トランクルームの契約形態

トランクルームの事業を始めるにあたり、ノウハウと実績のある運営会社とご希望に適う契約ができることは事業の成功の近道です。しかし各社で契約形態が違うため比較が難しいというオーナー様向けに、一般的なトランクルームの契約形態についてご説明致します。

まず、どの会社でも契約形態は「貸す」か、「運用する」か、「売却」の3つに分類されます。

■契約形態
1定期借地(土地や建物を貸す契約)
2一括借上(建物を作ってから貸す契約)
3業務委託(自分で運用し、管理は委託)
4売買契約(土地や建物を売る)

オーナー様のご希望の契約形態で対応可能な運営会社をお探し致します!
まずはお気軽にご相談下さい。

1定期借地

トランクルーム運営会社へ土地や建物を貸し、賃料を受け取る形態です。
土地や建物の貸出しのみの為、開発費の負担はオーナー様にはございません。

■役割
オーナー様:土地や建物の貸出
運営会社:トランクルームの開発費の負担、集客、運営、管理

■ご契約の流れ

STEP担当項目
オーナー様土地や建物の貸出
運営会社トランクルームの開発費の負担
両者間契約
運営会社トランクルームの集客
トランクルームの運営
トランクルームの管理
詳細は運営会社によって異なります

2一括借上

土地オーナー様がトランクルームの開発費を負担し、トランクルーム運営会社へ賃貸する形態です。
定期借地と比べて、トランクルーム開発の初期費用を負担する分、収益の割合が増えます。

■役割
オーナー様:建物の貸出、トランクルームの開発費の負担
運営会社:トランクルームの運営、管理、集客

■ご契約の流れ

STEP担当項目
オーナー様建物の貸出
トランクルームの開発費の負担
両者間契約
運営会社トランクルームの集客
トランクルームの運営
トランクルームの管理
詳細は運営会社によって異なります

3業務委託

土地オーナー様がトランクルームの開発費を負担し、運営を行い、管理のみトランクルーム運営会社へ委託する形態です。
運営会社によっては集客も対応する場合もございます。

■役割
オーナー様:トランクルームの開発費を負担、運営
運営会社:トランクルームの管理

■ご契約の流れ

STEP担当項目
オーナー様土地や建物の使用許可
トランクルームの開発費の負担
両者間契約
オーナー様トランクルームの集客
トランクルームの運営
運営会社トランクルームの管理
詳細は運営会社によって異なります

4売買契約

オーナー様が所有する土地や建物を、トランクルーム運営会社に売却する形態です。

■役割
オーナー様:土地や建物の売却
運営会社:土地や建物の購入

■ご契約の流れ

STEP担当項目
オーナー様土地や建物の売却
両者間契約
運営会社土地や建物の購入
詳細は運営会社によって異なります
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LIFULL SPACE 土地活用 担当

電話03-6774-1697

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2019年 06月24日