不動産業界のアセットマネージャーってどんな仕事？業務内容ややりがい、キャリア形成の仕方についても知りたい。今回はそのような方に向けて不動産業のアセットマネージャーがどんな仕事なのか、やりがいや必要なスキル、キャリア形成の方法も合わせて解説します。アセットマネージャーの仕事に興味がある人はぜひ参考にしてください。

こんな⼈におすすめの記事
・不動産におけるアセットマネージャーの仕事に興味がある
・どんな業務を行うのか知りたい
・アセットマネージャーになるためのスキルやキャリア形成を知りたい

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アセットマネージャーとは

アセットマネージャーとは、アセット（資産）を効率よくマネジメント（管理・運用）する資産運用のプロであり、お客さまの資産価値を最大化させることを主な業務とする仕事です。

株式や外貨などの金融資産を専門に扱うアセットマネージャーも存在するため、不動産に限った資産運用のプロかというと、それだけではありません。

不動産業界におけるアセットマネージャーは、不動産投資ファンドのように投資家から集めた資金を運用する仕事から個別のお客さまに対して運用サービスを行う仕事まで多岐に渡ります。

扱う資産においても現物の不動産だけでなく、リートや不動産クラウドファンディングなどの不動産に関わる金融商品までさまざまです。

この記事では、アセットマネージャーの中でも不動産業界内における仕事について解説します。

アセットマネージャーの仕事内容

それでは、今回のテーマであるアセットマネージャーの仕事内容について解説します。

資産運用のプロとして専門性の高い業務が多いので、ぜひ参考にしてください。

資産管理

お客さまの資産管理を行うアセットマネージャーは、現状のポートフォリオや資産価値がどのように推移しているのか、常に把握しておかなければなりません。

お客さまの資産状況とマーケットの動向を分析することで、現状よりさらに運用効率を上げる方法を模索することがアセットマネージャーに求められる仕事です。

ポートフォリオの見直し

お客さまのポートフォリオと市場動向を分析した上で、資産を売買によって組み換えた方がよい場合は、ポートフォリオの見直しを行います。

ポートフォリオを見直すことで、逆にお客さまの資産が目減りするリスクもあるので、プロとしての目利きと慎重な判断が求められます。

アセットマネージャーは、資産運用によって価値を最大化させるのが仕事であるため、ポートフォリオの見直しを行うことは、プロとしての腕が最も試される仕事と言えるでしょう。

資産の組み換え提案

資産の組み換えとは、保有している資産を売却したり新しい資産を購入したりして、ポートフォリオを構成する資産の入れ替えを行うことです。

常に最適なポートフォリオを維持するため、必要であればお客さまに対して資産の組み換えを提案します。

アセットマネージャーは、お客さまのポートフォリオを把握するだけでなく、市場動向や新しい物件、金融商品などの情報にアンテナをはり、適切な提案をすることが求められます。

マーケティング

アセットマネージャーは、市場の動向を調査・分析するマーケティングも大切な仕事です。

不動産市況の変化や新しい物件、金融商品の情報など、マーケティングを行うことで、お客さまに対してすばやい提案ができます。

資産運用の仕事において情報を敏感にキャッチするのは大切なポイントであるため、マーケティングは、アセットマネージャーにとって欠かせない仕事の１つです。

お客さまへの報告業務

アセットマネージャーは、任された資産運用の結果を定期的にお客さまに報告する業務もあります。

どのような運用をして資産価値はどう変化したか、現状のポートフォリオや市場の動向などを合わせて報告し、今後の方向性を打ち合わせします。

運用によって資産が目減りした際など、報告しづらいケースもありますが、事実はそのまま報告し、今後の対策や方向性を話し合うことで、お客さまとの信頼関係を作っていくことが大切です。

プロパティマネジメントとの違い

アセットマネジメントは、資産全体の運用とその価値の最大化を目指す業務である一方、プロパティマネジメントは個々の不動産物件の管理が主な業務です。

例えば、アセットマネージャーは不動産ポートフォリオ全体の最適化を考えますが、プロパティマネージャーはそのポートフォリオ内の各物件の修繕や賃貸管理を担当します。

両者は密接に連携しながら、それぞれの役割を果たします。

アセットマネージャーに必要なスキル

専門性の高いアセットマネージャーの仕事には、必要なスキルがたくさんあります。

ここでは、アセットマネージャーで活躍するために必要なスキルについて解説するので、ぜひ参考にしてください。

市場分析力

お客さまの資産価値を向上させるためには、市場の変動を正確に分析することが不可欠です。

例えば、オフィスビルの運用を任された際には、現地の賃貸市場やテナント需要の動向を細かくチェックし、賃料改定やリノベーションのタイミングを提案します。

これにより、運用のパフォーマンスを最大化することが求められます。

情報処理能力

日頃から新しい情報にアンテナを張り続けているアセットマネジメントの仕事において、膨大な情報の中からお客さまにとって良い情報なのかを見極める情報処理能力がとても大切になります。

投資の世界では、投資家にとって良質な情報だけでなく、悪質な情報もありますが、素人だと見極められないケースは多いです。

市況が変化する中でお客さまに適した情報を選ぶのは難しいスキルですが、アセットマネージャーとして日頃から多くの情報をキャッチし、分析を続けることで徐々に身につけることができます。

