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新築一戸建てポラスの分譲住宅 niwa to hana 久喜

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【niwa to HIRAYA】現地モデルハウスOPEN

【緩やかに視線を遮る植栽】

【あこがれの庭暮らしを叶える、4つのカタチ】

【PLAN01】

【niwa to EDIBLE】現地モデルハウスOPEN

【198m2超の敷地が叶える、自由な暮らし】

案内図

交通図

【全10邸の街並の創出】
庭の風景を分かち合う、ゆとりの10邸が織り成す街づくり。邸別設計の個性ある住まいが、洗練された街並風景を創出します。

【緩やかに視線を遮る植栽】
豊かな緑が自然な目隠しとなり、外からの視線を柔らかく遮ります。風や光は心地よく通すため閉塞感がなく、四季の移ろいを感じながらゆったりとくつろげます。

【あこがれの庭暮らしを叶える、4つのカタチ】
【野菜も実も、子どもの心も育つ庭】【開放感のあるプライベートな庭】【愛犬も子どもも思いっきり駆ける庭】【アクティブを楽しむテラスのある庭】住まいから外へ広がる4つの庭のカタチを提案します。

【198m2超の敷地が叶える、自由な暮らし】
全区画198m2以上のゆとりある敷地を活かした、内と外が心地よくつながる、4つの庭の使い方に合った住まいをプランニング。家族の「やりたい！」がのびのび叶う自由な暮らしを描きます。

【EDIBLE】循環を育む家族の和
家庭菜園ができるポタジェやハーブガーデン、実のなる木が植えられた“食べられる庭”。親子で自然に触れながら、この街ならではの自然の循環と豊かさを育んでいきます。

【平屋の魅力】
開放感と暮らしやすさ。生活空間がワンフロアにまとまり、生活動線もシンプルに。リビングは暮らしの変化によって使い方が変わる続間空間。子育て世帯をはじめ、将来まで安心の住まいです。

【PLAN01】
4LDK ／ 4,290万円／建物 88.16m2 ／土地 198.09m2

【PLAN03】
5LDK（4LDK対応可※有償工事）／ 3,990万円／建物 99.36m2 ／土地 198.10m2

【PLAN06】
3LDK（2LDK対応可※有償工事）／ 3,890万円／建物 98.18m2 ／土地 198.09m2

【PLAN08】
3LDK ／ 3,490万円／建物 99.25m2 ／土地 198.11m2

【niwa to EDIBLE】現地モデルハウスOPEN
キッチンから一歩踏み出せば、そこは「食べられる庭」。家庭菜園スペースで育てた旬を味わう贅沢が、家族の感性を豊かに育みます。※モデルハウス10号棟（2026年4月撮影）

【EDIBLE】野菜も実も、子どもの心も育つ庭
ダイニングの掃き出し窓から庭へ出て、収穫したものをキッチンへ運んでお料理。育てる、つくる、食べるの輪が家族の絆を育み、“生きた食育”の場として子どもの心を育みます。※10号棟／2026年4月撮影

【HIRAYA】ゆとりの平屋プラン
見上げると広がる木のぬくもりを感じる勾配天井や縁側感覚で過ごせるプライベートテラスが心地よい広がりをもたらします。平屋ならではのワンフロアの設計が、将来まで安心で伸びやかな暮らしを支えます。

【HIRAYA】プライベートテラス
リビングの延長となるプライベートなテラス空間は、アウトドアソファやダイニングセットをしつらえれば、気軽にアウトドアリビングを楽しめます。

【HIRAYA】ユーティリア
洗う・干す・たたむを1か所に集約。平屋で外干しが気になる時も、この「部屋干し空間」があれば安心です。アイロンがけまで室内で完結し、毎日の家事時短を実現します。

【TERRACE】ファミリーストレージ
コートやスーツ、キャリーケースなど家族の荷物を無理なく収納できるファミリーストレージ。ディスプレイ収納もできる有孔ボード付マルチシェルフ・ハンガーパイプを標準採用しています。

【トクラスキッチンBb】
スマートにそして快適に利用できるキッチン。毎日使う場所だから、料理や家事をするのが楽しくなりよう、美しく、使いやすく、そしてお手入れも簡単なキッチンを選びました。

【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
操作しやすいレバー、優雅で滑らかなデザインのタッチレス浄水器。止水時のセンサー反応速度が早く、瞬時に水を出し止めできるので時短はもちろん節水効果も期待できます。

