LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1！※評価について
プレサンスKOBEシフォン（15階/1LDK/45.91m²）
プレサンスKOBEシフォン（15階/1LDK/45.91m²）
10.1万円/管理費等15,000円
2026/05/13 更新
間取り
画像一覧
1/22間取り
2/22外観
3/22周辺
【スーパー】関西スーパーマーケット兵庫店まで356ｍ
4/22周辺
【コンビニエンスストア】ローソン Ｌ＿神戸三川口町三丁目まで79ｍ
5/22周辺
【ドラッグストア】コクミン兵庫駅店まで490ｍ
6/22周辺
【総合病院】吉田病院まで802ｍ
7/22周辺
【郵便局】兵庫郵便局まで528ｍ
8/22周辺
【幼稚園】兵庫くすのき幼稚園まで636ｍ
9/22周辺
【保育園】モーツァルト兵庫保育園まで809ｍ
10/22周辺
【小学校】神戸市立 兵庫大開小学校まで424ｍ
11/22周辺
【中学校】 兵庫中学校北分校まで322ｍ
12/22周辺
【高校】兵庫工業高等学校まで1622ｍ
13/22周辺
【専門学校】神戸理容美容専門学校まで601ｍ
14/22周辺
【ファミリーレストラン】ガスト 兵庫駅前店まで491ｍ
15/22周辺
【喫茶店・カフェ】ドトールコーヒーショップ 兵庫駅前店まで472ｍ
16/22周辺
【ファーストフード】吉野家 兵庫駅店まで446ｍ
17/22周辺
【公園】永沢公園まで446ｍ
18/22周辺
【ショッピングセンター】イオンモール神戸南まで1494ｍ
19/22周辺
【ホームセンター】ホームセンターコーナン・プロ兵庫松原通店まで1120ｍ
20/22周辺
【生活雑貨店】ザ・ダイソー ＪＲ兵庫駅前店まで545ｍ
21/22周辺
【銀行】日新信用金庫 兵庫支店まで403ｍ
22/22周辺
【その他】オートバックス兵庫中之島店まで1197ｍ
間取り
外観
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
周辺
お問合せ先 :株式会社abir スモッティー神戸店
引越し料金割引
ご成約頂いた方に弊社提携の引っ越し会社をご紹介させていただきます
- 利用条件
- 株式会社abir スモッティー神戸店で利用可
- 他特典との併用可
- ご成約の際に営業スタッフまでお声がけください
利用方法
来店時に本特典の画面をスマートフォンやタブレットでスタッフに提示、または画面印刷した用紙を提示ください。
有効期限 2026年06月30日まで
インターネット使いたい放題！分譲賃貸マンション！
シューズインクローゼット
大好きな靴に囲まれた暮らしを実現したい方に。靴専用の大規模な収納スペースとして機能し、玄関周りをすっきり保てる「シューズインクローゼット（シューズクローク）」の設備を含む物件を集めました。
※タグ付けは株式会社LIFULLが行っています
収納を重視したい
収納を重視した暮らしの実現のためには、住まいにおいて一般的に存在する収納スペースを多く備え、収納率の高い住宅設備が必要なことから、「全居室収納」「クローゼット」「シューズボックス」の設備を全て含む物件を集めました
※タグ付けは株式会社LIFULLが行っています
地震対策された建物で暮らしたい
地震対策された建物で暮らすためには、耐震性に強い建物構造が重要なことから 「耐震構造」「制震構造」「免震構造」の条件のいずれか1つを含む物件を集めました
※タグ付けは株式会社LIFULLが行っています
分譲マンションに住みたい
「分譲賃貸」と登録されている物件を集めました。
※タグ付けは株式会社LIFULLが行っています
全居室収納付き
豊富な持ち物をすっきり整理したい方に。多くの収納スペースを確保できる「全居室収納」の設備を含む物件を集めました。荷物を隠して広々とした空間で暮らしたい方におすすめです。
※タグ付けは株式会社LIFULLが行っています
神戸・阪神地域
気象庁の気象警報・注意報や天気予報の発表区域で兵庫県阪神とされているエリアと神戸市を神戸・阪神地域と定義し、「三田市、猪名川町、川西市、宝塚市、伊丹市、尼崎市、西宮市、芦屋市、神戸市」のいずれかのエリアの物件を集めました
※タグ付けは株式会社LIFULLが行っています
身だしなみに気をつかいたい
身だしなみに気をつかうためには、設備の整った独立型の洗面台があることが望ましいことから、「洗面所独立」の設備があり、性能や設備が充実している可能性の高い物件の条件である「分譲賃貸」の条件を含む物件を集めました
