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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 CONTEQUA武蔵浦和 詠律の邸

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【積み重ねた上質が紡ぎ出す満ち足りた暮らし】 家の細部にこだわり、日々その美しさや上質さに包まれ、満たされる。そうして積み上げた日常の満足が、心豊かな暮らしを叶える住まいです。※街並み完成予想図
【ゆとりが活きる20.5帖LDK】 20.5帖のLDKは、南側からの光を取り込み、明るさと開放感を感じる空間構成。天井高に変化を持たせ、広がりと落ち着きを両立しました。※1号棟LDK完成予想図
【吹抜リビング・ダイニング】 吹抜を中心に上下へと広がる、立体的な開放感が魅力のLDK。LDK全体にやわらかな明るさをもたらし、視覚的な広がりと、心地よい余白を演出します。※2号棟LDK完成予想図
【緑のやすらぎと利便性が快い暮らしを紡ぎ出す全2邸】 「武蔵浦和」駅エリアの洗練された快適さを享受する立地に誕生する全2邸。各邸には一年を通じて緑を感じられる植栽を施し、潤いのある街並みを演出します。
【グラビオエッジ】 陰影のある表情と立体感が、壁面に奥行きを演出します。光の当たり方によって表情を変えながら、空間全体の質感を引き上げます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【積み重ねた上質が紡ぎ出す満ち足りた暮らし】
家の細部にこだわり、日々その美しさや上質さに包まれ、満たされる。そうして積み上げた日常の満足が、心豊かな暮らしを叶える住まいです。※街並み完成予想図
【灯かりのいえなみ協定(R)】
日が暮れると各邸のLED外部照明が自動点灯。帰宅時に優しい光が迎えるとともに、夜間の安全性を高める効果も期待できます。※街並み完成予想図
【カースペース】
アクティブな暮らしを叶えるカースペースをご用意しています。通勤やお買い物をはじめ、家族で休日のお出かけなどを楽しめます。※街並み完成予想図
【植栽計画】
一年を通して緑が楽しめる常緑樹や季節を感じる樹を選定。家族と共に成長する緑を楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【電気自動車用(EV)コンセント】
電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や、順番待ちも不要になるので、時間と手間を節約できます。※写真はイメージです。
【武蔵浦和の利便を堪能するロケーション】
「武蔵浦和」駅徒歩15分という、洗練された快適さを享受できる立地。※航空写真は現地周辺を撮影(2022年7月)したものに一部CG加工を施したもので実際とは異なります。
【ゆとりが活きる20.5帖LDK】
20.5帖のLDKは、南側からの光を取り込み、明るさと開放感を感じる空間構成。天井高に変化を持たせ、広がりと落ち着きを両立しました。※1号棟LDK完成予想図
【吹抜リビング・ダイニング】
吹抜を中心に上下へと広がる、立体的な開放感が魅力のLDK。LDK全体にやわらかな明るさをもたらし、視覚的な広がりと、心地よい余白を演出します。※2号棟LDK完成予想図
【ハイシーリング・ハイサッシ】
最大2.85mの天井高に化粧梁とレールを設えた空間構成。高さ2.2mのハイサッシが開放感と明るさをもたらします。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【グラビオエッジ】
陰影のある表情と立体感が、壁面に奥行きを演出します。光の当たり方によって表情を変えながら、空間全体の質感を引き上げます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【リビングドア】
モルタル仕上げの質感を再現した、無機質さとあたたかみが共存するリビングドア。素材の陰影を際立たせ、世界観を引き立てます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【キッチン/トクラスBb　テノールカウンター】
人造大理石の表面に特殊な塗装を施し、深みのある濃色を表現した「テノール」カウンターを採用。調理スペースが広くお掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
【キッチン/トクラスBb　テノールカウンター】
人造大理石の表面に特殊な塗装を施し、深みのある濃色やグラデーションを表現した「テノール」カウンターを採用。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※写真はイメージです。
【プレミアムドレッサー】
上質感あふれる人工大理石カウンター、省エネや快適性、お手入れのしやすさにも細やかに配慮したポラスオリジナルのドレッサーを採用しています。※写真はイメージです。
【食器洗浄乾燥機】
面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
【トイレ/LIXIL】
ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えるアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。
【ガス温水式床暖房(LD)】
空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。※写真はイメージです。
【エコワン(70lタイプ)】
災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2つのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。
【ガス衣類乾燥機『乾太くん』】
ガスのパワフルな温風でスピーディーに乾燥。ワンタッチの簡単操作で、家事を時短化します。気になる生乾き臭を軽減し、ふっくらと心地よい仕上がりです。※写真はイメージです。
【電動シャッター】
スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
【買い物】 コープみらい　コープ武蔵浦和店（現地より徒歩3分） (約230m)
【買い物】 ナリアガーデン（現地より徒歩14分） (約1080m)
【買い物】 the market Place武蔵浦和（現地より徒歩14分 (約1110m)
【買い物】 ミューズシティショッピングスクエア（現地より徒歩18分） (約1430m)
【病院・役所】 サウスピア（現地より徒歩15分） (約1130m)
【その他】 JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（現地より徒歩15分） (約1200m)

