LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1!※評価について
ニフティ レジデンス(2階/201/1K/27.66m²)
ニフティ レジデンス(2階/201/1K/27.66m²)
7.95万円/管理費等5,500円
7時間前 更新
画像一覧
1/27間取り
間取
2/27外観
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5/27周辺
6/27周辺
7/27周辺
フレスコ 四ノ宮店まで176m
8/27周辺
山科四宮郵便局まで214m
9/27周辺
セブンイレブン 京阪四宮駅東店まで231m
10/27周辺
四ノ宮交番まで334m
11/27周辺
洛和会音羽病院まで410m
12/27周辺
ローソン 山科四ノ宮垣ノ内町店まで411m
13/27周辺
ダックス 山科大塚店まで889m
14/27周辺
京都中央信用金庫 山科支店まで909m
15/27周辺
京都銀行 山科支店まで931m
16/27周辺
ココカラファイン JR山科駅前店まで933m
17/27周辺
フードショップラクトまで975m
18/27周辺
ケーヨーデイツー 山科店まで1264m
19/27周辺
京都市山科区役所まで2412m
20/27周辺
山科警察署まで2959m
21/27周辺
洛和会京都看護学校まで562m
22/27周辺
京都薬科大学まで1625m
23/27周辺
京都橘大学まで2485m
24/27周辺
四宮駅まで446m
25/27周辺
山科駅まで1000m
26/27周辺
追分駅まで1000m
27/27周辺
京阪山科駅まで1200m
間取り
外観
外観
外観
周辺
周辺
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周辺
LINEチャットでも相談できます
お問合せ先 :株式会社京都ライフ 丹波橋店
仲介手数料割引
仲介手数料が家賃の半月分(税別)です。
- 利用条件
- 株式会社京都ライフ 丹波橋店で利用可
- 他特典との併用可
- ・法人契約、事業用物件は除く。 ・積水ハウス、大東建託の管理物件は除く。
利用方法
来店時に本特典の画面をスマートフォンやタブレットでスタッフに提示、または画面印刷した用紙を提示ください。
有効期限 なし
ペット可×ネット無料 2027年1月末完成 NUROネット無料・ペット2匹OK
基本情報
不動産用語- 賃料
- 7.95万円
- 管理費等
- 5,500円
初期費用などお気軽にお問合せください
- 敷金/礼金
- 無/7.95万円
- 保証金/敷引・償却金
- -/-
- 交通
京阪京津線 四宮駅 徒歩6分
京阪京津線 追分駅 徒歩13分
- 所在地
京都府京都市山科区四ノ宮鎌手町
地図を見る- 築年月
- 2027年1月(新築)
- 主要採光面
- 南
- 専有面積
- 27.66㎡
- バルコニー面積
- -
- 所在階/階数
- 2階/2階建
入居可能日などお気軽にお問合せください
- 現況
- 未完成
- 入居可能時期
- 2027年02月 上旬

人気物件はすぐに埋まってしまいます。
気になったらお早めにお問合せください。
- 情報公開日
2026/10/02
39日前 公開
- 情報更新日
2026/11/10
7時間前 更新
- 次回更新
予定日 - 2026/11/24
物件のこだわり/設備・条件
新築(該当)
2階以上の物件(該当)
南向き(該当)
駐車場あり(該当)
オートロック(該当)
エアコン(該当)
バス・トイレ別(該当)
追焚機能(該当)
フローリング(該当)
ペット相談可(該当)
位置
角部屋入居条件
単身者限定、ペット相談、保証人不要- 上記以外や相談可の
詳細はお問合せください - 上記以外や相談可の詳細は
お電話ください(通話無料)電話でお問合せ キッチン/バス・トイレ
システムキッチン、給湯、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立設備・サービス
オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、エアコン、ウォークインクローゼット、シューズボックス、CS対応、BS対応、インターネット使用料無料、公営水道、都市ガス、下水、フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場、照明器具付き、南面バルコニー、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場ありその他
家賃・初期費用カード決済可、住まい探し特典あり備考
2027年1月末完成の新築物件 人気の「NURO」インターネット無料で快適な新生活をスタートできます。小型犬・猫合わせて2匹まで飼育可能なペット共生物件です。独立洗面台、浴室乾燥機、追焚機能、システムキッチン、ウォークインクローゼット、宅配ボックス、防犯カメラなど設備も充実。初期費用・賃料のカード決済や初期費用の分割払いに... 物件情報はもちろん京都のエリア情報まで幅広く対応させていただきます!
