このページは物件の広告情報ではありません。

過去にLIFULL HOME'Sへ掲載された不動産情報と提携先の地図情報を元に生成した参考情報です。また、一般から投稿された情報など主観的な情報も含みます。

最終更新日: 2026/10/01

【募集中あり】ファミールハイツ八尾の賃貸・中古情報

募集中の部屋情報があります

賃貸 1件 売買 2件

ファミールハイツ八尾の写真一覧

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  • 駐車場 |

  • 駐車場 |

  • 周辺 | 八尾市立病院まで1135m

  • 周辺 | 八尾駅前郵便局まで266m

  • 周辺 | 八尾市立安中小学校まで519m

  • 周辺 | 八尾市立成法中学校まで1188m

  • 周辺 | ウエルシア八尾安中店まで320m

  • 周辺 | ファミリーマート八尾安中町店まで266m

  • 周辺 | フレッシュマーケットアオイＪＲ尾駅前店まで397m

  • 周辺 | フレッシュマーケットアオイＪＲ尾駅前店まで397m

  • 周辺 | ファミリーマート八尾安中町店まで266m

  • 周辺 | 八尾市立病院まで1135m

  • 周辺 | 八尾駅前郵便局まで266m

  • 周辺 | 八尾市立安中小学校まで519m

  • 周辺 | 八尾市立成法中学校まで1188m

  • 周辺 | ウエルシア八尾安中店まで320m
所在地 大阪府八尾市安中町3丁目2-39

(ファミールハイツ八尾A棟)
交通
  • JR関西本線 / 八尾駅 徒歩6分
  • JR関西本線 / 久宝寺駅 徒歩20分

(ファミールハイツ八尾A棟)

※ファミールハイツ八尾A棟の位置を表示

想定最大浸水深

  • 5.0m以上
  • 2.0〜5.0m未満
  • 1.0〜2.0m未満
  • 0.5〜1.0m未満
  • 0〜0.5m未満
浸水リスクについて
  • データ出典：国土交通省 国土政策局 国土数値情報 「国土数値情報　浸水想定区域データ」(平成24年度)をもとに株式会社LIFULLが編集・加工
  • 出典元の国土数値情報（浸水想定区域データ）は、以下のような適用限界がある事にご注意ください
  • 最新の情報および詳細は、各自治体の公表しているデータをご確認ください。
  • 表示される浸水想定区域のデータは、原典データを加工したものであり、実際の法令の適用の範囲については、ご自身でご確認ください。
  • 原典資料に浸水想定区域がなかったものは整備の対象外となるため、データには欠落・誤差が含まれますのでご注意ください。
  • 河川により、浸水シミュレーションの前提となる計画降雨が異なります。また、計画降雨の異なる河川の浸水想定区域が同一レイヤに表示されることになるため、注意する必要があります。
  • データは、都道府県単位で提供しています。従って、浸水想定区域が複数都道府県にまたがる場合は、範囲に含まれる全ての都道府県のデータを確認する必要があります。
  • 一辺76mのメッシュ単位の中で、想定最大浸水深が最も高い地点の情報を表示しています。厳密に地点を特定した情報については各自治体のデータをご確認ください。
  • ハザードマップの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。
  • ハザードマップの詳細な情報は「ハザードマップポータルサイト」でご確認いただけます。

※ファミールハイツ八尾A棟の位置を表示

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ファミールハイツ八尾の建物情報

AIまとめ

優れた利便性を誇るJR関西本線の八尾駅から徒歩わずか2～3分の距離にある全786戸の大規模住居です。周辺にはスーパーマーケットやコンビニが徒歩圏内に揃っており、日常の買い物に非常に便利です。温かみのあるエントランスが住民を迎え、24時間ゴミ出しや防犯カメラ付きのオートロックなど、安心して暮らせる設備も整っています。都市生活を快適に過ごせるこの優れた物件で、新しい暮らしを始めてみませんか。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとにAIによって自動生成されたものです。

