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建築条件付き土地【フジ住宅】アフュージアガーデン長尾谷町 / 駅×2つの大規模公園が徒歩圏

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自由設計・全10区画の街が誕生！前面道路＆開発道路はゆとりの道幅で、マイカーの取り回しも快適です。ご来場予約受付中！お気軽にお問い合わせください。 ※全体区画図イメージイラスト

＜駅徒歩圏×2つの大規模公園が徒歩圏の街＞ ■JR学研都市線「藤阪」駅まで徒歩15分～ ■王仁公園・山田池公園まで徒歩11分～ ■全10区画・土地面積25坪～30坪の街（2025年4月撮影）

「大パノラマが楽しめる屋上庭園のある家」4LDKのお家には、お部屋の雰囲気を高める間接照明付きのキッチンなど見どころがたくさん。ぜひご見学にお越しください。※1号地モデルハウス（2025年7月撮影）

奥行を感じられる間取りのリビング・ダイニング。印象的なキッチン上の間接照明+折下げ天井は、ムードに合わせて調光も可能。※1号地モデルハウス／2025年7月撮影

南向きの窓から陽光が入り、明るく過ごせるリビング。居心地の良い空間は家族みんなのくつろぎスペースに。※1号地モデルハウス／2025年7月撮影

多彩な使い方で楽しめる、一戸建てならではの屋上庭園。夏はプール遊びもできちゃいます！かけがえのない家族の思い出をたくさん作れる空間です。※1号地モデルハウス／2025年7月撮影

案内図

交通図

現地（2025年4月撮影）
分譲地の前面道路幅はひろびろ9m～12m超。前の建物との距離が広いため、開放的で採光に優れたプランニングが期待できそうです。

現地（2025年4月撮影）
＜枚方市長尾谷町＞閑静な住宅街が広がる分譲地周辺。四季の移ろいを感じられる大きな公園も身近で、ファミリーにうれしい住環境が広がります。

現地モデルハウス（2025年7月撮影）

現地（2025年4月撮影）

全体区画図
未定／土地 83.82m2～99.27m2

現地モデルハウス遂に完成！ご見学ご予約受付中！
2025/8撮影

【全邸、住宅性能評価書付き】
住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。

家中の空気をクリーンに保つカーボンエアクリーンシステム
「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。

炭の家は【第一種換気】屋外の汚れた空気を取り込まない
「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。

IAQ搭載の全熱交換システムは室内温度と湿度を快適に調整。
１年中快適で省エネを実現する先進のシステム〈IAQ制御搭載の全熱交換システム〉が快適な空気環境をサポートします。

TRCダンパー木造住宅用 [地震対策制震システム]
標準装備のTRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。

フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」
「FX-WOOD 工法」とは、自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させ、柱材と壁面の両方に強度を持たせ、耐震・耐風性能と同時に、通風と気密性を両立させた、これからの住宅〈基準〉性能です。

フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）
FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。

日比谷花壇ガーデンプロデュースの街
樹木や花々で暮らしを彩る、日比谷花壇ガーデンプロデュースの街。それぞれの季節を感じることでやすらぎを深め、子供の情操教育にも役立つよう、五感で楽しめる樹木を選定した植栽計画の街です。

【全邸、地盤サポート付き】
地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。

【買い物】ファミリーマート枚方長尾谷町店 (（約10ｍ～約50ｍ）徒歩1分)

【買い物】フレスコ藤阪店 (（約480ｍ～約560ｍ）徒歩6分～7分)

【その他】薬師谷公園 (（約510ｍ～約580ｍ）徒歩7分～8分)

【学校】枚方市立菅原保育所 (（約500ｍ～約620ｍ）徒歩7分～8分)

【学校】枚方市立藤阪小学校 (（約1020ｍ～約1060ｍ）徒歩13分～14分)

【学校】枚方市立杉中学校 (（約1420ｍ～約1460ｍ）徒歩18分～19分)

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                価格
                
                    1494万円
                
                所在地
                
                    大阪府枚方市長尾谷町三丁目30番13他（地番）
                            
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                交通
                JR片町線(学研都市線)「藤阪」駅 徒歩15分～16分JR片町線(学研都市線)「長尾」駅 徒歩17分～18分京阪本線「枚方市」駅 京阪バス「長尾谷町三丁目」停から「枚方市駅北口」まで25分 徒歩3分～4分 京阪バス「長尾谷町三丁目 」停まで徒歩3分～4分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    83.82ｍ2
                
                    販売区画数 / 総区画数
                    
                                            1区画
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                                            10区画
                                        
