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一戸建て 【京阪の家】京阪本線「御殿山」駅徒歩9分の場所に誕生。ローズプレイス枚方渚元町II

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「御殿山」駅徒歩9分。一邸一邸にこだわりを注ぎ込んだ、限定4区画の特別な住まいがここに誕生します。 【街並み完成予想図】
【当社施工事例】家事をしながらでもいつでもお子様の様子を見守れる『見守りリビング』※間取りやキッチンの形状は異なります。
【当社施工事例】外干し派と部屋干し派の二刀流『最強ランドリー動線』。洗面室内に室内物干し、作業カウンターを設置し、さらにバルコニーへも直結。※号地により間取りや仕様は異なります。
洗濯物は「3歩」で干せて、お昼寝は「人目」を気にせず 子育て目線の2階リビングの家【3号地】
「気配」を感じて安心し、ほどよく繋がり、そっと見守る 家族の成長にやさしく寄り添う家【4号地】
家族との会話も弾む対面キッチン。便利な食洗機で食後の片付けもスムーズに。 キッチン（同形状・同仕様）※号地によりカラーが変わります。
案内図
交通図
完成予想図(外観)
「御殿山」駅徒歩9分。一邸一邸にこだわりを注ぎ込んだ、限定4区画の特別な住まいがここに誕生します。 【街並み完成予想図】
全体区画図
全棟「駐車1台可能」のカースペース付き。
3号地
2LDK ／ 4,150万円 ／ 建物 101.57m2（約30.72坪） ／ 土地 92.49m2（約27.97坪）
4号地
3LDK ／ 4,250万円 ／ 建物 106.02m2（約32.07坪） ／ 土地 95.64m2（約28.93坪）
モデルハウス写真
【当社施工事例】家事をしながらでもいつでもお子様の様子を見守れる『見守りリビング』※間取りやキッチンの形状は異なります。
モデルハウス写真
【当社施工事例】外干し派と部屋干し派の二刀流『最強ランドリー動線』。洗面室内に室内物干し、作業カウンターを設置し、さらにバルコニーへも直結。※号地により間取りや仕様は異なります。
キッチン（同形状・同仕様）
家族との会話も弾む対面キッチン。便利な食洗機で食後の片付けもスムーズに。※号地によりカラーが変わります。
電気錠
全邸『電気錠』を採用。タグキーでも、スマホでも開錠可能です。
宅配ボックス（同形状・同仕様）
留守中でも安心して荷物が受け取れる宅配ボックス完備。日中の外出が多い方や忙しい毎日に大活躍。（同形状・同仕様）
食器洗い乾燥機
全邸、『食器洗い乾燥機』を採用。（同形状・同仕様）
突板フローリング（オーク）
天然木の豊かな木目と質感をあじわうオーク突板フロア。足元から温もりあふれる心地よい空間を叶えます。
高断熱＆高省エネ
・【断熱性能等級5】【一次エネルギー消費量等級6】→毎月の光熱費の削減に
最高等級の耐震性＆地盤対策
・【耐震等級3】→地震保険が50％割引に ・地盤調査&地盤保証20年
充実のアフターサポート
・【維持管理対策等級3】【劣化対策等級3】 ・1年目・5年目の定期点検と、10年目以降の有償点検によりアフターサービス最長50年に ・アフター専用アプリをご用意

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一邸ごとに、丁寧に描いた〈限定4区画〉。「御殿山」駅徒歩9分の場所に誕生。
小学校徒歩約6分、中学校徒歩約6分で子育て安心。大阪・京都の2都へつながるアクセスも魅力。
電気錠、宅配ボックス、食洗機など充実設備。耐震等級3・断熱性能等級5で快適な暮らしを実現。

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魅力1 視線を気にせず、光と風を感じる。「2階リビング」で叶える最高のプライベート空間

