門柱】
外出時でも荷物を受け取ることができる、便利な宅配ボックス付きの門柱を採用しました。スタイリッシュなデザインで、街並みにも調和します。
【2台目カースペース】
セカンドカーの所有や、来客時に便利な2台目カースペースをご用意しました。※号棟により有料オプションとなります。※車種制限有。
【ピンコロ石敷き】
玄関周りには味わいのあるピンコロ石などの素材をあしらいました。植栽と調和して豊かな風情で住まいを演出します。
8号棟
4(3)LDK+土間収納+パントリーコーナー+リネン庫+ペア ／ 4,590万円 ／ 建物 95.93m2 ／ 土地 113.41m2
6号棟
3(2)LDK+パントリー+リネン庫+2ウォークインクロゼッ ／ 4,690万円 ／ 建物 95.46m2 ／ 土地 112.59m2
【フラットDEN】
クッション性のある床がリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊び、運動など幅広く活用でき、仕切りがないからこそ家族とのつながりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。
【リビングイン階段】
階段の位置を工夫し、必ずリビングを通るプランニング。何気ない挨拶から家族の自然なコミュニケーションが育まれます。※号棟により採用状況が異なります。
【ウォークインクロゼット】
全邸に大容量のウォークインクロゼットを計画。おしゃれ好きの家族の衣類やキャリーケース、季節家電などをラクラク収納できます。
【ワイドリビング】
家族みんながのびのび過ごせるのが魅力のワイドリビング。大きいソファやテーブルを配置しても充分な広さが保てるので開放的な暮らしを愉しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【パントリー】
キッチンの横に、まとめ買いした食材や調理家電の収納に便利なパントリーを配置しました。もしもの時を考えた備蓄用品もスッキリ収納できます。※大きさは号棟により異なります。
【土間収納】
ベビーカーやアウトドアグッズ、ガーデニング用品などをそのまま収納できる、便利な土間収納。 玄関周りが綺麗に片付きます。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
【ラ・クックグランセット】
ワイド両面焼きグリルを使って調理ができるラ・クック。深めのプレートが油の飛び散りを抑え、フタ付きでニオイや油汚れも大幅にカットします。
【蛇口一体型浄水器/クローレ】
“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【洗面化粧台/パナソニックシーライン】
拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【一体型シャワートイレ/ベーシア】
いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除しやすい素材と機能にこだわったトイレです。
【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】
安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。
【電動シャッター】
お手持ちのスマホから単機能リモコンと同様にお部屋のシャッターの開閉ができます。また、登録した電動シャッターの開閉状態をスマホからひと目で確認できます。
【ハイブリッド給湯・暖房システム】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【学校】 宮本小学校/徒歩2分 (約110m)
【学校】 宮本保育所（現地より徒歩4分） (約300m)
【買い物】 ロヂャース　越谷店（現地より徒歩5分） (約400m)
【その他】 越谷ツインシティAシティ（現地より徒歩20分） (約1560m)
【レジャー】 宮本公園（現地より徒歩4分） (約290m)
【レジャー】 元荒川緑道（現地より徒歩9分） (約710m)

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■東武スカイツリーライン・急行停車「越谷」駅 徒歩18分
■JR武蔵野線「南越谷」駅 自転車13分(実測/2,640m)
■2台カースペース対応
■第一種低層住居専用地域
■通り抜け可能な開発道路
■安心な住まい
・「耐震等級3」
・「省令準耐火構造」
・「灯かりのいえなみ協定(R)」
■徒歩圏内に充実の利便施設
・「宮本小学校」徒歩2分
・「ロヂャース越谷店」徒歩5分
・ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」
・銘木壁材「レリーフ」
・抗菌・抗ウイルス床材「銘樹モクトーン」
【カーナビ案内】
「埼玉県越谷市宮本町5丁目105(付近)」とご入力ください。

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魅力1 ≪邸別プランから選べる暮らしに合った寛ぎの形≫

◆フラットDEN
クッション性のある床がリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊びなど幅広く活用でき、仕切りがないからこそ家族とのつながりが生まれます。

◆ワイドリビング
のびのび過ごせるワイドリビングは、大きい家具を配置しても充分な広さが保てるので開放的な暮らしを愉しめます。

◆スタディカウンター
リビングの一角に、子供の勉強やテレワーク、パソコンでちょっとした調べものをする時などに便利なスタディカウンターを設けました。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2 ≪寛ぎの空間を演出する快適性と美しさを備えた上質なインテリア≫

