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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 OMOIS浦和 景奏の邸

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【光を取り込み、暮らしを繋ぐ】 街区の中心に創出した陽だまりから、光を各邸のLDKへ取り込みます。建物の配置や窓を工夫し、家族が自然と集まり心地よく過ごせる住まいを目指しました。※街並完成予想図
【キッチン/トクラスBb クラストンカウンター】
【光を取り込む土間のある住まい】 街区中央の陽だまり空間に向けた三連窓。玄関土間のハイサッシと透過性のある間仕切りにより自然光をリビングに。夜には間接照明が奥行きを演出します。※1号棟LDK完成予想図
【PLAN1】
【クラストン】
【お手入れカンタンでいつもキレイ】
【光を取り込み、暮らしを繋ぐ】
街区の中心に創出した陽だまりから、光を各邸のLDKへ取り込みます。建物の配置や窓を工夫し、家族が自然と集まり心地よく過ごせる住まいを目指しました。※街並完成予想図
【灯かりのいえなみ協定(R)】
日が暮れると各邸の門灯などが自動点灯。夜間の安全性を高める効果も期待できます。※長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用。※写真はイメージです。
【宅配ボックス付機能門柱】
不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックス付きの門柱。スタイリッシュなデザインが外構のアクセントになります。※街並完成予想図
【サイクルスペース】
家族の自転車を複数台駐輪可能。玄関まわりをスッキリ整頓でき、人や車の出入りもしやすくなります。※写真はイメージです。
【電気自動車用(EV)コンセント】
電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や順番待ちがなくなるため、時間を有効に活用できます。※写真はイメージです。
【電動シャッター】
スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
【PLAN1】
4LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット／ 未定 ／ 建物 95.22m2 ／ 土地 115.81m2
【PLAN2】
4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫／ 未定 ／ 建物 104.33m2 ／ 土地 103.01m2
【光を取り込む土間のある住まい】
街区中央の陽だまり空間に向けた三連窓。玄関土間のハイサッシと透過性のある間仕切りにより自然光をリビングに。夜には間接照明が奥行きを演出します。※1号棟LDK完成予想図
【家族が集まる開放感あふれる住まい】
南側に配置した3面採光のLDK。一日を通して自然光を感じられ、化粧梁が空間に立体感と伸びやかさを与えます。2階には4部屋を確保しました。※2号棟LDK完成予想図
【自由に使える土間空間】
ベビーカー置き場や、DIYなど趣味の空間にもできる土間。透過性のある間仕切りを通して玄関からリビングへ光を届けます。※1号棟LDK完成予想図※号棟により採用状況が異なります。
【暮らしが整う3帖の大型WIC】
家族全員分の衣類や、かさばる季節家電もしまっておける大容量の収納。いつでも片付いたわが家を実現できます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【化粧梁】
天井にしつらえた化粧梁が、LDKに木のぬくもりと立体感をプラス。落ち着きのある素材感が、心地よいくつろぎ空間を演出します。※2号棟LDK完成予想図※号棟により採用状況が異なります。
【約20.5帖の広々LDK】
家族や友人が集まってもゆとりを感じられるLDK。化粧梁をしつらえることで、縦方向にも奥行きを演出しました。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
【バスルーム/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもキレイなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※写真はイメージです。
【洗面化粧台/Panasonicシーライン】
洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックの洗面化粧台を採用しました。※写真はイメージです。
【浴室換気暖房乾燥機】
浴室暖房・衣類乾燥・浴室換気・涼風・24時間換気の5つの機能が付いています。入浴はもちろん、日々の掃除・洗濯をサポートします。※写真はイメージです。
【Nasta/常時録画機能付きインターホン】
来訪者のない時も、24時間ずっと玄関前を撮り続ける録画・録音機能を搭載したインターホン。防犯カメラとしても使用でき、万一のトラブルや不審な動きの際に家族の安心を支えます。※写真はイメージです。
【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】
安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。※写真はイメージです。
【学校】 大谷口小学校（現地より徒歩9分） (約690m)
【学校】 大谷口中学校（現地より徒歩13分） (約980m)
【買い物】 サミットストア太田窪店（現地より徒歩9分） (約650m)
【買い物】 アトレ浦和（現地より徒歩26分） (約2030m)
【病院・役所】 共済病院（現地より徒歩13分） (約990m)
【レジャー】 駒場運動公園（現地より徒歩18分） (約1430m)

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更新情報

1日前

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間取り図

  • 4LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。
    【PLAN1】
    間取り 4LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット
    価格 未定
    建物面積 95.22m2 土地面積 115.81m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 OMOIS浦和 景奏の邸

    【PLAN1】 ／ 4LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット ／ 95.22m2 ／ 115.81m2 ／ 未定

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    4LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット
    号棟名 【PLAN1】 間取り 4LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット 価格 未定
    建物面積 95.22m2 土地面積 115.81m2
    備考 4LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。

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  • 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫
    【PLAN2】
    間取り 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫
    価格 未定
    建物面積 104.33m2 土地面積 103.01m2

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    ポラスの分譲住宅 OMOIS浦和 景奏の邸

    【PLAN2】 ／ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 ／ 104.33m2 ／ 103.01m2 ／ 未定

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    4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫
    号棟名 【PLAN2】 間取り 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 価格 未定
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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 吹き抜け
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • テラス
  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 敷地延長・変形地
  • 整形地
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県さいたま市南区大字大谷口字細野733-11 他
交通 JR東北本線「浦和」駅 バス12分 坊の在家バス停 徒歩4分
JR武蔵野線「東浦和」駅 バス18分 坊の在家バス停 徒歩6分
JR武蔵野線「南浦和」駅 バス20分 本村バス停 徒歩9分
販売価格 価格未定

さいたま市南区の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 95.22m2～104.33m2 土地面積 103.01m2～115.81m2 / 私道負担なし
間取り 4(3)LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール ※本物件の販売開始時期が前倒しになる可能性がございます。詳細は弊社スタッフまでお問い合わせください。
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 2戸
完成予定日 2027年3月上旬予定 引き渡し可能年月 2027年5月中旬
駐車場 1台 道路の幅員 4.0m 公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率160%
地目 畑 雑種・その他 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第CBL26000231号(1号棟:2026年10月21日)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 ポラスタウン開発(株) [宅建業:埼玉県知事(9)第14723号] 取引態様 売主
備考 ※【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年秋
※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※1号棟の敷地面積115.81m2には路地上面積37.68m2(32.53%)を含みます。
※2号棟はモデルハウスとなります。(2027年3月中旬設置予定)ご契約後も2027年4月18日まで内覧させて頂きます。
※1号棟は抽選となります。【抽選日時:2027年3月5日(金) 17時抽選申込締切、同日17時30分抽選】
※みらいエコ住宅2026支援事業は1号棟は対象外となります。ご注意ください。



[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/11/12 次回更新予定日 2026/11/16
取引条件有効期限 2026/11/14

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • 長期優良住宅
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社の会社情報

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会社名

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
免許番号 埼玉県知事 (9) 第 14723 号
所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700158-0000418
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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