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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 ラグレア西大袋

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和の風情と精緻な造形が織りなす上品で印象的な外観デザイン
【1号棟/LDK20.1帖+続き間空間】
【4号棟/ステージリビング】
【PLAN01】
全邸敷地面積150m2超を確保した、人と街が心地よくつながる配棟計画
夜の景観を美しく彩る「灯かりのいえなみ協定(R)」
案内図
交通図
和の風情と精緻な造形が織りなす上品で印象的な外観デザイン
寄棟造りの屋根が、和モダンの気品を伝える外観を演出。白を基調に木目調のアクセントを組み合わせた濃淡のコントラストが、洗練された印象を生み出します。※現地2026年7月撮影
【寄棟屋根デザイン】
落ち着いた印象の寄棟屋根を採用。どの角度から見ても美しく、重厚感と高級感を演出します。※現地2026年7月撮影
【植栽計画】
四季折々に美しい彩りを見せる、瑞々しく住まいを飾る木々や花たちを施しました。※現地2026年7月撮影
全邸敷地面積150m2超。人と街が心地よくつながる配棟計画
4邸の街区の中央部に協定道路を計画。住民同士のコミュニティを育みながら、ゴミ置き場へも遠回りすることなくアクセスできます。また、車が進入できないデザインのため、住民以外の利用を抑制しています。
【全邸カースペース2台対応】
2台分のカースペースを用意。買物や家族の送迎、休日のレジャーに活躍します。※号棟により2台目車種制限有※現地2026年7月撮影
【コミュニティ空間を彩るインターロッキング】
協定道路にはインターロッキングを採用。街並みにスタイリッシュなアクセントが加わることで、都会的で明るい雰囲気がこのコミュニティに広がります。※現地2026年7月撮影
【PLAN01】
4LDK ／ 5,990万円 ／ 建物 109.13m2 ／ 土地 180m2
【PLAN02】
4LDK（2･3LDK対応可※有償工事） ／ 5,490万円 ／ 建物 98.10m2 ／ 土地 182m2
【PLAN04】
3LDK（2LDK対応可※有償工事） ／ 4,490万円 ／ 建物 96.78m2 ／ 土地 160m2
【1号棟／LDK20.1帖＋続き間空間】
20.1帖のLDKに、テキスタイルルームを設えたゆとりのリビングプラン。回遊性のあるフラットキッチンが開放感のある住まいを創出します。※1号棟／2026年7月撮影
【1号棟／LDK20.1帖＋続き間空間】
リビングと隣り合うテキスタイルルームは引き戸を開けて続き間空間に、戸を閉めれば個室として、多彩な使い方ができるプラスワン空間です。※1号棟／2026年7月撮影
【1号棟／デザイン壁材＋間接照明】
石模様が魅力のデザインウォールと、TV背面とキッチン天井に設えた間接照明が上質な空間を演出します。※1号棟／2026年7月撮影
【1号棟／テキスタイルルーム】
肌触りの良いテキスタイルフロアを敷いた、座の暮らしも心地のいい続き間空間。キッズスペースや家事室、客間としてなどマルチな使い方が可能です。※1号棟／2026年7月撮影
【1号棟／インナーバルコニー】
南に面して陽当たりを確保しながら、雨の日にも安心な屋根付きのプライベート感のあるバルコニー。2居室からのアクセスが可能です。※1号棟／2026年7月撮影
【1号棟／2Fシェアクロゼット】
主寝室とホールの2箇所から出入りができる、大容量のシェアクロゼットを設置。家族の衣類や家電用品もまとめてすっきり収納できます。※1号棟／2026年7月撮影
【省エネ給湯器/ECO ONE X5】
ガスと電気のハイブリッドで高い省エネ性を誇るエコワンX5。2つのライフラインで効率よくお湯をつくり給湯光熱費を大幅に抑え、災害時にも活躍。キッチンや洗面・浴室、床暖房まで、温かく快適な暮らしを支えます
【リビング床暖房】
足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。
【プレミアムドレッサー】
上質感とエコロジー、充実の収納、お手入れのアイデアがひとつになった、人造大理石カウンター搭載のプレミアムドレッサーを採用。
【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
操作しやすいレバー、優雅で滑らかなデザインのタッチレス浄水器。 止水時のセンサー反応速度が早く、瞬時に水を出し止めできるので時短はもちろん節水効果も期待できます。
【食器洗い乾燥機】
水圧で伸びる2段式ノズルで、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。
【キッチン/トクラスBb】
スタイリッシュで使い勝手の良いキッチン。美しさと強さ、お手入れのしやすさを兼ね備えた人造大理石ワークトップを採用。熱や水、汚れに強く、毎日の家事を楽しくしてくれます。
【フルフラットキッチン】
美しさと強さ、お手入れのしやすさを兼ね備えた人造大理石ワークトップを採用。リビング・ダイニング側から向かい合って使えるフラットタイプのキッチンです。
【リクシルAX】
一日の疲れを癒してくれるバスルーム。心身の隅々までリフレッシュさせてくれる快適なバスルーム。日々のお手入れも簡単で、清潔さを長く維持してくれます。
【プルモーション】
ゆっくりと閉まるプルモーションタイプのスライドドアです。開閉音が静かで指をはさみにくいため、いつでも安全に使用できます。
【買い物】 ピアシティ越谷大袋（現地より徒歩9分） (約670m)
【レジャー】 しらこばと水上公園（現地より徒歩38分） (約2980m)
【病院・役所】 順天堂大学医学部附属　順天堂越谷病院（現地より徒歩21分） (約1620m)
【病院・役所】 酒井救急クリニック（現地より徒歩11分） (約810m)
【学校】 千間台小学校（現地より徒歩12分） (約900m)
【学校】 大袋幼稚園（現地より徒歩8分） (約580m)