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■「武蔵浦和」駅徒歩15分
・「池袋」駅や「新宿」駅へ直通でアクセス可能
・「武蔵浦和」駅エリアの洗練された快適さ
■子育て世代に嬉しい立地
・さい桜保育園/徒歩1分
・沼影小学校/徒歩9分
■日常を上質感で満たす設備仕様
・人造大理石カウンターキッチン「トクラスBb テノールカウンター」
・上質なリビング空間を演出する「グラビオエッジ」
・化粧洗面台「Premium DresserIII」
■こだわりの邸別LDKプラン
・ゆとりが活きる、20.5帖LDK
・吹抜けリビング・ダイニング
■美しい夜間景観を創出する「灯かりのいえなみ協定(R)」
■徒歩10分圏内に公園、生活施設が点在

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魅力1 《緑のやすらぎと利便性が融合したエクステリア》

◆エクステリアの細部までこだわりを散りばめ、快い暮らしを紡ぎ出します。

◆カースペース
アクティブな暮らしを叶えるカースペースをご用意しています。通勤やお買い物をはじめ、家族で休日のお出かけなどを楽しめます。

◆宅配ボックス付機能門柱
インターホン、ポストに加え、宅配ボックスを一体化した機能性の高い門柱です。不在時の荷物受け取りが可能で、再配達依頼をする手間が省けます。

◆灯かりのいえなみ協定(R)
日が暮れるとLED外部照明が自動点灯。帰宅時に優しい光が迎えるとともに、夜間の安全性を高める効果も期待できます。

魅力2 《日常を上質感で満たす設備仕様》

◆ハイシーリング・ハイサッシ
最大2.85mの天井高に化粧梁とレールを設えた空間構成。高さ2.2mのハイサッシが開放感と明るさをもたらします。
※号棟により採用状況が異なります。

◆グラビオエッジ
陰影のある表情と立体感が、壁面に奥行きを演出します。光の当たり方によって表情を変えながら、空間全体の質感を引き上げます。
※号棟により採用状況が異なります。

◆リビングドア
モルタル仕上げの質感を再現した、無機質さとあたたかみが共存するリビングドア。素材の陰影を際立たせ、世界観を引き立てます。
※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 【武蔵浦和の利便を堪能するロケーション】

◆ミューズシティショッピングスクエア
「オリンピック」「ニトリ」「西松屋」などの生活利便施設に加え、「コナミスポーツクラブ」や大規模な「メディカルセンター」も併設。日々の買い物から健康・医療まで同じ敷地内に整います。

◆ナリアガーデン
JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅前の再開発エリア「ナリア」に位置する商業施設。24時まで営業しているスーパーや幼児教室などが入居しています。

◆ビーンズ武蔵浦和
「武蔵浦和」駅直結のショッピングセンター。スーパーや生鮮食品、ファッション、雑貨、レストランなど多彩な店舗が揃うほか、期間限定の軽食やスイーツショップも楽しめます。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 吹き抜け
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • テラス
  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 敷地延長・変形地
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県さいたま市南区曲本4丁目107-2 の一部
交通 JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 バス8分 曲本バス停 徒歩3分
JR武蔵野線「西浦和」駅 徒歩22分
JR埼京線「北戸田」駅 徒歩34分
販売価格 価格未定

さいたま市南区の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 88.18m2～109.63m2 土地面積 100.01m2～108.5m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール ※本物件の販売開始時期が前倒しになる可能性がございます。詳細は弊社スタッフまでお問い合わせください。
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 2戸
完成予定日 2026年8月上旬予定 引き渡し可能年月 2026年10月上旬
駐車場 1台 道路の幅員 5.4m 公道
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255647830号(1号棟:2026年2月20日)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 ポラスタウン開発(株) [宅建業:埼玉県知事(9)第14723号] 取引態様 売主
備考 ※【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年春
※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。

[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/04/28 次回更新予定日 2026/05/05
取引条件有効期限 2026/04/30

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • 長期優良住宅
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社の会社情報

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会社名

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
免許番号 埼玉県知事 (9) 第 14723 号
所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700158-0000404
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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