※タグ付けは株式会社LIFULLが行っています
住みたい街ランキング2020（近畿圏）
LIFULL HOME'S 住みたい街ランキング近畿圏版にランクインした「三ノ宮駅、新大阪駅、姫路駅、江坂駅、明石駅、出町柳駅、上新庄駅、中津駅、武庫之荘駅、塚口駅、伊丹駅、平野駅、天神橋筋六丁目駅、神戸駅、東三国駅、十三駅、吹田駅、西院駅、阿波座駅、京橋駅」のいずれかにアクセス可能な物件を集めました
※タグ付けは株式会社LIFULLが行っています
基本情報
不動産用語- 賃料
- 10.1万円
- 管理費等
- 15,000円
初期費用などお気軽にお問合せください
- 敷金/礼金
- 無/11万円
- 保証金/敷引・償却金
- -/-
- 交通
神戸高速東西線 新開地駅 徒歩9分
JR東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩19分
- 所在地
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-27
地図を見る- 築年月
- 2018年2月(築9年)
- 間取り
- 1LDK ( リビングダイニングキッチン 10.9帖
洋室 7帖 )
- 主要採光面
- 北東
- 専有面積
- 45.91㎡
- バルコニー面積
- -
- 所在階/階数
- 15階/15階建
入居可能日などお気軽にお問合せください
- 現況
- 賃貸中
- 入居可能時期
- 相談
人気物件はすぐに埋まってしまいます。
気になったらお早めにお問合せください。
- 情報公開日
2026/05/10
13日前 公開
- 情報更新日
2026/05/13
10日前 更新
- 次回更新
予定日 - 2026/05/23
物件のこだわり／設備・条件
新築(非該当)
2階以上の物件(該当)
南向き(非該当)
駐車場あり(該当)
オートロック(該当)
エアコン(該当)
バス・トイレ別(該当)
追焚機能(該当)
フローリング(該当)
ペット相談(非該当)
入居条件
ペット不可- 上記以外や相談可の
詳細はお問合せください - 上記以外や相談可の詳細は
お電話ください（通話無料）電話でお問合せ キッチン/バス・トイレ
ガスコンロ設置済、コンロ二口、システムキッチン、カウンターキッチン、給湯、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立設備・サービス
オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、エアコン、ウォークインクローゼット、全居室収納、クローゼット、シューズボックス、シューズインクローゼット、CATV、CS対応、BS対応、光ファイバー、インターネット使用料無料、公営水道、都市ガス、下水、フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場、照明器具付き、タイル貼り、バリアフリー、エレベーター、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）、駐車場あり、バイク置き場あり、駐輪場ありその他
分譲賃貸、住まい探し特典あり備考
JR兵庫駅徒歩圏内でとても便利な立地です！ 分譲マンションなので設備充実・安心のオートロックセキュリティー☆ 女性の方でも安心してお住まい頂けますね！
物件周辺の生活情報
学校
- 神戸市立 兵庫大開小学校(424m)
- 兵庫中学校北分校(322m)
買い物
- コンビニ(79m)
- スーパー(356m)
- 商店街(1,494m)
- ドラッグストア(490m)
その他施設
- 総合病院(802m)
- 公園(446m)
- 銀行(403m)
- ローソン Ｌ＿神戸三川口町三丁目(79m)
交通
- JR東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩19分
- 普通（停車）
- 新快速（停車）
- 快速（停車）
- 緩行電車（停車）
- 特別快速（通過）
- 区間快速（通過）
- 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩9分
- 普通（停車）
※急行等の停車駅情報について
急行等の停車駅に関するデータは、随時更新をしておりますが、最新の内容であることを保証するものではありません。
最新かつ正確な情報につきましては、各鉄道会社のウェブサイトにてご確認ください
