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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 OMOIS北浦和

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【家族の暮らしに寄り添う「3つの居場所」】 家族が集まる時間、一人で落ち着く時間、子どもが遊び学ぶ時間、家事や仕事に向き合う時間。家族の毎日に寄り添う、全3邸をデザインしました。※街並み完成予想図
【家族の暮らしに寄り添う、フラットマルチ】 LDKとフラットにつながるマルチスペース。合わせて約21帖の開放的な空間で、遊び場や家事など、ライフスタイルに合わせて活用できます。※1号棟LDK完成予想図
【PLAN3】
【陽だまりを取り込む、21帖超の開放的なLDK】 広い南側間口と隣接する駐車スペースが、陽だまりを創出。LDKの主要な窓を南側に向けることで、明るく開放的なライフシーンを演出。※3号棟LDK完成予想図
【ワイドサッシ】 陽だまりスペースと植栽を望むワイドサッシを採用。光と緑を身近に感じられる住空間を計画しました。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
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※2号棟LDK完成予想図
【家族の暮らしに寄り添う「3つの居場所」】
家族が集まる時間、一人で落ち着く時間、子どもが遊び学ぶ時間、家事や仕事に向き合う時間。家族の毎日に寄り添う、全3邸をデザインしました。※街並み完成予想図
【灯かりのいえなみ協定(R)】
日が暮れると各邸の門灯などが自動点灯。帰宅時に優しい光が迎えるとともに、夜間の安全性を高める効果も期待できます。※長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用。※写真はイメージです。
【宅配ボックス付機能門柱】
不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックス付きなので、安心して買い物など外出することができます。街並みと調和する高いデザイン性も備えています。※街並み完成予想図
【カースペース1台分】
各邸に快適な生活を支えるカースペースをご用意しました。通勤に、レジャーにと、多彩なカーライフを支えてくれます。※画像はイメージです。
【乱形の敷石】
敷地内の一部に、豊かな表情を描く乱形(ジャワスレート)の敷石を設えました。洗練された街並み景観に、自然の趣を添えています。※街並み完成予想図
【PLAN3】
【陽だまりを取り込む、21帖超の開放的なLDK】
広い南側間口と隣接する駐車スペースが、陽だまりを創出。LDKの主要な窓を南側に向けることで、明るく開放的なライフシーンを演出。※3号棟LDK完成予想図
【家族の暮らしに寄り添う、フラットマルチ】
LDKとフラットにつながるマルチスペース。合わせて約21帖の開放的な空間で、遊び場や家事など、ライフスタイルに合わせて活用できます。※1号棟LDK完成予想図
【光と落ち着きが共存する、小上がりタタミ】
約17帖のLDKに約3帖のタタミコーナーをレイアウト。約200mmの段差が空間をゆるやかに区切り、程良く独立した居場所を形成します。※2号棟LDK完成予想図
【光を取り込む吹抜】
タタミコーナーの上部に設けた吹抜には、高窓を設置。住まいの中心に光が降り注ぎ、明るく爽やかなライフシーンを演出します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【スタディ空間として】
フラットマルチは家族の気配を感じながら、宿題やテレワークに集中できる空間としても活用できます。いつでも家族と会話ができます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【スタディカウンター】
LDKの一角にスタディカウンターを配置。子どもの勉強やリモートワークができるほか、趣味の場所としても活用できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。※写真はイメージです。
【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※写真はイメージです。
【洗面化粧台/Panasonicシーライン】
洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックの洗面化粧台を採用しました。※写真はイメージです。
【食器洗浄乾燥機】
面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
【メタルワンタッチ】
簡単にシャワーの出し止めができるシーソースイッチを採用。指で押しやすい大きさ・位置を追求し、こまめに節水ができます。※写真はイメージです。
【朝日ウッドテック/ライブナチュラルMRX・MSX】
天然木ならではの木目や表情に加え、マットな質感で美しく仕上げたフローリング。フリーワックスでお手入れも簡単です。※1階に採用※写真はイメージです。
【ポラスオリジナルアンビエントフロア】
木の味わいや質感を再現した温もりあふれるフローリング。耐久性などの性能に加え、抗ウイルス・抗菌加工を施しています。※2階に採用※写真はイメージです。
【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】
安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。※写真はイメージです。
【Nasta/常時録画機能付きインターホン】
来訪者のない時も、24時間ずっと玄関前を撮り続ける録画・録音機能を搭載したインターホン。防犯カメラとしても使用でき、万一のトラブルや不審な動きの際に家族の安心を支えます。※写真はイメージです。
【学校】 大東小学校（現地より徒歩9分） (約700m)
【学校】 三室中学校(指定校)（現地より徒歩18分） (約1400m)
【買い物】 ドラッグセイムス浦和さいど店（現地より徒歩8分） (約640m)
【買い物】 ヤオコー浦和三室店（現地より徒歩10分） (約790m)
【病院・役所】 さいたま市立病院（現地より徒歩15分） (約1180m)
【レジャー】 原前公園（現地より徒歩3分） (約240m)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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■個性と調和が共存する、洗練された全3邸の街並み
■JR京浜東北線「北浦和」駅自転車15分※実測
・「大宮」駅へ直通6分でアクセス可能
■家族の暮らしに寄り添う「3つの居場所」
・フラットマルチ
・タタミコーナー
・21帖超の開放的なLDK
■アクセントパネル「GRAVIO EDGE」
■リビング天井高2.7m
■2階4部屋設計
■ウルトラファインバブル搭載「エコワン(70Lタイプ)」
■夜の街並みを照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」
■周辺環境充実
・大東小学校/徒歩9分
・ビッグ・エーさいたま道祖土店/徒歩8分
・三室ふれあいパーク/徒歩2分
・さいたま市立病院/徒歩15分

