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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 【予告広告】リーズン守谷 クロッセンス

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【2邸のモダンな住まいが紡ぐ風景】 重厚な佇まいを描く寄棟屋根と、グレーを基調としたモダンなファサードが美しく調和します。2邸それぞれの個性を感じさせながらも街並みに馴染み、確かな存在感を放ちます。
【光と木が響き合う空間デザイン】 木の温もりを感じるインテリアを採用し、光が映えるくつろぎの空間を演出。邸別に異なるデザインを取り入れ、ライフスタイルに寄り添う個性豊かな住まいに仕上げています。
【ステージリビング】 段差のあるステージリビングは部屋全体を広く見渡すことができ、家族が集まりやすい空間です。堀机カウンターは、リビング学習など多彩に活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【ゆとりと開放感のある街並み】 幅員6mの前面道路と、前面に確保した2台分のカースペースが伸びやかな街並みを創出します。南側に配置した庭は道路から見えにくく、思い思いに過ごせるプライベートな空間です。
【テキスタイルルーム】 引き戸の開閉で、趣味やキッズスペースなど用途に合わせて使い分けが可能。優しい肌触りのテキスタイルフロアは和洋どちらのインテリアにも馴染みます。※号棟により採用状況が異なります。
【洗練された外壁/シックイフラット×ウッド調】
温かみのあるシックイフラットを基調に、落ち着きのある外観をデザイン。ウッド調の外壁を施し、アクセントを添えています。※号棟により採用状況が異なります。
【エクレル/細目柄】
エクレルの細目柄が、足元に繊細な表情をプラス。細やかなラインが住まいに上品なアクセントを添え、洗練された佇まいを演出します。
【宅配ボックス付機能門柱】
外出中や手が離せない時でも荷物を受け取ることができる便利な宅配ボックス付の門柱を採用しました。外観デザインと調和するスタイリッシュなデザインも魅力です。
【立水栓】
植栽への水やりはもちろん、洗車や外回りのお手入れなど、住まいを美しく保つさまざまなシーンで役立つアイテムをご用意しました。
【シンボルツリー】
外観の象徴ともなるシンボルツリーを植樹。建物と自然がゆるやかにつながり、年月とともに熟成していく街並みを描き出します。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなると自動点灯する灯かりが街並みを美しく演出。LED利用でエコにも配慮しています。夜道を明るく照らすので、近隣地域の防犯にも貢献し安心を高めてくれます。
【天井化粧梁】
LDKの天井には化粧梁を空間のアクセントとして採用しました。注文住宅のようにデザイン性が高く、ナチュラルな空間を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
【間接照明】
キッチン上部には、ホテルのように高級感のある空間を楽しめる間接照明を設置しました。柔らかい光で天井を照らし、空間に奥行きや安らぎをもたらします。※号棟により採用状況が異なります。
【アクセントクロス】
壁の一部にアクセントクロスを施し、空間のデザイン性を高めています。インテリアにメリハリを添え、落ち着きのある洗練された印象に仕上げます。※号棟により採用状況が異なります。
【天井アクセントクロス】
キッチンの天井部分にアクセントクロスを採用。視線が上へと広がり、空間に奥行きとメリハリを与え、洗練された雰囲気を創出します。※号棟により採用状況が異なります。
【オープンシェルフ】
リビングの壁面にオープンシェルフを設置。お気に入りの雑貨や植物、写真などを飾ることで、自分らしい空間づくりを楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/トクラスBb】
デザインの美しさと機能性、ふたつの面を追求したトクラスキッチン。開放的でのびのびとした使い心地に、水栓から収納、お手入れのしやすさに至るまできめ細やかな配慮が感じられます。
【食器洗い乾燥機】
食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機を標準搭載。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
【蛇口一体型浄水器】
“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
【人造大理石カウンター】
カウンターとシンクは段差と隙間がなく、汚れがたまらない構造です。お手入れがしやすく、キズや汚れに強いワークトップで、10年後に差がつきます。
【ガラストップコンロ】
強化ガラスの天板は透明感が美しく、耐久性・耐熱性に優れています。焦げ付きが起こりにくく、撥水性が高いため、汚れの拭き取りがしやすい仕様です。
【バスルーム/LIXIL AX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【サーモバスS】
ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS。4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。最後のひとりまで温かなお湯に浸かっていただけます。
【洗面化粧台/パナソニックシーライン】
パナソニックの洗面化粧台を採用。ドライヤーやシェーバーなど散らかりがちな家族の小物もワイドな収納にお任せ。台に乗らなくてもちゃんと見えるミドルミラー付き。
【ECO ONE X5(70L)】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率よくお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも給湯を実現。光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。
【ウルトラファインバブル】
給湯器にウルトラファインバブル発生装置が組み込まれているため、家じゅうのお湯がウルトラファインバブル入りに。水垢や汚れが洗い流されやすくなり掃除の負担を軽減、さらに肌にはうるおいを、髪にもツヤとコシを
【学校】 守谷市立松ヶ丘小学校（現地より徒歩11分） (約840m)
【学校】 守谷市立けやき台中学校（現地より徒歩6分） (約450m)
【買い物】 イオンタウン守谷（現地より徒歩2分） (約150m)
【買い物】 ジョイフル本田　守谷店/ジャパンミート生鮮館　守谷店（現地よ (約780m)
【レジャー】 そよかぜ公園（現地より徒歩3分） (約180m)
【病院・役所】 もりや小児科医院（現地より徒歩11分） (約840m)