物件周辺の口コミ
- 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通に住む人の口コミ60代女性
商業地域なので交通や買い物は便利だけれど、子育てのゆったりした空間がないので。
口コミを見る
この物件周辺に住む人の口コミ
口コミは、LIFULL HOME'Sが実際にこの物件の周辺に住む18歳～69歳の男女を対象に、WEBアンケート調査を実施しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください。
- 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通に住む人の口コミ60代女性
- 商業地域なので交通や買い物は便利だけれど、子育てのゆったりした空間がないので。
- 兵庫県神戸市兵庫区東山町に住む人の口コミ40代男性
- 電車バスなどの交通の便が良い、歩ける距離でほとんどの買い物を済ませられる
- 兵庫県神戸市兵庫区下沢通に住む人の口コミ60代女性
- 徒歩圏内で買物ができる位置にある。最寄駅まで徒歩3分。神戸の中心、元町・三宮まで１０分。とにかく利便性が良い。
- 兵庫県神戸市兵庫区下沢通に住む人の口コミ60代女性
- 自宅から、最寄り駅まで、徒歩２分、買い物も徒歩20分圏内に、3件のスーパー他コンビニも3件など、生活圏内が充実しています。
- 兵庫県神戸市兵庫区新開地に住む人の口コミ30代男性
- 交通アクセスが良く、近くにショッピングモールやスーパー、コンビニがあり、買い物に便利だから
- 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通に住む人の口コミ60代男性
- 便利で快適な生活ができる。都市が言ってからも生活がしやすい。
- 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通に住む人の口コミ30代女性
- 夜は大体静かで落ち着いている。電車の利便が良い。スーパー、コンビニが近い。
- 兵庫県神戸市兵庫区新開地に住む人の口コミ50代男性
- じゃっかんのちあんのわるさはあるものの、交通機関が発達していて店も多く住みやすい。
- 兵庫県神戸市兵庫区新開地に住む人の口コミ40代女性
- 交通の便も良く飲食店も多い。静かで大きな災害も比較的少なく過ごしやすい。地域イベントも多く楽しめる
- 兵庫県神戸市兵庫区下沢通に住む人の口コミ40代女性
- 買い物、交通の利便性があり、普段の生活用品や食材がリーズナブルな価格で購入出来る市場があるのである程度は満足です。
物件概要
- 建物構造
- RC(鉄筋コンクリート)
- 駐車場
- 空有 14,300円(税込)
- 総戸数
- 106戸
- 契約形態
- -
- 契約期間
- 2年間
- 更新料
- -
- その他費用
- -
- 保証会社
- -
- 住宅保険
- 要
- 管理
- 管理員：日勤
- LIFULL HOME'S
物件番号 - 0152776-0021855
- 自社管理番号
- 2703362
- 取引態様
- 一般媒介
- 会社名
- 株式会社abir スモッティー神戸店
営業スタッフコメント
株式会社abir スモッティー神戸店主任
二星真樹
お客様ファースト、どんなご条件でもご納得いただけるまでお探しいたします
業界経験6年
- スタッフ情報
- お部屋探しでお困りの方や特殊なご要望などございましたら是非お気軽にご相談ください
お部屋探しでお困りの方や特殊なご要望などございましたら是非お気軽にご相談ください
- 電話でお問合せ(通話無料)
お問合せ先 :株式会社abir スモッティー神戸店
不動産会社情報
- 店舗の特徴
- 引越し業者紹介可
- 年中無休
- 送迎あり
- 系列店舗での対応可
- オンライン相談可
- 保証人不要な物件あり
- 法人契約取扱い
- 女性スタッフ対応可
- 駅から歩いて3分以内
電話でお問合せお客様の電話番号は不動産会社には通知されません
- 不動産会社に
つながります
お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします。つながらない場合は、お問合せフォームよりお問合せください
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（お客様が非通知設定した場合は対象外です）