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間取り図

  • 4LDK+土間収納+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。
    【PLAN3】
    間取り 4LDK
    価格 未定
    建物面積 102.26m2※バルコニー部分5.58m2を含む 土地面積 100.16m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 OMOIS北浦和

    【PLAN3】 ／ 4LDK ／ 102.26m2※バルコニー部分5.58m2を含む ／ 100.16m2 ／ 未定

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    4LDK
    号棟名 【PLAN3】 間取り 4LDK 価格 未定
    建物面積 102.26m2※バルコニー部分5.58m2を含む 土地面積 100.16m2
    備考 4LDK+土間収納+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • 南面バルコニー
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
収納
  • ウォークインクローゼット
その他設備
  • 都市ガス
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • トイレ2ヶ所以上
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 省エネ給湯器
  • TVモニタ付インターホン

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県さいたま市緑区大字三室字原前1133番4 他
交通 JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス16分 三室中央公園(ヌゥパーク)バス停 徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅 バス21分 西宿バス停 徒歩9分
JR東北本線「さいたま新都心」駅 バス19分 三室中央公園(ヌゥパーク)バス停 徒歩8分
販売価格 4,280万円～4,680万円

さいたま市緑区の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 96.88m2～102.26m2 土地面積 100.1m2～105.76m2 / 私道負担あり 86.17m2(持分5分の1)
間取り 4LDK+土間収納+リネン庫 ～ 4LDK(3LDK対応可※別途有償対応)+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売期名/I期
販売戸数 / 総戸数 3戸 / 3戸
完成予定日 2026年12月下旬予定 引き渡し可能年月 2027年2月上旬
駐車場 1台 道路の幅員 4.0m私道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率160%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX265611380号(1号棟:2026年6月12日付)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 ポラスタウン開発(株) [宅建業:埼玉県知事(9)第14723号] 取引態様 売主
備考 ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※3号棟はモデルハウスとなります。(2026年12月下旬設置予定)ご契約後も2027年2月14日まで内覧させて頂きます。

[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/08/19 次回更新予定日 2026/08/24
取引条件有効期限 2026/08/21

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社の会社情報

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社

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会社名

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
免許番号 埼玉県知事 (9) 第 14723 号
所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700158-0000411
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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