【食器洗い乾燥機】
水圧で伸びる2段式ノズルで、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。

【洗面化粧台/Panasonic C-line】
「子育てのしやすさ」と「女性の使いやすさ」を追求した洗面化粧台。子どもも使いやすいミドルミラーなど、機能的な化粧洗面台です。

【ベーシアシャワートイレ（フチレス）】
「まる洗い洗浄」で少ない水でも効率よく洗浄。また、便器のフチをなくした「フチレス形状」なので、汚れもサッとひと拭き、お掃除が格段にラクになります。

【省エネ給湯器/ECO ONE X5】
ガスと電気のハイブリッドで高い省エネ性を誇るエコワンX5。2つのライフラインで効率よくお湯をつくり給湯光熱費を大幅に抑え、災害時にも活躍。キッチンや洗面・浴室、床暖房まで、温かく快適な暮らしを支えます

【リビング床暖房】
足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。

【バルコニー水栓】
バルコニーで水仕事やガーデニングなどを楽しむ際に重宝するバルコニー水栓を各棟１ヵ所に設置。

【外でもドアホン】
外出先からスマホで来客対応や通話をしたり、鍵の施解錠ができるタッチパネル式ワイド画面ドアホンを採用しました。スマホ⇔親機面でビデオメッセージを残すこともできます。

【学校】久喜市立青毛小学校（現地より徒歩5分） (約380m)

【学校】久喜市立久喜東中学校（現地より徒歩5分） (約400m)

【買い物】ドラッグストアセキ久喜青毛店（現地より徒歩3分） (約210m)

【買い物】マルエツ久喜店（現地より徒歩4分） (約300m)

【レジャー】青葉公園（現地より徒歩5分） (約330m)

【買い物】アリオ鷲宮（現地より徒歩47分） (約3740m)

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                価格
                
                    3,490万円～3,990万円
                
                所在地
                
                    埼玉県久喜市青毛1丁目8番5(地番)他
                            
        地図を見る
    
                交通
                JR東北本線「久喜」駅 バス11分 県営住宅入口バス停 徒歩8分東武日光線「幸手」駅 バス13分 県営住宅入口バス停 徒歩8分JR東北本線「東鷲宮」駅 徒歩40分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    198.09m2～198.11m2 / 私道負担なし
                
                    建物面積
                    98.18m2～100.74m2
                
                    間取り
                    3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+2ウォークインクロゼット+シェアクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼット+パントリー+ファミリーストレージ(土間収納)+ユーティリティ収納

この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

◆198m2超の敷地が叶える、自由な暮らし
◆あこがれの庭暮らしを叶える、4つのガーデンスタイル
・2台～3台カースペース(※一部車種制限あり)
◆JR宇都宮線・東武伊勢崎線『久喜』駅利用可
◆東武日光線『幸手』駅最寄
◆住まいから外へ広がる4つの庭のカタチ
【EDIBLE】野菜も実も、子どもの心も育つ庭
【HIRAYA】開放感のあるプライベートな庭
【DOG RUN】愛犬も子どもも思いっきり駆ける庭
【TERRACE】アクティブを楽しむテラスのある庭
◆「久喜IC」へ車16分(6300m)カーライフがさらに充実する快適なロケーション

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魅力1 あこがれの庭暮らしを叶える、4つのカタチ

自然の恵みを取り入れ、暮らしをより豊かにしたい。庭の景色を眺めながら、ゆったりとくつろぎたい。
愛犬との時間をもっと楽しみたい。日常の中でアクティブな時間を楽しみたい。
「ニワトハナ久喜」は、それぞれのあこがれの暮らしを想定し、住まいから外へ広がる4つの庭のカタチを提案します。

魅力2 【現地モデルハウス公開中】

【野菜も実も、子どもの心も育つ庭】【開放感のあるプライベートな庭】【愛犬も子どもも思いっきり駆ける庭】【アクティブを楽しむテラスのある庭】
大きな空や季節の風を身近に感じる、内と外が心地よくつながる住まいと、木のぬくもりに憩う、暮らしに呼応する住空間をご提案します。

魅力3 教育施設をはじめ日常の買い物にも便利な施設が生活圏内に。

小学校・中学校・保育園をはじめ、ドラッグストアやスーパーが徒歩5分圏内で、「久喜駅」「幸手駅」にはそれぞれバスが利用できます。
「久喜駅」からはJR宇都宮線利用で「大宮駅」まで【直通】22分。
また、東北自動車道「久喜IC」を使えばレジャーや遠出もスムーズで、カーライフがさらに充実する快適なロケーションです。

