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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 OMOIS浦和 詠律の邸

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【OMOIS浦和 詠律の邸】 機能美とデザイン性が同居する高機能なエクステリアを散りばめ、気品漂うタウンデザインを実施しました。※現地街並み(2025年12月撮影)
【19.7帖LDK】 広々LDKが叶える、唯一無二の住まいを生み出せるプラン。2方向から出入りができるキッチンも備え、家事の効率化と家族の交流を育む設えです。※1号棟LDK完成予想図
【ライティングレール】 ダイニング上部のライティングレールはお好みの位置に照明を設置可能。フックで植物を吊るすなど、インテリアも楽しめます。※写真はイメージです。
【PLAN1】
【伸びやかな家族の暮らしを育む広々LDK】 LDKは大型のインテリアなどを自在にレイアウトできる、19.7帖の広さを確保しました。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【品位が漂う浦和の街並みと調和する佇まい】 充実のエクステリアや植栽計画を採用し、浦和の街と調和する佇まいを創出。夜間は「灯かりのいえなみ協定(R)」により安全性と景観の美しさを高めています。
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モデルハウス4号棟(2025年12月撮影)※掲載のモデルハウス4号棟は物件選択の一途として公開しているものであり、今回販売対象ではございません(分譲済)。
【OMOIS浦和 詠律の邸】
機能美とデザイン性が同居する高機能なエクステリアを散りばめ、利便と格式が息づく浦和の街並みと調和する、気品漂うタウンデザインを実施しました。※現地街並み(2025年12月撮影)
【宅配ボックス付機能門柱】
不在時に便利な宅配ボックス付の門柱。日が暮れると各邸の外灯が自動点灯し、安全性と景観の美しさを高める「灯かりのいえなみ協定(R)」を採用しています。※写真はイメ―ジです。
【サイクルスペース】
家族の自転車を複数台駐輪可能なサイクルスペースを確保しました。玄関周りを整頓することができるので、整然とした街並みを保つことができます。※写真はイメ―ジです。
【緑の安らぎを日常に添える植栽計画 】
シマトネリコ、ソヨゴ、エリナカスケードなどの樹木を選定。家族と共に成長する緑を楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【電気自動車用(EV)コンセント】
電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や、順番待ちも不要になるので、時間と手間を節約できます。※写真はイメージです。
【PLAN1】
【19.7帖LDK】
広々LDKが叶える、唯一無二の住まいを生み出せるプラン。2方向から出入りができるキッチンも備え、家事の効率化と家族の交流を育む設えです。※1号棟LDK完成予想図
【ハンギングレール】
室内干しに便利なハンギングレール。天候に左右されず、洗濯物を干せる家事の効率化を叶えてくれる設えです。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【ライティングレール】
ダイニング上部のライティングレールはお好みの位置に照明を設置可能。フックで植物を吊るすなど、インテリアも楽しめます。※写真はイメージです。
【土間収納】
子どもの外遊びのおもちゃやDIY用品、アウトドア用品、ガーデニング用品などをそのまま収納可能。活動的な暮らしをサポートしてくれます。※写真はイメージです。
※モデルハウス4号棟(2025年12月撮影)
モデルハウス4号棟(2025年12月撮影・分譲済) ※掲載のモデルハウス4号棟は物件選択の一途として公開しているものであり、今回販売対象ではございません(分譲済)。
【エアー・ウォッシュ・フローリング】
「暗所対応型の最適化複合光触媒」技術により、太陽や照明の光が当たるだけでウイルスや菌などを除去するフローリング。24時間安全・安心・健康な生活を床から支えます。※写真はイメージです。
【キッチン/トクラスBb　テノールカウンター】
人造大理石の表面に特殊な塗装を施し、深みのある濃色やグラデーションを表現した「テノール」カウンターを採用。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
【バスルーム/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※画像はイメージです。
【食器洗浄乾燥機】
面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
【蛇口一体型浄水器】
“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。※写真はイメージです。
【浴室換気暖房乾燥機】
浴室暖房・衣類乾燥・浴室換気・涼風・24時間換気の5つの機能が付いています。入浴はもちろん、日々の掃除・洗濯をサポートします。※写真はイメージです。
【洗面化粧台/Panasonic C-Line】
LED付照明付三面鏡や継ぎ目がなくお手入れしやすいスタイリッシュカウンター、湯水のムダを防ぐ水栓のエコカチットなど嬉しい機能を搭載しています。※写真はイメージです。
【電動シャッター】
スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
【Panasonic/外でもドアホン】
外出先からも来客対応ができる、使いやすく便利なドアホン。モニター親機は約5型ワイドタッチパネルを採用しています。※専用アプリのダウンロードと、インターネット環境が必要です。※写真はイメージです。
【学校】 大谷口小学校（現地より徒歩14分） (約1060m)
【学校】 大谷口中学校（現地より徒歩13分） (約1010m)
【買い物】 サミットストア太田窪店（現地より徒歩8分） (約620m)
【買い物】 アトレ浦和（現地より徒歩30分） (約2340m)
【病院・役所】 共済病院（現地より徒歩13分） (約1020m)
【レジャー】 駒場運動公園（現地より徒歩19分） (約1450m)

