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建築条件付き土地 今回【建築条件付宅地】分譲　アフュージアガーデン塚口

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尼崎市若王寺・限定6区画＜自由設計＞庭付き２階建ての街が始動！JR「塚口」駅徒歩圏・3駅4沿線利用可能立地！小学校、中学校が近く子育てに便利な街です。資料請求・ご案内ご予約受付開始！
南向き区画多数で明るい分譲地です。前面道路は西側：5.9～6.00ｍ（市道）、南側：6.00ｍ（市道）とゆとりある道路幅となっております。※2025/8撮影
JR「大阪」駅まで直通11分の快適アクセス。JR宝塚線「塚口」駅まで徒歩17分（約1290ｍ～約1330ｍ） 東出口まで ※2025/7撮影
限定6区画＜自由設計＞庭付き２階建ての街が誕生！外観・内装・間取り・設備など理想のマイホームを実現することができます。
阪急「大阪梅田」駅まで直通9分。阪急神戸線「園田」駅まで自転車7分（約1860ｍ～約1900ｍ）南口まで(自転車ルート)※2025/7撮影
JR「大阪」駅・「三ノ宮」駅・「新大阪」駅まで直通アクセス可能で、通勤・通学に便利です。JR神戸線・宝塚線・東西線「尼崎」駅まで自転車7分（約1860ｍ～約1880ｍ）北口（東側）※2025/7撮影
案内図
前面道路含む現地写真
尼崎市若王寺にフジ住宅の自由設計タウンが誕生。外観・内装・間取り・設備など理想のマイホームを実現することができます。※2025年8月撮影
現地土地写真
南側が幅6.0mの市道に面しており、日当たりの良い明るい分譲地です。南向き区画分譲中です。※2025年8月撮影
前面道路含む現地写真
前面道路は西側：5.9～6.00ｍ（市道）、南側：6.00ｍ（市道）とゆとりある道路幅となっております。※2025年8月撮影
前面道路含む現地写真
前面道路は西側：5.9～6.00ｍ（市道）、南側：6.00ｍ（市道）とゆとりある道路幅となっております。※2025年8月撮影
現地土地写真
※2025年8月撮影
現地土地写真
※2025年8月撮影
家中の空気をクリーンに保つ、「炭の家/ピュアエア」
「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。
炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】
「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
全熱交換システム
一年の寒暖差や湿度の変化が大きい、日本の厳しい環境のなかでも室内はいつでも快適であってほしい。そんな思いから、空気環境づくりをサポートする「IAQ制御」搭載の全熱交換システムを採用しています。冷暖房時の換気による熱のロスが少なくなるので、省エネになり光熱費の節約にもなります。
フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」
フジ住宅では住まいの更なる強度や耐久性・耐震性を追求し、独自の「FX-WOOD」工法を採用。自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させた、これからの住宅〈基準〉性能です。
フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）
FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用
TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。 そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
全邸、住宅性能評価書付き
住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
地盤保証
地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。
【買い物】 コープこうべ　コープ尼崎近松 (約520ｍ～約550ｍ 徒歩7分)
【買い物】 スーパーマルハチ下坂部店 (約510ｍ～約520ｍ 徒歩7分)
【買い物】 コストコホールセール尼崎倉庫店 (約1230ｍ～約1250ｍ 徒歩16分)
【買い物】 あまがさきキューズモール (約1670ｍ～約1680ｍ 徒歩21分)
【レジャー】 ロピア尼崎島忠ホームズ店 (約1040m～約1060m 徒歩13～14分)
【レジャー】 近松公園 (約260m～約300m 徒歩4分)

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＜フジ住宅＞【LAST1区画分譲中】尼崎市若王寺・自由設計・限定6区画の街が誕生。JR「塚口」駅徒歩圏・3駅4沿線利用可能立地です。ご案内ご予約受付中！
■信頼と実績が創出する高品質な家づくり
・最高レベルの耐震等級3を標準取得
・制震システムTRCダンパー標準装備
・24時間家中の空気をキレイに保つ炭の家
・全熱交換システム標準装備
■家族の夢を叶えるオンリーワンのスタイル
・夢を実現する自由自在な間取り
・選べる外観・内装デザイン
・自由に選べる住宅設備