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間取り図

【PLAN01】
間取り	4LDK
価格	4290万円
建物面積	88.16m2	土地面積	198.09m2

5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼット+パントリー+ファミリーストレージ（土間収納）+ユーティリティ収納

【PLAN03】
間取り	5LDK（4LDK対応可※有償工事）
価格	3990万円
建物面積	99.36m2	土地面積	198.10m2

3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+2ウォークインクロゼット+シェアクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫

【PLAN06】
間取り	3LDK（2LDK対応可※有償工事）
価格	3890万円
建物面積	98.18m2	土地面積	198.09m2

3LDK+ステージリビング+2ウォークインクロゼット+ウォークインパントリー+リネン庫+土間収納（棚）

【PLAN08】
間取り	3LDK
価格	3490万円
建物面積	99.25m2	土地面積	198.11m2

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
4LDK以上
天井高2.5m以上

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ

収納

床下収納
ウォークインクローゼット
シューズクローク
パントリー
全居室収納

その他設備

都市ガス
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
トイレ2ヶ所以上
節水型トイレ
床暖房
スマートキー
省エネ給湯器
電動シャッター
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス

省エネ性能

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

テラス
駐車場あり
低層住宅地
総戸数・総区画数が10以上〜30未満
地盤調査済
前面道路6m以上

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

スーパー 800ｍ以内
小学校 800ｍ以内
公園 400ｍ以内
中学校 800m以内
保育園・幼稚園 400m以内
複数路線

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物件概要

不動産用語

所在地	埼玉県久喜市青毛1丁目8番5(地番)他
交通	JR東北本線「久喜」駅バス11分県営住宅入口バス停徒歩8分東武日光線「幸手」駅バス13分県営住宅入口バス停徒歩8分 JR東北本線「東鷲宮」駅徒歩40分
販売価格	3,490万円～3,990万円久喜市の価格相場ページ	最多価格帯	-
建物面積	98.18m2～100.74m2	土地面積	198.09m2～198.11m2 / 私道負担なし
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+2ウォークインクロゼット+シェアクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼット+パントリー+ファミリーストレージ(土間収納)+ユーティリティ収納	建物構造	木造平屋・2階建て(在来工法)
販売スケジュール	※先着順申込受付中※8号棟【抽選販売】2026年10月1日11時、申込締切・抽選販売期名/1-2期
販売戸数 / 総戸数	4戸 / 10戸
完成予定日	2026年10月中旬予定	引き渡し可能年月	2026年11月16日
駐車場	2台	道路の幅員	5.9m公道、6.0m公道、4.0m公道
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式	建築確認番号	第SJK-KX265604150号(2026年4月24日/8号棟)他
施工会社	ポラテック(株)	機構融資	-
売主	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号]	取引態様	売主
モデルルーム情報	現地モデルハウス公開中!
備考	※1・10号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も【1号棟】2026年10月12日、【10号棟】2027年2月14日まで内覧させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。 ※10号棟【引渡予定日】2027年3月15日 ※8号棟は抽選販売となります(2026年10月1日11時、要望書受付締切・抽選)※詳しくはお問い合わせください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日	2026/05/21	次回更新予定日	2026/05/25
取引条件有効期限	2026/05/23

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
仲介手数料不要
売主・代理
フラット35・S適合証明書

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その他キャンペーンに関する注意事項や詳細はこちらをご覧ください。

この物件の掲載が終了した場合は、サービス期間中でも応募ができなくなります
本キャンペーンには、一世帯につき通算で5回まで応募することができます（同一物件は無効）。通算で6回目以降の応募は無効となりますのでご了承ください
本キャンペーンの応募にはiOS10.0以上、Android6.0以上のスマートフォンが必要です

取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

【売主物件】ポラスの分譲住宅・戸建分譲第一事業部: 物件のプロがあなたの理想のマイホームを見つけるサポートを致します。物件の選び方から住宅ローンの試算まで、お気軽にご相談ください。また、Webにはまだ掲載されていない未公開物件のご紹介も致します。

ポラスの分譲住宅STAFF

ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部の会社情報

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(株)中央住宅戸建分譲第一事業部

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※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください

会社名	ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部
免許番号	国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地	埼玉県越谷市南越谷1-20-9 イーストサンビル３・１F
所属団体	(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】: 1700338-0000546

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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