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◆全邸敷地面積150m2超(協定道路面積含む)
◆駐車2台可(2台目車種制限有)
◆陽当たり・風通し良好な配棟計画
◆街区のコミュニティやアクセス性を高める協定道路を設計
【LOCATION】
◆ピアシティ越谷大袋/徒歩9分
◆西大袋第一公園(西大袋あおぞら公園)/徒歩6分
【ポラスの標準設備】
◆ハイブリッド給湯暖房システム
◆LD床暖房
◆リビング天井高2.7m
◆耐震等級3の構造設計
【下記「ネットで見学予約できる日程」より、見学予約ができます】
◆火曜日・水曜日は定休日になりますが、内覧の相談は可能です。
◆内覧以外にも資金計画やライフプランに寄り添ったご提案をいたします♪

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魅力1 【全邸建物完成】住まいの外と内で豊かな時を紡ぐ暮らし

越谷市北部の中心拠点にふさわしい街づくりを目指して、電線地中化や道路や公園などの区画整理が進む西大袋地区に「ラグレア 西大袋」が誕生します。
そこに立つのは150m2以上のゆとりある敷地を確保した4邸。
街の中心に設けた協定道路は、住民同士のふれあいを育み、心豊かな永住の時を静かに紡いでいきます。

魅力2 暮らしの様々な場面を快適さと美しさで演出するインナーデザイン

家族のメインステージとなるリビングやそこにつながる+α空間が心地いい居場所となるよう、それぞれに魅力のちがう個性あるプランニングをご用意しました。
一つひとつが団らんや家事、自分の時間を満たします。また、ゆとりあるスペースを設けた収納計画やインテリア、設備も厳選。住空間の快適性を高めます。

魅力3 暮らしの隅々まで快適さを届ける設備仕様

ゆとりのあるバルコニーや、暮らしをサポートする設備、適材適所に配した豊富な収納スペースを計画しました。

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間取り図

  • 4LDK+シェアクロゼット+パントリー+土間収納+インナーバルコニー
    【PLAN01】
    間取り 4LDK
    価格 5990万円
    建物面積 109.13m2 土地面積 180m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 ラグレア西大袋

