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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 SEMBLIA URAWA 奏響の街

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【こだわりの4ブランドが織り成す珠玉の街】 ※現地街並み(2025年11月撮影)
【生活のニーズをあまねく満たす浦和の地に誕生】 ※現地街並み(2025年11月撮影)
【自分らしく、あるがままの暮らしが叶う】 それぞれ異なる魅力と個性を持ち合わせたブランドが隣り合わせて並び立つ街並み。新たな繋がりや価値観が育まれ、住まうほどに愛着が湧きます。※街並完成予想図
【PLAN14】
【kotoco】 ※モデルハウス1号棟(2025年6月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウス1号棟は物件選択の一途として公開しているものであり、今回販売対象ではございません(分譲済)。
【家族みんなに嬉しい暮らし】 ※モデルハウス1号棟(2025年6月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウス1号棟は物件選択の一途として公開しているものであり、今回販売対象ではございません(分譲済)。
【こだわりの4ブランドが織り成す珠玉の街】
数多の魅力が人々を魅了し、多様な人々の価値観が響き合う「浦和」の街に適合する4ブランドを選出した、全25邸の街並みです。※現地街並み(2025年11月撮影)
【生活のニーズをあまねく満たす浦和の地に誕生】
浦和エリアは伝統と格式が息づく文教都市としての側面と、「鎌倉文士に浦和絵描き」と称される芸術都市としての側面も併せ持つエリアです。※現地街並み(2025年11月撮影)
【自分らしく、あるがままの暮らしが叶う】
それぞれ異なる魅力と個性を持ち合わせたブランドが隣り合わせて並び立つ街並み。新たな繋がりや価値観が育まれ、住まうほどに愛着が湧きます。※街並完成予想図
【電気自動車用(EV)コンセント】
電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や、順番待ちも不要になるので、時間と手間を節約できます。※写真はイメージです。
【電動シャッター】
スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】
安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。※写真はイメージです。
【PLAN14】
【PLAN15】
【子どもの成長とコミュニティを大切にするプラン】
子ども達の豊かな感性や創造性を育むデザイン。子育てのやさしい視点が満ち溢れたプランをご用意しました。※モデルハウス1号棟(2025年6月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウス1号棟は物件選択の一途として公
【家族みんなに嬉しい暮らし】
子ども達の豊かな感性や創造性を育むデザインを施したプラン。子育てが楽しくなり、子どもに優しい住まいです。※モデルハウス1号棟(2025年6月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウス1号棟は物件選択の一途とし
【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
【バスルーム/LIXIL AX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※写真はイメージです。
【洗面化粧台/Panasonicシーライン】
洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックの化粧洗面台を採用しました。※写真はイメージです。
【蛇口一体型浄水器】
“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。※写真はイメージです。
【トイレ/LIXIL】
ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。
【電動シャッター】
スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】
安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。※写真はイメージです。
【エコワン(70lタイプ)】
災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2つのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。
【電気自動車用(EV)コンセント】
電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や、順番待ちも不要になるので、時間と手間を節約できます。※写真はイメージです。
【学校】 道祖土小学校（現地より徒歩3分） (約240m)
【学校】 木崎中学校（現地より徒歩16分） (約1250m)
【学校】 るい保育園（現地より徒歩4分） (約290m)
【買い物】 ドラッグセイムス原山店（現地より徒歩5分） (約360m)
【レジャー】 道祖土4丁目第二公園（現地より徒歩2分） (約150m)
【買い物】 オーケー　浦和原山店（現地より徒歩9分） (約650m)

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  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。

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■こだわりの4ブランドが織り成す珠玉の街
・豊かな暮らしを叶えるLDK20畳プラン
・楽しみながら子育てできる様々な設え
・気づきを活かした家事ラクな住まい
・趣味や自分の世界に没頭できる空間
■数多の魅力が集う“浦和”に住まう
・大型商業施設や大規模公園も身近に整う浦和エリア
・子育て支援施設や話題の飲食店などが集結
・道祖土小学校まで徒歩3分
・コンビニ徒歩5分、スーパー徒歩9分
■大宮や都心へのスムーズなアクセスが可能
JR上野東京ライン・JR高崎線・JR湘南新宿ライン・JR京浜東北線「浦和」駅より
・「大宮」駅へ直通6分
・「池袋」駅へ20分
・「新宿」駅へ25分

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魅力1 《環境にも家庭にも優しい省エネ設備を搭載》

■エコワン(70lタイプ)
災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2つのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。

■ガス温水式床暖房(LD)
空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。

■電気自動車用(EV)コンセント
電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や、順番待ちも不要になるので、時間と手間を節約できます。

