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情報更新日: 2025/12/15

サンリヤン小戸の賃貸・中古情報

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1 / 4枚

投稿

外観 |
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駐車場 |
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周辺 |

所在地	福岡県福岡市西区小戸4丁目26-16
交通	JR筑肥線 / 下山門駅徒歩10分 JR筑肥線 / 姪浜駅徒歩14分

無料査定依頼（所有者の方のみ）

部屋情報
建物情報
掲載履歴
口コミ情報
周辺情報

サンリヤン小戸の部屋情報

募集中0件

12階
85.58m²
3LDK

主要採光面：南

AI予測価格: 3,981万円〜 5,395万円

7階
85.58m²
4LDK

主要採光面：南

AI予測価格: 3,939万円〜 5,339万円

※AI予測賃料・AI予測価格はLIFULL HOME'Sが独自で計算した参考情報であり、実際の取引価格とは異なります（算出ロジックについて）

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サンリヤン小戸の建物情報

物件概要

物件種別	マンション
築年月(築年数)	2019年3月 (築7年)
建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階数	地上12階
総戸数	82戸
延べ床面積	85m²
管理人	日勤
管理形態	全部委託
用途地域	第一種住居
土地権利	所有権
国土法届出	不要

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設備・条件

公営水道
都市ガス
下水
オートロック
防犯カメラ
管理人常駐
エレベーター
バイク置き場あり
駐輪場あり
宅配ボックス
耐震構造（新耐震基準適合）
角地
南道路
スーパー800m以内
コンビニ400m以内
小学校800m以内
公園400m以内
フィットネス施設（プール含む）800ｍ以内
中学校 800m以内
保育園・幼稚園 400m以内
複数路線

※最新の状態と異なる場合があります

編集日:2023/10/26 編集者:所有者

LIFULL HOME'S 掲載履歴

サンリヤン小戸の売買掲載履歴

全3件

年/月	価格	専有面積間取り	所在階
2024年12月〜2025年3月	4990万円	85.58m² 3LDK	12階
2024年6月	3850万円	-	3階
2021年9月〜2021年10月	3890万円	85.58m² 4LDK	7階

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口コミ情報

サンリヤン小戸の口コミ

全15件

買い物・食事・周辺施設

△ 気になる点

その他一般

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投稿日：2025.02.15 投稿ID：2255

治安・安全性

△ 気になる点

住人（購入）

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投稿日：2023.10.27 投稿ID：1456

部屋の仕様・設備

○ 良い点

住人（購入）

AタイプからGタイプがあり、4LDKが4タイプ。
3LDK3タイプ。
それぞれまったく同じものはないし、広さもそれぞれ狭いタイプから少し広いタイプがある。

先行販売の住宅に限り、壁紙の変更など改装が...可能で、以降は受け渡し以降に改修は可能だったので基本的セレクトの形。
先行だったので、
リビング直結の座敷を狭くして、
仏壇置き場と押し入れの位置を移動して、ウォークインに変更。ウォークインはまともにつかえるし、狭くした押し入れも十分に収納できるので、標準は相当広いですね。

備え付けのタカラのシステムキッチンが豪華で、全自動食器洗いがついている。
コンロは三口。
リビングキッチンで、コンロ前がオープンなのでオプションでガラスをつけれる。

お風呂は、豪華でオプション前でも質感がいい。うちはPanasonicの泡風呂美泡湯をオプションで追加。ついてる家もあるかも。
めっちゃいい。

キッチンも含めた統一した洗面台や収容で統一感がある。
3タイプから色々選べたので、住んでいた人のしゅみ。薄いグレーが定番。一昔前のダークの木目もあった。
ドアやクローゼットのドアの色もタイプによって決定。

最上階だが大きな地震はないが怖いほど揺れた事はない。
日当たりはめっちゃよく、
引越し前は浴室乾燥つかってたが引越し後はまったく使ってない。

電気が専用給電装置があるため、
電気料金が若干やすい。

冬は部屋に入ると暖かく。
夏は、最上階は1、2度涼しい。
廊下側の窓をあけ、ベランダを網戸にすれば、かなり良いかぜが通る。

タイプによるので収納は違いがあるが、
屋外倉庫があるので、キャンブ用品やアウトドアグッズや雑貨などは、倉庫における。

下駄箱は備え付けで、沢山ある印象だか、
2人でもそれなりにうまる。4人家族だと少し足りないと感じるかもだか多い方。
うちはバイクのヘルメット置き場にもしてる。

天井は比較的高いが一般的な今どきの高さ。
180cmでどこも気にならないたかさ！
開放感はある。

このマンションの魅力はやはり、広いベランダだとおもいます。買う決めてにもなりました。
タイプにもよりますが、和室、リビング、ベランダ含めると広く開放感があります。