建物一覧

物件概要

築年月(築年数) 1989年7月 (築38年)
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
総戸数 786戸
ブランド ファミール
分譲会社 丸紅
施工会社 東海興業
設計会社 東海興業
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理会社 三菱地所コミュニティ
用途地域 第二種住居
土地権利 所有権
国土法届出 不要

設備・条件

建物全体

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • エレベーター
  • 駐輪場あり
  • タイル貼り
  • 楽器不可
  • ごみ出し24時間OK
  • バイク置き場あり

個別住戸

  • 二人入居可
  • ペット不可
  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き
  • シャワー
  • 洗髪洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 独立洗面台
  • オートバス
  • コンロ二口
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 給湯
  • 浄水器・活水器
  • エアコン
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
  • クローゼット
  • シューズボックス
  • CATV
  • CS対応
  • BS対応
  • インターネット対応
  • 光ファイバー
  • フローリング
  • バルコニー
  • 室内洗濯機置場
  • 洗濯機置場あり
  • ワイドバルコニー
  • TVモニタ付インターホン
  • 角部屋

※ 全ての住戸の情報をまとめているため、一部住戸のみの仕様も含みます

※最新の状態と異なる場合があります

LIFULL HOME'S 掲載履歴

AIまとめ

売買の掲載履歴を見ると、2020年から2025年にかけて価格が上昇傾向にあり、現在は1900万円から3600万円程度で推移しています。階数や間取りにより価格差があります。

賃貸の掲載履歴を見ると、賃料は時期によって異なる傾向があります。例えば、2024年から2025年にかけては12.5万円と高い賃料が設定されていましたが、2021年には8万円前後で推移していました。近年の賃料上昇は市場の活性化を反映しています。最新の市場トレンドも価格形成に影響しています。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとに2025年08月にAIによって自動生成されたものです。内容の正確性は保証いたしかねますので重要な点は下部の履歴表でご確認ください。

売買掲載履歴

売買掲載履歴

売買掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません。

ファミールハイツ八尾A棟

全16件

年/月 価格 専有面積
間取り		 所在階
2026年9月 1980万円 64.42m²
8階
2026年1月〜2026年3月 2990万円 94.34m²
5LDK 		7階
2025年12月 3190万円 94.34m²
5LDK 		7階
2025年11月 3390万円 94.34m²
5LDK 		7階
2025年7月〜2025年10月 3598万円 94.34m²
5LDK 		7階

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ファミールハイツ八尾B棟

全30件

年/月 価格 専有面積
間取り		 所在階
2025年10月〜2026年9月 2480万円 61.06m²
3LDK 		13階
2026年3月〜2026年9月 3280万円 108.89m²
11階
2026年8月〜2026年9月 1680万円 58.86m²
3LDK 		10階
2026年7月〜2026年8月 2180万円 71.46m²
3LDK 		11階
2026年7月 1780万円 58.86m²
3LDK 		10階

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賃貸掲載履歴

賃貸掲載履歴

賃貸掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません。

ファミールハイツ八尾A棟

全1件

年/月 賃料 専有面積
間取り		 所在階
2026年9月 10.8万円 64.42m²
3LDK 		4階

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ファミールハイツ八尾B棟

全11件

年/月 賃料 専有面積
間取り		 所在階
2026年6月〜2026年9月 11.9万円 61.06m²
3LDK 		12階
2026年4月〜2026年5月 12.8万円 61.06m²
3LDK 		12階
2026年2月〜2026年3月 11万円 60.9m²
3LDK 		5階
2025年9月〜2026年1月 12.5万円 60.9m²
3LDK 		5階
2025年5月〜2025年6月 9.5万円 71.29m²
4LDK 		5階

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口コミ情報

AIまとめ

寄せられた口コミでは、物件に対して「駅まで徒歩2〜3分でアクセス良好」「共用部分が清潔で管理が行き届き、冬でも暖かく快適」「周辺にスーパーやコンビニがあり便利」と評価されています。八尾駅については「飲食店や商業施設が充実し、天王寺や難波へのアクセスが良好」との声が多く寄せられています。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとにAIによって自動生成されたものです。

