今話題の不動産テックってなに？転職に興味はあるけど会社選びのポイントが分からない。不動産テックのジャンル別に展開しているサービス内容を知りたい。今回はそのような方に向けて、不動産テックの概念やジャンル別の事業内容など、転職前に知っておきたい情報について解説します。

不動産テックのサービスを展開する会社で働いてみたい人は、参考にしてみてください。

こんな⼈におすすめの記事
・不動産テックの意味や概念を知りたい
・どんなジャンルのサービスがあるのか知りたい
・転職前に知っておきたい会社選びのポイントを知りたい

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不動産テックとは

不動産テックとは、不動産テクノロジーを略した言葉であり、テクノロジーの力を利用して不動産業界にある課題や従来の商習慣を変えようとする価値や仕組みのことを指します。

昔ながらのアナログな考え方や業界の慣習が色濃く残っていた不動産業界において、近年テクノロジーによるデジタル化が急速に進んでいます。

デジタル技術によって、働く人が働きやすく、また消費者が安心して不動産取引ができる業界を作っていくため、今後も不動産テックによって業界のさまざまな部分が変化していくと考えられます。

不動産テックのジャンル

一口に不動産テックと言ってもさまざまなジャンルの種類があり、ジャンルによって提供されるサービスも異なります。

ここでは、不動産テックのジャンルについて、１つ１つの定義を解説します。

不動産テックに興味がある人は、ジャンルごとにどんなサービスが実現できるかも考えてみましょう。

生成AI

生成AIを活用することで、不動産業界における業務を支援するツール・サービス・プラットフォームのことです。

チラシや建物プランの作成など、生成AIによって業務の自動化を進める不動産会社は増えています。

VR・AR

VR・ARの機器を活用したサービス、VR・AR化するためのデータ加工に関連したサービスを指します。

不動産業界においては、仲介会社をはじめ、物件の内覧を現地ではなくVRによって行う会社が増えています。

IoT

近年、新しく建設された建物には、建物内や設備にIoTを取り入れた物件が増えています。

スマートホームやスマートビル、スマートシティ化が進んでおり、IoTの導入により住む人の利便性が上がり、省エネ化、業務効率化、安全性を向上させるための効果があります。

スペースシェアリング

スペースシェアリングとは、短期から中長期のスパンにおいて不動産や空きスペースのシェア、またはそのマッチングを行うサービスのことです。

不動産を効率的に有効活用でき、長期間の契約を結ぶ必要がないため、貸す側にも借りる側にもメリットがあり、今後の需要にも期待できます。

不動産データベース

不動産データベースを活用して、物件情報、不動産に関連するデータを提供・分析するサービスもあります。

取引が行われたエリアや売買価格、物件の詳細をデータベース化することで、不動産に関わる取引の統計や分析に役立つ効果があります。

業務支援

不動産業界向けの業務支援に特化したサービスやツールも増えています。

集客、顧客対応、契約・決済、管理・アフター、設計・施工など、業務支援サービスの内容は、各フェーズごとに異なります。

ローン・保証

不動産取得に関するローン、保証サービスを提供、比較をするサービスもあります。

マイホームをはじめ不動産の購入にはほとんどのケースでローンが利用されますが、複数社の比較を行うのはかなり労力がかかる面倒な作業です。

現在では、テクノロジーを利用して自動的にローンの条件や保証内容を比較できるサービスがあり、消費者に受け入れられています。

クラウドファンディング

個人を中心とした複数の投資者から、クラウド上で資金を集め不動産に投資する、もしくは不動産事業を目的とした資金需要者と提供者をマッチングさせるクラウドファンディングにも注目が集まっています。

老後の年金問題から将来に向けた資産形成のため、投資商品への需要が高まっている今、現物の不動産ではなく、クラウドファンディングによる不動産投資の小口化が進んでいます。