角部屋はお風呂に窓があるのでうらやましいです。ベランダにはそれなりに虫はあがってきますが、気になるほどない虫コナーズで解決。

投稿日：2023.10.27 投稿ID：1455

外観・共用部分・設備

○ 良い点

住人（購入）

宅配BOXがおおい。駐車場は一戸1台確約。
利用してないのは2台目抽選。ただし、元の方が必要となれば解約。駐車料金は、5000円台～7000円台。バイクは3台だけど空かない。1000円。屋根付き大型バ...イクもおける。

ベランダは広い仕様のマンションでだいたい1kの1部屋ぐらいはある。

エレベーターは2基あり、たまにかち合う事はあるけどほどんど待たない。

キーレスが有料でえらべるが、選べば、
家のドアはボタンtouchで鍵が空く。
正面玄関では、鍵をかざすこと無く、
カバンに入れた状態で、セキュリティ自動ドアにちかずくと空く。

自転車置き場少し飽和状態だか、月無料で
管理シールが数百円。年に1度マンションが不要自転車を処分するので、きちんとせいりされている。

植林は、管理費より、きちんと手入れされる。

玄関フロアに、来客用のソファがあるので、
家に上げたくないセールスなどにはいい。

宅配BOXが届けば、自宅のインタホーンにでる。

共用の廊下は、廊下側の窓も含めて、
清掃業者が高圧洗浄してくれる。
管理人も毎日ブラシで掃除してくれるので、
廊下綺麗。

共用玄関、玄関フロアが豪華。

ゴミ置き場が倉庫型でゴミがみえない。
ゴミ収集の前しか空かない、収集翌日管理人が水洗いするので清潔。

駐車場出口には、安全面を考慮し、理事会の提案で管理費でミラーを追加。

修繕管理費には余力が大きく、
機械式駐車などではなく、それらの修繕費もかからないので、修繕費管理費の貯蓄率は高く。
負担が少ないことが期待できる。

監視カメラも多く。キチンと管理されて、
理事長に報告されている。

年に1度、異常な所を西鉄の管理会社の人と業者でチェックして、改善している。

共用設備として１階以外、自宅前に鍵付き物置
がある。無料というかベランダとか同じ扱い。
年に数回消防点検で、自宅内の火災検知器のチェックにくる。
今年は排水溝の掃除にも来た。
北側の部屋は、エアの室外機は共用廊下だが、
通行を邪魔することはなく、意識することも無い。

基本自転車のエレベーターの持ち込は許可しないが幼児用は一部黙認。違反者も若干いる。

自転車は、専用入口があり、鍵をさせば自動であく。正面玄関は車椅子スロープあり。自転車のりいれは禁止。押して入るのはOK

正面玄関自宅カメラ確認応答解除

投稿日：2023.10.27 投稿ID：1454

交通情報

○ 良い点

住人（購入）

セブンイレブンの前は、信号時間が短いので、デイケア施設の交差点付近だとギリギリ１回じゃ行けない。3台か4台程度、鈍臭いのいるとヤバい。雨の日の朝は少しマンション前渋滞する。以外はさほど混まない、多くて...、セブンイレブンからマンションぐらいまでなので5台ほどなので１サイクルぐらいで交差点を抜けれる。

ウエストコートまでの道は、雨のお迎え時間をのぞいてはストレスとなるほど待ったことは1度もない。

高速乗り場は、姪浜がベストで、
山賊屋の前の交差点で曲がり真っ直ぐ行けば楽にのれるし、帰りも同じ。

大宰府から高速乗る場合などは、
福重を利用でも、姪浜、愛宕でもよい。

高速であれば天神は15分ほどだか天神北を降りてからの方が時間かかる、コストコ利用は、福岡ic付近から降り場まで20分弱、おりてからご存知通りすこし混んでる。下道で天神でも20分から30分程度。途中、藤崎、西新、大濠公園付近の混み具合による。
時には、マリノアマリナタウンラインの通りから那の津通りもあるが渋滞も多い。