物件周辺の生活情報
買い物
- コンビニ(231m)
- スーパー(176m)
- ドラッグストア(889m)
その他施設
- 総合病院(410m)
- 銀行(931m)
- ケーヨーデイツー山科店(1,264m)
交通
- 京阪京津線 四宮駅 徒歩6分
- 普通(停車)
- 京阪京津線 追分駅 徒歩13分
- 普通(停車)
※急行等の停車駅情報について
急行等の停車駅に関するデータは、随時更新をしておりますが、最新の内容であることを保証するものではありません。
最新かつ正確な情報につきましては、各鉄道会社のウェブサイトにてご確認ください
物件周辺の口コミ
- 京都府京都市山科区四ノ宮垣ノ内町に住む人の口コミ30代女性
駅が近く、移動しやすい。スーパーもあるので困らない。近くに自然がある。
口コミを見る
この物件周辺に住む人の口コミ
口コミは、LIFULL HOME'Sが実際にこの物件の周辺に住む18歳~69歳の男女を対象に、WEBアンケート調査を実施しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください。
- 京都府京都市山科区四ノ宮垣ノ内町に住む人の口コミ30代女性
- 駅が近く、移動しやすい。スーパーもあるので困らない。近くに自然がある。
- 京都府京都市山科区上野御所ノ内町に住む人の口コミ30代女性
- 交通がいい。買い物も徒歩圏内で十分なので、仕事と生活の両立が楽。ただ、子育てとという点ではまだ子供がいないので分からないが、公園や子供が遊ぶような場所が少ないなど不安はある。
- 京都府京都市山科区竹鼻扇町に住む人の口コミ30代女性
- 交通の便がよく、買い物にすぐに行けるので、日常生活に困らない。
- 京都府京都市山科区安朱堂ノ後町に住む人の口コミ30代女性
- 自然がたくさんあり公園がさまざまなところにある季節によって、色々な行事がある
- 京都府京都市山科区竹鼻扇町に住む人の口コミ30代女性
- 交通の便はよく、日常の買い物はしやすい。大型の衣料品等はない。
- 京都府京都市山科区東野北井ノ上町に住む人の口コミ30代男性
- 京都市内に30分以内に到着できるし、住むにはのんびりしていてよいところだ
- 京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町に住む人の口コミ20代男性
- 学生で車がないが、公共交通機関が充実しているためどこに行くにも不便しないから。
- 京都府京都市山科区小山北溝町に住む人の口コミ30代女性
- 運転免許を持っていないので、鉄道の充実が大変ありがたい点です。
- 京都府京都市山科区音羽沢町に住む人の口コミ30代女性
- 治安は決して良いとは言えませんが、生活に必要なものは揃っているため。
- 京都府京都市山科区竹鼻扇町に住む人の口コミ30代女性
- 交通の便がよく出かけやすい。スーパーも充実していて、買い物がしやすい。
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入力は1分で完了!その他の問合せ方法
物件概要
- 建物構造
- 木造
- 駐車場
- 空有 8,800円(税込)
- 総戸数
- 10戸
- 契約形態
- -
- 契約期間
- 2年間
- 更新料
- -
- その他費用
- 鍵交換費用:3,300円、室内清掃費用:70,000円、ruumサポート:1,980円
- 保証会社
加入要
保証会社:ハウスリーブ
保証会社利用料:初回:2.2万円、月額:保証料として月額賃料等の2.2%(ハウスクリーニング代退去時支払いの場合、月額保証料は総賃料の5% ペット可の場合、初回保証料25000円/月額保証料は総賃料の2.5%)
- 住宅保険
- 要
- 管理
- -
- LIFULL HOME'S
物件番号 - 0100118-0307809
- 自社管理番号
- 0766D-201-05
- 取引態様
- 仲介
- 会社名
- 株式会社京都ライフ 丹波橋店
営業スタッフコメント

株式会社京都ライフ 丹波橋店
横山琢己
良い部屋ご紹介させて頂きます!ご希望条件のお部屋探しをお手伝いいたします!
業界経験4年
資格少額短期保険募集人
- 会社実績や特徴・サービス情報
- 京都市内部屋付け数3年連続1位。(株式会社全国賃貸住宅新聞調べ) 当店は京阪本線と近鉄京都線が交わり伏見区でも人気の高い「丹波橋」にある京阪丹波橋駅の西に位置しております。
京都市内部屋付け数3年連続1位。(株式会社全国賃貸住宅新聞調べ) 当店は京阪本線と近鉄京都線が交わり伏見区でも人気の高い「丹波橋」にある京阪丹波橋駅の西に位置しております。
- 電話でお問合せ(通話無料)
お問合せ先 :株式会社京都ライフ 丹波橋店
不動産会社情報
伏見区全域くまなくネット!京都ライフでは仲介手数料が家賃の半月分!京都のお部屋探しは、創業45年、京都ライフにお任せ下さい!
- 店舗の特徴
- 賃貸管理業務
- 24時間管理物件取扱い
- 引越し業者紹介可
- 年中無休
- 駐車場あり
- 系列店舗での対応可
- オンライン相談可
- 保証人不要な物件あり
- 法人契約取扱い
- 駅から歩いて3分以内
電話でお問合せ
- 不動産会社に
つながります
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします。つながらない場合は、お問合せフォームよりお問合せください
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます(お客様が非通知設定した場合は対象外です)
- ※株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します
- ※携帯電話からお問合せいただいた方に対し、株式会社LIFULLは電話会社が提供するメッセ―ジサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、ショートメッセージ(SMS)またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
【LIFULL HOME'S物件番号】0100118-0307809【自社管理番号】0766D-201-05
オンライン対応
オンライン相談に対応している物件です

「オンライン内見」「オンライン相談」「IT重説」とは?