価格可視化・査定

過去の不動産取引におけるさまざまなデータや統計を用いて、不動産価格、賃料の査定、将来的な相場の変動を分析するサービス、ツールもあります。

統計を用いたデータ分析はAIが最も得意とする分野であるため、今後も不動産業界で取り入れられる要素は多いです。

これまで人間が行ってきた物件の査定に不動産テックを取り入れることで、査定額のばらつきがなくなり、正しい査定額を消費者に提示することができるようになります。

マッチング

マッチングサービスはさまざまな業界で取り入れられているサービスですが、不動産業界に特化したサービスも存在します。

物件所有者と利用者、労働力と業務などをマッチングさせるサービスなど、不動産の有効活用や人材不足の解消を促進するため、不動産業界に向けたマッチングサービスは、今後も増えていくでしょう。

なぜ今不動産テックが求められているのか

現在、時代の流れに乗って急速に不動産テックが求められている理由は、業界の変革が以前より進んでいるからです。

不動産業界は従来、長時間労働やアナログ的な業務が多く、非効率な体質が続いてきました。

しかし、近年はコンプライアンスの強化や消費者の利便性向上が求められ、テクノロジーによる業務効率化が進んでいます。

例えば、業務支援ツールやデータ分析の導入により、従来の手作業では対応しきれなかった作業が効率化され、迅速かつ正確な不動産取引が可能になっています。

このように、不動産テックは業界のデジタル化を促進し、今後も大きな影響を与えると予測されています。

不動産テックのメリット

ここでは、今求められている不動産テックについて、特にお客さまのメリットや与える影響を解説します。

住まいが便利になる

まず、IoTを活用したスマートホームをはじめ、不動産テックの導入により住まいが便利になるメリットがあります。

戸建やマンションなど、今後新築される物件はもちろん、リフォームによって中古物件に導入するケースも増えていく可能性が高いです。

物件の比較・検討がしやすくなる

不動産データベースによって、物件情報のデータが一元管理されることで、物件の比較・検討がしやすくなるメリットもあります。

これまで不動産の情報は、不動産会社ごとに独自で管理していたため、情報に偏りがありましたが、データベース化によって、まとまった情報から比較・検討できるのは消費者にとって大きなメリットです。

少額から不動産に投資できる

不動産テックを活用した不動産クラウドファンディングによって、個人が小額から不動産に投資できるようになりました。

同じ不動産向けの投資商品であるリートよりもさらに小口で投資できるので、投資に慣れていない初心者でもリスクを抑えて投資をすることが可能です。

住宅ローンの比較がしやすい

不動産テックによって住宅ローンの条件を金融機関ごとにまとめて見れることで、比較・検討がしやすくなる点もメリットです。

住宅ローンの比較は、１社ずつ申し込みを行い条件を比較する必要があるため、手間と時間がかかりますが、テクノロジーによってまとめて比較できるのは、かなり魅力的なサービスと言えます。

不動産会社からしつこい営業を受けにくい

不動産テックが普及している今、消費者が自分で不動産に関わる情報を得やすくなったことで、不動産会社に頼る必要性が低くなり、しつこい営業電話を受けにくくなったことも大きなメリットです。

不動産は専門性が高く、情報を握っている不動産会社に取引を依頼するのが一般的でしたが、今後その流れが変化する可能性も高いでしょう。

不動産テックのデメリット

不動産テックはメリットが多い反面、デメリットや難しい要素も存在します。

ここでは、不動産テックのデメリットについて解説します。

普及に時間がかかる

現在、大手企業を中心に注目を集めている不動産テックですが、中小企業への浸透はうすく普及にはまだ時間がかかります。

サービスやシステムの導入には、経済的なコストもかかるので、不動産業界全体に普及するのはまだまだ先の話でしょう。

使いこなすのが難しい

不動産テックは新しい技術やサービスであり、使いこなすのが難しいものもあります。

特に、アナログな操作に慣れたベテラン社員の場合、新しい技術へのアレルギーから、商品によっては、うまく使いこなすのが難しいと思ってしまうケースもあるでしょう。

購入する物件を間違うリスクがある

不動産テックには、現地に行くことなく物件の内覧ができるサービスがあり、そのまま現地を見ずに売買や賃貸の契約をしてしまうと、後のトラブルに発展するリスクがあります。