香椎までは渋滞せずにいけるので、イケヤなども3号線渋滞を含めても1時間程度ではつく。

マックの近くに激安ガソスタがあり、150円台でレギュラーガソリンいれれる、まわりより20円以上安い。

西にいくときは、生の松原はとおらず、
福重のドンキーに入口の付近の道からでると拾六町の乗り口、福重交差点を通らずいける。

唐津までは45分ほど。

車の交通は凄くおすすめ！
生の松原から今宿はヤバイ。

バスは、バス停がマンション前。
姪浜南口から1-7 1-4が利用できる、
もしくは、昭和バスのマリノア行きで、小戸でおりるとマック付近でおりれる。
通勤時間は多いが、日中はおおくない。
夜も姪浜からマンションはあるが逆は1-4なので、すこし離れたバス停のるかになる。
歩いたら、だいたい15分ぐらいで家につくるので、バスをまつか歩くか悩むが歩いた方が早い。高架下を通れば真っ直ぐ。

駅は、地下鉄姪浜、筑肥線下山門がほぼ同じ距離で、逆方向にいくのと料金考えると姪浜。
ただし、下山門は無料で自転車はとめれる。
しかし、天神方面では電車代あがる。

最近、チャリチャリが近くのセブンイレブンにあって、姪浜駅も置き場があるのでめちゃくちゃ便利に30円ほどいけるし、高架下は、クルマも少なく、安全にいける。

投稿日：2023.10.27 投稿ID：1453

買い物・食事・周辺施設

○ 良い点

住人（購入）

買い物はめっちゃ便利です。まず、徒歩で行ける距離にコーナンがあり、小戸の交差点を通れば少し渋滞はありますが、渋滞は今宿方向なので、真っ直ぐぬければよく、行く時も、車両基地側のパチンコ屋の横の道を真っ直...ぐぬければ、真っ直ぐコーナン付近に抜ける道があるので、渋滞にほとんどはまることなく、買い物疲れてもすぐ家。

コーナン付近のスーパーの他、
姪浜のウエストコートまでは、直線のような位置付けなので、用事によりウエストコートを利用。格安スーパーと格安ミスターマックス。

橋本方面も真っ直ぐ一本道で、福重付近の飲食店や、グッデイやミスターマックス、木の葉モール。24時間の資さんうどんやリンガーハット、はま寿司など

マリノアや、マリナタウンも小戸の交差点通れば一本道でいけます。ももちも結構近いですし、姪浜までは一直線にぬけ高架下の裏道ぬけたら、愛宕神社の下の道から、
西新、天神と案外近いし。近く都市高速の乗り降りに便利な愛宕と姪浜と福重の乗り場が自由に選べるので、あっという間に帰ってくる事できます。都市高速で20分程度で東区利用できるので、コストコやIKEAなど感覚1時間

ここに住み続けたいとおもった理由として、下山門にあるサングリンという庶民向けのスーパーがあり、料金も安く、新鮮な肉や野菜がかえて、大晦日など、もりあがってます。
下山門でサングリンしらなかったらモグりです。なのでウエストコートいくならサングリンでゆっくり買物したいですね。駐車場はウエストコートほど多くないので、suvなどはサイド側の駐車スペースをオススメします。
かなり狭いです。下山門付近にもうまい飲食店おおいので要チェック。