    【PLAN01】 ／ 4LDK ／ 109.13m2 ／ 180m2 ／ 5990万円

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    4LDK
    号棟名 【PLAN01】 間取り 4LDK 価格 5990万円
    建物面積 109.13m2 土地面積 180m2
    備考 4LDK+シェアクロゼット+パントリー+土間収納+インナーバルコニー

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  • 4LDK(2・3LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納
    【PLAN02】
    間取り 4LDK（2･3LDK対応可※有償工事）
    価格 5490万円
    建物面積 98.10m2 土地面積 182m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 ラグレア西大袋

    【PLAN02】 ／ 4LDK（2･3LDK対応可※有償工事） ／ 98.10m2 ／ 182m2 ／ 5490万円

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    4LDK（2･3LDK対応可※有償工事）
    号棟名 【PLAN02】 間取り 4LDK（2･3LDK対応可※有償工事） 価格 5490万円
    建物面積 98.10m2 土地面積 182m2
    備考 4LDK(2・3LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納

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  • 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー
    【PLAN04】
    間取り 3LDK（2LDK対応可※有償工事）
    価格 4490万円
    建物面積 96.78m2 土地面積 160m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 ラグレア西大袋

    【PLAN04】 ／ 3LDK（2LDK対応可※有償工事） ／ 96.78m2 ／ 160m2 ／ 4490万円

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    3LDK（2LDK対応可※有償工事）
    号棟名 【PLAN04】 間取り 3LDK（2LDK対応可※有償工事） 価格 4490万円
    建物面積 96.78m2 土地面積 160m2
    備考 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー

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内観・室内

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間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 南面バルコニー
  • 全室2面採光
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市大字大道字房田802-1(地番)他[仮換地]西大袋土地区画整理事業63街区2画地他
交通 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩22分
東武伊勢崎線「せんげん台」駅 バス8分 第五公園入口バス停 徒歩2分
東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩24分
販売価格 4,490万円～5,990万円

越谷市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 96.78m2～109.13m2 土地面積 160m2～182m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー ～ 4LDK+シェアクロゼット+パントリー+土間収納+インナーバルコニー 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール ※先着順申込受付中
販売戸数 / 総戸数 3戸 / 4戸
完成予定日 2026年5月完成済 引き渡し可能年月 即引渡可
駐車場 2台 道路の幅員 10.5m公道、6.0m公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率150%
地目 田 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255636060号(2025年11月27日/1号棟)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 戸建分譲第一事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 ◆建物完成!現地見学予約受付中!
備考 ※上記の土地面積は仮換地の地積です。実測面積とは異なる場合があります。契約は仮換地の地積で行います。仮換地の地積は、本換地時の確定測量の結果増減することがあります。[従前地]埼玉県越谷市大字大道字房田802-1(地番)他 、[仮換地]越谷都市計画事業西大袋土地区画整理事業63街区2画地他
※各号棟の土地面積には「地役権設定部分範囲面積」が含まれています。
・1号棟/土地面積180m2のうち3m2
・2号棟/土地面積182m2のうち30m2
・4号棟/土地面積160m2のうち32m2
※1・2号棟はモデルハウスとして使用させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。
※4号棟は抽選販売となります(2026年10月29日(木)午前11時00分、要望書受付締切・抽選)※詳しくはお問い合わせください。
※4号棟【引渡予定日】2026年12月17日 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/08/10 次回更新予定日 随時
取引条件有効期限 2026/08/11

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
  • 即入居可
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

【売主物件】ポラスの分譲住宅・戸建分譲第一事業部
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ポラスの分譲住宅STAFFポラスの分譲住宅STAFF

ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷1-20-9 イーストサンビル３・１F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700338-0000534
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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