不動産は実際に現地を見ないと分からない要素も多いので、少なくとも契約をする物件に関しては、現地確認をしてから契約することが大切です。

不動産テックはテクノロジーを活用した便利なサービスが多い反面、必要な段階を飛ばして取引してしまうリスクがあるため、使い方には注意が必要でしょう。

不動産テック会社に転職する４つのポイント

最後に、不動産テック会社に転職する際、重要視するべきポイントを４つ紹介します。

参入企業にはベンチャー企業も多くあるため、入社後に後悔しないよう、ここでの内容を参考にしてみてください。

業績の安定と成長性を確認する

転職先を選ぶ際、まず重要なのは会社の業績の安定性と成長性です。不動産テックは比較的新しい分野であり、ベンチャー企業やスタートアップも多く存在します。

業績が安定していない会社は、成長の見込みがあったとしても、長期的なキャリアの安心感が得られないことがあります。

業績を開示している企業の場合、ホームページで売上や利益が年々増加しているかどうか、少なくとも3年分の財務状況を確認すると良いでしょう。

特にスタートアップの場合、どのような投資家がバックアップしているかを確認することで、将来的な資金調達や成長の可能性を推測できます。

市場シェアの大きさと競合との差別化を確認する

次に重要なのは、その会社が提供しているサービスが業界内でどれくらいのシェアを持っているか、また競合とどう差別化されているかです。

シェアの大きい会社は、既存の顧客基盤が強く、安定したビジネスを展開できている可能性が高いです。具体的にはサービスの利用者数や業界内での評判を調べましょう。業界誌やオンラインプラットフォームでランキングやレビューを確認するのも効果的です。

また、競合と同差別化を図っているかもポイントです。例えば、VR内覧を提供している企業が複数ある場合、その中でどの会社が技術的に優れているのか、サービス面での独自性があるかを確認しましょう。ユーザーの体験や付加価値に違いがあるかを見極めることが大切です。

サービスや技術の将来性を考慮する

不動産テックの世界は技術進歩が早く、現在流行している技術やサービスが、数年後には陳腐化している可能性もあります。そのため、会社が展開しているサービスや技術が将来的に需要があるかを考慮しましょう。

例えば、スマートホーム技術やAIによる価格査定、クラウドファンディングを利用した不動産投資など、どの分野が今後成長し続けるのかを調べます。特に政府の方針や社会的ニーズの高まりに注目すると、どの技術が重要になるかを予測できます。

また、会社が技術開発やサービスのアップデートを定期的に行っているかを確認します。例えば、定期的に新しい機能をリリースしたり、既存のサービスを改善している会社は、将来の成長に対して積極的と言えるでしょう。

経営陣のビジョンを確認する

最後に、会社の経営陣のビジョンがしっかりしているか、また経営の透明性があるかを確認しましょう。

特に不動産テックのような成長分野では、リーダーシップが重要です。経営陣のビジョンが明確で、業界の未来を見据えているかを知ることで、その会社が将来的にどれほどの成功を収めるかを予測しやすくなります。

経営陣がどのようなビジョンを持っているのか、業界内での発言やインタビュー記事を調べ、リーダーシップが信頼できるか、会社の方向性に共感できるかを確認しましょう。

また、特にスタートアップ企業は情報発信によって決算内容や事業計画を公開している企業もあります。透明性があるかを確認することで、経営の健全性を測ることができます。

まとめ

今回は、現在注目されている不動産テックについて、ジャンルごとの事業内容や転職する際のポイントについて解説しました。

業界的にはIT業界に該当しますが、不動産業界に興味があって、不動産向けのサービスを扱いたい人は、不動産テックへの転職がおすすめです。

会社によって展開する商品やサービスはさまざまなので、今回の内容を参考に興味がある人は、ぜひ自分に合った会社を探してみてください。

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