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■暮らしやすく子育てしやすい住環境
・住まいから徒歩5分のバス停利用でJR「浦和」駅へスムーズアクセス
・徒歩圏内にスーパーやドラッグストアなど買い物施設が充実
・小学校、中学校まで徒歩14分
■個性がきらめく全4邸
・フラットマルチ19.7J LDKプランなどの邸別設計
・家族それぞれの居室を叶える「2階4部屋」
・浦和の街並みと調和するタウンデザイン
・緑の安らぎを日常に添える植栽計画
■暮らしを支える充実の設備
・ハイブリッド給湯器「エコワン」搭載
・やさしく部屋全体を暖める「LD床暖房」
・スマホから操作可能な「電動シャッター」
・不在時に便利な「宅配ボックス付機能門柱」

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魅力1 ≪住まう家族ごとの個性に寄り添う4スタイルプラン≫

◆伸びやかな家族の暮らしを育む広々LDK
LDKは大型のインテリアなどを自在にレイアウトできる、19.7帖の広さを確保しました。

◆スッキプフロア
リビングから小上がりとなった空間。テキスタイルフロアで、リビングからの見通しも効くので子どもの遊び場にも最適です。

◆フラットマルチ
リビングからフラットに繋がるテキスタイルフロアの空間。家事スペースや子どもの遊び場、お昼寝スペースなどに活用できます。

◆5LDK対応可能なフレキシブルプラン
間仕切り壁を設けて部屋を増設。ライフタイルに合わせて5LDK対応可能なフレキシブルな住まいです。

※号棟により採用状況が異なり

魅力2 ≪全邸に採り入れた心地よい空間と暮らしを叶える設計≫

◆ハイシーリング・ハイサッシ
LDKの天井は2.7mを標準として、天井梁部は2.85mに設計。2.2m高のサッシから注ぐ陽光と相まって開放感が漂う空間を演出してくれます。

◆2.4mのリビングドア
リビングの出入口には高さ2.4mの建具を採用。気品漂う木目調のドアにスリットを設けることで、光を取り込みます。

◆ライティングレール
ダイニング上部のライティングレールはお好みの位置に照明を設置可能。フックで植物を吊るすなど、インテリアも楽しめます。

◆土間収納
子どもの外遊びのおもちゃやDIY用品、ガーデニング用品などを収納可能。活動的な暮らしをサポートしてくれます。

魅力3 ≪快適な暮らし、環境にもやさしくエコな暮らしをサポートする設備≫

◆リクシル/FamiLock
スマートフォン、リモコン、カードキー、タグキー、手動キーから家族一人ひとりに合ったスタイルのカギを選ぶことができます。安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キーです。

◆LD床暖房
リビングだけでなくダイニング部分もしっかりカバー。床からの輻射熱を利用して、足元から室内全体を暖めます。

◆ハイブリット給湯器「エコワン」
電気とガスを併用したハイブリット給湯・暖房システム。災害時にも心強い仕様です。ヒートポンプが少ない電気で効率良くお湯を沸かし、ガスのエコジョーズでいつでも充分な給湯を実現。2つの相乗効果で快適な暮らしと省エネに貢献します。