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魅力1 尼崎市若王寺・JR宝塚線「塚口」駅徒歩圏・全6区画の自由設計タウン誕生！

尼崎市若王寺にフジ住宅の自由設計タウンが誕生。
ご家族のライフスタイルに合わせて、間取りを自由に設計できる、「こう暮らしたい」をカタチにできる分譲地です。
設計はスタッフと相談しながら進められるので、初めての家づくりでも安心して進められます。

現地は南向きの区画が多く、明るい分譲地となっております。
前面道路は西側：5.9～6.00ｍ（市道）、南側：6.00ｍ（市道）とゆとりある道路幅で、歩行者も車両も安全に通行できます。

JR宝塚線「塚口」駅（約 1,290 ｍ～約 1,330 ｍ　徒歩17 分　東出口まで）

魅力2 徒歩10分圏内に小学校・中学校・公園が揃う子育て立地！

・尼崎市立小園小学校（約470ｍ～約510ｍ　徒歩6分～7分　西門まで）
・尼崎市立小園中学校（約740ｍ～約780ｍ　徒歩10分　南門まで）
・向田公園（約120m～約160m　徒歩2分）
小・中学校までは車通りの多い大きな道路を通る事がないので、安心してご通学頂けます。
そのほかにも徒歩10分圏内に公園や保育施設が複数あり、子育てファミリーにやさしいロケーションです。

魅力3 食料品のまとめ買いから家具、家電、生活雑貨など揃うショッピングエリアが徒歩圏！

・ロピア島忠ホームズ店（約1040m～約1060m　徒歩13～14分）
同施設にホームズ尼崎店もあり、食料品から家具・雑貨まで充実。家族で楽しめる買い物スポットです。

・コストコホールセール尼崎倉庫店（約1230ｍ～約1250ｍ　徒歩16分）
会員制の大型倉庫型スーパー。まとめ買いに便利で、普段のスーパーとは違う、非日常感を楽しめます。

・イオンスタイル尼崎（約1010m～約1030m　徒歩13分）
同施設にヤマダデンキ Tecc LIFE SELECT 尼崎店もあり、幅広いアイテムを揃えることができます。

現地南東方面にこれらの施設が並ぶエリアがあり、普段使いしていただけます！

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 地盤調査済
  • 南道路
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県尼崎市若王寺3丁目26番7他（地番）
交通 JR福知山線「塚口」駅 徒歩17分 （約1290ｍ～約1330ｍ） 東出口まで
阪急神戸本線「園田」駅 徒歩22分 自転車7分（約1860ｍ～約1900ｍ）南口まで(自転車ルート)
JR東海道・山陽本線「尼崎」駅 徒歩24分 自転車7分（約1860ｍ～約1880ｍ）北口（東側）
販売価格 2,913万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 104.24m2※通行地役権を設定した面積(25.42m2)を含む
開発面積 555.87m2 建ぺい率・容積率 建ペイ率：60%・70%　容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 先着順申込受付中※先着順に付き、契約済みの場合がございます。予めご了承下さい。
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 6区画
造成完了予定日 造成工事完了済(2025年8月) 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 南側：6.00m（市道）、西側：5.9～6.00m（市道）　■私道負担：あり
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水 開発許可番号 なし
施工会社 - 機構融資 -
売主 取引態様 フジ住宅株式会社 / 事業主・売主
備考 ■その他法令：準防火地域、第二種高度地区、市街化区域、景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法、居住誘導区域
■全体土地面積：73.14m2～105.68m2
■私道負担：あり（5号地 ：25.42m2、6号地 ：25.41m2）
※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。
※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。
※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
※通行地役権の設定／■5号地面積に含む部分(＊1)：5号地を承役地、6号地を要役地とする通行地役権を設定（25.42m2） ■6号地面積に含む部分(＊2)：6号地を承役地、5号地を要役地とする通行地役権を設定（25.41m2）
※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。 ※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速(2本以上)の所要時間を表記しています。 2025年7月調べ、乗り換え移動条件：少し急いで。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。掲載の環境写真は一部加工しております。
情報更新日 2025/12/01 次回更新予定日 2025/12/15
取引条件有効期限 2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

フジ住宅株式会社の会社情報

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会社名

フジ住宅株式会社
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2430 号
所在地 大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)大阪府宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1705828-0000264
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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