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建築条件付き土地 【フジ住宅】アフュージア寺田町

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大阪市生野区に全22区画・土地面積26坪～41坪・自由設計×２階建ての街が誕生！ JR大阪環状線「寺田町」駅まで徒歩12分～で都心への快適なアクセスが叶う立地です。お気軽にお問い合わせください。
大阪市生野区に全22区画・土地面積26坪～41坪・住みたい家が創れる自由設計タウンが誕生します。
JR大阪環状線「寺田町」駅まで徒歩12分～14分（約960m～約1070m）※北口まで※2025年10月撮影
家中の空気をクリーンに保つ、「炭の家/ピュアエア」
「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。
炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】
「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
全熱交換システム
一年の寒暖差や湿度の変化が大きい、日本の厳しい環境のなかでも室内はいつでも快適であってほしい。そんな思いから、空気環境づくりをサポートする「IAQ制御」搭載の全熱交換システムを採用しています。冷暖房時の換気による熱のロスが少なくなるので、省エネになり光熱費の節約にもなります。
フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」
フジ住宅では住まいの更なる強度や耐久性・耐震性を追求し、独自の「FX-WOOD」工法を採用。自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させた、これからの住宅〈基準〉性能です。
フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）
FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用
TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。 そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
全邸、住宅性能評価書付き
住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
地盤保障
地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。
【病院・役所】 生野区役所 (約900m～約1030m 徒歩12～13分)
【買い物】 スーパー玉出　大池店 (約980ｍ～約1110ｍ 徒歩13～14分)
【病院・役所】 佐久間医院 (約210ｍ～約320ｍ 徒歩3～4分)
【その他】 生野幼児園 (約680ｍ～約810ｍ 徒歩9～11分)
【レジャー】 生野東4公園 (約80ｍ～約210ｍ 徒歩1～3分)
【レジャー】 生野ふれあい児童遊園 (約120ｍ～約250ｍ 徒歩2～4分)

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■大阪市生野区に全22区画・土地面積26坪～41坪・自由設計・２階建ての街プロジェクトが始動！
・夢を実現する自由自在な間取り
・選べる外観・内装デザイン
・自由に選べる住宅設備
■JR大阪環状線徒歩圏、都市を自在に操るスマートアクセス
・JR大阪環状線「寺田町」駅まで徒歩12分～14分
・JR「寺田町」駅からJR「天王寺」駅までは直通1分、JR「大阪」駅まで直通23分！
■信頼と実績が創出する高品質な家づくり
・最高レベルの耐震等級3を標準取得
・制震システムTRCダンパー標準装備
・24時間家中の空気をキレイに保つ炭の家
・全熱交換システム標準装備

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魅力1 大阪市生野区に全22区画・土地面積26坪～41坪・自由設計×２階建ての街が誕生！

大阪市生野区、JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩圏にフジ住宅の自由設計×２階建ての街が誕生！
ご家族のライフスタイルに合わせて、間取りを自由に設計できる、「こう暮らしたい」をカタチにできる分譲地です。
設計はスタッフと相談しながら進められるので、初めての家づくりでも安心して進められます。

土地面積は86m2～137m2のゆとりある分譲地です。
※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。

JR大阪環状線「寺田町」駅まで徒歩12分～14分（約960m～約1070m）※北口まで

魅力2 徒歩10分以内に教育施設が揃う子育て環境

・大阪市立義務教育学校生野未来学園まで徒歩8～10分（約600m～約730m）
小学校と中学校を統合した9年間の一貫教育を行う「義務教育学校」です。

・南生野いちょう保育園まで徒歩3～5分（約210ｍ～約340ｍ）

・勝山愛和第二幼稚園まで徒歩5～6分（約330ｍ～約440ｍ）

魅力3 徒歩2分～にスーパーのある便利な住環境

・万代　田島店まで徒歩2～4分（約120ｍ～約250ｍ）
日々のお買い物に嬉しい距離です。

・ライフ　生野林寺店まで徒歩8～9分（約580ｍ～約700ｍ）

・キリン堂　生野林寺店まで徒歩7～9分（約560ｍ～約680ｍ）

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。
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物件概要

不動産用語

所在地 大阪府大阪市生野区生野東4-138-4から分筆する土地
交通 JR大阪環状線「寺田町」駅 徒歩12分～14分 （約960m～約1070m）※北口まで
販売価格 2,883万円～3,634万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 91m2～109m2（専用通路部分35m2）※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。
開発面積 2311.92m2 建ぺい率・容積率 建蔽率：80％・90％(2号地)　容積率：300％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 2025年12月上旬
販売区画数 / 総区画数 4区画 / 22区画
造成完了予定日 2025年12月上旬予定 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 南側：10.49m～14.89m(市道)、西側：10.49m～10.63m(市道)
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
その他費用 諸費用／登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
主たる設備の概要 電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水 開発許可番号 なし
施工会社 - 機構融資 -
売主 フジ住宅株式会社 取引態様 事業主・売主/フジ住宅株式会社
備考 ■その他法令：準防火地域、市街化区域、特定都市河川浸水被害対策法、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法、景観法
■土地面積：86m2～137m2※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。
■掲載の開発面積は全体面積になります。
■自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
■この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。
■シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。
■表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。
■掲載の電車・バス所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。また、所要時間は2025年10月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
情報更新日 2025/11/28 次回更新予定日 随時
取引条件有効期限 2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

フジ住宅株式会社の会社情報

フジ住宅株式会社

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会社名

フジ住宅株式会社
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2430 号
所在地 大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)大阪府宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1705828-0000265
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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