- ※株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方に対し、株式会社LIFULLは電話会社が提供するメッセ―ジサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
【LIFULL HOME'S物件番号】0152776-0021855【自社管理番号】2703362
初期費用・月額費用をあわせて確認！この物件に住んだときの費用めやす
めやすを見るこの物件に住んだときの費用めやす
- 初期費用
- 月額費用
- 追加費用※ご確認ください
追加で費用が
かかる場合があります
必ずご確認ください
初期費用めやす約0円
追加で費用がかかります（※）敷金
0
- 礼金
110,000
賃料＋共益費・管理費の1ヶ月分として換算
賃料の1ヶ月分＋税として換算。不動産会社によって金額が異なるため正確な金額は不動産会社にお問合せください
※追加費用もチェック！
これらの項目以外にも費用がかかる場合があります。正確な金額は不動産会社にお問合せください。
- 初期費用
- 鍵交換費：不動産会社に要確認
- 室内清掃費：不動産会社に要確認
- 火災保険費：不動産会社に要確認
- 月額費用
- 駐車場費：14,300円（税込）※契約任意
- 保証会社
- 不動産会社に要確認
不動産会社より
インターネット使いたい放題！分譲賃貸マンション！
JR兵庫駅徒歩圏内でとても便利な立地です！ 分譲マンションなので設備充実・安心のオートロックセキュリティー☆ 女性の方でも安心してお住まい頂けますね！
- 保存する
- 共有する
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております。こちら不動産会社詳細からお問合せください
- ※LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。閲覧中の物件が「成約済である」「実際の物件情報と異なる点がある」などの場合、「掲載110番」からお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
お気に入りに追加しました
ページ上部の「お気に入り」から追加した物件が確認できます
LIFULL HOME'S 地図・周辺情報
買い物
- ローソン 神戸三川口町三丁目店
- 関西スーパー 兵庫店
- コクミンドラッグ兵庫駅店
- セブンイレブン 神戸羽坂通３丁目店
- サンディ兵庫駅前店
グルメ
- ドトールコーヒーショップ兵庫駅前店
- マクドナルド 神戸大開通店
- 餃子の王将 兵庫駅前店
- 吉野家 ＪＲ兵庫駅店
- ガスト 兵庫駅前店（から好し取扱店）
育児・教育
- 羽坂保育所
- 神戸市立兵庫大開小学校
- 神戸市立兵庫中学校北分校
- 神戸市立兵庫くすのき幼稚園
- 神戸市立明親小学校
医療
- 医療法人榮昌会吉田病院
- 医療法人社団大有会井上病院
- 社会医療法人社団正峰会神戸大山病院
- 地方独立行政法人神戸市民病院機構神戸市立医療センター西市民病院
- 川崎病院
公共施設・郵便局
- 神戸塚本郵便局
- 神戸市立兵庫図書館
- 兵庫警察署
- 神戸キャナルタウン郵便局
- 神戸市立中央図書館
公園
- 湊川公園
- 会下山公園
- 荒田公園
- 御崎公園
- 荒田八幡公園
利用可能な駅
- 徒歩10分以内
神戸高速東西線
- 新開地駅徒歩9分
- すべての駅
JR東海道・山陽本線
- 神戸駅徒歩19分
- 周辺情報は2023年07月21日時点のものになります。
- 周辺情報は、参考情報としてのみご利用ください（周辺情報は、株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報とLIFULL HOME'Sの物件情報に基づき、独自の方法で抽出し提供しているものです。周辺情報は、移転や閉鎖等により情報が最新ではない、または正しくない場合がありますが、地図情報の提供事業者から提供された情報をそのまま周辺情報として表示しているため、正確かつ最新の情報へ修正することができないことがあります。）
- 周辺情報は、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではありません
- 交通情報の一部については、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではない場合があります。交通情報に関する質問などは株式会社LIFULLにお問合せください