ファミールハイツ八尾の口コミ

建物スコア

4.1

建物スコア

建物スコアとは、他社から提供された建物に対するユーザー評価（口コミ平均点）を元に、LIFULL HOME'Sにおける建物の注目度（アクセス数など）を加味して、LIFULL HOME'Sが独自に算出したものです。

※本スコアは、LIFULL HOME'Sがユーザー評価や注目度を参考に独自に算出した参考情報であり、建物そのものの客観的な価値を評価・保証するものではありません。

ファミールハイツ八尾A棟

全4件

交通情報

○ 良い点

その他

【八尾駅に対する口コミ】八尾駅周辺は居酒屋を含む飲食店が充実しているので、仕事終わりにお酒を一杯して帰りたい時には最適だと思います。また駅の近くには珍しい、だしの自動販売機が置いてあり楽しい気持ちにな...ります。駅の中にはセブンイレブンがあるのでかなり便利です。
投稿日：2022.03 投稿ID：MR43723901M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

その他

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

非公開口コミを見る

投稿日：2022.03 投稿ID：MR43723901M

by マンションレビュー

交通情報

○ 良い点

その他

【八尾駅に対する口コミ】周辺にはファミマやセブンイレブン等のコンビニ、アオイやサンディ等のスーパー、飲食店は王将やミスド他、個人経営店がいくつかあるので、普通に生活するには便利です。また、天王寺まで1...0分、難波まで15分くらいなので主要な駅へのアクセスにはそこまで不便ではありません。
投稿日：2019.06 投稿ID：MR16519701M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

その他

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2019.06 投稿ID：MR16519701M

by マンションレビュー

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ファミールハイツ八尾B棟

全4件

交通情報

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

JR八尾駅から徒歩一分でアクセスが非常に良いスーパーや食べ物屋、美容院など施設が充実しており早々生活には困らないと思う
投稿日：2022.12 投稿ID：MR52284801M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

住人・所有者（元住人を含む）

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2022.12 投稿ID：MR52284801M

by マンションレビュー

立地・治安・周辺環境

△ 気になる点

住人・所有者（元住人を含む）

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2022.12 投稿ID：MR52284802M

by マンションレビュー

外観・共用部分・設備

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

簡素で無駄のない作りだと思うエレベーターに鏡がある
投稿日：2022.12 投稿ID：MR52284803M

by マンションレビュー

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※一部の口コミは他社から提供されたもので、情報の信憑性を保証するものではありません。

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エリア
八尾市安中町
物件種別

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ファミールハイツ八尾の周辺情報

AIまとめ

このエリアは、日用品販売店やショッピングモールが多く点在しており、買い物や生活の利便性が非常に高い地域です。また、医療機関や公共施設も近くにあり、安心して生活を送れる環境が整っています。さらに、周辺には公園や保育施設があり、自然や子育てにも適した地域です。ここに住めば、便利さと安心感を兼ね備えた暮らしを楽しめるでしょう。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとにAIによって自動生成されたものです。

