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建築条件付き土地 アフュージアシティ尼崎II

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【ラスト1区画】阪急園田駅まで自転車で8分、園田駅から大阪梅田駅まで9分と都心へのアクセスが良好｜小中学校まで徒歩10分圏｜人・車の通り抜けの無い安心のタウンプラン 阪急園田駅（2025年11月撮影）
現地モデルハウスOPEN！！ ご家族だけで楽しめる屋上庭園やデザイン天井のキッチン、2.5帖のウォークインクローゼットなど、自由設計の参考になるモデルハウスです。（2025年3月撮影）
前面道路は広々と見通しが良く、交通量も多くない生活道路ですので、車の運転が不安な方でも安心。最寄りのスーパーもすぐそこに。現地（2024年5月撮影）
街区内道路は4.6mを確保、車の運転に慣れていない方も安心です。また人・車の通り抜けのない、安全でプライベート性の高い街区となっているのも特徴です。 現地（2025年3月撮影）
阪急神戸線「園田」駅まで自転車6分、「大阪梅田」駅まで直通9分のアクセス利便性です！現地ご見学ご予約受付中！ 上空から見た現地（2023年10月撮影）
現地（2025年3月撮影）
案内図
交通図
＜尼崎市＞全15区画の庭付き２階建ての街、誕生
住環境の整った閑静なエリア＜尼崎市食満＞に、自由設計の夢のマイホーム♪現地モデルハウスも完成し、ご見学会も開催中！お気軽にお問い合わせください。 現地（2025年3月撮影）
ご見学可能！現地モデルハウスOPEN
空を愉しむ屋上庭園付きモデルハウスが完成致しました！屋上庭園ではお子様・ペットが遊べるプレイスペースやホームパーティー、プールなど、使い方は十人十色。自由設計のご参考に。 現地（2025年3月撮影）
造成工事完了で綺麗な街並みに
現地は全区画造成工事が完了し綺麗に区割りされております。お家も次々と建ち、街並みがどんどん出来上がってきています！ 現地（2025年3月撮影）
車・人の通り抜けの無い安全な街区
居住者以外の人や車の通り抜けが無いプライベート性の高い街区となっております。落ち着いた静かな住環境が叶う街区です。現地（2025年3月撮影）
運転がしやすい街区内道路
街区内の開発道路幅は4.6ｍの広さを確保しております。隅切りもされており、見通しが良いので、車の運転・駐車に不安のある方もご安心頂けます。現地（2025年3月撮影）
前面道路も広くて安心です！
前面道路は広々と見通しが良く、交通量も多くない生活道路となっております。車の運転が不安な方でも安心。最寄りのスーパーもすぐそこに。 現地（2024年5月撮影）
今回分譲概要（建築条件付宅地）
2,189万円 ／ 土地 96.39m2
空を愉しむ屋上庭園付きモデルハウス
青空を家族だけで楽しめるプライベートスペースは楽しみ方がいろいろ！お子様やペットのプレイスペース、ホームパーティー、陽光を浴びながらヨガ等、お家時間を満喫。現地モデルハウス（2025年3月撮影）
デザイン天井のキッチンのあるLDK
16帖のLDKはゆとりある広さで家族が集まる居心地の良い空間です。キッチンは折り下げ天井に間接照明を設け、柔らかい印象に。オシャレな空間でお料理もはかどります。現地モデルハウス（2025年3月撮影）
料理が楽しくなる工夫がいっぱいのキッチン
三口コンロに、広い作業スペースと料理が捗るシステムキッチンは間口が広く家族と一緒に料理が出来ます。リビング・ダイニング全体が見渡せ、家族との会話が自然と弾みます。現地モデルハウス（2025年3月撮影）
1日の疲れを癒す2面採光の広々主寝室
2面開口で採光に恵まれた心地よい主寝室、8帖と広いのでベッドの他に、ドレッサーやテレワークスペースを設けることも可能です。現地モデルハウス（2025年3月撮影）
全居室クローゼット付き＆ウォークインクローゼット
主寝室は2.5帖のウォークインクローゼットとクローゼットをダブルで設け、収納スペースがたっぷり。各居室に備え付けの収納スペースがあり、お部屋がすっきり片付きます。現地モデルハウス（2025年3月撮影）
日常生活に嬉しい機能充実の住宅設備
浴室には雨の日に嬉しい浴室換気暖房乾燥機が設置、トイレは1階・2階各フロアにあり、洗面台は三面鏡と、日々の生活のちょっと嬉しいを叶える設備です。現地モデルハウス（2025年3月撮影）
家中の空気をクリーンに保つ カーボンエアクリーンシステム
「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。
炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】
「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
IAQ搭載の全熱交換システムは「湿度」も快適に調整します。
室温はもちろん、湿度もコントロールされるので、冬場の乾燥や梅雨の湿気が強い時期も快適にお過ごしいただけます。
温度、湿度をコントロールする、 先進のシステムを搭載
１年中快適で省エネを実現する先進のシステム〈IAQ制御搭載の全熱交換システム〉が快適な空気環境をサポートします。
TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用
TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。 そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」
自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させることで、柱材と壁面の両方に強度を持たせた「FX-WOOD」工法。耐震・耐風性能、通風・気密性が両立する、これからの住宅〈基準〉性能です。
フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）
FX-WOOD 工法の基礎を支えるベタ基礎〈FX-BASE〉。精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配しています。
全邸、住宅性能評価書付き
住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
全邸、地盤サポート付き
地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。
【車・交通】 JR宝塚線「猪名寺」駅 (1610ｍ～1690ｍ 徒歩21分～22分　自転車6分)
【車・交通】 阪急神戸本線「園田」駅 (約1650ｍ～約1730ｍ 徒歩21分～22分　自転車6分)
【学校】 尼崎市立園田小学校 (約720ｍ～約800m 徒歩9分～10分)
【学校】 尼崎市立園田中学校 (約470ｍ～約550ｍ 徒歩6分～7分)
【買い物】 万代尼崎食満店 (約150ｍ～約230ｍ 徒歩2分～3分)
【レジャー】 中食満公園 (約150ｍ～約230ｍ 徒歩2分～3分)

