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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 グリスト越谷・蒲生

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【目の前には公園が広がる、開放感あふれる住環境】
【心地よさが広がる、家族の寛ぎ空間】
【ゆとりある6邸の配棟計画】
【PLAN02】
【車2台駐車可能】
【ハイシーリング・ハイサッシ】
【目の前には公園が広がる、開放感あふれる住環境】
洗練された佇まいと、暮らし方に合わせて選べる2つのプランが、心豊かな毎日を育みます。
【車2台駐車可能】
2台目のカースペースは作業や趣味のスペースとしても活用可能です。（※2台目は軽自動車対応）
【庭のある優雅な暮らし】
ガーデニングや家庭菜園、バーベキューなど憧れていたガーデンライフ。庭のある優雅な時間を満喫できます。
【ゆとりある6邸の配棟計画】
カースペースや庭をゆったりと設けることで、開放感あふれる住環境を実現。家族がのびのびと過ごせる、ゆとりある暮らしを育みます。
【軒と下屋デザイン】
深く伸びる軒と下屋が外観に美しい水平ラインを描き、落ち着きのある佇まいを演出。
【黒いサッシの窓デザイン】
ブラックサッシが窓の存在感を際立たせ、高級感を住まいに添えます。
【PLAN02】
5LDK（4LDK対応可※有償工事） ／ 5,450万円 ／ 建物 101.51m2 ／ 土地 123.79m2
【PLAN03】
4LDK ／ 5,590万円 ／ 建物 97.50m2 ／ 土地 121.28m2
【PLAN06】
3LDK（2LDK対応可※有償工事） ／ 5,390万円 ／ 建物 97.71m2 ／ 土地 120.13m2
【心地よさが広がる、家族の寛ぎ空間】
キッチンからリビング・ダイニングまで見渡せる開放的な空間設計。木の温もりを感じるインテリアが心地よい雰囲気を演出し、家族との会話や寛ぎの時間をやさしく包み込みます。
【STAGE LIVING】
開放感をそのままに程よくゾーニングされた段差空間。自分時間を楽しみながら、リビングやキッチンにいる家族の気配を感じることができます。
【TEXTILE ROOM】
ぬくもりのある壁材に彩られたリビングと隣接した柔らかなテキスタイルフロア敷きの空間。家事室や客間などライフスタイルに合わせて使えます。
【ハイシーリング・ハイサッシ】
天井高は一般的な住宅に比べてゆとりのある2.7m、サッシの高さも2.2mに設定しました。たっぷりと陽光を採り込み、明るいリビングを創出します。
【対面キッチン】
家事をしながら家族の顔が見えるハイオープンの対面キッチン。リビングにいる家族とコミュニケーションがしっかり取れます。
【リビングイン階段】
階段の位置を工夫することで、出かける時や帰宅する時に必ずリビングを通るプランニング。家族の自然なコミュニケーションが育まれます。
【省エネ給湯器/ECO ONE X5】
ガスと電気のハイブリッドで高い省エネ性を誇るエコワンX5。2つのライフラインで効率よくお湯をつくり給湯光熱費を大幅に抑え、災害時にも活躍。キッチンや洗面・浴室、床暖房まで、温かく快適な暮らしを支えます
【ワイドオープンキッチン/Toclas Bb】
家事が楽しくなるスタイリッシュで使い勝手の良いキッチン。熱や水、汚れに強く、美しいキッチンカウンターに節水・浄水機付きの水栓など機能性とデザイン性の高い機器を搭載。毎日の家事を楽しくしてくれます。
【タッチレス蛇口一体型浄水器LC】
操作しやすいレバー、優雅で滑らかなデザインのタッチレス浄水器。止水時のセンサー反応速度が早く、瞬時に水を出し止めできるので時短はもちろん節水効果も期待できます。
【食器洗い乾燥機】
水圧で伸びる2段式ノズルで、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。
【Nasta Interphone2】
留守中や、家にいてもすぐに対応できない時も、自動応答で置き配を指定可能。お子さまのお留守番中も、外出先の保護者が専用アプリからスマホで来客に直接応答できます。
【灯かりのいえなみ協定(Ｒ)】
夜間の景色を彩る「灯かりのいえなみ協定(Ｒ)」を締結。エコにも配慮したLEDの灯かりが夜間になると自動点灯。美しさを演出するとともに近隣の防犯にも貢献、安心を与えてくれます。
【電動シャッター】
窓を開けずにシャッターを開閉できる防犯性に優れたアイテムです。寒い時期には結露防止や暖房効率の向上も期待できます。
【よくばりダウンライト】
時間帯やライフシーンにあわせて調色・調光ができるLEDダウンライトを採用しました。※リビング照明のみ調光付き
【リビング床暖房】
足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。
【レジャー】 南部第二公園（現地より徒歩1分） (約40m)
【学校】 蒲生南小学校（現地より徒歩9分） (約680m)
【学校】 越谷市立南中学校（現地より徒歩27分） (約2100m)
【学校】 蒲生第三保育所（現地より徒歩7分） (約490m)
【学校】 愛隣幼稚園（現地より徒歩11分） (約850m)
【その他】 コジマ×ビックカメラ 南越谷店（現地より徒歩4分） (約320m)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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◆東武スカイツリーライン『新田』駅徒歩15分、『蒲生』駅徒歩21分
◆南部第二公園 / 徒歩1分
◆越谷市立蒲生南小学校 / 徒歩9分
◆イオンレイクタウン kaze / 徒歩43分
◆快適な暮らしを叶える高品質・標準設備
・リビング天井高2.7m、サッシ高2.2mの明るさと開放感を生む設計
・LD床暖房
・省エネ給湯器エコワン標準搭載
・適材適所に設けた豊富な収納計画
【下記「ネットで見学予約できる日程」より、見学予約ができます】
◆火曜日・水曜日は定休日になりますが、内覧の相談は可能です。
◆内覧以外にも資金計画やライフプランに寄り添ったご提案をいたします♪

