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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 新越谷ヴェルム

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【PLAN01】完成予想図
【PLAN01】完成予想図
【PLAN01】
【角地2邸の開放的な立地】
【PLAN01】完成予想図
案内図
交通図
【洗練と落ち着きを纏う2邸の街区】
角地の1号棟は、2階を張り出させ縦格子を配することで、道ゆく人の目を惹きつつも、落ち着いた趣を創出。2号棟は窓のデザインや配置の工夫でプライバシーを確保しながら洗練された佇まいに。
【スマートキー搭載 宅配ボックス】
住まいになじむミニマルなデザイン。再配達問題の解消にもつながる宅配ボックスは、付属のキーだけでなくアプリ認証での解錠も可能です。※専用アプリのダウンロードが必要です
【宅地内カースペース】
車の外出にも便利な宅地内カースペースを確保。
【デザイン門柱】
住まいの顔として、外壁にも植栽にもよく映える確かな存在感。2邸には、斬新で洗練された美しさを持つコンクリート門柱を設置しました。
【植栽計画】
シンボルツリーとなる高木から足元を飾る下草まで多彩な植栽が街並みに彩りを添えます。
【外水栓】
便利なガーデンパン（水受け皿）が付いた立水栓は、蛇口が2つで使い勝手が良く、エクステリアとしても美しいデザイン性。植栽への水やりはもちろん、ペットの足を洗ったり洗車にも利用できます。
【PLAN01】
4LDK ／ 7,490万円 ／ 建物 112.56m2 ／ 土地 107.00m2
【PLAN01】完成予想図
リビングの一部に、一段高いステージ空間を設えた住まい。吹抜けのスリップ階段が、空間を引き締める効果に加えてリビングに明るさを生み出します。※1号棟完成イメージ図
【PLAN01】完成予想図
リビングとダイニングを異素材のフロアで切り返しリズミカルな空間に。リビングのフロアと木のインテリアが調和し、スタイリッシュながら柔らかな空間を演出しています。※1号棟完成イメージ図
【PLAN01】完成予想図
キッチンはフルフラットの2列型タイプを採用。リビングまで視線が抜ける開放的と一体感のある空間をプランニング。家族や友人とキッチンを囲んで料理を楽しめます。※1号棟完成イメージ図
【PLAN01】完成予想図
リビングからキッチンまで見渡せる一段高いステージ空間。壁側のカウンターは段差に椅子のように腰掛けて使えます。ワークスペースや趣味の時間、寛ぎ空間として満喫できるスペースです。※1号棟完成イメージ図
【PLAN01】完成予想図
ステージ空間には埋め込み型の大型ブックシェルフを設置。インテリアを飾ったり、家族ごとにスペースを分けたり。本や図鑑などさっと取り出せて家族の会話も弾みます。※1号棟完成イメージ図
【KITCHEN / ステディア】
毎日使うキッチンを、カビやニオイの発生・汚れからしっかり守る、ステンレスキャビネットを標準装備。お手入れしにくい内部もステンレスにこだわったキッチンです。
【食器洗い乾燥機】
水圧で伸びる2段式ノズルで、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。
【タッチレス蛇口一体型浄水器LC】
操作しやすいレバー、優雅で滑らかなデザインのタッチレス浄水器。止水時のセンサー反応速度が早く、瞬時に水を出し止めできるので時短はもちろん節水効果も期待できます。
【ウルトラファインバブル搭載給湯器】
給湯器にウルトラファインバブルを搭載。直径1μm未満の泡を発生させ、汚れの付着を防ぎ高い洗浄効果を発揮。お風呂時間はエステ感覚になるなど、お湯を流すだけで毎日の暮らしに様々な効果をプラスしてくれます。
【リビングダイニング床暖房】
足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。
【灯かりのいえなみ協定(Ｒ)】
夜間の景色を彩る「灯かりのいえなみ協定(Ｒ)」を締結。エコにも配慮したLEDの灯かりが夜間になると自動点灯。美しさを演出するとともに近隣の防犯にも貢献、安心を与えてくれます。
【電動シャッター】
窓を開けずにシャッターを開閉できる防犯性に優れたアイテムです。寒い時期には結露防止や暖房効率の向上も期待できます。
【Oflora/オフローラ】
すっきりと洗練されたデザインで、心地よい時間を堪能できる節水シャワーや保温浴槽も搭載したバスルーム。
【プレミアムドレッサー】
上質感とエコロジー、充実の収納、お手入れのアイデアがひとつになった、人造大理石カウンター搭載のプレミアムドレッサーを採用。
【買い物】 ヨークマート 越谷赤山店・DAISO ヨークフーズ越谷赤山店 (約400m)
【買い物】 ALCO越谷ショッピングスクエア（現地より徒歩8分） (約590m)
【買い物】 EQUIA越谷（現地より徒歩10分） (約740m)
【病院・役所】 越谷市役所（現地より徒歩14分） (約1110m)
【その他】 越谷市科学技術体験センターミラクル（現地より徒歩19分） (約1470m)
【レジャー】 出羽公園（現地より徒歩32分） (約2560m)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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◆東武スカイツリーライン『新越谷』駅徒歩12分、『越谷』駅徒歩10分
◆JR武蔵野線『南越谷』駅徒歩12分
◆洗練と落ち着きを纏う、存在感を放つ2邸の街区
・前面棟無し/角地
・宅地内カースペース
・ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」
◆家族の寛ぎも、自分時間も大切にできる邸別設計
【PLAN1】リビングに寄り添う段差空間のある家
・上質な空間を演出する間接照明や木のインテリア
【「ネットで見学予約できる日程」より、見学予約ができます】
■火曜日・水曜日は定休日になりますが、内覧の相談は可能です。
■内覧以外にも資金計画やライフプランに寄り添ったご提案をいたします♪