                    建築条件
                    付

【現地モデルハウス完成！ご見学ご予約受付開始！】駅×2つの大規模公園が徒歩圏の街！王仁公園、山田池公園徒歩11分～
JR学研都市線「藤阪」駅、「長尾」駅徒歩圏・全10区画の街・ご来場ご予約受付中！
■JR学研都市線「藤阪」駅まで徒歩15分～
■王仁公園・山田池公園まで徒歩11分～
■徒歩10分以内にスーパー複数あり
■自由設計・全10区画・土地面積25坪～30坪の街
■「耐震等級最高3・制震システム」の家づくり
■24時間家中の空気がキレイ×花粉やウイルス等の有害物質をブロックする「炭の家」
■地盤サポート付・住宅性能評価書取得予定
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魅力1 ■枚方市長尾谷町の閑静な住宅街に≪自由設計≫全10区画の街が誕生します■

魅力2 ■駅徒歩圏×2つの大規模公園が徒歩圏の街！■

魅力3 ■大規模ショッピングモールや徒歩圏で便利な商業施設を普段使いできる住環境■

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区画図

全体区画図
土地面積	83.82m2～99.27m2
価格	未定

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備

都市ガス

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

総戸数・総区画数が10以上〜30未満
地盤調査済

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

スーパー 800ｍ以内
コンビニ 400ｍ以内
公園 400ｍ以内
複数路線

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物件概要

不動産用語

所在地	大阪府枚方市長尾谷町三丁目30番13他（地番）
交通	JR片町線(学研都市線)「藤阪」駅徒歩15分～16分 JR片町線(学研都市線)「長尾」駅徒歩17分～18分京阪本線「枚方市」駅京阪バス「長尾谷町三丁目」停から「枚方市駅北口」まで25分徒歩3分～4分京阪バス「長尾谷町三丁目」停まで徒歩3分～4分
販売価格	1494万円	最多価格帯	-
建物面積	-	土地面積	83.82ｍ2
開発面積	1710.13m2	建ぺい率・容積率	建ぺい率：60％・70%、容積率：188%・200％
建築条件	建築条件付建築条件付き土地とは一定期間内に、その土地に建築する建物の請負契約が締結されることを条件に販売される土地のことです。土地売買契約締結後、建築請負会社と購入した土地に建築する建物について協議することになります。広告に参考プランが掲載されている場合でも、プランは一例であり、実際の建築プランは建築請負会社と土地購入者で協議・検討することが可能です。期間内に建築プランが決まらず建築請負契約が成立しなければ土地売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返還されます。建築請負会社が指定されている場合と指定されていない場合があります。また、建築条件付き土地の価格には、建物価格は含まれません。
販売スケジュール	2025年12月上旬
販売区画数 / 総区画数	1区画 / 10区画
造成完了予定日	造成工事完了済み（2024年12月）	引き渡し可能年月	相談
駐車場	-	道路の幅員	南側：9.27～10.00m（市道）、東側：12.00m～12.28m（市道）、開発道路：4.70m
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水	開発許可番号	枚方市指令都査第241-6号（令和6年6月28日）
施工会社	-	機構融資	-
売主		取引態様	フジ住宅株式会社（売主・事業主）
備考	■開発面積：1710.13m2※開発面積における専用住宅用地（10戸）は全体のうち889.52m2になります。 ■土地面積：83.82ｍ2～99.27ｍ2 ■その他法令：準防火地域、第二種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法（一般区域）、居住誘導区域 ■私道負担：なし ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。 ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。 ※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを１分、車は時速40ｋｍで算出し端数を切り上げしたものです。（信号機等の待ち時間は含みません） ※掲載の電車、バス所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時はAM6:00～AM9:00台の最速(2本以上)の所要時間を表記しています。2024年11月調べ、乗り換え移動条件：標準。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます
情報更新日	2025/12/05	次回更新予定日	2025/12/19
取引条件有効期限	2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

建築条件付き
所有権
仲介手数料不要
売主・代理
自由設計対応

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本キャンペーンには、一世帯につき通算で5回まで応募することができます（同一物件は無効）。通算で6回目以降の応募は無効となりますのでご了承ください
本キャンペーンの応募にはiOS10.0以上、Android6.0以上のスマートフォンが必要です

取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

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≪物件の魅力≫
枚方市長尾谷町・駅徒歩圏×2つの大規模公園が徒歩圏の街！
■JR学研都市線「藤阪」駅まで徒歩15分～
■王仁公園・山田池公園まで徒歩11分～
■徒歩10分以内にスーパー複数あり
■自由設計｜全10区画・土地面積25坪～30坪の街

フジ住宅株式会社

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会社名	フジ住宅株式会社
免許番号	国土交通大臣 (13) 第 2430 号
所在地	大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
所属団体	(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会

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【物件番号】: 1705828-0000245

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

建築条件付き土地【フジ住宅】アフュージアガーデン長尾谷町 / 駅×2つの大規模公園が徒歩圏

区画図

内観・室内