周辺施設

買い物
日用品
  • ファミリーマート 八尾安中町店（徒歩2分 / 128m）
  • セブンイレブン ハートインＪＲ八尾駅改札口店（徒歩2分 / 149m）
  • ウエルシア八尾安中店（徒歩3分 / 170m）
  • ファミリーマート ＪＲ八尾駅前店（徒歩3分 / 219m）
買い物
大型店
  • ジョーシン 久宝寺店（徒歩6分 / 458m）
  • ファッションセンターしまむら 八尾南店（徒歩9分 / 652m）
  • アベイル八尾南店（徒歩9分 / 653m）
  • ベビー・子供用品バースデイ 八尾南店（徒歩9分 / 658m）
グルメ
  • 大阪王将ＪＲ八尾駅前店（徒歩1分 / 75m）
  • 八尾駅前珈琲店（徒歩2分 / 99m）
  • ミスタードーナツ ＪＲ八尾駅前ショップ（徒歩2分 / 124m）
  • ＣｏＣｏ壱番屋 八尾太子堂店（徒歩10分 / 754m）
娯楽施設
  • 安中第一公園（徒歩5分 / 387m）
役所
公共施設
  • 八尾駅前郵便局（徒歩2分 / 83m）
  • 大阪府八尾警察署（徒歩5分 / 392m）
  • 八尾郵便局（徒歩7分 / 505m）
  • 八尾南太子堂郵便局（徒歩11分 / 865m）
医療
  • 八尾市立病院（徒歩11分 / 840m）
  • 医療法人貴医会貴島中央病院（徒歩11分 / 872m）
保育施設
  • 八尾青い鳥学園（徒歩5分 / 400m）
  • 認定こども園のぞみのもり保育園（徒歩7分 / 519m）
  • おひさまこども園（徒歩7分 / 530m）
  • トレジャーキッズながはた保育園（徒歩8分 / 634m）
学校
  • 八尾市立安中小学校（徒歩5分 / 353m）
  • 大阪府立八尾高校（徒歩8分 / 570m）
  • 八尾市立龍華小学校（徒歩9分 / 692m）
  • 八尾市立永畑小学校（徒歩9分 / 695m）

※学区外の​学校が​含まれる​場合が​あります。​実際の​学区は​必ず各自治体へ​ご確認ください。

※距離・徒歩分は直線距離をもとに算出しており、実際の道のりとは異なる場合があります。

周辺施設

物件から半径1km以内の周辺施設を表示しています。

  • ※該当カテゴリに半径1km以内の施設が5件以上ある時は、4件まで表示しています。
  • ※周辺情報は株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報と、LIFULL HOME'Sの物件情報を元に生成した参考情報であり、現況とは異なる場合があります。
  • ※表示されている距離・徒歩分は物件からの直線距離をもとに算出しており、実際の道のりとは異なる場合があります。
  • ※特に​学校に​ついては​学区を​考慮しておらず、​表示して​いる​学校に​通える​ことを​保証する​ものでは​ありません。​実際の​学区は​必ず​自治体へ​ご確認ください。

八尾駅周辺の街情報・住みやすさ

実際にこのまちに住む人を対象に、アンケート調査を実施しています。

住みやすさ評価

総合評価
3.6

  • 買い物

    4.2

  • 交通

    4.2

  • 子育て

    3.5

  • 治安

    3.5

  • 自然

    2.7

まちの印象ランキング

  1. 1位 コンビニの数が多い
  2. 2位 業務用スーパーがある
  3. 3位 お寺・神社が近くにある

どんな人におすすめ？

  • 近場でなんでも済ませたい人
  • 電車移動の利便性を重視する人
  • 下町の雰囲気が好きな人
  • 静かに暮らしたい人
  • 生活費をできるだけ抑えたい人

残念なところ

  • あまりマナーが良くない
  • 夜になると暗い通りが多い
  • 緑が少ない
  • 娯楽施設が少ない
  • 外食できるお店が少ない

おすすめポイント

  • いいね度 :

    交通のベンがよく、スーパーが近くにたくさんある

    八尾市龍華町 40代女性

  • いいね度 :

    交通の便が良く、コンビニやスーパーも多くあるので買い物がしやすいため

    八尾市安中町 30代女性

  • いいね度 :

    交通の便はいいけど、買い物や飲食店はあまりなく、総合的にみてたいしたことはない

    八尾市跡部本町 50代女性

  • いいね度 :

    大阪市内へのアクセスも良く、近くにスーパーや病院が充実していふから

    八尾市龍華町 40代女性

  • いいね度 :

    交通の便がよく、スーパーも近所に複数軒ある。

    八尾市龍華町 40代男性

  • いいね度 :

    駅が近くて自転車があれば買い物にも困らないから

    八尾市南久宝寺 40代女性

※住みやすさ情報はLIFULL HOME'S まちむすびの住民アンケートデータに基づいています

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ファミールハイツ八尾周辺の物件情報

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