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【フジ住宅】尼崎市食満に全１５区画の街が誕生！自由設計・耐震3・制震・「炭の家」が標準仕様〈ご見学ご予約受付中〉スーパー万代徒歩2分～3分・小中学校徒歩10分圏の恵まれたロケーション
JR「猪名寺」駅・阪急「園田」駅自転車6分！各駅の周辺をはじめ、現地の周りにはスーパーや公園・小学校など利便施設が揃う充実の住環境です
＜全15区画＞自由設計・庭付き2階建ての街が誕生！分譲地内道路幅はゆとりある4.6ｍ、通り抜けできない居住者だけのプライベートタウンです！

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区画図

  • 販売区画数：1区画 土地価格：2188.5万円 （売主/事業主）フジ住宅株式会社 〒530-0035　大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号 TEL／06-4392-1320 宅建免許／国土交通大臣（13）第2430号 建設業許可／国土交通大臣　許可（特-4）第26825号 一級建築士事務所登録／大阪府知事登録（チ）第12796号 一級建築士事務所 第二事務所登録／大阪府知事登録（ハ）第24188号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    今回分譲概要（建築条件付宅地）
    土地面積 96.39m2
    価格 2188.5万円

    間取り・区画情報

    アフュージアシティ尼崎II

    今回分譲概要（建築条件付宅地） ／ 96.39m2 ／ 2188.5万円

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    今回分譲概要（建築条件付宅地）
    区画名 今回分譲概要（建築条件付宅地）
    土地面積 96.39m2 価格 2188.5万円
    備考 販売区画数：1区画 土地価格：2188.5万円 （売主/事業主）フジ住宅株式会社 〒530-0035　大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号 TEL／06-4392-1320 宅建免許／国土交通大臣（13）第2430号 建設業許可／国土交通大臣　許可（特-4）第26825号 一級建築士事務所登録／大阪府知事登録（チ）第12796号 一級建築士事務所 第二事務所登録／大阪府知事登録（ハ）第24188号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県尼崎市食満5丁目15番3他（地番）
交通 JR福知山線「猪名寺」駅 徒歩21分～22分 約1610ｍ～約1690ｍ　自転車6分
阪急神戸本線「園田」駅 徒歩21分～22分 約1650ｍ～約1730ｍ　自転車6分
JR東海道・山陽本線「尼崎」駅 徒歩47分～48分 約3750ｍ～約3830ｍ　自転車13分
販売価格 2188.5万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 96.39ｍ2
開発面積 1885.66m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：60%、70%　容積率：184％、200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 15区画
造成完了予定日 造成工事完了済み2024年8月・2025年2月 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 南側：7.6m～7.83m（市道）　物件内：4.6m（位置指定道路）私道負担あり
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 フジ住宅株式会社 取引態様 フジ住宅株式会社（売主・事業主）
備考 ■備考：申込の際には、印鑑(認印)と直近2年分の所得証明(源泉徴収票等)および身分証明書(運転免許証等本人確認できるもの)をご持参ください。
受付場所：フジ住宅株式会社　大阪支社
■開発面積：1885.66ｍ2は全体面積となります。
■2024年8月造成工事完了済区画：6.11.12.13.17.18号地、2025年2月造成工事完了済区画：1.2.3.5.7.8.10.15.16号地
■その他法令：第二種高度地区、準防火地域、航空法、景観法（尼崎市都市美形成計画）、都市再生特別措置法、居住誘導区域
■私道負担あり/位置指定道路：362.59m2（持ち分1/15ずつ）
■位置指定道路：指定番号第1514号〔令和5年7月14日〕・指定番号第1534号〔令和6年8月8日〕）
■設備：電気：関西電力　ガス：都市ガス　水道：公営水道　下水：公共下水、
■土地面積90.56m2～121.03m2
※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。
※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。
※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。
※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7：00AM～9：00AMに目的地に到着する最速(2本以上)の所要時間を表記しています。 2025年2月調べ、乗り換え移動条件：少し急いで。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。
情報更新日 2025/12/01 次回更新予定日 随時
取引条件有効期限 2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

フジ住宅株式会社の会社情報

フジ住宅株式会社

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フジ住宅株式会社：大阪市北区同心1丁目8番9号

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会社名

フジ住宅株式会社
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2430 号
所在地 大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)大阪府宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1705828-0000215
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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