LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1!※評価について
アドバンス大阪ビヤン 6階
6.48万円/管理費等4,400円
2025/11/22 更新
画像一覧
1/30間取り
2/30外観
外観
3/30外観
4/30外観
5/30リビング/ダイニング
6/30リビング/ダイニング
7/30リビング/ダイニング
8/30室内
9/30室内
10/30室内
11/30寝室
12/30寝室
13/30キッチン
14/30キッチン
15/30浴室
16/30浴室
17/30トイレ
18/30洗面
19/30収納
20/30設備
21/30玄関
22/30バルコニー
23/30エントランス
24/30その他
25/30その他
26/30その他
27/30その他
28/30その他
29/30その他
30/30周辺
間取り
外観
外観
外観
リビング/ダイニング
リビング/ダイニング
リビング/ダイニング
室内
室内
室内
寝室
寝室
キッチン
キッチン
浴室
浴室
トイレ
洗面
収納
設備
玄関
バルコニー
エントランス
その他
その他
その他
その他
その他
その他
周辺
引越し料金割引
提携先業者の割引が受けれます。
- 利用条件
- 株式会社FACE 賃貸住宅サービス NetWork新大阪中央店で利用可
- 他特典との併用はできませんので、ご注意ください。
- 賃貸住宅サービスのご利用、お一人様一回まで。
利用方法
来店時に本特典の画面をスマートフォンやタブレットでスタッフに提示、または画面印刷した用紙を提示ください。
有効期限 2026年02月05日まで
新大阪はもちろん、近畿圏内全域のお部屋探し当店におまかせ下さい!! オンライン相談・内覧・契約対応。
物件のこだわり/設備・条件
新築(該当)
2階以上の物件(該当)
南向き(非該当)
駐車場(非該当)
オートロック(該当)
エアコン(該当)
バス・トイレ別(該当)
追焚機能(非該当)
フローリング(該当)
ペット相談可(該当)
入居条件
ペット相談、即入居可キッチン/バス・トイレ
設備・サービス
オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、エアコン、クローゼット、シューズボックス、インターネット対応、インターネット使用料無料、都市ガス、下水、フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場ありその他
初期費用カード決済可、住まい探し特典あり備考
退去時鍵交換代(税込・新築時不要)27500円 ペット飼育時・敷金1ヵ月要64800円 法人相談 単身者相談 新大阪はもちろん、近畿圏内全域のお部屋探し当店におまかせ下さい!! オンライン相談・内覧・契約対応。
物件周辺の生活情報
学校
- 三津屋小学校(334m)
- 美津島中学校(780m)
買い物
- コンビニ(384m)
- スーパー(583m)
その他施設
- 総合病院(793m)
- ウエルシア 淀川三津屋中店(513m)
交通
- 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩8分
- 普通(停車)
- 準急(通過)
- 通勤急行(通過)
- 急行(通過)
- 通勤特急(通過)
- 特急(通過)
- 準特急(通過)
- 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩22分
- 普通(停車)
- 準急(通過)
- 急行(通過)
- 通勤特急(通過)
- 特急(通過)
※急行等の停車駅情報について
急行等の停車駅に関するデータは、随時更新をしておりますが、最新の内容であることを保証するものではありません。
最新かつ正確な情報につきましては、各鉄道会社のウェブサイトにてご確認ください
物件周辺の口コミ
- 大阪府大阪市淀川区三津屋北に住む人の口コミ30代女性
子育てがしやすいです。児童館も徒歩圏内にいくつかあるし、季節ごとのお祭りがたくさんあるので教育のためにもいいと思います。
口コミを見る
この物件周辺に住む人の口コミ
口コミは、LIFULL HOME'Sが実際にこの物件の周辺に住む18歳~69歳の男女を対象に、WEBアンケート調査を実施しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください。
- 大阪府大阪市淀川区三津屋北に住む人の口コミ30代女性
- 子育てがしやすいです。児童館も徒歩圏内にいくつかあるし、季節ごとのお祭りがたくさんあるので教育のためにもいいと思います。
- 大阪府大阪市淀川区三津屋北に住む人の口コミ30代男性
- ほどほどに都会で線路にも近くなく、駅まで歩いていける距離で会社にも自転車で行ける。
- 大阪府大阪市淀川区三津屋北に住む人の口コミ30代男性
- 梅田まで電車で10分で移動でき、比較的静かな住宅街で住みやすいと感じる。ただ、道路が狭いため車と人の行き来が分けられておらず走行中危険な思いをすることがある
- 大阪府大阪市淀川区新高に住む人の口コミ30代男性
- 阪急神崎川と阪急三国の2駅が徒歩10分圏内で便利。バス停も多く十三、梅田、新大阪へ鉄道以外でもバスにてアクセス可。十三市民病院へ至近。人付き合いは希薄だが、反面、気を遣わず気楽である。
- 大阪府大阪市淀川区新高に住む人の口コミ30代女性
- 特に不満はなく、全体的に交通の便だけは不満に感じているが、一番近い駅から8?10分程度のため、大きな不満がない。昔住んでいたところより治安も良く、おおかた満足している。
- 大阪府大阪市淀川区三津屋南に住む人の口コミ20代女性