物件の内見や不動産会社スタッフとの相談、契約前の重要事項説明をオンライン(ビデオ通話)で行うことができるサービスです。
オンライン内見
ビデオ通話で現地(物件)にいる不動産会社スタッフと映像・音声を使ってリアルタイムで会話しながら内見ができます。
オンライン相談
「物件について聞きたいことがある」など不動産会社スタッフへの相談もビデオ通話で行うことができます。
IT重説
契約前の重要事項説明(重説)をビデオ通話で行うことができます。
利用時の注意事項
- ビデオ通話については各不動産会社指定のものとなります。
- ビデオ通話利用時には通信が発生します。従量課金制通信サービスや通信量に上限があるネット回線・プランを利用する場合は、通信量にご注意ください。
- 通信速度やアプリの設定によってはビデオ通話の画質が低下することがあります。安定した画質で利用するためにも、Wi-Fi環境下での利用を推奨します。
- ご利用のビデオ通話アプリによっては、対象のOSやブラウザに制限がある場合があります。詳しくはお問合せ先不動産会社にご確認ください。
初期費用・月額費用をあわせて確認!この物件に住んだときの費用めやす
めやすを見るこの物件に住んだときの費用めやす
- 初期費用
- 月額費用
- 追加費用※ご確認ください
追加で費用が
かかる場合があります
必ずご確認ください
初期費用めやす約0円
追加で費用がかかります(※)敷金
0
- 礼金
79,500
賃料+共益費・管理費の1ヶ月分として換算
賃料の1ヶ月分+税として換算。不動産会社によって金額が異なるため正確な金額は不動産会社にお問合せください
※追加費用もチェック!
これらの項目以外にも費用がかかる場合があります。正確な金額は不動産会社にお問合せください。
- 初期費用
- 鍵交換費:3,300円
- 室内清掃費:70,000円
- 火災保険費:不動産会社に要確認
- 月額費用
- 駐車場費:8,800円(税込)※契約任意
- その他
- ruumサポート:1980円
- 保証会社
- 初回:2.2万円、月額:保証料として月額賃料等の2.2%(ハウスクリーニング代退去時支払いの場合、月額保証料は総賃料の5% ペット可の場合、初回保証料25000円/月額保証料は総賃料の2.5%)
不動産会社より
ペット可×ネット無料 2027年1月末完成 NUROネット無料・ペット2匹OK
2027年1月末完成の新築物件 人気の「NURO」インターネット無料で快適な新生活をスタートできます。小型犬・猫合わせて2匹まで飼育可能なペット共生物件です。独立洗面台、浴室乾燥機、追焚機能、システムキッチン、ウォークインクローゼット、宅配ボックス、防犯カメラなど設備も充実。初期費用・賃料のカード決済や初期費用の分割払いに... 物件情報はもちろん京都のエリア情報まで幅広く対応させていただきます!
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております。こちら不動産会社詳細からお問合せください
- ※LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。閲覧中の物件が「成約済である」「実際の物件情報と異なる点がある」などの場合、「掲載110番」からお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
LIFULL HOME'S 地図・周辺情報
買い物
- セブンイレブン 京阪四宮駅東店
- フレスコ 四ノ宮店
- ダックス山科大塚店
- ローソン 山科四ノ宮垣ノ内町店
- ダイソー山科小山店
グルメ
- ガスト 京都山科店(から好し取扱店)
- ドトールキッチンEneJet京都東インター店
- 丸亀製麺京都東インター店
- マクドナルド 1号線山科店
- スターバックスコーヒー山科駅前店
育児・教育
- いずみ幼稚園
- 私立一燈園小学校
- 私立一燈園中学校
- 永興藤尾こども園
- 大津市立藤尾小学校
医療
- 医療法人社団洛和会洛和会音羽病院
- 医療法人洛和会洛和会音羽記念病院
- 医療法人社団洛和会洛和会音羽リハビリテーション病院
- 一般社団法人愛生会山科病院
- 加藤山科病院
公共施設・郵便局
- 山科四宮郵便局
- 京都市山科図書館
- 京都市山科区役所
- 京都山科竹鼻郵便局
- 山科警察署
公園
利用可能な駅
- 徒歩10分以内
京阪京津線
- 四宮駅徒歩6分
- すべての駅
京阪京津線
- 追分駅徒歩13分
- 周辺情報は2025年07月31日時点のものになります。
- 周辺情報は、参考情報としてのみご利用ください(周辺情報は、株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報とLIFULL HOME'Sの物件情報に基づき、独自の方法で抽出し提供しているものです。周辺情報は、移転や閉鎖等により情報が最新ではない、または正しくない場合がありますが、地図情報の提供事業者から提供された情報をそのまま周辺情報として表示しているため、正確かつ最新の情報へ修正することができないことがあります。)
- 周辺情報は、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではありません
- 交通情報の一部については、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではない場合があります。交通情報に関する質問などは株式会社LIFULLにお問合せください

