外からの視線を気にすることなく、家族だけでゆったりくつろげる贅沢な時間。
おうち時間を最高に快適にする工夫を詰め込みました。

・開放感あふれる「プライベートLDK」
2階リビングなら、カーテンを開け放してのびのび過ごせます。ゴロゴロできる「ごろりんスペース」で家族みんなが自然と笑顔に。

・リビングイン階段＆気配を感じる設計
「ただいま」「おかえり」の声が自然と行き交う階段配置。ほどよい繋がりを保ちつつ、家族の成長をやさしく見守ります。

・スッキリが続く大容量収納
ウォークインクローゼットや使う場所に応じた収納計画で、生活感を隠したキレイな空間をキープできます。

魅力2 耐震・省エネ・長期保証の高性能住宅

これからの住まい選びに欠かせないのは、安心と快適、そして家計へのやさしさ。
京阪の家は、高い住宅性能と充実のサポートで、長く心地よく暮らせる毎日を目指します。

・【耐震等級3】で地震に備える
地盤調査と地盤保証20年も備え、万が一への不安を軽減。住まいの土台からしっかり支えます。

・【断熱性能等級5】【一次エネルギー消費量等級6】
冷暖房効率を高め、毎月の光熱費削減にもつながる省エネ性能。季節を通して快適です。

・最長50年のアフターサービス
定期点検とアフター専用アプリで、住み始めてからも安心が続きます。

魅力3 暮らしやすさと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた立地

2都心へダイレクトに繋がる利便性と、小中学校が徒歩圏内に揃う安心感が魅力。駅周辺の利便を享受しながら、子育て世代も快適に暮らせる住環境です。

・大阪・京都の2都へつながるスマートアクセス
「京橋」まで約22分、「三条」まで約33分。毎日の通勤や休日のお出かけにも便利。

・小学校・中学校も10分圏内
枚方市立殿山第一小学校まで徒歩約6分、枚方市立第一中学校まで徒歩約6分。毎日の通学も安心。

・駅徒歩9分の快適なロケーション
京阪本線「御殿山」駅まで徒歩約9分。毎日の移動がスムーズな好立地。

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間取り図

  • Point1：プライバシーと開放感が共存する「2階リビング」 Point2：外干しと部屋干しの二刀流「最強ランドリー動線」 Point3：変化に寄り添う「約10.5帖のつながりルーム」
    3号地
    間取り 2LDK
    価格 4150万円
    建物面積 101.57m2（約30.72坪） 土地面積 92.49m2（約27.97坪）

    間取り・区画情報

    【京阪の家】京阪本線「御殿山」駅徒歩9分の場所に誕生。ローズプレイス枚方渚元町II

    3号地 ／ 2LDK ／ 101.57m2（約30.72坪） ／ 92.49m2（約27.97坪） ／ 4150万円

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    2LDK
    号棟名 3号地 間取り 2LDK 価格 4150万円
    建物面積 101.57m2（約30.72坪） 土地面積 92.49m2（約27.97坪）
    備考 Point1：プライバシーと開放感が共存する「2階リビング」 Point2：外干しと部屋干しの二刀流「最強ランドリー動線」 Point3：変化に寄り添う「約10.5帖のつながりルーム」

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  • Point1：家族の『今』がいつも届く「リビングイン階段」 Point2：成長に寄り添う「アップデートエリア」 Point3：普段着も季節物も、まるっとおまかせ。「2階・大容量クローゼット」
    4号地
    間取り 3LDK
    価格 4250万円
    建物面積 106.02m2（約32.07坪） 土地面積 95.64m2（約28.93坪）

    間取り・区画情報

    【京阪の家】京阪本線「御殿山」駅徒歩9分の場所に誕生。ローズプレイス枚方渚元町II

    4号地 ／ 3LDK ／ 106.02m2（約32.07坪） ／ 95.64m2（約28.93坪） ／ 4250万円

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    3LDK
    号棟名 4号地 間取り 3LDK 価格 4250万円
    建物面積 106.02m2（約32.07坪） 土地面積 95.64m2（約28.93坪）
    備考 Point1：家族の『今』がいつも届く「リビングイン階段」 Point2：成長に寄り添う「アップデートエリア」 Point3：普段着も季節物も、まるっとおまかせ。「2階・大容量クローゼット」

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 全居室6帖以上
  • 全室2面採光
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • トイレ2ヶ所以上
  • スマートキー
  • 宅配ボックス

省エネ性能

  • エネルギー消費性能：★★★（削減率20％達成）
  • 断熱性能：５段階／７段階
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
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周辺環境・地図

周辺環境のこだわりポイント

  • 小学校 800ｍ以内
  • 中学校 800m以内
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物件概要

不動産用語

所在地 大阪府枚方市渚元町1063-6他（地番）
交通 京阪本線「御殿山」駅 徒歩9分
販売価格 4,150～4,250万円

枚方市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 101.57 m2（30.72 坪） ～ 106.02 m2（32.07 坪） 土地面積 92.49 m2（27.97 坪）～ 95.64 m2（28.93 坪）（登記）
間取り 2LDK～3LDK 建物構造 木造2階建（軸組工法）
販売スケジュール 販売中
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 4戸
完成予定日 8月上旬 引き渡し可能年月 相談
駐車場 1台 道路の幅員 道路幅：2.9m～3.9m、アスファルト舗装、セットバック：済み、私道負担：有※私道負担面積は備考欄
用途地域 第二種中高層住居専用地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ぺい率：60％、容積率：160％
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
その他費用 固都税（実費）、登記費用（実費）、仲介手数料、長期優良住宅名義変更手数料
主たる設備の概要 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力 建築確認番号 第KS126-6120-50909号他
施工会社 - 機構融資 -
売主 取引態様 京阪電鉄不動産(株)＜売主＞
備考 【その他制限事項】
高度地区、準防火地域

【私道負担面積】
1号地：7.91m2、2号地：8.88m2、3号地9.24m2、4号地：8.83m2となります。(道路後退協議の図面の面積をもとに算出しております)
情報更新日 2026/09/03 次回更新予定日 2026/09/14
取引条件有効期限 2026/09/30

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • 長期優良住宅
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取扱い不動産会社

京阪電鉄不動産株式会社の会社情報

京阪電鉄不動産株式会社

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京阪電鉄不動産 戸建事業部

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会社名

京阪電鉄不動産株式会社
免許番号 国土交通大臣 (6) 第 6056 号
所在地 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31　OMMビル15階
所属団体

(公社)全日本不動産協会大阪府本部

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【物件番号】
1700043-0000260
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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