- 小さい公園だけど近くに3つぐらいあって、大きな病院や小児科も近くにある。ドラッグストアが近くにないのがマイナスだけど、スーパーも西松屋も近くにあるので、特に不便だとは思わない。
- 大阪府豊中市庄内幸町に住む人の口コミ20代女性
- 市場があり、非常に買い物に関しては満足している。主婦としてはありがたい街。
- 大阪府大阪市淀川区野中北に住む人の口コミ30代男性
- 近隣にスーパーが複数あり、24時間営業の店舗もあるため仕事で遅くなっても買い物ができ便利。またバスなどの公共交通機関も充実しており比較的満足している。
- 大阪府大阪市淀川区新高に住む人の口コミ20代女性
- 近くにスーパー コンビニ 病院 薬局 銀行 郵便局があるので便利。
- 大阪府豊中市千成町に住む人の口コミ30代女性
- とにかく物価が安い。食費や雑費は他所で住む半分くらいに抑えられる
物件概要
- 建物構造
- RC(鉄筋コンクリート)
- 駐車場
- 近隣 24,200円 物件からの距離100m
- 総戸数
- 71戸
- 契約形態
- -
- 契約期間
- 2年間
- 更新料
- -
- その他費用
- スマサポコンシェル加入要・初回入会金(税込):5,500円、スマサポコンシェル/月額(税込):1,320円、退去時ルームクリーニング代(税込):33,000円
- 保証会社
加入要
保証会社利用料:ルームバンクインシュア 初回保証料30%(最低保証料2.5万円)、更新2万円/年、引落手数料330円
- 住宅保険
- 要
- 管理
- -
- LIFULL HOME'S
物件番号 - 0107582-0171646
- 自社管理番号
- 15821128
- 取引態様
- 仲介
- 会社名
- 株式会社FACE 賃貸住宅サービス NetWork新大阪中央店
営業スタッフコメント

株式会社FACE 賃貸住宅サービス NetWork新大阪中央店ハウスコーディネーター
河合臣
一生懸命提案させて頂きます!
業界経験0年
- スタッフ情報
- 最後まで諦めない精神でお客様に喜んで頂ける様に諦めず、良い物件をご提案させて頂きます。大阪市内全般ご案内で飛び回っております。エリアは気になさらずにお考えのエリア等何でもご相談くださいませ。真っ直ぐさには自信が有りますのでお部屋探しにも発揮できればと思います。最後まで諦めない精神で多くのお客様により良いご提案をさせて頂きます。また、スタッフ全員で協力して物件のお探しをさせて頂く事をモットーにしておりますので物件のご提案力には自信が御座いますので広い範囲でお探しのお客様やたくさんご希望の御条件が有るお客様もご満足いただけると思います。
最後まで諦めない精神でお客様に喜んで頂ける様に諦めず、良い物件をご提案させて頂きます。大阪市内全般ご案内で飛び回っております。エリアは気になさらずにお考えのエリア等何でもご相談くださいませ。真っ直ぐさには自信が有りますのでお部屋探しにも発揮できればと思います。最後まで諦めない精神で多くのお客様により良いご提案をさせて頂きます。また、スタッフ全員で協力して物件のお探しをさせて頂く事をモットーにしておりますので物件のご提案力には自信が御座いますので広い範囲でお探しのお客様やたくさんご希望の御条件が有るお客様もご満足いただけると思います。
- 電話でお問合せ(通話無料)
お問合せ先 :株式会社FACE 賃貸住宅サービス NetWork新大阪中央店
不動産会社情報
株式会社FACE 賃貸住宅サービス NetWork新大阪中央店賃貸住宅サービス NetWork 新大阪中央店
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目13番14号 澤山新大阪ビル1F
Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩3分
- 営業時間
- 10:00~19:00
- 定休日
- 第2,第3水曜日(年末年始)
オリコン顧客満足度調査3年連続NO.1に選ばれました!!物件量、交渉力、笑顔、業界NO.1をテーマに日々努力させていただいております!!部屋探しはぜひ当店にお任せ下さい。
- 店舗の特徴
- 賃貸管理業務
- リフォーム対応
- 年中無休
- オンライン相談可
- 保証人不要な物件あり
- 入居ローンあり
- 法人契約取扱い
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
電話でお問合せお客様の電話番号は不動産会社には通知されません
- 不動産会社に
つながります
お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします。つながらない場合は、お問合せフォームよりお問合せください
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます(お客様が非通知設定した場合は対象外です)
- ※株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します(お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません)
- ※携帯電話からお問合せいただいた方に対し、株式会社LIFULLは電話会社が提供するメッセ―ジサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、ショートメッセージ(SMS)またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
【LIFULL HOME'S物件番号】0107582-0171646【自社管理番号】15821128
オンライン対応
オンライン内見・オンライン相談・IT重説に対応している物件です

「オンライン内見」「オンライン相談」「IT重説」とは?
