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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 OMOIS大宮 栖奏の邸

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【別世界のような、心地いい街並み】 モダンな外観フォルムを基調とした一邸一邸には、個性ある外観デザインを演出。※現地街並み(2025年11月撮影)
【(1)号棟モデルハウス写真】2025年11月撮影・分譲済
【光の家】 ※モデルハウス1号棟(2025年11月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウス1号棟は物件選択の一途として公開しているものであり、今回販売対象ではございません(分譲済)。
【PLAN2】
【(1)号棟モデルハウス写真】2025年11月撮影・分譲済
【(1)号棟モデルハウス写真】2025年11月撮影・分譲済
案内図
交通図
【別世界のような、心地いい街並み】
モダンな外観フォルムを基調とした一邸一邸には、個性ある外観デザインを演出。街全体で個性が調和して、美しい景観を描く全5邸の街並みを設えました。※街並み完成予想図
【LDK隣接バルコニー】
奥行きのあるバルコニーでは、ティータイムを満喫したり家庭菜園も楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【カースペース2台分】
豊かなカーライフを叶える2台分のカースペースをご用意。用途を分けて車を2台所有する家庭はもちろん、来客時にも重宝します。※2台目は軽自動車対応となります。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメ
【サイクルスペース】
家族の自転車を複数台駐輪可能なサイクルスペースを確保。玄関周りを整頓することができます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【季節ごとの彩りを楽しめる植栽計画】
街並みに潤いと日々の暮らしに癒やしを与えてくれる植栽を配しました。自然の息吹や季節の移ろいを感じられ、心豊かな暮らしが叶います。※写真はイメージです。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなると外部照明が自動点灯。帰宅時に優しい光が迎えるとともに、安全性を高める効果もあります。※長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用。※照明の数や種類は、PLANにより異なります。※写真は
【光の家】
南東角地ならではの、光と風に憩う住まい。ワイドサッシや高窓がもたらす心地いい開放感と空の景観が、明るく爽やかなライフシーンを叶えます。※1号棟LDK完成予想図
【+α空間のある家】
1階と2階に、それぞれ多目的に使える空間をご用意。趣味やキッズスペースなど、暮らしの楽しみが広がります。※2号棟LDK完成予想図
【2階リビングの家】
プライバシーが保たれやすく開放的な2階リビング。四季折々の空の景観に憩う、健やかな暮らしを満喫できます。※3号棟LDK完成予想図
【吹き抜けのある家】
LDKの南側に設けた吹き抜けが、気持ちのいい光と開放感をもたらす住まいです。LDKの南側に設けた大開口の窓が開放感あふれるライフシーンを演出します。※4号棟LDK完成予想図
【吹き抜けのあるLDK】
南側に設けた吹き抜けの開放感と高窓から降りそそぐ陽光に憩う暮らし。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【ハンギングレール】
洗濯物の室内干しにも小物の飾りにも活用できるハンギングレールを設置。家事や趣味をアシストしてくれます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※写真はイメージです。
【洗面化粧台/Panasonic C-Line】
LED付照明付三面鏡や継ぎ目がなくお手入れしやすいスタイリッシュカウンター、湯水のムダを防ぐ水栓のエコカチットなど嬉しい機能を搭載しています。※写真はイメージです。
【クラストン】
トクラスオリジナルの人造大理石カウンター「クラストン」を搭載。高密度仕上げのなめらかな質感と、光が拡散反射する半透明素材により明るさと透明感を実現しました。※写真はイメージです。
【食器洗浄乾燥機】
面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
【トイレ/LIXIL】
ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えるアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。
【電動シャッター】
スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
【朝日ウッドテック/ライブナチュラルMRX・MSX】
天然木ならではの木目や表情に加え、マットな質感で美しく仕上げたフローリング。フリーワックスでお手入れも簡単です。※写真はイメージです。
【電気自動車用(EV)コンセント】
電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や、順番待ちも不要になるので、時間と手間を節約できます。※写真はイメージです。
【学校】 片柳小学校（現地より徒歩9分） (約680m)
【学校】 片柳保育園（現地より徒歩3分） (約240m)
【買い物】 ドラッグストアセキ御蔵店（現地より徒歩4分） (約280m)
【買い物】 マルヤ東新井店（現地より徒歩8分） (約600m)
【レジャー】 鎌倉公園（現地より徒歩4分） (約300m)
【病院・役所】 押阪こどもクリニック（現地より徒歩10分） (約750m)

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■利便性と快適性を兼ね備えた住環境
・「大宮」駅・「さいたま新都心」駅の2駅へバスアクセス可能
・小学校まで徒歩9分、中学校まで徒歩10分
・スーパー・公園・医療施設が徒歩10分圏内に揃う立地
■オーダーメイド感覚の邸別設計
・趣味やテレワークなど自分時間に没頭できる「アトリエ」
・ティータイムや家庭菜園も楽しめる「LDK隣接バルコニー」
・珪藻土の壁が湿気を吸う「2階ランドリーコーナー」
■暮らしを支える充実の設備
・ハイブリッド給湯器「エコワン」
・やさしく部屋全体を暖める「LD床暖房」
・リモコンで手軽に開閉「電動シャッター」
・家族の健康を守る抗菌・抗ウイルス床材、など

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 吹き抜け
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • テラス
  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 敷地延長・変形地
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵字高見807-1他
交通 JR東北本線「大宮」駅 バス23分 片柳郵便局バス停 徒歩6分
JR東北本線「さいたま新都心」駅 バス15分 東新井団地バス停 徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅 バス27分 東新井団地バス停 徒歩10分
販売価格 3,490万円～4,150万円

さいたま市見沼区の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 87.76m2～92.74m2 土地面積 100.33m2～135.82m2 / 私道負担あり 139.88m2(持分1分の5)
間取り 3LDK(2LDK対応可※別途有償対応)+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 ～ 3(4)LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売期名/I期
販売戸数 / 総戸数 4戸 / 5戸
完成予定日 2025年9月完成済 引き渡し可能年月 即引渡可
駐車場 1台 道路の幅員 7.25m公道 6.0m私道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX255603240号(2号棟:2025年5月22日)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 ポラスタウン開発(株) [宅建業:埼玉県知事(9)第14723号] 取引態様 売主
備考 ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※1号棟はモデルハウスとなります。(設置済) ご契約後も2026年2月15日まで内覧させて頂きます。
※3号棟はモデルハウスとなります。(2026年1月上旬設置予定) ご契約後の内覧期間はございません。
※3号棟はモデルハウスとなります。(2026年1月上旬設置予定) ご契約後の内覧期間はございません。
※5号棟は抽選販売となります。【抽選日時:2026年1月23日(金) 17時抽選申込締切、同日17時30分抽選】 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/01/07 次回更新予定日 2026/01/12
取引条件有効期限 2026/01/09

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • フラット35・S適合証明書
  • 即入居可
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社の会社情報

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会社名

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
免許番号 埼玉県知事 (9) 第 14723 号
所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700158-0000378
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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