魅力2 《全てが満ち足りる、充実のロケーション》

■個性豊かな商業施設
・MEGAドン・キホーテ浦和原山店/徒歩8分(640m)
・オーケー浦和原山店/徒歩9分(650m)
・クイズゲート浦和/徒歩12分(940m)
・ヤマダデンキテックランド浦和店/徒歩14分(1110m)

■子どもがのびのびと遊べる公園が身近に
・原山公園/徒歩3分(240m)
・道祖土4丁目第一公園/徒歩5分(370m)
・駒場運動公園/徒歩7分(550m)
・小太田公園/徒歩8分(580m)

■子育て家族が安心して過ごせる住環境
・道祖土小学校/徒歩3分(240m)
・るい保育園/徒歩4分(290m)
・岩間こどもクリニック/徒歩6分

魅力3 《全25家族、それぞれの個性を包み込む憧れの「浦和ライフ」》

■数多の魅力が集う“浦和”に住まう
駅前には大型商業施設が集い、大規模公園も身近に揃う埼玉県の行政の中枢にして、東京都心へのアクセスも良好な街「浦和」。生活のニーズをあまねく満たす利便性が魅力です。

■多くの利便が整うエリア
日々の暮らしを快適にする商業施設や、のびのびとした緑の憩いを感じられる公園が点在し、情操を育める教育施設にいつでも頼れる病院がある、充実のロケーションです。

■都心部や主要駅へ直通アクセス
JR4路線が乗り入れる「浦和」駅が最寄り駅 。「大宮」駅へ直通6分、「上野」駅へ直通19分でアクセス可能です。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

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間取り図

  • 4LDK+ホビーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。
    【PLAN14】
    間取り 4LDK
    価格 未定
    建物面積 97.71m2※インナーテラス部分2.89m2を含む 土地面積 100.05m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 SEMBLIA URAWA 奏響の街

    【PLAN14】 ／ 4LDK ／ 97.71m2※インナーテラス部分2.89m2を含む ／ 100.05m2 ／ 未定

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    4LDK
    号棟名 【PLAN14】 間取り 4LDK 価格 未定
    建物面積 97.71m2※インナーテラス部分2.89m2を含む 土地面積 100.05m2
    備考 4LDK+ホビーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。

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  • 3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。
    【PLAN15】
    間取り 3LDK
    価格 未定
    建物面積 101.02m2※インナーバルコニー部分5.58m2を含む 土地面積 105.01m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 SEMBLIA URAWA 奏響の街

    【PLAN15】 ／ 3LDK ／ 101.02m2※インナーバルコニー部分5.58m2を含む ／ 105.01m2 ／ 未定

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    3LDK
    号棟名 【PLAN15】 間取り 3LDK 価格 未定
    建物面積 101.02m2※インナーバルコニー部分5.58m2を含む 土地面積 105.01m2
    備考 3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 吹き抜け
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 敷地延長・変形地
  • 整形地
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県さいたま市緑区道祖土4丁目482-2他
交通 JR東北本線「浦和」駅 バス15分 浦和パークハイツバス停 徒歩6分
JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス7分 市営アパートバス停 徒歩10分
JR武蔵野線「東浦和」駅 バス22分 北原山バス停 徒歩10分
販売価格 4,980万円

さいたま市緑区の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 95.22m2 土地面積 120.69m2 / 私道負担なし
間取り 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売期名/1期3次
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 25戸
完成予定日 2025年9月完成済 引き渡し可能年月 即引渡可
駐車場 2台 道路の幅員 4.2m 5.0m 6.0m 公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 雑種・その他 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX245662590号(21号棟:2025年3月12日)
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 ポラスタウン開発(株) [宅建業:埼玉県知事(9)第14723号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 現地モデルハウスご案内可能です。お気軽にお問い合わせください。
備考 ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※1号棟はモデルハウスとなります。(設置済) ご契約後も2025年12月31日まで内覧させて頂きます。
※14・15号棟はモデルハウスとなります。(設置日未定)ご契約後も2026年2月15日まで内覧させていただきます。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2025/12/28
取引条件有効期限 2025/12/28

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • 長期優良住宅
  • フラット35・S適合証明書
  • 即入居可
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

数多の魅力が集う浦和エリアに誕生する、4プランの全25邸！
この度はお問い合わせ頂きありがとうございます！

数多の魅力が人々を魅了し、多様な人々の価値観が響き合う「浦和」の街に適合する4ブランドを選出。
それぞれ異なる魅力と個性を持ち合わせたブランドが隣り合わせて並び立つ街並みを構成することで、新たな繋がりや価値観が育まれ、住まうほどに愛着が湧く。
そんな、この地にふさわしい、輝きに満ちた暮らしが叶う街を作り上げました。

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山中　梨央山中　梨央

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社の会社情報

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社

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会社名

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
免許番号 埼玉県知事 (9) 第 14723 号
所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700158-0000370
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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