物件の内見や不動産会社スタッフとの相談、契約前の重要事項説明をオンライン(ビデオ通話)で行うことができるサービスです。
オンライン内見
ビデオ通話で現地(物件)にいる不動産会社スタッフと映像・音声を使ってリアルタイムで会話しながら内見ができます。
オンライン相談
「物件について聞きたいことがある」など不動産会社スタッフへの相談もビデオ通話で行うことができます。
IT重説
契約前の重要事項説明(重説)をビデオ通話で行うことができます。
利用時の注意事項
- ビデオ通話については各不動産会社指定のものとなります。
- ビデオ通話利用時には通信が発生します。従量課金制通信サービスや通信量に上限があるネット回線・プランを利用する場合は、通信量にご注意ください。
- 通信速度やアプリの設定によってはビデオ通話の画質が低下することがあります。安定した画質で利用するためにも、Wi-Fi環境下での利用を推奨します。
- ご利用のビデオ通話アプリによっては、対象のOSやブラウザに制限がある場合があります。詳しくはお問合せ先不動産会社にご確認ください。
初期費用・月額費用をあわせて確認!この物件に住んだときの費用めやす
めやすを見るこの物件に住んだときの費用めやす
- 初期費用
- 月額費用
- 追加費用※ご確認ください
追加で費用が
かかる場合があります
必ずご確認ください
初期費用めやす約0円
追加で費用がかかります(※)敷金
0
- 礼金
0
- 保証金
0
賃料+共益費・管理費の1ヶ月分として換算
賃料の1ヶ月分+税として換算。不動産会社によって金額が異なるため正確な金額は不動産会社にお問合せください
※追加費用もチェック!
これらの項目以外にも費用がかかる場合があります。正確な金額は不動産会社にお問合せください。
- 初期費用
- 鍵交換費:不動産会社に要確認
- 室内清掃費:不動産会社に要確認
- 火災保険費:不動産会社に要確認
- 月額費用
- 駐車場費:24,200円※近隣
- その他
- スマサポコンシェル加入要・初回入会金(税込):5500円
- スマサポコンシェル/月額(税込):1320円
- 退去時ルームクリーニング代(税込):33000円
- 保証会社
- ルームバンクインシュア 初回保証料30%(最低保証料2.5万円)、更新2万円/年、引落手数料330円
不動産会社より
新大阪はもちろん、近畿圏内全域のお部屋探し当店におまかせ下さい!! オンライン相談・内覧・契約対応。
退去時鍵交換代(税込・新築時不要)27500円 ペット飼育時・敷金1ヵ月要64800円 法人相談 単身者相談 新大阪はもちろん、近畿圏内全域のお部屋探し当店におまかせ下さい!! オンライン相談・内覧・契約対応。
- 保存する
- 共有する
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております。こちら不動産会社詳細からお問合せください
- ※LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。閲覧中の物件が「成約済である」「実際の物件情報と異なる点がある」などの場合、「掲載110番」からお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
したい暮らしのタグから探す
この物件を取扱う他の会社
LIFULL HOME'Sでは、主要項目が同一の物件をまとめて表示しています。所在地や営業時間、掲載画像等から不動産会社を選んでお問合せください。
LIFULL HOME'S 地図・周辺情報
買い物
- ローソン 淀川三津屋南二丁目店
- Can★Do阪急オアシス神崎川店
- ウエルシア淀川三津屋中店
- セブンイレブン 三津屋店
- 阪急オアシス 神崎川店
グルメ
- 和食さと 三津屋店
- マクドナルド 三津屋店
- スシロー 三津屋店
- ガスト 十三店(から好し取扱店)
- すき家 淀川加島店
育児・教育
- ひかり保育園
- 大阪市立三津屋小学校
- 大阪市立美津島中学校
- まことよどがわ保育園
- 大阪市立田川小学校
医療
- 大阪市立十三市民病院
- 北大阪医療生活協同組合十三病院
- 東淀川病院
- (財)大阪労働衛生センター第一病院
- 公益財団法人唐澤記念会大阪脳神経外科病院
公共施設・郵便局
- 淀川三津屋郵便局
- 大阪市立淀川図書館
- 大阪府淀川警察署
- 淀川加島一郵便局
- 大阪市立西淀川図書館
公園
- 三津屋中央公園
- 加島中央公園
- 田川公園
- 菰江公園
- 十三公園
利用可能な駅
- 徒歩10分以内
阪急神戸本線
- 神崎川駅徒歩8分
- すべての駅
阪急宝塚本線
- 三国駅徒歩22分
- 周辺情報は2023年07月21日時点のものになります。
- 周辺情報は、参考情報としてのみご利用ください(周辺情報は、株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報とLIFULL HOME'Sの物件情報に基づき、独自の方法で抽出し提供しているものです。周辺情報は、移転や閉鎖等により情報が最新ではない、または正しくない場合がありますが、地図情報の提供事業者から提供された情報をそのまま周辺情報として表示しているため、正確かつ最新の情報へ修正することができないことがあります。)
- 周辺情報は、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではありません
- 交通情報の一部については、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではない場合があります。交通情報に関する質問などは株式会社LIFULLにお問合せください