◆銘樹モクトーン(1階フロア)
経年により味わいを深める天然木の美しい風合いと、傷に強いなどの高い性能を兼ね備えた床材です。抗菌・抗ウイルス加工を施し、表面に付着した特定のウイルスを抑制します。

◆銘木壁材「レリーフ」
銘木の風合いはそのままに、細やかなボーダー加工を立体的に施したレリーフ。木肌の美しいグラデーションが洗練された雰囲気をもたらします。※カラーは号棟により異なります。

◆よくばりダウンライト
リビングとダイニングには気軽に3つの色温度を切替えできるLEDダウンライトを採用。スイッチひとつで色温度を簡単に切り替えることができます。※リビングのみ調光機能付

魅力3 ≪快適な暮らし、環境にもやさしくエコな暮らしをサポートする充実の標準仕様≫

◆ハイシーリング・ハイサッシ
リビングの天井は2.7mの天井高、サッシ高を2.2mとしました。家族が集う空間に心地よい広がりをもたらします。※号棟により、一部天井、サッシの高さは異なります。

◆LD床暖房
リビングだけでなくダイニング部分もしっかりカバー。床からの輻射熱を利用して足元から室内全体をやさしく暖めます。

◆エアバブルテクノロジー搭載モデル「ECO ONE X5」
トップクラスの省エネ性でガスと電気を使い分けるハイブリッド給湯器。ランニングコストを大幅に抑え、停電や災害時にも強いレジリエンス性能を誇ります。「ウルトラファインバブル」入りのお湯を家じゅうで使えます。

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間取り図

  • 8号棟
    間取り 4(3)LDK+土間収納+パントリーコーナー+リネン庫+ペア
    価格 4590万円
    建物面積 95.93m2 土地面積 113.41m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインユニークラグジュアリー

    8号棟 ／ 4(3)LDK+土間収納+パントリーコーナー+リネン庫+ペア ／ 95.93m2 ／ 113.41m2 ／ 4590万円

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    4(3)LDK+土間収納+パントリーコーナー+リネン庫+ペア
    号棟名 8号棟 間取り 4(3)LDK+土間収納+パントリーコーナー+リネン庫+ペア 価格 4590万円
    建物面積 95.93m2 土地面積 113.41m2
    備考

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  • 6号棟
    間取り 3(2)LDK+パントリー+リネン庫+2ウォークインクロゼッ
    価格 4690万円
    建物面積 95.46m2 土地面積 112.59m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインユニークラグジュアリー

    6号棟 ／ 3(2)LDK+パントリー+リネン庫+2ウォークインクロゼッ ／ 95.46m2 ／ 112.59m2 ／ 4690万円

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    3(2)LDK+パントリー+リネン庫+2ウォークインクロゼッ
    号棟名 6号棟 間取り 3(2)LDK+パントリー+リネン庫+2ウォークインクロゼッ 価格 4690万円
    建物面積 95.46m2 土地面積 112.59m2
    備考

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 地盤調査済
  • 整形地
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 総合病院 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市宮本町5丁目107番5他
交通 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス8分 宮本小学校入口バス停 徒歩5分
東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩34分
JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩33分
販売価格 4,590万円・4,690万円

越谷市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 95.46m2～95.93m2 土地面積 112.59m2～113.41m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK(2LDK対応可※オプション+パントリー+リネン庫+2ウォークインクロゼットコーナー+フラットDENー+テラスバルコニー ～ 4LDK(3LDK対応可※オプション)+土間収納+パントリーコーナー+リネン庫+ペアクロゼットコーナー+テラスバルコニー 建物構造 木造2階建(2×4工法)
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 9戸
完成予定日 2025年11月完成済 引き渡し可能年月 2026年1月上旬
駐車場 1台 道路の幅員 南東側8.4～8.5M公道、分譲地内道路4M公道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 届出不要
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2025.6.24 第SJK-KX255608480号(6号棟)他
施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
備考 ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
※販売価格には、建物の消費税10%分を含みます。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/01/04 次回更新予定日 随時
取引条件有効期限 2026/01/06

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700446-0000872
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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