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更新情報

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魅力1 《家族が心地よくくつろげる空間を演出し、住まいのデザイン性を高めるインテリア》

〇天井化粧梁
LDKの天井には化粧梁を空間のアクセントとして採用しました。注文住宅のようにデザイン性が高く、ナチュラルな空間を演出します。

〇間接照明
キッチン上部には、ホテルのように高級感のある空間を楽しめる間接照明を設置しました。柔らかい光で天井を照らし、空間に奥行きや安らぎをもたらします。

〇アクセントクロス
LDKの壁の一部にアクセントクロスを施し、空間のデザイン性を高めています。インテリアにメリハリを添え、落ち着きのある洗練された印象に仕上げます。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2 《ゆとりある街並みを描き、住まいの美しさを引き立てる上質な外構計画》

〇2台駐車可能カースペース
2台分のカースペースをご用意しました。買い物や家族の送迎、休日のレジャーに活躍します。※2台目は車種制限があります。

〇エクレル/大判柄
玄関アプローチに、存在感のある大判柄の舗装材「エクレル」を採用。ゆったりとした柄が足元に重厚感をもたらし、住まいへと続くアプローチを上質に彩ります。

〇リクシルフェンスAL
シンプルなデザインが特徴のフレームフェンスを採用。敷地をさりげなく仕切りながら、軽やかな佇まいで外観や植栽と美しく調和します。

魅力3 《休日のお買い物も気軽に楽しめる、多彩な商業施設が身近に揃う便利な住環境》

〇イオンタウン守谷
スーパー・ファッション・雑貨・レストラン・シネマなどの様々なジャンルの店舗が揃うショッピングセンターです。スーパー「フードスクエアカスミ」は24時までの営業のため、夜遅くの買い物にも便利です。

〇アクロスモール守谷
スーパーマーケット「カスミ」をはじめ、ファッション、生活雑貨、グルメ、ビューティーなど様々なジャンルの店舗が揃うショッピングセンターです。

〇ブランチ守谷店
公園と商業施設が融合した、カフェやベーカリーなどファミリーで楽しめるショッピングモールです。サークル広場や芝生広場、キッチンカースペースがあり多彩に楽しめます。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • トイレ2ヶ所以上
  • 床暖房
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 茨城県守谷市松ケ丘1丁目23-4(地番)他
交通 つくばエクスプレス「守谷」駅 徒歩12分
関東鉄道常総線「南守谷」駅 徒歩21分
販売価格 価格未定

守谷市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 101.48m2～101.75m2 土地面積 136.15m2～136.17m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK ～ 5LDK 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売予定時期:2026年10月下旬
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 2戸
完成予定日 2027年3月29日 引き渡し可能年月 2027年5月7日
駐車場 2台 道路の幅員 北側6.0M公道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ぺい率40% (第一種住居地域60%) 容積率80% (第一種住居地域200%)
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2026年9月18日第SJK-KX265627770号(1号棟)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
備考 【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定:2026年10月下旬。
※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/10/05 次回更新予定日 2026/10/15
取引条件有効期限 2026/10/07

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲千葉事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲千葉事業部

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(株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲千葉事業部
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 千葉県流山市南流山2丁目17-8
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員

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【物件番号】
1700304-0000410
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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