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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 OMOIS大袋 奏詠の邸

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【OMOIS大袋 奏詠の邸】 ※現地街並み(2025年12月撮影)※掲載の現地街並み写真は、空の色味を調整するため一部CG加工を施しております。
※モデルハウス1号棟(2025年11月撮影・分譲済)
※モデルハウス1号棟(2025年11月撮影・分譲済)
【PLAN3】
【フレキシブルな空間設計】 ※モデルハウス1号棟(2025年11月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウス1号棟は物件選択の一途として公開しているものであり、今回販売対象ではございません(分譲済)。
【伸びやかで開放感漂う20帖超のLDK】 家族の集いはもちろん、友人を招いてのホームパーティーなども楽しめる広さです。大型のインテリアなども自在にレイアウトできます。※2号棟LDK完成予想図
【OMOIS大袋 奏詠の邸】
住まう家族の個性が息づく20CANVAS／FLEXIBLE／STORAGEをコンセプトに、細部にまでこだわりを張り巡らせた邸別設計の全3邸が誕生します。※現地街並み(2025年12月撮影)※掲載の現地
【灯かりのいえなみ協定(R)】
日が暮れると各邸の門灯などが自動点灯し、夜間の安全性と景観の美しさを高めています。※ 長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用。※写真はイメージです。
【宅配ボックス付機能門柱】
不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックス付きなので、安心してお買い物など外出することがきます。街並みと調和する高いデザイン性も備えています。※写真はイメ―ジです。
【Panasonic/外でもドアホン】
外出先からも来客対応ができる、使いやすく便利なドアホンを採用しました。※専用アプリのダウンロードと、インターネット環境が必要です。※写真はイメージです。
【カースペース2台分】
豊かなカーライフを叶える2台分のカースペースをご用意。用途を分けて車を2台所有する家庭はもちろん、来客時にも重宝します。※写真はイメージです。
【サイクルスペース】
自転車を複数台駐めることができるサイクルスペースを確保しました。玄関まわりを整頓することができます。※写真はイメージです。
【PLAN3】
【機能的な収納と飾る楽しみが広がる住まい】
暮らしの動線を考え抜いた収納を各所に配置。家事を効率化でき、片付けがスムーズに。ペグボードは「見せる収納」として空間を飾れます。※3号棟LDK完成予想図
【2.2ｍ高のハイサッシ】
掃き出し窓のサッシの高さは2.2mをとして設計。陽光を呼び込み、開放感あふれる明るい空間をつくります。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【WIC】
家族の衣類をまとめて収納できるだけでなく、スーツケースなどの嵩張る物もしまえます。収納家具を置く必要がなく室内が有効に使えます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【土間収納】
ベビーカーやアウトドアグッズ、ガーデニング用品などをたっぶり収納できる、便利な土間収納。 玄関周りが綺麗に片付きます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【朝日ウッドテック/ライブナチュラルMRX(LDK階)】
天然木ならではの木目や表情に加え、マットな質感で美しく仕上げたフローリング。モデルハウス1号棟（2025年11月撮影・分譲済）※掲載のモデルハウス1号棟は物件選択の一途として公開しているものであり、今
※モデルハウス1号棟(2025年11月撮影・分譲済)
※掲載のモデルハウス1号棟は物件選択の一途として公開しているものであり、今回販売対象ではございません(分譲済)。
【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※写真はイメージです。
【洗面化粧台/Panasonic C-Line】
LED付照明付三面鏡や継ぎ目がなくお手入れしやすいスタイリッシュカウンター、湯水のムダを防ぐ水栓のエコカチットなど嬉しい機能を搭載しています。※写真はイメージです。
【蛇口一体型浄水器】
“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。※写真はイメージです。
【食器洗浄乾燥機】
面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
【トイレ/LIXIL】
ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。
【電動シャッター】
スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
【Panasonic/外でもドアホン】
外出先からも来客対応ができる、使いやすく便利なドアホン。モニター親機は約5型ワイドタッチパネルを採用しています。※専用アプリのダウンロードと、インターネット環境が必要です。※写真はイメージです。
【電気自動車用(EV)コンセント】
電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や、順番待ちも不要になるので、時間と手間を節約できます。※写真はイメージです。
【学校】 大袋中学校（現地より徒歩12分） (約950m)
【学校】 ぶどうぞの幼稚園（現地より徒歩8分） (約620m)
【買い物】 ファーマーズマルシェ　ヴェルジェ越谷店/角上魚類　越谷店（現 (約1240m)
【買い物】 ピアシティ　越谷大袋（現地より徒歩17分） (約1340m)
【買い物】 イオンスタイル　せんげん台（現地より徒歩26分） (約2080m)
【その他】 越谷袋山郵便局（現地より徒歩9分） (約680m)

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■広い敷地を活かした豊かな暮らし
・土地面積140～170m2
・高機能なエクステリアを配した開放感漂う街並み
・セカンドカーや来客用に嬉しい2台分のカースペース
■住まう家族の個性が息づく全3邸
・LDK20帖超の広がりを楽める「20CANVAS」
・機能的な収納設計を採用「STORAGE」
■充実の設備
・やさしく部屋全体を暖める「LD床暖房」
・ハイブリッド給湯器「エコワン」搭載
・天然木の質感を活かした「銘樹モクトーン」
・全邸土間収納、リネン庫を採用
■子育て世帯に嬉しい立地
・大袋東小学校まで徒歩5分
・大袋中学校まで徒歩12分

