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新築一戸建てポラスの分譲住宅三郷中央シグネチャーニッティングストーリーズ

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【TOWN DESIGN】

【灯かりのいえなみ協定(R)】

【PLAN1】

【エンガワ】

【LANDSCAPE】

案内図

交通図

【TOWN DESIGN】
季節ごとに変化する植栽と、個性あふれる住宅が連なり美しい街並みを描きます。

【灯かりのいえなみ協定（R）】
分譲住宅の住民がガイドラインに沿った協定に基づき、街全体で常夜灯を自動点灯させる仕組みです。防犯性も高め家族の安心にもつながります。

【宅配ボックス付機能性門柱】
宅配ポストと郵便ポスト、インターホンを備えたシンプルで洗練されたデザインの機能性門柱。不在時はもちろん、在宅時でも対面せずに荷物が受け取れます。

【エンガワ】
ニワと住戸内の中間領域として内と外をつなぐ現代版の「エンガワ」。人々との交流が自然なものに。

【ビームベンチ】
街区内に効率よく設置されたベンチ。人々との交流を自然と促します。

【PLAN1】
3LDK(2LDK対応可※有償工事) ／ 7,170万円／建物 106.95m2 ／土地 120.26m2

【PLAN8】
4LDK ／ 6,170万円／建物 95.02m2 ／土地 120.19m2

【PLAN10】
4LDK(3LDK対応可※有償工事) ／ 5,490万円／建物 101.12m2 ／土地 120.41m2

【PLAN13】
4LDK ／ 6,570万円／建物 104.75m2 ／土地 120.37m2

【PLAN14】
3LDK(2LDK対応可※有償工事) ／ 6,650万円／建物 101.12m2 ／土地 120.15m2

【PLAN15】
3LDK ／ 7,490万円／建物 101.84 ／土地 140.16m2

【PLAN17】
4LDK ／ 7,490万円／建物 98.87m2 ／土地 140.25m2

【一人でも、家族や友人とも愉しく過ごせる場所】
段差や間仕切りなどでパブリックスペースをほど良くゾーニングし自分だけの時間も、家族や友人と過ごす時間も充実できる住まいです。※モデルハウス1号棟

【トールサイズのブックシェルフ】

【Planning2/リーディングルーム】
リビングの隣に、読書や作業などに使えるフロートシェルフとカウンターを設けた小空間・リーディングルームをプランニング。引戸で間仕切りすれば、独立した空間として仕事や学習などにも利用できます。

【リーディングルーム】
リビングに隣接した、ほど良い“こもり感”が魅力の居心地の良い小空間。

【Planning3/サンクンリビング】
ダイニングから一段下がったリビングにはテキスタイルフロアを敷き詰めました。ゆったりと寛げ、子どものお昼寝や遊び場にもなります。

【テキスタイルフロア】
小さな子どもにもやさしい適度なクッション性のあるタイルカーペット。子どもの遊び場やお昼寝、大人の読書やヨガなどにも適しています。

【キッチン/トクラスBb】
スタイリッシュで使い勝手の良いキッチン。美しさと強さ、お手入れのしやすさを兼ね備えた人造大理石ワークトップを採用。熱や水、汚れに強く、毎日の家事を楽しくしてくれます。

【LIXIL AX】
あたたかさが続く人造大理石を採用したバスルーム。保温構造の浴槽や、シルクミストのシャワーで快適なバスタイムを過ごせます。お手入れもラクラクでいつでもキレイを保てます。

【フロートシェルフ】
浮遊感がお洒落なデザイン性と、本棚としての収納力を両立させたフロートシェルフ。見せたくない書類などは桐素材の抽斗にしまっておけます※号棟により異なります。

【リビング床暖房】
足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。

【食器洗い乾燥機】
水圧で伸びる2段式ノズルで、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。

【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
操作しやすいレバー、優雅で滑らかなデザインのタッチレス浄水器。止水時のセンサー反応速度が早く、瞬時に水を出し止めできるので時短はもちろん節水効果も期待できます。

【人造大理石カウンター】
ソフトな質感で人気の人工大理石カウンター｡シンプルなデザインとお手入れのしやすさを追求しました｡

【ガラストップコンロ】
耐久性、耐熱性に優れ、お手入れも簡単なガラストップコンロを採用しました。

【プルモーション】
ゆっくりと閉まるプルモーションタイプのスライドドアです。開閉音が静かで指をはさみにくいため、いつでも安全に使用できます。

【学校】【三郷市立幸房小学校】（現地より徒歩19分） (約1490m)

【学校】【三郷市立北中学校】（現地より徒歩37分） (約2950m)

【学校】【彦成幼稚園】（現地より徒歩5分） (約350m)

【文化施設】【三郷市立図書館三郷市わくわくライブラリー】（現地より徒歩 (約230m)

【レジャー】【におどり公園】（現地より徒歩10分） (約750m)

【買い物】【島忠ホームズ／ニトリ／オーケー三郷中央店】（現地より徒歩1 (約860m)

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                価格
                
                    5,490万円～7,490万円
                
                所在地
                
                    埼玉県三郷市谷口字上兵392番2(地番)他
                            
        地図を見る
    
                交通
                つくばエクスプレス「三郷中央」駅 徒歩13分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    120.15m2～140.25m2 / 私道負担なし
                
                    建物面積
                    95.02m2～114.06m2
                
                    間取り
                    3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫 ～ 4LDK+吹抜け+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫

この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

◆都心への軽快なアクセス、土地区画整理事業による整ったまちなみ。
◆全棟敷地面積120m2超、カースペース2台標準。開放感と広がりのある公園のような街づくり
◆快適な暮らしのための空間設計
・外と内をつなぐ設計の工夫/現代版エンガワ
・一人でも家族や友人とも愉しく過ごせる場所/ブックシェルフやフロートシェルフを各邸に設置。段差や間仕切りでゾーニング
・選べる4つのインナープラン(ステージ、リーディングルーム、サンクンリビング、マルチシェルフ)
◆ポラスの標準仕様/ハイシーリング・ハイサッシ、ハイブリッド給湯・暖房システムECO ONE

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魅力1 三郷中央エリアに街と街、街と人、人と人をつなぐ全19棟の街づくり

◆ポラスが50超におよぶ街を創り、今や600世帯を超える人々の暮らしが息づく三郷中央エリア。エリアを象徴する美しさと、エリアのHUBとして機能を併せ持つ全21棟の新しいコミュニティ街区プロジェクト始動。
◆都心への軽快なアクセス、土地区画整理事業による整ったまちなみ、“日本一の読書のまち三郷”としても知らせる三郷中央エリア。本プロジェクトは、みんなの広場=AMUと本のある日常を通して、分譲地を超え、他の分譲地ともつながるコミュニティを醸成。分譲地の多様なつながりを通して、豊かな未来を育みます。

魅力2 現地モデルハウス公開中ニワとつながる4スタイルのインナープラン

快適な暮らしのための空間デザイン
・外と内をつなぐ設計の工夫(現代版エンガワ・デザインウインドウ)
・一人でも家族や友人とも愉しく過ごせる場所(段差や開閉可能な間仕切りによるゾーニング)
・選べる4スタイルのインナープラン(ステージリビング・リーディングルーム・サンクンリビング・マルチルーム)
・家の中でも木を感じ、心やすらぐ暮らし(パブリックスペースの床やアクセントウォール、ブックシェルフなど天然木を使ったアイテムを室内の随所に取り入れました)

魅力3 ポラスの高品質住宅/標準仕様

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間取り図

3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫

【PLAN1】
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)
価格	7170万円
建物面積	106.95m2	土地面積	120.26m2

【PLAN8】
間取り	4LDK
価格	6170万円
建物面積	95.02m2	土地面積	120.19m2

4LDK(3LDK対応可※有償工事)+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫

【PLAN10】
間取り	4LDK(3LDK対応可※有償工事)
価格	5490万円
建物面積	101.12m2	土地面積	120.41m2

4LDK+ステージリビング+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン棚

【PLAN13】
間取り	4LDK
価格	6570万円
建物面積	104.75m2	土地面積	120.37m2

3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫

【PLAN14】
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)
価格	6650万円
建物面積	101.12m2	土地面積	120.15m2

3LDK+ステージリビング+2ウォークインクロゼットコーナー+シェアクロゼットコーナー+パントリー+リネン棚

【PLAN15】
間取り	3LDK
価格	7490万円
建物面積	101.84	土地面積	140.16m2

【PLAN17】
間取り	4LDK
価格	7490万円
建物面積	98.87m2
土地面積	140.25m2

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
天井高2.5m以上

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ

収納

床下収納
ウォークインクローゼット

その他設備

都市ガス
温水洗浄便座
浴室乾燥機
トイレ2ヶ所以上
節水型トイレ
床暖房
省エネ給湯器
電動シャッター
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス

省エネ性能

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
総戸数・総区画数が10以上〜30未満
地盤調査済
平坦地

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

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※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

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物件概要

不動産用語

所在地	埼玉県三郷市谷口字上兵392番2(地番)他
交通	つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩13分
販売価格	5,490万円～7,490万円三郷市の価格相場ページ	最多価格帯	-
建物面積	95.02m2～114.06m2	土地面積	120.15m2～140.25m2 / 私道負担なし
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫～ 4LDK+吹抜け+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫	建物構造	木造2階建(在来工法)
販売スケジュール	※先着順申込受付中(10号棟抽選販売/2026年8月27日11時) 販売期名/1-2
販売戸数 / 総戸数	6戸 / 19戸
完成予定日	2026年9月中旬予定	引き渡し可能年月	2026年10月15日
駐車場	2台	道路の幅員	5.6M公道、4.2M公道
用途地域	第一種住居地域	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道、東京電力・他、都市ガス、合併浄化槽、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式	建築確認番号	第SJK-KX255649690号(2026年2月27日/8号棟)他
施工会社	ポラテック(株)	機構融資	-
売主	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号]	取引態様	売主
備考	※1・2号棟はモデルハウスとして使用するため、ご成約後も2026年10月25日まで内覧させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご覧ください。 ※10号棟は抽選販売となります。要望書申込締切/2026年8月27日(木)11時(その後抽選)詳細はお問合せください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/合併浄化槽/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日	2026/05/01	次回更新予定日	2026/05/11
取引条件有効期限	2026/05/03

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
売主・代理

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本キャンペーンには、一世帯につき通算で5回まで応募することができます（同一物件は無効）。通算で6回目以降の応募は無効となりますのでご了承ください
本キャンペーンの応募にはiOS10.0以上、Android6.0以上のスマートフォンが必要です

取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

【売主物件】ポラスの分譲住宅・戸建分譲第一事業部: 物件のプロがあなたの理想のマイホームを見つけるサポートを致します。物件の選び方から住宅ローンの試算まで、お気軽にご相談ください。また、Webにはまだ掲載されていない未公開物件のご紹介も致します。

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ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部の会社情報

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会社名	ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部
免許番号	国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地	埼玉県越谷市南越谷1-20-9 イーストサンビル３・１F
所属団体	(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】: 1700338-0000538

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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