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建築条件付き土地 SmileTown JR加古川駅北10

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【SmileTown JR加古川駅北10】全3区画！駅や小学校、スーパーや百貨店等買い物施設が徒歩10分圏内に揃う、暮らしやすい住環境です。プランづくりから叶う自由設計区画！ご希望をお聞かせください。
【JR山陽本線「加古川」駅徒歩約8分】新快速や各種特急で三ノ宮や大阪方面へ通勤やお出かけ便利！ターミナル駅である「姫路」駅へもアクセスしやすく、加古川バイパスが身近に。車移動もスムーズです。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【氷丘南小学校まで徒歩約6分】お子様の6年間の通学の負担が少なく、放課後や朝の時間にゆとりが生まれそうです。さくらぎ小児科まで徒歩約2分、氷丘南幼稚園まで徒歩約10分と、子育て世帯にも安心の立地です。
【C'号地モデルハウス公開中】自由設計のご参考に。LDKはリビング階段付近に吹抜けを設け、南からの陽光もたっぷり。家族で空間を共有しつつ思い思いにお過ごしいただける広々ファミリースペースです。
【1階約16.0帖LDK/C’号地モデルハウス】ヘリンボーン貼りのフロアやニュアンスカラーのアクセントクロスなど、可愛さと落ち着きを兼ね備えたオシャレなデザイン。充実の収納スペースも見どころです。
【全体区画図】
JR神戸線 新快速や各種特急がご利用いただけるJR「加古川」駅まで徒歩約8分！利便豊かな住環境が魅力の全3区画です。前面道路は約5.97～6.65m幅！風通しが良く、お車の出し入れもスムーズです。
【当社施工例】
太陽光発電×エネファームのW発電！お財布と環境に優しい住まい。ウォークスルー仕様の土間収納、リビング収納3か所、リネン庫など、豊富な収納がすっきりとした暮らしを叶えます。2階にはセカンドリビングも！
【当社施工例】
重厚感のある外観。駐車スペースは3台分を確保しており、来客時などに便利です。陽当たりのいい南側に、テラスとワイドバルコニーをプラン。家庭菜園やアウトドアを楽しむことができます。
【当社施工例】
1階のどこにいても伸びやかに視界が広がる、開放的なLDK。南の大きな窓を開けると広々としたテラスが広がり、アウトドアも楽しめます。リビングは吹抜けに。横からだけでなく上階からも自然光が降り注ぎます。
【当社施工例】
フローリングとは異なり、やわらかな足触りが嬉しい和の空間。ごろんと横になったり、客間としてご利用いただくことも。リビングの印象に溶け込むカラーのスクエア畳や縦格子により、モダンな印象です。
【当社施工例】
家族でキッチンを囲んで、料理を楽しむことができる、開放的なアイランドキッチン。フルフラットでお手入れがしやすく、ぐるっと回ることができる動線で効率的！正面のリビング階段はオープンスタイルに。
【当社施工例】
ウォークスルータイプの土間収納を抜けると洗面室があり、帰宅時の手洗い動線がスムーズ。アイテムの多い洗面室にうれしいリネン庫付きです。キッチンからも近く、家事動線にも配慮した配置です。
【当社施工例】
石目調のアクセントパネルが高級感を添えるバスルーム。ゆったりとした浴槽を備えており、脚を伸ばして一日の疲れを癒していただけます。窓付きのため日中は自然光が届き、自然換気もできます。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【1階キッチン/C’号地モデルハウス】
リビング収納の扉やリビングドアと統一感のあるキッチン。背面にパントリーを設け、調理家電や食材などがスッキリと収まり、調理スペースが広々。リビングやダイニングへ視界が広がり、調理中もご家族とのコミュニケーションが弾みます。
【1階洗面脱衣室】
洗面化粧台はオーダーメイドのようなナチュラルスタイル。フロートタイプのため、より空間が広く感じられ、窓からの自然光が心地よいウェットエリアを実現しています。扉付き・オープン収納を横並びで配置し、収納力にもこだわりました。
【1階約16.0帖LDK/C’号地モデルハウス】
リビング階段付近は上部吹抜のため、横からだけでなく上からも自然光が注ぎ込み、邸内全体が明るさに包まれます。1階と2階のフロアがゆるやかにつながることでご家族との距離がより縮まり、絆が深まります。
【2階約4.6帖洋室/C’号地モデルハウス】
2階3洋室は振り分けタイプのため、プライベートな時間もゆったりとお過ごしいただけます。お子様の一人部屋などにもちょうど良い広さ。全居室に収納を備えており、家具が少なくすみ、お子様のお片付け習慣も身につきそうです。
【2階約8.3帖洋室/C’号地モデルハウス】
約2.3帖のWICを備えた広々とした洋室。WICへの出入り口はあえて扉を設けず、出入りがスムーズです。WIC近くには室内干しなどに便利なホスクリーンを2連で配置しています。カウンタースペースはWICから近いため、パウダースペースとしても便利。コンセントがあるため、美容家電もお使いいただけます。
【1階トイレ/C’号地モデルハウス】
トイレは毎日使うからこそフロアごとにデザインを変え、表情豊かに。1階はトイレタンクが視界に入らずすっきりとしており、手洗い近くにはグリーンなどを飾って彩りを添えることも。1階、2階ともに温水洗浄便座付きです。
【車・交通】 JR山陽本線・加古川線「加古川」駅 (徒歩約8分 約600m)
【買い物】 加古川ヤマトヤシキ (約650m 徒歩約9分)
【病院・役所】 加古川市役所 (約1200m 徒歩約15分)
【学校】 加古川市立氷丘南小学校 (徒歩約6分 約450m)

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【加古川バイパスを利用しやすく交通便利な街】
・敷地面積29坪超。自由設計で多彩なプランをご検討いただけます。
・前面道路は風通しが良く、車のすれ違い通行もしやすい約5.97～6.65m幅です。
【JR「加古川」駅徒歩約8分】
・新快速や各種特急で神戸や大阪主要都市へ軽快アクセス！
・氷丘南小学校まで徒歩約6分！クリニックや幼稚園が徒歩10分圏内！
・スーパーや百貨店が徒歩10分圏内！
・C'号地モデルハウス完成公開中！
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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外観・分譲地

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  • 前面道路6m以上
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参考プラン

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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口
交通 JR山陽本線「加古川」駅 徒歩8分 （約600ｍ）
販売価格 2648万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 98.09m2（29.67坪）
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 3区画
造成完了予定日 2024年8月末 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約5.97～6.65m舗装道路
用途地域 第1種中高層住居専用地域(第3種高度地区)・第２種住居地域(第4種高度地区) 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、公営水道、排水（汚水、雑排水、雨水は公共下水道へ放流） 開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社 - 機構融資 -
売主 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：埋蔵文化財包蔵地、東播都市計画区域、建築基準法第22条区域
情報更新日 2025/11/28 次回更新予定日 2025/12/12
取引条件有効期限 2025/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　加古川支店

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000170
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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