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間取り図

  • 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫+納戸※アトリエも間取りに含まれております。　
    【PLAN1】
    間取り 4LDK
    価格 未定
    建物面積 113.92m2※バルコニー部分4.96m2を含む※カースペ 土地面積 109.87m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 OMOIS浦和 詠律の邸

    【PLAN1】 ／ 4LDK ／ 113.92m2※バルコニー部分4.96m2を含む※カースペ ／ 109.87m2 ／ 未定

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    4LDK
    号棟名 【PLAN1】 間取り 4LDK 価格 未定
    建物面積 113.92m2※バルコニー部分4.96m2を含む※カースペ 土地面積 109.87m2
    備考 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫+納戸※アトリエも間取りに含まれております。　

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内観・室内

留意事項

掲載中のパノラマ画像に関するご注意

  • ※モデルハウス・モデルルーム等の記載がある画像は、実際の販売物件と異なる場合があります。建物の周辺画像は、実際の販売物件の所在地と異なります。詳細は不動産会社へご確認ください。

＜掲載モデルハウス・施工例・参考プラン情報＞
・近隣モデル：SEMBLIA URAWA 奏響の街1号棟 2025年8月撮影
・近隣モデル：SEMBLIA URAWA 奏響の街1号棟 2025年8月撮影
・近隣モデル：SEMBLIA URAWA 奏響の街1号棟 2025年8月撮影
・近隣モデル：SEMBLIA URAWA 奏響の街1号棟 2025年8月撮影
・近隣モデル：SEMBLIA URAWA 奏響の街1号棟 2025年8月撮影
・近隣モデル：SEMBLIA URAWA 奏響の街1号棟 2025年8月撮影
・近隣モデル：SEMBLIA URAWA 奏響の街1号棟 2025年8月撮影
・近隣モデル：SEMBLIA URAWA 奏響の街1号棟 2025年8月撮影
・近隣モデル：SEMBLIA URAWA 奏響の街1号棟 2025年8月撮影
・近隣モデル：SEMBLIA URAWA 奏響の街1号棟 2025年8月撮影

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間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 吹き抜け
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • テラス
  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 敷地延長・変形地
  • 整形地
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県さいたま市南区大字大谷口字細野733-5の他
交通 JR東北本線「浦和」駅 バス11分 坊の在家バス停 徒歩6分
JR武蔵野線「東浦和」駅 バス18分 坊の在家バス停 徒歩6分
JR武蔵野線「南浦和」駅 バス20分 本村バス停 徒歩9分
販売価格 5,880万円

さいたま市南区の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 113.92m2 土地面積 109.87m2 / 私道負担なし
間取り 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫+納戸 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売期名/I期
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 4戸
完成予定日 2025年11月上旬予定 引き渡し可能年月 即引渡可
駐車場 1台 道路の幅員 4.0m 3.3m 公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255607960号(1号棟:2025年6月19日)
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 ポラスタウン開発(株) [宅建業:埼玉県知事(9)第14723号] 取引態様 売主
備考 ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※4号棟はモデルハウスとなります。(設置日未定) ご契約後も2026年2月15日まで内覧させていただきます。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2025/12/27 次回更新予定日 随時
取引条件有効期限 2025/12/29

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • 長期優良住宅
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

浦和エリア×住まう家族ごとの個性に寄り添う全4邸
駅前の大型商業施設に加えて、数多くの魅力的な店舗が身近に点在する「浦和」エリア。豊かな生活を支える利便施設に、公園や憩いを感じるカフェなどもあり、満たされた生活環境が、穏やかな暮らしを育んでくれます。
利便と格式が息づく浦和の街並みと調和する気品漂うタウンデザインを実施。機能美とデザイン性が同居する高機能なエクステリアを散りばめ、浦和の街の心地よさと美しさをたたえた街並みを描き出しました。

阿部　新菜阿部　新菜

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社の会社情報

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社

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ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所

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会社名

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
免許番号 埼玉県知事 (9) 第 14723 号
所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700158-0000383
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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