ちなみに下山門には、サニーやコスモス、マニアックなマルキョウなどもあり。
正直、買い物こまりません。

日用雑貨は、コーナン、ナフコ、グッデイ2店舗、東京インテリアなどなど、

モールは、木の葉モール、マリノア、マリナタウン、九大学研都市のイオンなどが近場の範囲。うーんモール人多いのでほとんど利用しない

スーパーは、サングリン、ウエストコートサニー、下山門コスモス

お弁当屋は、ほっともっと、太陽、小戸の交差点付近の仕出しのお弁当屋

飲食店マック、ウエストうどん、
広島お好み焼き店2店舗、インドカレー屋2店舗、中華料理2店舗、たべないけどイタリアンとカレー屋、井手ちゃんぽん

投稿日：2023.10.27 投稿ID：1452

自然環境

○ 良い点

住人（購入）

最上階だが、北は海で、建物がなく
廊下側で、海や島がみわたせる。香椎付近まではみれる。マリノアの観覧車や福岡タワーなどみれる。小戸公園のヨットハーバーもみえ、生の松原前の海でクルーズしてるのがみえる。...ももちの花火大会や、マリノア付近の花火大会や今宿の花火大会は廊下や非常階段から見ることが出来る。南側、全室リビングと一体に感じるほど広いベランダがあり、南側にマンションより高い建物はなく、南区の山々までみわたせる。遠くは福大の建物も識別できる。夜寝る時、電気消した時の夜景は最高。車両基地が横なので、電車好きにはたまらない、非常階段からは丸見え。川は小さく氾濫する危険性は室見川に比べれば低いので大丈夫。1度大雨の時大丈夫かなとおもったら、あるラインをこえたら全くあがらなかった。おそらく海も近いので。
大きな野鳥も飛来する川。大きな公園も徒歩圏内。閉鎖してる駐車エリアがあるので、ローラーブレードども安全にたのしめました。浜が近いので海水浴もできるのでは？地元の唐津に松原にてることから気に入っています。南区の山は桜島ポイっときにいってる様子でした。とにかく、都会から少しはなれているので静かに便利にクラスには最適かなと！

投稿日：2023.10.27 投稿ID：1451

部屋の騒音・防音

○ 良い点

住人（購入）

近くに車両基地もあり電車の音考慮され、
窓を閉めれば、ほとんと無音。
最上階で、両隣に人は住んでるが、
人気が無いぐらい何も聞こえない。

理事会があり、理事長を経験したが、
騒音や苦情などきちんと西...鉄の管理会社が窓口になり調整してくれる。

その後、苦情の連絡はないので恐らく解決したようだ。

窓を開けた状態ならば、車両基地に戻る電車の音にカタンカタンときこえるが、走ってる電車も一瞬で通り過ぎるので気にならない。

窓閉めた状態でたまに朝にカタカタと遠くにきこえるレベル窓に近くなければ全く聞こえないレベル。

夜は窓を開けてると暴走族の音は遠くから聞こえる、閉めるとほぼ聞こえない。

投稿日：2023.10.26 投稿ID：1449

交通情報

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

姪浜駅・下山門駅のちょうど間くらいの場所で、駅までは徒歩で10～15分ほどありますが道路一本まっすぐ歩けば着くので苦になりません。朝の通勤時間の電車は比較的込み合いますが、姪浜駅であれば始発電車も多い...ので少し待てば座れます。

投稿日：2020.08 投稿ID：MR26492401M

by マンションレビュー

立地・治安・周辺環境

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

大きな道路からは少し入ったところに建っているので、そこまで車の騒音は感じません。

投稿日：2020.08 投稿ID：MR26492402M

by マンションレビュー

外観・共用部分・設備

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

エントランスは広々として綺麗です。管理人さんが本当にこまめに掃除をしてくださっているので、エントランスだけでなくマンション周辺、廊下、ゴミ置場などとても綺麗です。セキュリティーもちゃんとしてます。

投稿日：2020.08 投稿ID：MR26492403M

by マンションレビュー

部屋の仕様・設備

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

南向きなので日当たりは良いです。ベランダが広く、窓も大きいので広々感じます。まだ建って1年少しなので設備も新しく使いやすいです。

投稿日：2020.08 投稿ID：MR26492404M

by マンションレビュー

買い物・食事・周辺施設

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

車・自転車があれば、スーパーやショッピングモールなどへのアクセスは問題ありません。

投稿日：2020.08 投稿ID：MR26492405M

by マンションレビュー

子育て環境

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

保育園が非常に近く、また駅までの道沿いにあるので送り迎えが非常に便利です。小児科も区役所も駅前で、通り道にあるのがとっても便利です。小学校までも遠くなく、評判もいいようです。

投稿日：2020.08 投稿ID：MR26492406M

by マンションレビュー

交通情報

○ 良い点

その他

【姪浜駅に対する口コミ】繁華街まで10分強で行くことができ、空港は25分くらいで行ける。駅ナカにスーパーやクリーニング、ドラッグストア。駅周辺に中規模な商業施設もあり、スーパー、コンビニ、飲食店、美容...室が多く生活するには不便なく過ごすことができる。JRから乗り入れしている電車は乗客が多いが、地下鉄は始発なので通勤の時に座席に座ることもできる。医院が多く入居しているメディカルビルもあり、歯科もある。塾の多く学生の姿をよく目にする。

投稿日：2019.11 投稿ID：MR19303801M

by マンションレビュー