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魅力1 洗練と落ち着きを纏いながら、ひときわ存在感を放つ2邸。

角地の1号棟は、2階を張り出させ縦格子を配することで、道ゆく人の目を惹きつつも、落ち着いた趣を創出。
2号棟は窓のデザインや配置の工夫でプライバシーを確保しながら洗練された佇まいに。
夜はライトアップされ、昼間とひと味違う美しさが愉しめます。

魅力2 家族の寛ぎも、自分時間も大切にできる邸別インナープラン。

2邸それぞれに、家族の暮らしに寄り添う個性ある室内空間をプランニング。
LDKとつながる+α空間や、森のなかにいるような木の風合い豊かなインテリア、異素材クロスなどを随所に組み合わせた、個性と上質さを兼ね備えた住まいです。

魅力3 徒歩15分圏内に生活利便が揃う住環境

教育施設や日々の買い物に便利なスーパー、市役所が徒歩15分圏内に揃います。
また駅周りのショッピングセンターや、少し足をのばせば大きな公園なども充実。
東武スカイツリーライン・JR武蔵野線の2路線が利用でき、JR武蔵野線「南越谷」駅から「大宮」駅までは直通24分。
都心へのアクセスも軽快な利便性のあるロケーションです。

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間取り図

  • 4LDK+ステージリビング+吹抜+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫
    【PLAN01】
    間取り 4LDK
    価格 7490万円
    建物面積 112.56m2 土地面積 107.00m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 新越谷ヴェルム

    【PLAN01】 ／ 4LDK ／ 112.56m2 ／ 107.00m2 ／ 7490万円

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    4LDK
    号棟名 【PLAN01】 間取り 4LDK 価格 7490万円
    建物面積 112.56m2 土地面積 107.00m2
    備考 4LDK+ステージリビング+吹抜+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市元柳田町621番3、621番15
交通 東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩12分
JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩12分
東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩10分
販売価格 7,490万円

越谷市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 112.56m2 土地面積 107m2 / 私道負担なし
間取り 4LDK+ステージリビング+吹抜+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール ※先着順申込受付中
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 2戸
完成予定日 2026年9月下旬予定 引き渡し可能年月 2026年10月29日
駐車場 1台 道路の幅員 4.0m公道、7.27m公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域,第二種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第CBL 25000348号(2026年4月1日/1号棟)
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 戸建分譲第一事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 近隣モデルハウス公開中!
備考 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/05/27 次回更新予定日 2026/06/01
取引条件有効期限 2026/05/29

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

【売主物件】ポラスの分譲住宅・戸建分譲第一事業部
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ポラスの分譲住宅STAFFポラスの分譲住宅STAFF

ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷1-20-9 イーストサンビル３・１F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700338-0000547
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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