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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 kotoco北越谷

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※街並み完成予想図
【一邸一邸に個性を描きながら、統一感のある街並み】 木目調のサイディングをアクセントとしてデザイン。三角屋根とナチュラルカラーが印象的なモダンスタイル邸宅が街並みを演出します。※街並み完成予想図
【子どもの笑顔も家族の暮らしも心豊かに輝いていく住まい】 内から外まで住まいの随所で親子がふれあえて、子どもたちの自主性や感性を健やかに育てるデザイン設計を施した住まいです。※2号棟LDK完成予想図
【PLAN12】
【マルチルーム】 リビング脇に簡単に仕切れる部屋を配置しました。来客用の部屋やプレイルーム、趣味を楽しむ場所など、用途により変化が可能なスペースとしてマルチに使えます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【心地よい広がりと安心を享受できる配棟計画】 カースペースがアプローチ部分に開放感を創出。コの字型で住民以外が利用しにくい分譲地内道路は、車の速度も抑制するため、親子が安心して通れるコミュティパスになります。
【一邸一邸に個性を描きながら、統一感のある街並み】
木目調のサイディングをアクセントとしてデザイン。三角屋根とナチュラルカラーが印象的なモダンスタイル邸宅が街並みを演出します。※街並み完成予想図
【一邸一邸に個性を描きながら、統一感のある街並み】
木目調のサイディングをアクセントとしてデザイン。三角屋根とナチュラルカラーが印象的なモダンスタイル邸宅が街並みを演出します。※街並み完成予想図
【街の人を繋ぐ「コミュニティパス」】
街区内に設けたコミュニティパスは、車通りが少なく、お子さまも安心して遊べます。また、住民同士の交流の場としても活躍します。※写真はイメージです。
【宅配ボックス付機能門柱】
デザイン性と機能性を両立させた門柱。インターホン、ポスト、表札の役割だけでなく、宅配ボックスも備えています。外出時や手が離せない時でも荷物を受け取れるだけでなく、子どもしか家に居ない時でもドアを開ける
【外水栓】
植栽の水やりや洗車などに便利な外水栓。住まいに調和するスタイリッシュなデザインを設えました。※街並み完成予想図
【フレーム】
空間を柔らかく仕切りながら住まいのアクセントになるブラックカラーのフレームを採用しました。※街並み完成予想図
【PLAN12】
【PLAN13】
5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)／ 未定 ／ 建物 102.88m2 ／ 土地 100.07m2
【子どもの笑顔も家族の暮らしも心豊かに輝いていく住まい】
内から外まで住まいの随所で親子がふれあえて、子どもたちの自主性や感性を健やかに育てるデザイン設計を施した住まいです。※2号棟LDK完成予想図
【マルチルーム】
リビング脇に簡単に仕切れる部屋を配置しました。来客用の部屋やプレイルーム、趣味を楽しむ場所など、用途により変化が可能なスペースとしてマルチに使えます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージ
【マルチコーナー】
リビングと柔らかく繋がるマルチ空間を採用。家族との繋がりを感じながら仕事場や勉強スペース、子どもの遊び場など、ライフスタイルに合わせてさまざまな使い方ができます。※号棟により採用状況が異なります。※写
【2F4部屋対応】
2階居室を将来的に4部屋にできるフレキシブルなプラン。仕事や趣味の部屋としても使える空間が、家族のやりたいコトを叶えます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【フレキシブルプラン】
変化する家族のライフスタイルに合わせて、2階の一部の壁を削除して広々活用したり、間仕切り対応で部屋数を増やしたりと、可変性のある間取りです。※ 壁の追加・削除は有償工事対応になります。※号棟により採用
【ペグボード】
小さな穴を数多く設けて、フックを引っかけられるペグボード。帽子や鍵を掛けたり、学校からのお知らせを貼って活用することもできます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
【バスルーム/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※写真はイメージです。
【洗面化粧台/Panasonicシーライン】
洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックの化粧洗面台を採用しました。※写真はイメージです。
【食器洗浄乾燥機】
面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
【浴室換気暖房乾燥機】
浴室暖房・衣類乾燥・浴室換気・涼風・24時間換気の5つの機能が付いています。入浴はもちろん、日々の掃除・洗濯をサポートします。※写真はイメージです。
【トイレ/LIXIL】
ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。
【電動シャッター】
スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】
安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。※写真はイメージです。
【エコワン(70lタイプ)】
災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2つのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。
【学校】 越谷市立鷺後小学校（現地より徒歩15分） (約1140m)
【学校】 越谷市立栄進中学校（現地より徒歩18分） (約1420m)
【学校】 東大沢保育園（現地より徒歩10分） (約800m)
【買い物】 ヨークマート　越谷花田店／しまむら　花田店／バースデイ　花田 (約360m)
【買い物】 パルテきたこし（現地より徒歩24分） (約1870m)
【レジャー】 鷺高第七公園（現地より徒歩1分） (約70m)

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予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
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■「北越谷」駅までバス利用でスムーズアクセス
・徒歩圏内に商業施設や公園、病院などの利便施設が点在
■心地よい広がりと安心を享受できる配棟計画
・住人のふれあいを育み安全性を高めるコミュニティパス
■キッズデザイン賞受賞「kotocoシリーズ」
・家事をスムーズにする適材適所の収納
・子どもの成長やライフスタイルの変化に対応できる設え
・子どもたちの自主性や好奇心、感性を豊かにするアイテム
■色彩豊かな空間を演出する2スタイルのインテリア
■家族の時間を豊かに仕立てる空間づくり
・リビングと柔らかく繋がる「マルチコーナー」
・多彩に活用できる簡単に仕切れる空間「マルチルーム」