問題解決力

アセットマネージャーには、資産運用がうまくいっていないお客さまから依頼を受けた際、原因を究明し、解決するための問題解決力も必要なスキルです。

アセットマネジメントを依頼するお客さまは、資産運用がうまくいっていないケースも多く、そのような場合、アセットマネージャーが軌道修正し、資産運用の効率を上げることが求められます。

お客さまによっては、資産運用における誤った情報を取り入れている場合があり、アセットマネージャーによって大幅な軌道修正が必要になる場合もあります。

決断力

資産運用は、資産の売買や取引先の選定・変更など、さまざまな決断が求められるため、アセットマネージャーにとって決断力は大切なスキルの１つです。

投資にリスクはつきものであり、タイミングが重要になるケースが多いため、時には思い切った決断が迫られることもあります。

投資に正解を求めるのは難しく、自分の決断がお客さまの資産に影響します。怖さはありますが、資産運用を任されるアセットマネージャーの仕事において決断力は避けて通れないスキルです。

コミュニケーション能力

アセットマネージャーは、お客さまとの信頼関係が重要な仕事であるため、良好な関係性を築くためのコミュニケーション能力も大切なスキルです。

お客さまは大切な資産を預ける立場であるため、何より信用できるアセットマネージャーを求めています。

運用スキルはもちろん大切な要素ですが、ベテランのアセットマネージャーでも運用方法を誤るケースはあるため、運用スキルだけでお客さまから信頼を得るのはハードルが高いです。

お客さまとのコミュニケーションを大切にして、不安や意見があれば相談し、方向性を共にできるアセットマネージャーが、お客さまから信頼され長く活躍することができます。

アセットマネージャーのやりがい

専門的で難しいイメージのアセットマネージャーですが、やりがいや魅力のたくさんある仕事です。

ここでは、アセットマネージャーのやりがいについて解説します。

スキルアップがお客さまの成功につながる

アセットマネージャーの仕事は、自分のスキルアップがお客さまの成功に直結します。

運用スキルを上げるためには、マーケティングや投資商品の調査、ポートフォリオの分析など、難しいことがたくさんあり、地道な努力が必要です。

もちろん大変なことは多いですが、自分の仕事がお客さまの成功や幸せにつながることで、大きなやりがいやモチベーションを感じることができます。

仕事の専門性が高い

専門性の高さもアセットマネージャーのやりがいを感じるポイントです。

資産の運用効率を上げお客さまの資産を増大させるため、学ぶことはたくさんありますが、経験やスキルを積むほど高い専門性が身につくことはアセットマネージャーの魅力と言えます。

キャリアの選択肢が豊富

アセットマネージャーは、資産運用のプロとして経験を積むことで、将来的なキャリアの選択肢が豊富にあります。

転職によるキャリアアップやキャリア形成を前提とした就職先選びが一般化している現在において、キャリアの選択肢が幅広くなることは、魅力的なポイントです。

高収入が期待できる

アセットマネージャーは、収入が高いこともやりがいを感じるポイントです。

会社によって給与形態は異なりますが、運用結果がインセンティブとして給与に反映されるケースでは、成果に応じてかなりの高収入が期待できます。

専門性が高く、活躍するために大きな努力が必要な仕事ですが、その分、収入に反映されるのは、モチベーションアップにつながるポイントです。

さまざまな出会いがある

アセットマネージャーは、お客さまや取引先など、さまざまな出会いがある点も魅力的なポイントです。

お客さまには一般的なビップ層が多く、経済的に成功した人とコミュニケーションを取る中でも多くの学びがあります。

取引先においても金融や不動産業界など、広く出会いがあるため、刺激や学びを受けながら常にモチベーション高く仕事をすることが可能です。

アセットマネージャーは未経験でも可能？

アセットマネージャーの仕事に興味がある人の中には、未経験から挑戦できるのか、気になっている人も多いでしょう。

結論、アセットマネージャーは、不動産の運用に関わる豊富な知識と経験が必要な仕事であるため、まったくの未経験から挑戦するのは、現実的に難しい場合が多いです。

未経験でアセットマネージャーの仕事に興味がある人は、将来的にチャレンジすることを目指して、今から必要なキャリア形成をしていきましょう。

アセットマネージャーになるためのキャリア形成

先述したように、アセットマネージャーに転職する場合、必要な知識や経験が求められるため、まったく関係のない業界からの挑戦は難しいです。

ここでは、アセットマネージャーになるためのキャリア形成として、経験しておくべき業界を解説します。

不動産業界

まず最も一般的で、挑戦しやすいのが不動産業界です。

アセットマネージャーになるためのキャリア形成としては、プロパティマネジメント（不動産管理）を行う会社や投資用不動産会社をおすすめします。

金融業界

不動産に関わる商品を扱う金融業界もおすすめです。

就職のハードルは高いですが、証券会社に就職すればリートや不動産ファンドなど、不動産で運用を行う金融商品を広く扱えるので、アセットマネージャーの仕事に役立ちます。

コンサルティング業界

会計や経営のことを学べるコンサルティング業界もアセットマネージャーを目指す上でおすすめの業界です。

特に不動産に関わるコンサルティングを行う会社であれば、アセットマネージャーに必要な知識を気につけることができます。

まとめ

今回は不動産業界のアセットマネージャーについて、仕事内容や必要なスキル、キャリア形成の方法を解説しました。

アセットマネージャーは、難しくハードルが高いイメージがありますが、必要なキャリアを積めばチャレンジすることは可能です。

専門性が高く、スキルアップすればキャリアアップや高収入を目指すこともできるため、興味がある人は、ぜひチャレンジしてみてください。

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