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間取り図

  • 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+パントリー+テラスバルコニー
    【PLAN02】
    間取り 5LDK（4LDK対応可※有償工事）
    価格 5450万円
    建物面積 101.51m2 土地面積 123.79m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 グリスト越谷・蒲生

    【PLAN02】 ／ 5LDK（4LDK対応可※有償工事） ／ 101.51m2 ／ 123.79m2 ／ 5450万円

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    5LDK（4LDK対応可※有償工事）
    号棟名 【PLAN02】 間取り 5LDK（4LDK対応可※有償工事） 価格 5450万円
    建物面積 101.51m2 土地面積 123.79m2
    備考 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+パントリー+テラスバルコニー

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  • 4LDK+2ウォークインクロゼット+シェアクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー
    【PLAN03】
    間取り 4LDK
    価格 5590万円
    建物面積 97.50m2 土地面積 121.28m2

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    ポラスの分譲住宅 グリスト越谷・蒲生

    【PLAN03】 ／ 4LDK ／ 97.50m2 ／ 121.28m2 ／ 5590万円

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    4LDK
    号棟名 【PLAN03】 間取り 4LDK 価格 5590万円
    建物面積 97.50m2 土地面積 121.28m2
    備考 4LDK+2ウォークインクロゼット+シェアクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー

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  • 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー
    【PLAN06】
    間取り 3LDK（2LDK対応可※有償工事）
    価格 5390万円
    建物面積 97.71m2 土地面積 120.13m2

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    ポラスの分譲住宅 グリスト越谷・蒲生

    【PLAN06】 ／ 3LDK（2LDK対応可※有償工事） ／ 97.71m2 ／ 120.13m2 ／ 5390万円

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    3LDK（2LDK対応可※有償工事）
    号棟名 【PLAN06】 間取り 3LDK（2LDK対応可※有償工事） 価格 5390万円
    建物面積 97.71m2 土地面積 120.13m2
    備考 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 南面バルコニー
  • 全室2面採光
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市蒲生南町3丁目2(地番)他
交通 東武伊勢崎線「蒲生」駅 徒歩21分
東武伊勢崎線「新田」駅 徒歩15分
JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩38分
販売価格 4,490万円～5,590万円

越谷市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 95.22m2～101.51m2 土地面積 116.44m2～127.91m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+パントリー+テラスバルコニー 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール ※先着順申込受付中
販売戸数 / 総戸数 6戸 / 6戸
完成予定日 2027年1月下旬予定 引き渡し可能年月 2027年2月26日
駐車場 2台 道路の幅員 7.5m公道、4.0m公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX265619520号(2026年7月31日/1号棟)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 戸建分譲第一事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 近隣モデルハウス公開中!
備考 ※徒歩での所要分数は80m=1分での概算です。駅・各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計算しております。
※4号棟の土地面積127.91m2には地役権設定部分面積0.24m2が含まれています。
※5号棟の土地面積127.69m2には地役権設定部分面積0.24m2が含まれています。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/08/29 次回更新予定日 2026/08/31
取引条件有効期限 2026/08/30

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部

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(株)中央住宅 戸建分譲 第一事業部

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷1-20-9 イーストサンビル３・１F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700338-0000556
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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