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魅力1 《住まう人の想いを映し出すように個性を奏でる邸別設計》

◆20CANVAS
LDKは伸びやかで開放感漂う20帖超の広さを採用。家族の集いはもちろん、友人を招いてのホームパーティーなども楽しめます。大型のインテリアなども自在にレイアウトできます。

◆FLEXIBLE
リビングから続き間となるフレキシブルな空間は、将来的には間仕切りを設けることで子どもの遊び場やテレワークスペースにするなどライフスタイルに合わせて柔軟に活用することが可能です。

◆STORAGE
暮らしの動線を考え抜いた収納を計画。家事の効率化に加え、片付いたわが家を実現可能。「見せる収納」として空間を飾れるペグボードも採用しました。

※号棟により採用状況が異なり

魅力2 《快適な暮らし、環境にもやさしくエコな暮らしをサポートする充実の設備》

◆リクシル/FamiLock
スマートフォン、リモコン、カードキー、タグキー、手動キーから家族一人ひとりに合ったスタイルのカギを選ぶことができます。安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キーです。

◆LD床暖房
リビングだけでなくダイニング部分もしっかりカバー。床からの輻射熱を利用して、足元から室内全体を暖めます。

◆ハイブリット給湯器「エコワン」
電気とガスを併用したハイブリット給湯・暖房システム。災害時にも心強い仕様です。ヒートポンプが少ない電気で効率良くお湯を沸かし、ガスのエコジョーズでいつでも充分な給湯を実現。2つの相乗効果で快適な暮らしと省エネに貢献します。

魅力3 《商業施設、教育施設、医療施設、公園が揃う暮らしやすい住環境》

◆東武スカイツリーライン「大袋」駅まで徒歩11分
「大袋」駅より、「北千住」駅へ直通23 分、「上野」駅へ36分、「秋葉原」駅へ37分でアクセスできるなど、都心へのアクセス良好です。
※電車の所要時間はラッシュ時のもので、乗換・待ち時間を含みます。

◆充実の周辺環境
毎日の買い物に欠かせないスーパーやドラッグストアが徒歩10分圏内。
急性期医療と慢性期医療の両方の役割を担う「酒井救急クリニック」まで徒歩11分の他、医療機関も徒歩圏内に点在しています。

◆子育て世帯に嬉しい立地
大袋東小学校まで徒歩5分、大袋中学校まで徒歩12分の他、保育園や幼稚園、公園も徒歩圏内に揃います

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間取り図

  • 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。
    【PLAN3】
    間取り 4LDK※アトリエも間取りに含まれております。
    価格 未定
    建物面積 100.29m2※バルコニー部分2.58m2を含む 土地面積 170.37m2※路地状面積35.15m2を含む

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 OMOIS大袋 奏詠の邸

    【PLAN3】 ／ 4LDK※アトリエも間取りに含まれております。 ／ 100.29m2※バルコニー部分2.58m2を含む ／ 170.37m2※路地状面積35.15m2を含む ／ 未定

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    4LDK※アトリエも間取りに含まれております。
    号棟名 【PLAN3】 間取り 4LDK※アトリエも間取りに含まれております。 価格 未定
    建物面積 100.29m2※バルコニー部分2.58m2を含む 土地面積 170.37m2※路地状面積35.15m2を含む
    備考 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • 4LDK以上
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • テラス
  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 南道路
  • 敷地延長・変形地
  • 整形地
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市大字袋山字三田方183-3の一部
交通 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩11分
東武伊勢崎線「せんげん台」駅 バス17分 大袋中学校バス停 徒歩15分
東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩45分
販売価格 4,480万円・4,650万円

越谷市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 100.19m2～100.29m2 土地面積 140.75m2～170.37m2 / 私道負担なし
間取り 4LDK+ファミリーウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売期名/I期
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 3戸
完成予定日 2025年10月完成済 引き渡し可能年月 即引渡可
駐車場 2台 道路の幅員 6.0m 公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255606060号(2号棟:2025年6月9日)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 ポラスタウン開発(株) [宅建業:埼玉県知事(9)第14723号] 取引態様 売主
備考 ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※1号棟の土地面積143.28m2には路地状面積43.25m2(約30%)が含まれます。
※2号棟の土地面積140.75m2には路地状面積43.96m2(約31%)が含まれます。
※1号棟はモデルハウスとなります。(設置済) ご契約後も2026年2月15日まで内覧させていただきます。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2025/12/28
取引条件有効期限 2025/12/28

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • フラット35・S適合証明書
  • 即入居可
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

「大袋」駅まで徒歩11分 ！土地面積140～170m2！
邸別設計だからこそ実現できる、あなただけの暮らしとひとときを
細部にまでこだわりを張り巡らせ、暮らしに寄り添い、時を重ねるごとに愛着が増す。そんな、住まう家族の個性が息づく 20CANVAS/FLEXIBLE/STORAGEをコンセプトにした一邸一邸が詩歌を詠うように、感性が響き合う街「オモイス大袋 奏詠の邸」。街区全体は整然とした、調和の取れた交響曲のように構成されながらも、一邸ごとに異なる設計が、それぞれの想いを映し出すように個性を奏でます。

阿部　新菜阿部　新菜

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社の会社情報

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社

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ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所

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会社名

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
免許番号 埼玉県知事 (9) 第 14723 号
所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700158-0000382
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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