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魅力1 《わが子の感性や創造性を伸ばしながら豊かな未来を育む、子育てしやすい住まい》

子どもの創造力を育む仕掛けや子どものコミュニケーション能力、表現能力を高める工夫を盛り込んでいます。

■マナビカウンター
リビングの近くにマルチに使える空間を設けることで幼い子どもがリビング学習ができ、早くから勉強習慣を養えます。

■マグネットボード
磁石で我が子の絵を飾ったり、好きなものを飾って遊んだりできるマグネットボードを壁面に。空間を楽しく飾りつけるなど、子どもたちの創造性も伸ばします。

■キッズギャラリー
子ども達の作品や家族写真、お気に入りの雑貨などを飾りながら収納できるギャラリースペースです。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2 《子ども自ら片付けができる工夫や、親の負担が軽減できるデザインを随所に採用》

■オープンクロゼット
子育て世帯のリアルな声から生まれた収納。扉を開けっ放しにする子ども達のことを考え、あえて扉を無くすことで片付けをしやすく、また収納も広々と使えます。

■ファミリーウォークインクロゼット
コートや鞄が1階にあれば、お出かけにとても便利。日用品の指定席をつくることで、リビングもすっきり片づきます。子どもが小さいうちは洋服を置いておき、お着替えスペースにも使えます。

■キッズストレージ
自分の物を自分でしまう。子どもの頃からお片付けの習慣がつくように、お子さまの目線の高さに合わせた低い位置に、使い勝手の良い収納スペースをご用意しました。

※号棟により採用

魅力3 《家族が安心して暮らし、住民同士のつながりを育む、心地よさに満ちた街区デザイン》

■街の人を繋ぐ「コミュニティパス」
街区内に設けたコミュニティパスは、車通りが少なく、お子さまも安心して遊べます。また、住民同士の交流の場としても活躍します。

■宅配ボックス付機能門柱
デザイン性と機能性を両立させた門柱。子どもしか家に居ない時でもドアを開けること無く荷物を受け取ることができます。

■灯かりのいえなみ協定(R)
周りが暗くなると自動的に外灯を灯し、夜間の安全と景観の美しさを高めています。各々の門柱灯・外壁灯・庭園灯などを常夜灯として灯す約束を締結する「しくみ」が合理性があり、継続性も高いと評価され、2020年のグッドデザイン賞・2023年のキッズデザイン賞を受

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間取り図

  • 3LDK+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+納戸+脱衣室
    【PLAN12】
    間取り 3LDK
    価格 未定
    建物面積 104.74m2※バルコニー部分4.14m2を含む 土地面積 100.08m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 kotoco北越谷

    【PLAN12】 ／ 3LDK ／ 104.74m2※バルコニー部分4.14m2を含む ／ 100.08m2 ／ 未定

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    3LDK
    号棟名 【PLAN12】 間取り 3LDK 価格 未定
    建物面積 104.74m2※バルコニー部分4.14m2を含む 土地面積 100.08m2
    備考 3LDK+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+納戸+脱衣室

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  • 5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)+ウォークインクロゼット×2+土間収納+パントリー+脱衣室
    【PLAN13】
    間取り 5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)
    価格 未定
    建物面積 102.88m2 土地面積 100.07m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 kotoco北越谷

    【PLAN13】 ／ 5LDK(4LDK対応可※別途有償対応) ／ 102.88m2 ／ 100.07m2 ／ 未定

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    5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)
    号棟名 【PLAN13】 間取り 5LDK(4LDK対応可※別途有償対応) 価格 未定
    建物面積 102.88m2 土地面積 100.07m2
    備考 5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)+ウォークインクロゼット×2+土間収納+パントリー+脱衣室

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 吹き抜け
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • テラス
  • 駐車場あり
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 敷地延長・変形地
  • 整形地
  • 隣家との間隔が広い
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市東大沢4丁目17-7 他
交通 東武伊勢崎線「北越谷」駅 バス15分 花田1丁目バス停 徒歩5分
東武伊勢崎線「越谷」駅 バス12分 花田第四公園入口バス停 徒歩18分
JR武蔵野線「南越谷」駅 バス20分 花田第四公園入口バス停 徒歩18分
販売価格 3,500万円台～4,400万円台

越谷市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 93.98m2～99.78m2 土地面積 100.11m2～109.93m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK+ウォークインクロゼット×2+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 5LDK(4LDK対応可 ※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+ファミリーWIC+土間収納+リネン庫 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール ※本物件の販売開始時期が前倒しになる可能性がございます。詳細は弊社スタッフまでお問い合わせください。
販売戸数 / 総戸数 8戸 / 13戸
完成予定日 2026年2月下旬予定 引き渡し可能年月 2026年4月中旬
駐車場 1台 道路の幅員 5.9m 公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255623870号(2025年9月26日付)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 ポラスタウン開発(株) [宅建業:埼玉県知事(9)第14723号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 近隣モデルハウスご案内可能です。お気軽にお問い合わせください。
備考 ※【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年春
※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※9号棟は抽選となります。【抽選日時:2026年1月23日(金) 17時抽選申込締切、同日17時30分抽選】
※12号棟はモデルハウスとなります。(2026年2月下旬設置予定)ご契約も2026年8月23日まで内覧させていただきます。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2025/12/13 次回更新予定日 2025/12/15
取引条件有効期限 2025/12/15

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社の会社情報

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社

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会社名

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
免許番号 埼玉県知事 (9) 第 14723 号
所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700158-0000392
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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